2025上海市外销商品房预售合同

2025上海市外销商品房预售合同正文本合同由以下各方于年月日签订：甲方（卖方）：住所：法定代表人：营业执照号码：乙方（买方）：住所：法定代表人（或身份号码）：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的外销商品房事宜，达成如下合同：第一条房地产开发项目名称及销售依据1.1本合同标的房地产开发项目名称为：。1.2该商品房预售已取得预售许可证，许可证编号为：。第二条预售商品房基本情况2.1乙方购买的商品房位于上海市区路号幢室（以下简称“该商品房”）。2.2该商品房的用途为：，结构为：。2.3该商品房的建筑面积为：平方米，其中套内建筑面积为：平方米，公摊面积为：平方米。第三条买卖标的之预售条件3.1甲方确认，该商品房预售已具备相应的法律条件，并同意乙方依据本合同购买该商品房。3.2甲方承诺，该商品房已依法取得土地使用权证，土地证编号为：，土地用途为：，使用年限至：。第四条买卖标的之价格与支付方式4.1该商品房按照建筑面积计算，每平方米单价为元（大写：元），总房价款为：元（大写：元）。4.2付款方式：4.2.1乙方应于本合同签订之日起日内支付定金，金额为元（大写：元）。4.2.2乙方应在年月日前支付首付款，金额为元（大写：元）。4.2.3剩余房款元（大写：元）由乙方通过银行按揭贷款支付，乙方应在年月日前完成贷款申请手续。4.3乙方逾期付款的违约责任：4.3.1如乙方未按约定支付定金或首付款，甲方有权解除合同，并没收已付定金；乙方应向甲方支付违约金，金额为总房价款的%。4.3.2如乙方未按约定完成贷款申请手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，金额为总房价款的%。第五条房屋交付及使用条件5.1甲方应于年月日前将该商品房交付乙方使用。5.2交付时，该商品房应满足以下条件：5.2.1该商品房已通过政府相关部门的验收，并取得《竣工验收备案表》。5.2.2该商品房的基础设施和公共设施已达到使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、通讯、排水系统等。5.3甲方应于交付前日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在通知日期后的日内完成验收，并签署《交付确认书》。5.4乙方未按通知日期验收的，视为已按期交付，甲方不再承担逾期交房的责任。5.5逾期交付的违约责任：5.5.1如甲方未按约定时间交付，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为每日元。5.5.2如甲方逾期超过日仍未交付，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付房款及利息，支付违约金，金额为总房价款的%。第六条面积确认及差异处理6.1房产测绘机构将对该商品房面积进行测绘，测绘结果作为面积确认依据。6.2若测绘面积与合同约定面积存在差异：6.2.1面积误差比绝对值在%以内（含%），双方据实结算房价款。6.2.2面积误差比绝对值超过%，乙方有权解除合同，甲方应退还已付房款及利息，并支付违约金，金额为总房价款的%。6.3面积差异处理应在交付后日内完成，逾期处理的，违约责任按日计算。第七条产权登记及转移7.1甲方应于交付后日内为乙方办理该商品房的不动产权证。7.2乙方应配合甲方提供办理产权登记所需的资料，并按要求支付相关费用。7.3如果甲方未按约定办理产权登记，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为每日元。7.4如因乙方原因导致产权登记延迟，甲方不承担任何责任。第八条公共部位及配套设施8.1该商品房所在小区的公共部位及配套设施（包括但不限于电梯、绿地、停车场、会所等）归全体业主共有或按相关规定使用。8.2甲方承诺，公共部位及配套设施的建设标准详见《商品房使用说明书》。8.3如甲方未按约定标准建设公共部位及配套设施，乙方有权要求甲方整改或赔偿损失。第九条设计变更及通知义务9.1甲方如对商品房设计进行变更，应在变更前书面通知乙方。9.2乙方收到通知后有日的考虑期，可选择继续履行合同或解除合同。9.3如甲方未履行通知义务或乙方选择解除合同，甲方应退还已付房款及利息，并支付违约金，金额为总房价款的%。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.4本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续。第十一条合同的签署甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年月日乙方（盖章或签字）：