2024年9月租赁期内电梯主板故障维修责任认定标准

2025年租赁期内电梯主板故障维修责任认定标准本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1“租赁物业”指位于___________的建筑物，具体范围为___________。1.2“电梯主板”指租赁物业内电梯控制系统的核心电子组件，型号为___________，序列号为___________。1.3“故障”指电梯主板因设计缺陷、元器件老化、操作不当或外部因素导致的无法正常运行的状态。第二条租赁物状态确认2.1甲方应于租赁起始日（___________）前向乙方提供电梯主板最新检测报告，检测机构为___________，报告编号为___________。2.2乙方应在接收租赁物业后___________日内对电梯主板进行复检，逾期未提出书面异议的，视为认可初始状态。第三条维修责任划分（1）设备设计缺陷或制造质量问题；（2）非乙方使用导致的元器件自然老化；（3）甲方未按约定进行定期维护。（1）乙方或其关联人员操作不当；（2）未经甲方书面同意的第三方改装；（3）未按使用说明进行日常维护。第四条故障检测与认定程序4.1故障发生后，乙方应立即书面通知甲方，并附故障现象描述及初步诊断记录。4.2甲方应在收到通知后___________小时内委托双方认可的检测机构（___________）进行技术鉴定，费用由责任方承担。4.3检测报告应明确故障原因、责任归属及修复方案，双方须在报告出具后___________日内确认。第五条维修实施与费用5.1责任方应在责任认定后___________日内完成维修或更换，维修单位须具备___________资质。5.2维修费用包括人工费、配件费及检测费，单次费用超过___________元时，责任方需提前书面告知对方。5.3若责任方未按期维修，另一方有权代为修复，费用由责任方承担，并按日加收___________%的滞纳金。第六条备用设备与应急措施6.1甲方应确保租赁物业内配备备用电梯主板（型号：___________），存放位置为___________。6.2故障导致电梯停运超过___________小时的，乙方可启用备用设备，甲方须在___________日内补充备用库存。第七条质量保证期7.1维修或更换后的电梯主板质保期为___________个月，期间同一故障重复发生的，由原维修方免费处理。7.2质保期自维修验收合格之日起算，验收单需双方签字确认。第八条不可抗力条款8.1因地震、洪水、战争等不可抗力导致故障的，双方协商分担维修费用。8.2受影响方应在事件发生后___________日内提交权威机构出具的不可抗力证明。第九条违约责任9.1甲方未履行维修责任的，乙方有权从租金中扣除等效维修费用，并索赔每日___________元的损失。9.2乙方隐瞒故障或扩大损失的，应承担全部修复费用及甲方因此产生的直接损失。第十条争议解决10.1因本合同产生的争议，双方应优先通过___________（调解机构）协商解决。10.2协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁，仲裁地为___________。第十一条合同变更与终止11.1任何条款修改须经双方书面同意，补充协议与本合同具有同等效力。11.2租赁期届满或提前终止时，乙方应返还电梯主板并附最终检测报告。第十二条通知与送达12.1一方发送的通知应通过___________（如挂号信、电子邮件）送达对方指定地址：甲方收件人：___________；乙方收件人：___________。12.2地址变更应提前___________日书面通知另一方，否则原地址视为有效送达地址。第十三条保密义务13.1双方应对检测报告、维修方案等技术资料保密，未经许可不得向第三方披露。13.2保密义务自合同生效日起持续___________年。第十四条法律适用14.1本合同适用___________（国家/地区）法律。第十五条附件效力15.1下列附件为本合同组成部分：（1）电梯主板技术参数表（附件一）；（2）检测机构资质清单（附件二）。第十六条合同生效16.1本合同自双方盖章或授权代表签字之日起生效，一式___________份，双方各执___________份。第十七条其他约定17.1未尽事宜由双方另行协商，协商结果以书面形式确认。第十八条维修记录存档18.1每次维修完成后，责任方需向对方提交维修记录，包括故障原因、更换零件清单及维修人员签字。18.2维修记录保存期限不得少于租赁期结束后___________年。第十九条保险责任19.1甲方应为电梯主板投保财产险，保险单号___________，乙方有权查阅保单副本。19.2保险理赔金额不足以覆盖维修费用时，差额部分由责任方补足。第二十条定期评估20.1每满___________个月，双方应召开联席会议评估电梯主板运行状况，并形成会议纪要。20.2评估内容包括故障率、维修成本及潜在风险等级。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围（1）检测机构：具备___________资质的专业技术服务提供方；（2）维修服务商：经___________（国家/地区）认证的电梯设备维修单位；（3）保险机构：为电梯主板提供财产险或责任险的承保方；（4）监理单位：对维修过程进行监督的独立第三方。21.2第三方介入需以书面补充协议形式明确其角色、服务范围及费用承担方式。第二十二条第三方引入程序22.1甲乙任一方提议引入第三方时，应提交包含第三方资质证明、服务方案及报价的书面文件，另一方应在___________日内回复是否同意。22.2双方对第三方选择无法达成一致的，可委托___________（机构名称）从预选名单中随机抽取第三方。22.3第三方服务合同须由甲方、乙方及第三方共同签署，并作为本合同附件三。第二十三条第三方责任与义务23.1检测机构责任：（1）依据___________（标准名称）出具客观、公正的故障鉴定报告；（2）对检测结果承担连带法律责任，若因故意或重大过失导致错误结论的，应赔偿受损方实际损失。23.2维修服务商责任：（1）按约定时间完成维修，并使用符合___________（标准编号）的原厂或同等替代配件；（2）提供维修后___________个月的质量保证期。23.3保险机构责任：（1）在接到理赔申请后___________日内完成定损；（2）优先采用甲方指定的维修服务商进行修复。第二十四条第三方费用与支付24.1检测费用：（1）初步鉴定费由申请方预支，最终按责任归属由责任方承担；（2）复检费用由异议方先行支付，若原结论被推翻则由原责任方承担。24.2维修费用支付流程：（1）乙方凭第三方维修服务商的发票及验收单，向甲方申请费用结算；（2）甲方应在___________日内完成审核并支付至第三方指定账户。24.3第三方服务费争议由___________（仲裁机构）裁決。第二十五条第三方与甲乙方的责任划分（1）若第三方由甲方选定，视为甲方责任；（2）若第三方由乙方选定，视为乙方责任；（3）双方共同选定的第三方，按过错比例分担责任。25.2第三方在服务过程中造成租赁物业其他设备损坏的，由其直接承担修复或赔偿责任。第二十六条第三方保密与数据安全26.1第三方须签署保密协议，承诺对获知的电梯技术参数、维修记录等商业秘密保密，保密期限为合同终止后___________年。26.2第三方不得将检测数据或维修信息用于本合同约定以外的用途，违者按每次___________元的标准支付违约金。第二十七条第三方服务监督27.1甲乙双方有权派员参与第三方服务的全过程，包括但不限于故障检测、维修方案制定及实施。27.2第三方须每___________（周期）提交服务进度报告，报告需经甲方项目负责人___________及乙方授权代表___________签字确认。第二十八条第三方替换与终止合作（1）第三方丧失必备资质或营业执照被吊销；（2）累计___________次未按约定时间完成服务；（3）服务过程中存在欺诈或伪造数据行为。28.2终止合作后，第三方应在___________日内移交全部技术资料，并结清已发生费用。第二十九条第三方保险与担保29.1维修服务商需投保职业责任险，单次事故保额不低于___________元，保单副本需作为合同附件提交。29.2检测机构需提供___________（机构名称）出具的履约保函，担保金额为合同总价的___________%。第三十条争议解决中的第三方角色30.1仲裁或诉讼过程中，第三方有义务提供与争议相关的检测报告、维修记录等证据材料。30.2若争议直接涉及第三方过错，该第三方应作为独立当事人参与仲裁程序。第三十一条合同变更与第三方31.1本合同任何条款修改涉及第三方权利义务的，须取得第三方书面同意。31.2补充协议未明确第三方权利义务的，以原第三方服务合同约定为准。第三十二条第三方通知义务（1）股权结构变更超过___________%；（2）主要技术人员离职；（3）被行政机关列入经营异常名录。第三十三条第三方免责情形33.1第三方在下列情形下免除责任：（1）因甲方或乙方提供错误数据导致的结论偏差；（2）不可抗力导致无法履行服务；（3）依据现行技术标准无法预见的设备突发性故障。第三十四条第三方知识产权34.1检测报告、维修方案等成果的知识产权归甲乙双方共同所有，第三方仅保留署名权。34.2第三方不得将服务过程中形成的技术方案申请专利或用于其他商业目的。甲方（盖章）：________