自持商业建造标准-电量负荷及计量方式

项目考察成果、专业咨询及对标结论店铺招商签约用电负荷密度值与设计值、实际运行情况的矛盾分析装机容量选用原则计量设置原则用电负荷管理原则目录项目考察成果、

专业咨询及对标结论外部对标1内部对标余姚五彩城项目通州万达广场项目成都凯德天府项目重庆时代天街项目成都金楠天街项目杭州金沙天街项目重点对标建造标准，重点对标凯德、万达、华润五彩城。北京太阳宫凯德上海松江万达广场北京清河五彩城专业咨询专业节能公司专业经验增个别强管理增计量减总量项目考察成果、

专业咨询及对标结论结论一1店铺用电负荷密度值2014版基本满足使用要求；仅对有气餐饮店铺用电负荷密度值做调整：店铺面积S<=250m2，负荷密度取值300W/m2；店铺面积S>250m2，负荷密度取值250W/m2。结论三变压器装机总容量（含空调主机负荷）的负荷密度由150VA/m2调减为130VA/m2。租户及物业计量表具采用具备远程传输功能表具；设置能源计量平台，能够对项目的电能耗做实时采集、分析，具备能耗分析优化功能。结论二结论四负荷密度指标的适用性：方案阶段使用单位负荷指标法；初步设计和施工图设计采用设备安装容量和需用系数计算；招商过程中，重点管控，根据商家的设备表核算，减少变更量。+-+!招商店铺签约用电负荷密度值与设计值、实际运行情况的矛盾分析21商业——餐饮业态用电情况趋势分析分析1：餐饮业态比例上升是大势所趋！占比基本超过25%。分析2：有气餐饮占比逐年下降【有气餐饮手续繁琐，接入费用高，电炊具使用量增加】，电餐饮逐年上升。分析3：餐饮业态(全业态，不论有气还是无气)用电设备逐年增加【替代人工】，电耗量增大趋势明显。招商店铺签约用电负荷密度值与设计值、实际运行情况的矛盾分析22招商过程中，商铺签约时要求用电负荷密度值大于建造标准值现象普遍存在，餐饮商铺尤其突出！标准值：标准值：招商店铺签约用电负荷密度值与设计值、实际运行情况的矛盾分析2现象1：超过标准值现象普遍存在！现象2：有气餐饮超标值普遍达50%以上。现象3：按照原标准值作为设计依据已发生较大量变更调改，施工成本及管理成本增量较大。2不是个案。。。疑问1：实际运营值真有这么大吗？疑问2：是否原值过小？招商店铺签约用电负荷密度值与设计值、实际运行情况的矛盾分析23实际运营值小于招商值，无气餐饮实际运营值基本不超标，有气餐饮运营值30%左右超标率。标准值：标准值：招商店铺签约用电负荷密度值与设计值、实际运行情况的矛盾分析24外部项目对标情况分析——建造标准对标分析1：凯德取值均为400W/m2！对标公司美食广场、饮品店、点心屋其他（洋快餐）餐饮（有燃气）餐饮（无燃气）西餐凯德350400400400万达-250KW250250华润五彩城余姚非厨房区40，厨房区500北京350500450W/㎡(面积≤300)；350W/㎡(300＜面积≤600)；250W/㎡(面积＞600)。500龙湖2014版400250KW200400单位：W/m2餐饮业态负荷密度对照表分析2：华润标准不统一，取值均400以上！分析3：龙湖2014版取值，有气餐饮取值不满足招商要求！招商店铺签约用电负荷密度值与设计值、实际运行情况的矛盾分析25外部项目对标情况分析——咨询公司数据分析1：数据平台分析值——非餐饮业态实际运营用电负荷密度值均小于100W/m2！分析2：具备能耗计量平台，可对同一品牌不同商场的实际运营值做比较分析！分析3：龙湖无能源计量平台，实际负荷值均为月超标值反算峰值，数据可用性差！6050招商店铺签约用电负荷密度值与设计值、实际运行情况的矛盾分析25外部项目对标情况分析——咨询公司数据分析1：数据平台分析值——餐饮业态负荷密度实际运营值，采样范围内基本小于200W/m2！分析2：具备能耗计量平台，可对同一商铺做24小时负荷密度值做实际运营峰值做比较分析！分析3：龙湖无能源计量平台，实际负荷值均为月超标值反算峰值，数据可用性差！>200w/m2<200w/m2招商店铺签约用电负荷密度值与设计值、实际运行情况的矛盾分析2各种视角分析：鉴于龙湖自己的招商、实际运营数据、外部数据、咨询公司数据推导龙湖的建造标注数据值！增个别店铺用电负荷密度值2014版基本满足使用要求；仅对有气餐饮店铺用电负荷密度值做调整：店铺面积S<=250m2，负荷密度取值300W/m2；店铺面积S>250m2，负荷密度取值250W/m2。结论二+装机容量计算原则31目前各项目变压器负载率情况分析现象1：运营峰值负载率普遍偏低！基本低于60%现象2：存在偏低和偏高值！10%、77%装机容量计算原则32目前各项目变压器负载率情况分析——续分析1：运营峰值负载率区间主要分布在30%~60%分析2：变压器负载率处于20%以下及60%以上，负载均包含冷机。装机容量计算原则33外部项目对标情况分析——咨询公司数据现象2：运营峰值负载率区间主要分布在30%~60%，变压器损耗小1%。现象1：运营峰值负载率普遍偏低！基本低于60%，属于行业基本现象！装机容量计算原则3外部视角分析：公司名称负荷密度值（VA/m2）核算口径龙湖2014版150面积为商业建筑面积，不含塔楼、车库；餐饮面积比例不大于30%凯德130装机总容量，总建筑面积扣除车库部分，万达约100~150建造标准中未约定，具体项目具体核算。华润五彩城约100~150建造标准中未约定，具体项目具体核算。减总量结论一变压器装机总容量（含空调主机负荷）的负荷密度由150VA/m2调减为130VA/m2。-各种视角分析：鉴于龙湖自己的招商、实际运营数据、外部数据、咨询公司数据推导龙湖的建造标注数据值！计量设置原则4结论三租户及物业计量表具采用具备远程传输功能表具；设置能源计量平台，能够对项目的电能耗做实施采集、分析，具备能耗分析优化功能。总表和各配电室的主要低压出线支路。若在低压出线这一级别的支路包含多项、多区域能耗的复杂支路，不能满足能耗模型的计量要求，应在下级支路加装电表，对能耗进一步细分。公区用电支路的下级支路，冷站配电室为每台冷机、冷冻泵、冷却泵等主要耗能设备分布加装电表。租户用电支路的下级支路，租户电表采用远程传输功能电表，对商铺的实际尖峰用电负荷进行大数据分析，反馈到其他新建项目的设计阶段，优化配电容量，作为招商谈判依据。表具设置原则用电负荷管理原则5强管理结论四负荷密度指标的适用性：方案阶段使用单位负荷指标法；初步设计和施工图设计采用设备安装容量和需用系数计算；招商过程中，重点管控，根据商家的设备表核算，减少变更量。!2015版建造标准汇总表（本模块相关内容）5业态名称主力店次主力店业态类型百货大型超市影城冰场儿童城其他KTV健身电器电玩美食广场、饮品店、点心屋大鲁阁青年艺术中心卡丁车其他（洋快餐）供配电系统店铺电缆开关选型指标W/㎡（建筑面积）140VA/㎡（含制冷站电量）160VA/㎡（含制冷站电量）140W/㎡(面积大于5000㎡）租赁面积（含冷源）190W/㎡200W/㎡

100W/㎡100W/㎡170W/㎡100W/㎡100W/㎡400W/㎡（有燃气）300KW300KW400KW250kW商业负荷密度指标VA/㎡（供参考）10万平米以上天街：130VA/㎡(面积为商业建筑面积，不含塔楼、车库，可根据项目情况适量调整），本指标仅用于方案阶段之前的总用电负荷计算，初设及施工图阶段根据业态、租户标准、用电设备功率等综合确定。以上计算结果不含车库用电量，车库电量按车库面积乘以车库指标计算。业态名称商铺走廊、中庭地下车库商运用房其他功能用房业态类型零售餐饮（有燃气）餐饮（无燃气）西餐非机动车库员工餐厅员工卫生间设备用房垃圾房其他用房（疏散楼梯、库房、走道等）供配电系统店铺电缆开关选型指标W/㎡（建筑面积）100W/㎡300W/㎡(S<=250㎡)250W/㎡(S>250㎡)400W/㎡公区照明空调指标：40W/㎡公区照明空调）活动电源：160A电源两个（室外315A)20W/㎡（含照明动力广告灯箱）无要求计量方式和要求1、独立变配电室（超市、百货）采用高压计量（直接向供电部门缴费），高压互感器0.2级、计量表0.5