2025建设工程合同管理要点 合同法律关系要素

2025xx建设工程合同管理要点合同法律关系要素第一条合同法律关系概述建设工程合同是民事合同的一种，是指发包人与承包人之间为完成特定的建设工程任务而建立的民事法律关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百八十八条规定，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。本合同范本主要针对建设工程施工合同的法律关系要素进行阐述。第二条合同主体合同主体是指参与合同关系的当事人，即发包人和承包人。发包人资格要求发包人应为依法成立的法人或其他组织，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。发包人应提供以下证明文件：有效的企业法人营业执照或事业单位法人证书；委托代理的，应提供法定代表人授权委托书及代理人证件明；发包人应具备履行合同所需的资信能力和资金来源，包括但不限于银行资信证明、项目立项批复文件等。承包人资格要求承包人应为依法成立且具备相应资质等级的法人或其他组织，具体要求如下：具备合法有效的营业执照；持有建设行政主管部门颁发的相应施工资质证书，并在有效期内；持有安全生产许可证，并在有效期内；承包人不得超越资质等级范围承揽工程，不得以他人名义承揽工程，不得允许其他单位或个人以本单位名义承揽工程。合同主体的变更合同主体变更应经双方书面协商一致，并依法履行相关备案手续。承包人的项目经理、技术负责人等关键岗位人员不得擅自更换，如需更换，应提前日书面通知发包人，并征得发包人同意。第三条合同客体合同客体是指合同双方权利义务指向的对象，即建设工程的具体内容和范围。工程内容本工程为（工程名称），位于（工程地点），主要包括以下内容：建筑面积：平方米；结构类型：；主要施工内容：（如土建工程、安装工程等）。工程范围承包人施工范围包括但不限于以下内容：按照施工图纸和合同约定的全部施工内容；包括但不限于基础工程、主体结构工程、装饰工程、水电安装工程等；承包人应依据国家现行施工规范和质量标准进行施工，确保工程质量符合约定标准。质量要求工程质量应达到（质量标准），具体要求如下：执行国家或地方现行的施工质量验收规范；工程竣工后，承包人应提供完整的竣工资料和竣工验收报告，及时办理竣工验收手续；如工程存在质量问题，承包人应在发包人通知后日内完成整改工作。工期要求工期为日历天，计划开工日期为年月日，计划竣工日期为年月日。承包人应严格按照合同约定的工期施工，不得擅自拖延工期。如因承包人原因导致工期延误，承包人应承担相应的违约责任。安全生产要求承包人应严格遵守国家安全生产法律法规，建立健全安全生产管理体系，切实履行安全生产责任。施工过程中发生的安全事故由承包人承担全部责任，并及时向相关部门报告。第四条合同内容合同内容是指合同双方权利义务的具体约定，包括工程价款、付款方式、变更与索赔、违约责任等内容。合同价款本合同采用（固定总价、固定单价、可调价格）计价方式。合同总价为人民币元（大写：），其中：工程款：元；安全文明施工费：元；其他费用：元。付款方式（1）预付款：发包人应在合同签订后日内支付合同总价的%作为预付款，即人民币元。（2）进度款：承包人每月日前提交已完工程量报告，发包人应在收到报告后日内审核并支付进度款。进度款支付比例为已完工程价款的%。（3）竣工验收款：工程竣工验收合格后，发包人应在日内支付至合同总价的%。（4）质保金：质保金为合同总价的%，待质保期满且无质量问题后日内支付。变更与索赔（1）工程变更：因设计变更、政策调整或其他原因导致工程内容发生变化的，双方应协商一致并签订补充协议。（2）索赔：承包人因发包人原因造成停工、延误或其他损失的，可向发包人提出索赔；同样，发包人因承包人原因遭受损失的，可向承包人索赔。违约责任（1）承包人违约：承包人未按合同约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿发包人遭受的损失。具体违约情形包括但不限于：未按期开工或竣工；施工质量不符合约定标准；擅自更换项目经理或技术人员。（2）发包人违约：发包人未按合同约定支付工程款或其他义务，应承担违约责任，并赔偿承包人遭受的损失。争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向（具体地点）人民法院提起诉讼，或向（具体地点）仲裁委员会申请仲裁。第五条合同法律风险提示在签订建设工程合双方应特别注意以下法律风险：主体资格审查签订合同前，双方应对对方的资质、资信等情况进行严格审查，确保对方具备履行合同的能力。合同内容的完整性合同内容应全面涵盖工程范围、工期、质量、价款、违约责任等核心要素，避免因条款缺失导致纠纷。合同的公平性双方应遵循公平原则，合理分配权利义务，避免合同条款过于偏向一方，导致合同无效或被撤销。合同的法律性合同条款应符合国家法律法规及行业规范，不得约定违法或无效条款。履行过程中的证据保存在合同履行过程中，双方应妥善保存签证、往来函件、会议纪要等书面证据，以备在争议发生时使用。第六条其他条款合同份数本合同一式份，发包人执份，承包人执份，具有同等法律效力。合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第七条附则本合同附件包括：（如施工图纸、技术规范、造价清单等）。本合同解除或终止后，双方的权利义务关系即告终止，但保密、违约责任等条款仍具有法律效力。第八条签署条款发包人（盖章）：法定代表人（签字）：地址：邮编：方式：承包人（盖章）：法定代表人（签字）：地址：邮编：