农村买卖房屋合同

第第页合同编号:________农村买卖房屋合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码10/NUMPAGES总页数10一、主体与目的本合同编号为______，以下简称“本合同”。本合同由以下主体签订：出卖人：______（姓名或名称），身份证号码/营业执照号码：______。买受人：______（姓名或名称），身份证号码/营业执照号码：______。鉴于出卖人拥有位于______（详细地址）的房屋，买受人有意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：1.本合同目的：出卖人同意将其位于______（详细地址）的房屋出售给买受人，买受人同意购买该房屋，双方共同遵守本合同的约定。2.房屋基本情况：出卖人所出售房屋的建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋权属清晰，无任何权属纠纷。3.交易价格：买受人同意以人民币______元整购买该房屋。4.付款方式：买受人应在本合同签订之日起______个工作日内，将全部房款支付给出卖人。5.交房时间：出卖人应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋交付给买受人。6.其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。二、价格、支付方式1.房屋交易价格为人民币______元整（大写：______元整），该价格包含房屋本身及所有附属设施、设备的费用。2.买受人应按以下分期支付方式支付房款：a.首付款：买受人应在合同签订之日起______个工作日内支付人民币______元整作为首付款。b.尾款：剩余房款人民币______元整，买受人应在房屋交付前______个工作日内支付完毕。3.支付方式：a.买受人可以选择银行转账、现金或支票等方式支付房款。b.银行转账支付时，买受人应将款项汇入出卖人指定的银行账户，并保留转账凭证。c.现金支付时，买受人应亲自将房款交付给出卖人，并要求出卖人出具收据。d.支票支付时，买受人应将支票交付给出卖人，并确保支票在有效期内兑现。4.买受人未按时支付房款，应向出卖人支付______%的违约金，并承担因此产生的所有法律后果。三、双方权利与义务1.出卖人权利与义务：a.出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并负责办理房屋过户手续。b.出卖人应在合同约定的交房时间内，将房屋交付给买受人，并确保房屋符合合同约定的使用条件。c.出卖人应在买受人支付全部房款后，将房屋所有权及相关证书交付给买受人。2.买受人权利与义务：a.买受人应按照合同约定的价格和支付方式支付房款。b.买受人应在收到房屋后，对房屋进行合理使用，并承担因自身原因造成的房屋损坏责任。c.买受人应在房屋交付后______个工作日内，与出卖人共同办理房屋产权过户手续。d.买受人如因房屋质量问题要求维修，应书面通知出卖人，出卖人应在______个工作日内予以维修。3.双方违约责任：a.出卖人未按时交付房屋或房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于退还房款、支付违约金等。b.买受人未按时支付房款，应向出卖人支付______%的违约金，并承担因此产生的法律后果。c.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决后续事宜。四、质量保证与服务1.房屋质量保证：a.出卖人保证房屋在交付时符合国家有关房屋建筑标准和设计要求，无结构性安全隐患。b.出卖人承诺在房屋交付后______年内，对房屋主体结构、地基基础和主体工程出现的质量问题负责。c.如因房屋质量问题导致买受人遭受损失，出卖人应承担赔偿责任。2.服务承诺：a.出卖人应在房屋交付后必要的售后服务，包括但不限于房屋验收、维修咨询等。b.出卖人应在买受人提出维修请求后______个工作日内响应，并在合理时间内完成维修工作。c.出卖人承诺对房屋的公共设施（如电梯、供水、供电等）进行定期检查和维护，确保设施正常运行。3.维修责任：a.房屋交付后，如因买受人使用不当导致的问题，由买受人自行负责维修。b.房屋交付后，如因自然灾害等不可抗力因素导致房屋损坏，出卖人应在能力范围内协助修复。4.争议解决：a.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。b.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。五、履行与变更1.履行：a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应按合同约定履行各自的权利和义务。b.出卖人应在合同约定的交房时间内将房屋交付给买受人，买受人应在合同约定的付款时间内支付房款。c.双方应按照合同约定的方式履行合同，不得擅自变更或解除合同。2.变更：a.如因不可抗力或其他双方无法预见的原因导致合同无法履行，双方应协商变更合同内容或解除合同。b.任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。c.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同条款，否则变更无效。3.履行期限：a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买受人支付全部房款并取得房屋所有权证书之日止。b.双方应按照合同约定的期限履行合同，如因特殊原因需要延长履行期限，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。4.解除合同：a.如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。b.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。六、保密条款1.双方对本合同的条款、签订过程以及房屋交易过程中的商业秘密负有保密义务。2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同的内容或交易过程中的任何信息。3.保密义务不因合同的终止或解除而终止，保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕或双方约定的保密期限届满为止。4.在保密期限内，如因法律规定、法院判决或行政命令等原因需要披露保密信息，披露方应事先通知对方，并采取一切合理措施以限制信息的传播范围。5.违反保密条款，泄露保密信息的，泄露方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接经济损失。6.双方应遵守本条款的保密义务，确保本合同的履行不受泄露信息的影响。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.诉讼过程中，双方应继续履行合同中未履行完毕的义务，除非法院另有判决。4.诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。5.在争议解决期间，双方应保持正常沟通，不得采取任何可能损害对方利益的行为。6.争议解决期间，任何一方不得单方面解除合同，除非根据法律规定或法院判决。7.双方同意，如因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律。8.本合同的争议解决条款是合同不可分割的一部分，与合同的其他条款具有同等法律效力。八、其它条款1.本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同签订后，如因政策调整等原因导致房屋交易相关税费、费用发生变化，双方应根据实际情况协商解决，并相应调整合同条款。5.本合同附件（如房屋产权证、付款凭证等）与本合同具有同等法律效力。6.本合同中涉及日期、金额、数量等具体内容，双方应严格按照合同约定执行。7.如本合同任何条款与法律、法规相抵触，以法律、法规为准，但该条款的无效不影响本合同其他条款的效力。8.本合同自双方签字（或盖章）之日起，任何一方不得擅自转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务