上海大酒店装饰工程合同模板

大酒店装饰工程协议发包人（简称甲方）:承包人（简称乙方）:依据《中国协议法》和《中国建筑法》及其她相关法律、行政法规,遵照平等、自愿、公平和老实信用标准,结合本工程具体情况,经双方就本装饰工程施工事项协商一致,签订本协议。一、工程概况:工程名称:五星级酒店装修工程工程概况:51000平方米 工程地点:上海市浦东新区******号工程内容:依据甲方提交设计图纸,并参考本协议”承包范围”所列项目工程立项同意文号:工程施工许可证号:资金起源:境外资金二、工程承包范围:承包范围:外墙装修、室内排水排污管安装,包含装修、消防、室内水电照明、弱电、设备和电梯安装、室外市政、室外水电管线和园林绿化工程。三、协议工期:工期暂定为14个工作月,开工日期为。四、质量标准:工程质量标准:合格。五、协议价款:甲方暂定要求乙方对整个项目装修至交钥匙（以装修完工验收合格为交钥匙标准）,按上海市当地一级一类定额计费（按图纸计算）,暂定价款为:（大写）:贰亿捌仟万元左右。（小写）:￥280,000,000。1、本协议以人民币为报价和结算货币,除非甲、乙双方另有约定。2、本项目工程总价暂定价款约为（人民币大写）:贰亿捌仟万元左右。协议签署,甲方施工图纸备齐后,乙方编制工程协议预算总价提交甲方审核,甲方在天内确定并以此作为各时期调整设计变更、签证等。3、本协议价款采取按实际完成发生工程项目与数量及协议条款、补充协议书要求相关定额按实际工程量进行结算。4、工程计价方法:4.1）、本工程工程量按实结算,计费标准实施:《上海市建设工程造价信息定额》、《上海市政工程综合定额》、《上海市园林绿化综合定额》、《上海市装饰装修工程综合定额》,取费按相关工程及上海市地域收费标准计取（其中,顶算包干费以1%计算）及结合工程施工期间上海市市政工程造价信息文件实施,工程量按实结算,人工日工资按上海市相关建设工程造价管理部门公布对应施工期间人工日工资单价调增（信息价计算）。工程计量费程序:人工、材料、机械价差,规费税金按实施定额计费程序表相关说明及相关计价文件计取,本项目按以上工程造价下浮10%计算取费,最终工程量为总造价,按上海市地域定额取费。4.2）、现场实际施工因临时变更而产生工程费用以鉴证方法签证工程数量,并以协议约定计价依据进行相关工程费用计价。4.3）、装修工程中墙体切块、铝型材、建筑外墙砖、玻璃、瓷砖、室内外装饰材料、汽油、柴油、竹木材料和周转材料、脚手架、机械台班等建筑、安装材料（设备）及机械台班均按《上海地域建设工程材料指导价格》或《上海市建设工程造价信息》公布对应施工期间各季度上述材料综合价和建设机械台班指导价格,实施结算材料价差和机械台班价差。指导价格和造价信息没有材料价格确定由乙方向甲方申报,双方确定作为材料结算价。六、完工结算:1、工程完工验收合格一个月内,承包人向发包人递交完工结算文件,发包人在收取承包人完工结算文件60天内给予核实,并向承包人提出完整核实意见（包含深入补充资料和修改结算文件）,收到承包人完工结算文件60天内不核实或未提出核实意见,视为已认可承包人完工结算。2、发包人经复核有争议,承包人重新递交有争议部分经修正结算文件后,发包人应在收到结算文件后十天内给予复核,并将复核结果通知承包人,经复核无争议,发包人办理完工结算,向承包人支付实际工工程量结算款。3、经复核仍有争议,对经复核无争议部分,发包人在7天内办理不完全完工结算,28天内向承包人支付不完全结算款。对剩下有争议部分,双方再行协商处理。如双方30天内仍无法协商则提交到双方认可有资质咨询中介企业裁决。4、工程完工验收汇报经甲方确定后一个月内,乙方未能向甲方递交完工结算及完整结算资料,造成工程完工结算不能正常进行或工程完工结算价款不能立刻支付,甲方要求交付工程,乙方应该交付;甲方不要求支付工程,乙方负担保管责任,保管费用由甲方负责。七、工程款支付:1、甲方书面通知乙方进场后,甲方按乙方施工总价30%预付款付给乙方作为购置材料款。2、每个月结工程款一次,按双方派出测量员测定实际完工量并经工程监理认可。第一个月按实结完成工程款90%,第二个月结清上月完成工程未支付余额10%部分及本月实结完成工程90%,往后月份工程款结算以这类推。全部工程完工完成验收合格后30天内结清全部工程款。2、工程款支付:装修、消防、室内水电照明、弱电、设备和电梯安装、室外市政、室外水电管线和园林绿化工程,按月进度款支付工程款,另外补充协议约定。3、工程质量保修金、保修期按保修书实施。保修期起始日是本工程验收合格之日;保修期起始计算日满一年后一个月内一次性付清保修金。4、协议价格依据本协议条款以下要求可给予调整或变更:（1）本协议预算书中已经有适适用于变更工程单价,按协议已经有民用工业单价,计算变更工程总价。（2）本协议预算书中无适用或无类似于变更工程单价,乙方提出变更项目细节和单价组成相关说明,由甲方审核确定。双方协商不成,可报请上海市定额站仲裁。上述全部变更签证除甲方工程部责任人签字之外,甲方单位加盖公章方能生效。八、甲、乙方权利与职责:1、双方约定甲方其她责任:（1）甲方委派为本工程驻工地代表,联络电话:,负责工程质量、进度进行监督检验,办理验收、变更签证和其她事宜。包含工程价款确定,除甲方代表确定外,还需甲方成本控制部门和企业责任人确定并加盖甲方公章后方为有效,不然一律无效,结算时甲方均不予认可。（2）甲方根据正常步骤本应该向乙方提供本工程施工图五套及材料确定清单,并组织设计单位、甲方相关人员、监理按设计意图向乙方进行设计、施工技术交底,甲、乙双方对经确定施工图盖章封存二套,甲、乙方各一套,作为结算依据,其它三套用于乙方施工及完工验收立案之用。但因为种种原因,本工程所在地原有项目用途已经重新变更,需要重新设计和计划。甲方委托乙方另行安排设计师进行专业设计和计划,设计费用甲方负担,根据每平方米25元收取设计费。（3）甲方应按协议约定立刻支付乙方工程进度款及工程保修金。（4）甲方负责为乙方协调施工用水、用电接驳口提供,因用水、用电产生费用由乙方负担,并向相关单位支付。（5）甲方有权依据使用要求和工程需要对设计、关键材料及设备进行变更,乙方必需给予实施,因变更支出或增加费用由甲方负担。（6）如在施工过程中因为甲方图纸变更造成工程量及材料变更,如与综合报价清单无差异则根据协议综合报价清单实施,如有较大差异则依据甲方工程指令重新定价,定价标准实施本协议约定计价措施。2、双方约定乙方其她责任:（1）乙方委派为乙方项目经理,联络电话:乙方项目经理即为乙方驻工地代表,负责协议推行,负责施工现场全方面工作,按要求组织施工,保质、保量、按期限完成施工任务,处理由乙方负责各项事宜。（2）甲方可命令乙方更换其认为不称职项目经理及管理人员。（3）遵守相关法律和要求,接收甲方、监理指令及监督管理,根据协议中约定价款、施工地点、工期、质量、安全等要求完成本协议承包内容,并根据施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。（4）乙方负责工程施工图纸优化、深化,负责工程施工、安装、完工验收、质保服务及提交验收汇报,负责与甲方确定设计单位沟通等工作。（5）协议要求由乙方完成或提供配合工作（包含协议、会议纪要约定内容以及设计变更等）,如乙方拒绝完成或不能按协议要求完成,甲方即可安排其她单位完成,所发生费用甲方有权从应付乙方任何款项中扣回,影响工期造成相关责任由乙方负责。（6）乙方未能完成协议文件要求内容,造成甲方损失,乙方负责赔偿甲方相关损失,按违约条款处理。乙方原因造成违约金,甲方有权从支付给乙方任意一笔或多笔款项中优先扣除。（7）负责根据本工程总体进度要求进场施工,货到现场自行卸车,在工程进行中和运输路线中注意保护成品和半成品。（8）对甲方提供甲供材、设备进行保管和按要求施工与安装,并负责质量检验、物品材料保护责任。（9）对甲方支付工程款,乙方须优先用于支付工人劳动酬劳。（10）乙方负责协调协议范围内工程施工、验收等程序。（11）负责该协议工程保修及其她完工验收后服务,并由乙方负担因其工程工期、质量引发第三方索赔给甲方造成损失。（12）乙方在施工过程中,应随时接收甲方、监理、相关质检安检单位对材料、施工质量、安全文明、进度各方面工作检验,认真听取各部门意见及指导,对不符合要求作业立刻整改。（13）乙方在实施作业时,负责已完工程保护工作,保护期间发生损坏,乙方自费负责修复。（14）乙方对电气线路、给水管道等隐蔽工程都要进行过程检验和最终检验,而且要结合施工、安装、调试、验收等重大程序分阶段做好质量统计。装饰工程施工完成但未经过装饰验收之前,乙方应对整个装饰范围内水电管网、弱电等系统质量检验负责,对其她施工队施工部位,需做好交接、配合和保护工作。验收合格后,乙方须主动向甲方提供相关设施安装调试统计、开通汇报、隐蔽工程统计等文件资料,切实推行交接手续并主动做好工程后期维护保养工作。（15）乙方进场施工后,需紧跟其它工程进度节奏,应派专员在现场进行指导各单位各项预留及预埋作业工作。如因乙方跟进不足,造成预埋不立刻、预留错误等情况而致使任何产生费用,均由乙方负责。（16）工程未达成协议要求质量验收标准或未经过政府主管部门检测和验收,乙方负担由此给甲方造成一切损失,同时乙方须在甲方指定时限内无偿返工直至验收经过。（17）当部分施工区域已完成,但未完成整体完工验收情况下,甲方因特殊原因需要提前使用该部分区域,乙方应予配合并交给甲方使用,该区域视为甲方已经完工验收合格。如甲方提前使用原因造成使用区域损坏、损耗,经甲方确定不属于乙方责任时,乙方可按实办理签证手续进行修复,并由甲方负担修复费用。乙方代表换人,乙方应于换人前7天通知甲方,后任继续推行协议文件约定前任权利和义务。九、质量要求（1）工程质量标准:达成国家标准、行业标准合格标准。（2）质量验收标准:按建设单位技术部门制订技术标准及工程验收标准（此标准以甲方项目部出台并作为协议附件）、《建设装饰工程施工质量验收统一标准》及国家现行建筑装饰工程施工质量验收统一标准、建筑装饰装修工程验收规范、《江苏省建设装饰工程质量通病质量方法》等其她国家和行业现行相关标准、规范。（3）本工程所需材料、设备都应符合技术规范所要求标准,含有相关检验部门认证。若出现清单、设计变更或签证增加工程未确定材料品牌,乙方应向甲方提供不少于三个品牌材料,书面确定样品后购置材料、设备。（4）关键材料及设备性能必需符合国家、上海市现行规范及要求。关键材料及设备必需经建设单位、设计单位、监理单位共同确定并含有检验资格部门检验合格以后方可使用。辅助材料及设备性能必需符合国家、上海市现行规范及要求。（5）对甲方、监理单位提出整改要求,乙方应按要求完成对应整改,所产生费用由乙方负担。（6）对施工中出现严重质量问题,甲方将视情况对乙方按违约条款要求处罚,处理质量问题所产生费用均由乙方负担。（7）质量保修期为壹年,详见协议相关条款。9.3环境检测:室内环境质量验收以国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-）、工程所在地市相关开展建筑工程室内环境质量管理工作方面要求及《室内空气质量标准》（GB/T18883-）、多种环境保护与节能要求等文件执行。若多种规范、标准条款有相互矛盾之处,应遵照较严格之条款且最新之条款实施。十、安全文明施工施工与检验安全（1）乙方应遵守工程建设安全生产相关管理要求,严格按安全标准组织施工,并随时接收检验人员依法实施监督检验,采取必需安全防护方法,消除事故隐患。乙方全部现场施工人员任何伤亡或意外事故及保险事宜均由乙方负责。乙方应按相关法规及作业需要,向相关管理、施工人员（含临时工在内全部参与项目建设人员）购置应有些人身意外保险和缴纳工伤保险、现场财产和设备保险并自行负担费用,以提供高风险能力。（2）乙方应对其在施工场地工作人员进行安全教育,并对她们安全负责。还必需实施甲方现场施工管理、安全管理制度,接收甲方和总包单位安全交底、安全教育。不遵守甲方安全施工方面要求,甲方将按相关要求给予处罚。（3）乙方在施工过程中,违反相关安全操作规程或消防条例等乙方原因造成发生质量事故、安全事故,乙方应负担全部责任及由此造成一切损失。（4）乙方应按安全施工相关要求,采取严格、科学安全防护方法,确保施工安全和第三者安全,如乙方未推行上述义务,造成工程、财产损失和人身伤害,由乙方负担责任及其发生费用。若乙方不能按监理要求实施安全保护方法,甲方有权要求乙方停工纠正,或者另行委托她人维护,相关其她费用由乙方负担。（5）施工中因乙方原因发生一切工伤、火灾、盗抢等安全事故由乙方负担全部责任。（6）乙方应严格遵守国家及地方政府颁发安全文明施工规范、条例,遵守甲方现场管理要求。（7）施工期间,乙方应立刻有序部署整理全部机械、工具、材料、建筑垃圾,做到工完场清,确保施工道路通畅,洁净整齐,工程建设中每个楼层多出材料、建筑垃圾不明第三方遗留垃圾必需经过井架或垃圾槽运输或人工清运到地面,本协议价已全方面考虑到这类费用,严禁从高空直接向下抛物。（8）在乙方施工范围内,全部包含油漆、烧焊及试验等作业所发生环境污染或对第三方成品损坏,包含不明起源污染及损坏,均已考虑在协议价格中并由乙方负责还原和清理（能确切证实责任方除外）。（9）乙方应按甲方要求提供用水用电计划,从甲方指定水电接驳点接驳施工用水用电,其用水、费用不包含在综合单价内。（10）甲方处理施工临时设施搭建（或租用）生活、加工、仓库场所,费用不包含在综合单价内。（11）现场全部临设搭设及部署必需经过甲方审核同意,并在甲方统一安排下进行部署,乙方必需服从甲方管理要求,并做好安全文明方法。十一、材料进场（1）乙方应在收到施工图纸（包含部分图纸）后7个日历天内编制协议范围内材料、设备供货、进场计划,包含数量、规格、到货时间,并报甲方审核,乙方不立刻上报或上报数量或规格有误,责任由乙方负责。乙方材料设备进场必需经甲方、监理验收经过方可进入乙方工地仓库。乙方提前7天填报设备进场申请表。（2）承包工程所需除甲供材料及甲定乙供材料外其她材料,该部分材料费用已综合报价并包含在定额预算价中,如该部分材料市场行情发生改变,工程结算时再进行调整。（3）关键材料、辅助材料及设备性能必需符合国家、江苏省、上海市现行规范及要求。（4）关键材料及设备必需经含有检验资格部门检验合格以后方可使用。（5）关键材料及设备必需经建设单位、设计单位、监理单位共同确定以后方可使用。由乙方采购供给至乙方施工现场（装饰面料乙方必需依据施工图及效果图和设计指导性样品提供样品给甲方选定,在甲方书面确定及批复后方可实施。）,并附该类产品合格证、化验汇报。（6）本工程精装材料根据甲方提供样板和乙方提交经甲方确定样板;经双方协商并达成一致后,甲方可在工程实施中更改材料供货方法,但甲方应在乙方订货前提出,若因甲方更换材料供货方法而造成乙方订货损失,该直接损失由甲方负担。（7）装修关键材料在使用前必需对板,经监理工程师、甲方现场工程师、甲方设计部门签字认可后方可投入使用。不然,一切损失由乙方负担。（8）甲方含有抽检和对本工程使用之关键材料设备品质、品牌、型号、等级和单价审查权。（9）乙方采购材料、设备,假如质量不满足协议质量要求,不管是否被甲方、或监理机构、或社会质检部门检测,乙方应即时修改,更换直至质量合格为止。（10）乙方负责采购材料设备,应按设计和相关标准要求采购,并提供产品合格证实,对材料设备质量负责。乙方在材料设备到货前二十四小时通知甲方或监理机构清点。（11）乙方采购材料设备与设计标准要求不符时,乙方应按甲方或监理机构要求时间运出施工场地,重新采购符合要求产品,负担由此发生费用,由此延误工期不予顺延。对于必需修复或拆除,由乙方实施并负担发生费用,由此延误工期不予顺延。（12）乙方采购材料设备在使用前,乙方应按国家规范要求检验要求进行常规检验或试验,不合格不得使用,检验或试验费用由乙方负担,甲方有权派人监督和检验。但甲方或监理机构要求进行超常规检验或试验时,结果如不合格,其费用由乙方负担,反之,由甲方负担,如因使用不合格材料造成损失,乙方负担全部责任。（13）乙方需要使用代用材料时,应经甲方或监理机构盖章认可后才能使用,费用不予调整;假如属于甲定乙供,应经甲方及监理机构书面认可后才能使用,由此增减协议价款双方以书面形式议定。（14）甲定乙供:甲方按厂商、经销定价（或招标）后由乙方购置材料,乙方可按到货价计取10%费用（含利润及保管费、运输、装卸、损耗、检测等费用）,材料费及税金由甲方支付。乙方同时按13.2相关条款实施权责。（15）假如甲方指定材料价格注明为含税价,结算时乙方需提供相关材料发票供甲方查验。（16）乙方应对市场上多种常见材料有充足了解并掌握多种检验手段。因甲指乙供材料质量是否符合协议质量标准关系到乙方协议是否符合协议质量标准,乙方可对甲指乙供材料质量、合格证、化验汇报、抽检统计等进行检验检验,如乙方经检验检验后,证实此甲指乙供材料为不合格或不能满足工程协议质量标准,乙方可拒绝采购此材料,并通知甲方,由此产生工期或质量损失,由甲方负担。十二、质量保修内容（1）本工程保修期自完工验收合格之日起计算为壹年。（2）乙方应在工程完工验收之前,与甲方签署《质量保修书》,作为本协议附件,《质量保修书》内容不得低于本协议要求标准。（3）乙方应按法律、法规、国家相关工程质量保修相关要求及本协议,对交付甲方使用工程负担质量保修责任及其她质量责任。（4）工程完工验收符合本协议要求后,乙方应无偿为甲方相关人员提供现场操作、维修保养等培训,直至完全独立操作为止,培训所需资料由乙方无偿提供。（5）在保修期间,乙方负责该项目维修保养和定时检测,每六个月进行一次回访并对本工程进行一次全方面检验,并将检验结果交甲方,检验费用由乙方负担。在保修期满后,乙方应帮助甲方对本工程进行日常保养。（6）在保修期内发觉任何瑕疵,甲方通知乙方后,乙方应在收到通知后五天内自费进行修复,并负担由此引发其她责任。乙方逾期未修复,甲方有权委托第三方进行修复,并直接从应付给乙方款项中扣除实际发生维修费,从质保金中扣除。（7）紧急抢修乙方在接到甲方通知后（包含电话、短信等方法）,在二十四小时内派人到场实施抢修,如乙方不响应或有意拖延,造成甲方不得不另委派第三方实施抢修,其造成直接损失与修复费用参考违约条款由乙方负担。（8）乙方承诺,如确定不属乙方责任损坏、缺点等情况,但该种情况需要专业人员修复,乙方仍需响应甲方要求派专业技术人员前来修复,其维修费用按双方协定价由甲方负担。十三、违约责任（1）违约:双方如有发生违约责任,则依据以下条款进行对应处罚,其处罚罚金不等同于免去违约责任。修复违约责任造成损失处理费用仍由违约责任方负担。（2）甲方应按相关条款约定立刻支付工程款,逾期支付工程款,从逾期之日起,甲方按该笔款项3%/天天计算逾期付款利息向乙方支付。（3）在签署协议后20日内,如甲方因其她原因造成乙方无法进场或无法开工,甲方应按本协议总价款4%向乙方支付违约金。（4）因为乙方提供材料、设备质量原因、乙方施工质量等原因,造成本工程在使用期间出现质量事故、安全事故或火灾事故等,乙方负担由此造成一切损失。进度违约处罚:未按协议约定进度工期施工,每延迟一日完工,每日按5000元处以违约金。按协议约定进度工期,因为乙方技术力量雄厚、施工队伍优良、人员充足,工期提前完工,每提前一日完工,甲方按天天5000元给予乙方奖励。乙方对其它专业分包工程施工进度含有管理责任,在施工过程中必