装配式内装修技术与建造流程更新

目录CONTENTS1、装配式装修是什么2、和能如何实现装配式装修3、装配式装修对建造流程的影响4、和能简介5、装配式装修案例采用干式工法,将工厂生产的内装部品，在现场进行组合安装的装修方式引自GB/T51231-2016《装配式混凝土建筑技术标准》GB/T51232-2016《装配式钢结构建筑技术标准》一、装配式装修定义从繁复的工程组织到工厂生产从多专业协作到流程化安装流程变化导致的工厂角色变化装配式装修是装修建造方式的深度变革装配式建筑+

=装配式结构

装配式装修二、装配式装修理念：基于SI管线分离体系内装与结构分离，形成可工厂生产的部品部件装配式结构从经济、环保的观点出发进行设计，提高住宅资产价值。耐用，环保。装配式装修以灵活可变为主导设计思想，提

供户内分割灵活多变的解决方案。结构、内填充分离体系传统装修装配式装修V.S三、传统装修VS装配式装修传统装修：尺寸多变非标逻辑装配式装修：一体化、标准化、模块化工业化建造逻辑设计对比厨房模块卫浴模块居室模块++…模块+传统装修：人、材、机，组织繁复现场加工装配式装修：工厂为核心，集成制造现场组装建造对比传统装修：手工依赖，品质粗糙产生污染装配式装修：高精度高效率绿色环保，即装即住品质对比传统装修：砸、凿、剔

影响主体结构装配式装修：部品标准化

全生命期运维运维对比装配式装修解决硬伤：设计不科学、慢、脏乱无序、质量不稳定、更新排查繁杂具备优势：标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化协同未来发展：生产力层面革新装修行业，引领行业深度变革！2018-2020年，采用装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%到2025年，国有建设用地新建住宅实现全装修交付；新建住宅100%实现全装修交付装配式建筑到2020年，政府投资的新建公共建筑、10万平以上住宅、3万平以上或单体2万平方米以上公共建筑，全部采用装配式方式建造全装修从2017年7月1日起，各市、县商品住宅项目要全部实行全装修装配式建筑本市保障性住房、政府投资新建、城六区和通州区5万平以上商品房、其他区10万平以上商品房采用装配式建筑。全装修保障性住房、共有产权房实施全面实施全装修成品交房北京市装配式建筑外环线内新建民用建筑全部采用装配式建筑、外环线以外超过50%全装修全装修住宅面积占新建商品住宅比例：外环线内100%，其他50%，公共租赁房100%装配式建筑2020年，全省新建成品住房比例40%以上，设区市新建成品住房比例50%以上全装修装配式建筑和政府投资的新建公共租赁住房全部实现成品住房交付上海市装配式建筑到2020年，实现装配式建筑占比例达到30％全装修全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付浙江省江苏省海南省山东省四川省河南省到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房，郑州航空港经济综合实验区、郑东新区从2016年起，新开工商品住宅全部执行成品房标准2017年末,政府投资的新建建筑全部实施全装修，合肥市新建住宅中全装修比例达到30%，其他设区城市达到20%安徽省四、相关政策天津市2017年设区城市新建高层住宅实行全装修2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房到2020年，新建住宅全装修达到50%到2025年，新建住宅全装修达到70%根据国标《装配式建筑评价标准》，采用和能装配式装修体系可获40分评价分值。40分评价分值国标《装配式建筑评价标准》装配式建筑评分计算表评价项评价要求评价分值最低分值主体结构（Q1）（50分）柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件35%≤比例≤80%20～30*20梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件70%≤比例≤80%10～20*维护墙和内隔墙（Q2）（20分）非承重围护墙非砌筑比例≥80%510围护墙与保温、隔热、装饰一体化50%≤比例≤80%2～5*内隔墙非砌筑比例≥50%550%≤比例≤80%2～5*内隔墙与管线、装修一体化装修与设备管线（Q3）（30分）全装修—66干式工法楼面、地面比例≥70%6—集成厨房70%≤比例≤90%3～6*集成卫生间70%≤比例≤90%3～6*管线分离50%≤比例≤70%4～6*注：表中带“*”项的分值采用“内插法”计算，计算结果取小数点后一位。根据国标《北京市发展装配式建筑2017年工作计划》，采用和能装配式装修体系大约可获70分评价分值。70分评价分值北京市发展装配式建筑2017年工作计划装配式建筑装配率评分表注：表中带“★”的评价内容，评价时应满足该项最低分值的要求。表中带“*”项的分值采用“内插法”计算，计算结果取小数点后一位。评价内容评价要求评价分值外围护墙（22）非砌筑★应用比例≥80%11墙体与保温、装饰一体化50%≤应用比例＜80%5～10*应用比例≥80%11内隔墙（22）非砌筑★应用比例≥50%11墙体与管线、饰面一体化50%≤应用比例＜80%5～10*应用比例≥80%11全装修（10）★—10公共区域装配化装修（10）干式工法地面60%≤应用比例＜80%1～5*应用比例≥80%6集成管线和吊顶60%≤应用比例＜80%1～3*应用比例≥80%4卫生间（10）干式工法地面70%≤应用比例＜90%1～5*应用比例≥90%6集成管线和吊顶70%≤应用比例＜90%1～3*应用比例≥90%4厨房（10）干式工法地面70%≤应用比例＜90%1～5*应用比例≥90%6集成管线和吊顶70%≤应用比例＜90%1～3*应用比例≥90%4管线与支撑体分离（12）电气管、线、盒与支撑体分离50%≤应用比例＜80%1～3*应用比例≥80%4给（排）水管与支撑体分离50%≤应用比例＜80%1～3*应用比例≥80%4采暖管线与支撑体分离70%≤应用比例≤100%1～4*BIM应用（4）设计阶段设计阶段4根据北京地标《装配式建筑评价标准》（征求意见稿），采用和能装配式装修体系可获70分评价分值。45分评价分值北京地标《装配式建筑评价标准》装配式建筑评分表（征求意见稿）注：表中带“*”项的分值采用“内插法”计算，计算结果取小数点后一位。表中带“**”项适用于公共建筑评价。表中带“***”项适用于住宅建筑评价。评价项最低分值主体结构（40分）预制率20梁、板、楼梯等构件维护墙和内隔墙（20分）围护墙非承重围护墙非砌筑10墙体、保温、装饰一体化内隔墙非砌筑墙体、管线、装修一体化装修和设备管线（35分）全装修评价要求 评价分值

20%≤

v

≤40%

10～15*

40%≤

v

≤80%

15～30*70%≤比例≤90%

5～10*比例≥80%

460%≤

比例

≤80%

3～6*比例≥80%

460%≤

比例

≤80%

3～6*—

515信息化（5分）2**公共区域装修采用干式工法70%≤比例≤90%3～6****收纳系统70%≤比例≤90%3～6*干式工法楼面、地面70%≤比例≤90%3～6*管线分离70%≤比例≤90%3～6*集成卫生间70%≤比例≤90%3～6*集成厨房70%≤比例≤90%3～6*BIM应用设计阶段全过程25四、相关政策、标准核心研发思想和产品理念研发可实现干法装配的材料并系统开发产品构造不破坏原结构易翻新维护快装环保免裁切可拆卸免开凿免开孔以水泥基和金属基为原材防火耐久方便运输重复使用防水环保材料优势工艺优势化解产能节约型社会供给侧改革可持续发展材料选择与工艺优势基于SI理念的管线分离体系装配式装修系统解决方案，涵盖了集成式厨卫、给排水、强弱电、地暖、内门、照明等全部内装部品。基本实现了SI体系的目标要求。绿色环保耐用性易维护性质量稳定经济型工厂化率节约工费节省工期节约用材地面减重100%60%70%20%85%70%100%1000%67%装修精度提升节水率

节能降耗

绿色装配数据来源：截至和能人居科技第19个项目的初步统计数据和能全屋装配实践量化指标装配式装修实录视频—北京郭公庄装配式装修实录视频—北京华创样板间和能装配式装修12大部品体系快装墙面系统快装给水系统薄法排水系统集成卫浴系统套装门窗系统集成吊顶系统轻质隔墙系统快装地板系统架空地面系统集成采暖系统智能家居系统集成厨房系统空腔敷设管线地脚螺栓调平高强度承载力隔音效果良好【和能部品体系】

1.架空地面系统原材绿色环保规避干湿变形企口拼装便捷饰面效果丰富【和能部品体系】

2.快装地板系统模块布管灵活向上热导率高快速安装拆卸易于管道更换灵活分隔空间空腔管线集成隔音效果可靠应用环境宽泛【和能部品体系】

4.轻质隔墙系统模块布管灵活向上热导率高快速安装拆卸易于管道更换【和能部品体系】

3.集成采暖系统墙板基材环保饰面效果丰富连接构造精密企口拼装便捷【和能部品体系】

5.快装墙面系统搭接自动调平免吊挂易安装便于管线维护饰面效果丰富【和能部品体系】

6.集成吊顶系统02727薄法空腔实施空间界面友好胶圈承插装配排水畅通无忧【和能部品体系】

7.薄法排水系统即插卡接牢固承载高强压力无须专业技能快速安装拆卸【和能部品体系】

8.快装给水系统028柔性整体底盘个性规格定制立体反沿搭接整体防水可靠【和能部品体系】

9.集成卫浴系统油烟分离系统预设柜体加固无缝构造墙板易于维护打理【和能部品体系】

10.集成厨房系统构造稳定环保饰面效果丰富防水防撞耐久安装效率骤升【和能部品体系】

11.套装门窗系统全屋集成配置预留标准接口远程无线控制快速安装使用【和能部品体系】

12.智能家居系统30一、装配式建筑工作流程的变化建筑方案初步设计内装设计施工图设计装修施工交付运维主体施工工程立项建筑方案初步设计部品深化施工图设计装修施工交付运维构件生产部品生产工程立项内装方案主体施工构件设计传统：按进度可分项。装配式：协同要求与集成度高，部品模数提前植入。技术策划装配式建筑一体化设计建筑设计、结构、机电结合、内装装配一体化设计系统性集成装配设计基础上，考虑综合成本因素设计考虑结合构件、部品的生产安装工艺特性建筑-产品思维建筑方案初步设计部品深化施工图设计装修施工交付运维构件生产部品生产工程立项内装方案主体施工构件设计技术策划装配式建筑模块化生产建筑方案初步设计部品深化施工图设计装修施工交付运维构件生产部品生产工程立项内装方案部件模块化、标准化，空间动态布置，拆装重组、更新维护自动、数字、智能化生产部品部件精益化生产提高生产效率节约成本构件设计

主体施工技术策划装配式建筑装配化施工工具标准化作业程序标准化工程质量标准化高机械化智能施工建筑方案初步设计部品深化施工图设计装修施工交付运维构件生产部品生产工程立项内装方案主体施工构件设计技术策划装配式建筑信息化协同基于BIM技术全过程协同设计、管理、运维BIM信息模型，三维可视、各专业协同虚拟生产和装配环节，为工程生产、现场装配提供数据保障建筑方案初步设计部品深化施工图设计装修施工交付运维构件生产部品生产工程立项内装方案主体施工构件设计技术策划装配式建筑EPC模式和能人居赋能EPC：共创未来和能人居初步设计装修机电安装交付运维内装方案构件设计施工图构件生产部结构设计品生产安装部品深化产品技术策划技术标准服务设计配合服务装饰机电一体化工程服务生产与供应链服务运维服务基于装配式装修产品及核心技术的全链条服务装配式建筑招采流程的变化招标清单人材机采购招标分包招标图纸技术产品招标清单设计招采参与装配式：招采对设计、方案、技术相互影响，需招采全程参与图纸阶段。施工评标中标方案人材机招采实施传统：招采对设计、方案、技术、清单的确定无直接影响。图纸分包招标采购招标设计技术方案评标中标施工招采实施装配式建筑招采流程的变化技术产品招标清单设计图纸方案人材机分包招标采购招标评标中标施工招采实施匹配不匹配修改装配式招采需要各个环节的高精度匹配。图纸阶段：方案定型，技术定型，产品定型，成本定型。如招采不参与图纸阶段，将因产品的不匹配，招采无法进行，导致设计的反复修改及项目失控。二、装配式混凝土建筑-以PC为例框架结构剪力墙结构框架-剪力墙结构PC结构类型装配式混凝土建筑-PC形体建筑模数空间种类门窗洞口立面主体结构形式结构布置-拆分结构(配筋)设计后期修改、

变更难度大、成本高方案设计建筑设计结构设计构件拆分机电设计设计修改必要(预留预埋)合理预制构件拆分结构设计建筑空间洞口/立面预留预埋PC构件——方案设计装配式装修可解决此部分问题，设计策划介入、内装设计并行模具种类——标准化程度模具复杂程度——二维三维构件生产效率、模具成本钢筋绑扎标准模块——机械洞口、管线预埋——人工调整生产效率预留预埋方式——人工复杂程度难易程度安装效率生产效率成本增量部品生产构件标准化生产工艺匹配管线预留预埋装配式混凝土建筑-PC建筑、结构设计方案优化设计；BIM数据产品指导对设计的要求——部品生产装配体系后期维修拆改装配式混凝土建筑-PC——部品生产—构件标准化、生产工艺匹配工厂生产的基础要素建筑模数/模具种类模具复杂程度管线预埋机械绑扎/人工调整运输尺寸运输效率尺寸重量——施工难易部品运输构件尺寸构件形式部品保护与修复装配施工起吊安装难度大异形构件——运输效率运输保护部品运输、吊装损坏现场修复，工艺复杂、难度大返厂修复或换新，降低效率、影响施工减少异型产品、加