益田集团北影厂影剧中心定位报告

商业企划部2021年北京中影益田置业北影厂影剧中心定位报告问题一“20+1〞厅影城的现实可行性研究目的问题二“20+1〞厅影城的产品组合方式建议问题三“20+1〞厅影城的具体建议组合类型各类型产业情况供需情况客群情况工程结合性相互关系位置体量排布人流动线商业运营北京核心城区45万平米绝版国际都市生活与影视人文体验社区北影厂益田假日广场YitianHolidayPlaza以影视文化为核心，集顶级商务、体验式购物、餐饮休闲、文化品鉴为一体的大型主题性都市综合体商业酒店写字楼酒店公寓为文化影视金融咨询提供国际标准商务办公空间将影视文化完美融入现代商业，打造国际视野互动体验式购物中心为文化界、演艺界商务界人士提供风格非凡的休憩、社交场所文化都市综合体奢华酒店公寓，提供中央文化区最具质感的品味居所商务办公交流展演休闲娱乐人文栖居开展观：完善城市功能，填补文化区现代地标空白实现城市经济开展和经典文化沉淀的双全企业观：打造益田集团战略旗舰工程彰显“铸树精品、创新无限〞的企业理念市场观：迎合现代消费者综合性需求深挖北影厂文化内涵打造独一无二国际时尚生活体验场影视文化主题国际级体验购物中心商业总体定位区域型、辐射全市的都市商业综合体RegionalMall市场定位绝佳的地理位置高质人群环绕大规模综合体优势中高端档次定位不可复制的影视文化根源人口知识结构

收入水平

消费习惯

100万高消费人口文化素养高高薪阶层追求品质西北片区东北片区东南片区高校科教人员研究所研究员海外留学人员外国人士企事业人员收入水平：

15～40万私家车保有率40％以上品质及品牌品味潮流购物环境文化需求客群定位文化需求高高校学生

IT从业者升值潜力大

1～

5万无额外负担休闲时尚休闲餐饮刚需强注重环境气氛300万高质量人群西部、西北北部、东北时尚消费一、多厅影院设置可行性研究三、剧场设置可行性研究二、小剧院设置可行性研究四、北影厂工程“20+1〞影剧中心规划设置建议研究大纲1、多厅影院的产业根底一、多厅影院设置可行性研究2、多厅影院的资源根底3、电影院硬件条件研究主题公园唱片播送电视院线影院海外发行音像版权网络版权其他演艺业制造业效劳业调研筹划创意制作生产发行营销其他服装玩具其他后产品收入衍生产品收入渠道收入生产品牌销售品牌提升品牌产业链1、多厅影院的产业根底美国电影产业链及开展特点艺人经纪品牌授权边际产品国有制片单位文化事业单位民营影视公司边际产品携同院线影院媒体版权事件营销主流媒体放映营销电影产业链分支产业制片方专业发行公司院线发行主体中国电影产业链及开展特点中外合资影视公司联合发行海外发行1、多厅影院的产业根底产业链中美电影产业价值链比较及中国电影产业开展特色从电影产业收入来看，中国电影票房收入占总收入50%，其他由电影频道版权、海外发行版权及其他相关产品构成。其中国内票房占主要局部——75%。电影产业化运作相对成熟的美国，其电影票房收入仅占25%，其余75%都来自于电视、海内外音像制品、出版物、主题公园等电影后产品。中国电影产业工业化开展趋势，势必导致巨大的产业带动力。以消费为核心，以利润为导向的工业化产业模式对于北影厂工程来说意义重大。1、多厅影院的产业根底产业链2021中国电影产业开展核心数据全国电影票房43.41亿元增长30.4%全国新增影院118家全国院线有效屏幕数量4097张全国新增屏幕570张票房过亿影片13部3.2亿3.02亿2.29亿1.95亿1.94亿1.13亿1、多厅影院的产业根底中国电影票房增长率连续六年全球第一2021年票房总量挺进全球前10位国产影片渐成票房主力军集中产业资源，全国电影产业制作发行局部形成数家巨头抗争态势。其中大局部公司都将总部设立在北京中影：由包括中国电影公司、北京电影制片厂等8家单位组成。上影：由上海电影制片厂、上海美术电影制片厂等多家专业电影单位组成。华夏：包括中影、上影在内19家股东单位组成华谊兄弟：拥有从编剧、导演、制作到市场推广、院线发行等基本完整的生产体系。国内最成功的民营影视公司保利博纳：博纳国际影业集团旗下的保利博纳是目前中国最大规模的以电影发行为核心竞争力的民营企业1、多厅影院的产业根底2021年中国电影总票房排名表中国电影产业2021年中国电影院线有10条院线票房超过亿元，全国院线10强合计票房31.5亿元，占全国电影票房72.7%的市场份额。如果以城市影院可统计票房计算，市场份额可达78.7%，可以预见，在未来的3—5年随着中国电影产业的高速开展，中国电影院线的龙头将更强更大。产业开展特点二：院线制作为产业终端主导形式，全面推动多厅影院的爆发式增长1、多厅影院的产业根底2021年中国电影院线总票房及观影人次排名表中国电影产业中国电影产业近年开展情况列表与2002年相比，2008年全国影院增加了500家，但银幕数增加了2000多块7年来增加的影院几乎全部是多厅影院，这样的影院基本成了目前产出票房的中坚力量。纵向比较中国电影银幕数量的规模还不及美国前三大院线的任何一条院线规模。但从近两年持续的影院建设热潮来看，未来的大好前景值得期待！横向比较产业开展特点三：多厅影院成开展主流，并具有广阔开展空间1、多厅影院的产业根底中国电影产业电影业是典型的文化创意产业，对外更是国家意识的有力载体和表现，在我国高度重视、深度开展的大背景下，中国的电影产业化正经历着飞速变革。近年来，产业化深度影响中国电影产业的开展，资源密集化的产业特点使得电影巨头从产业链全程出发进行筹划、制作和放映、宣传，使制作数量、质量、国际影响力到放映规模都进行着巨大的进步。院线制极大推动了电影放映终端的爆发式增长，多厅影院成为开展主流，与国际兴旺电影工业国家相比，我国多厅影院开展拥有巨大的开展潜力观众观影集中于大城市、大院线、大影院、大制作的习惯更趋稳定1、多厅影院的产业根底北京电影产业开展特点一：电影作为资源密集型产业，北京拥有得天独厚的政治、文化和产业资源优势。电影制作机构数量和质量位居全国领先行列1、多厅影院的产业根底2005年2006年2007年北京上海吉林北京上海吉林北京上海四川1196320176201922125202005-2007年我国电影生产前三名地区影片数量比较北京电影产业北京电影产业开展特点二：院线电影票房成为北京票房的绝对收入主力。特别是中影参股新影联、星美占比80%左右，其他院线增长迅速1、多厅影院的产业根底2005－2007年北京城市院线市场年度票房开展趋势图

2007年北京电影院线市票房份额分布图北京电影产业北京电影产业开展特点三：经过长期的高速开展，北京电影终端市场开展领先全国，多厅影城已培养了大批成熟、稳定的电影消费群体。1、多厅影院的产业根底2021年北京电影产业开展核心数据影院数量银幕数量放映场次观影人次票房收入六厅及以上多厅影院银幕数多厅影院票房占比2008年7230544万1458.9万5.25亿45家262块92%2021年，北京市的电影票房到达5.25亿元，比去年同期增长43.8%，再创历史新高。北京市的电影票房收入已连续3年居中国各大城市之首。北京电影产业北京电影产业开展特点四：中影参股院线在北京影院终端市场占据最大份额北京现代五星级多厅影院票价在国内居于中游水平。根本于35-45元之间电影票价与观影人数成反比，北京整体电影消费客群对票价敏感度较高1、多厅影院的产业根底2021年中国影院单月票房十强排名表北京电影产业1、多厅影院的产业根底2021电影院开业情况

北京电影产业开展特点五：电影院与购物中心接轨已成为电影终端开展的主流。商业区及居住区多厅影院面积根本在6000平米及以上北京电影产业?“十一五〞期间北京市文化产业开展规划?提出把北京建成包括影视节目制作和交易在内的十个中心，其中就包括电影制作、发行和放映北京作为我国首都、文化中心，电影发行放映业都有巨大的潜力和开展空间，受到大力的扶持和推广。北京电影票房已连续三年位居全国首位多厅影院成为北京电影终端市场开展主流，培养了大批成熟稳定的消费群体目前北京经营良好的多厅影院，其单座效率根本到达10000元/平米/年通常5-8年的本钱回收期是较好的情况1、多厅影院的产业根底2、多厅影院的资源根底制作方面中国电影产业投融资环节取得新进展，多融资渠道有效降低了企业风险，投资主体呈现多元化趋势电影制作发行市场对民营企业放开限制，放宽了外资机构的准入限制，全面推动电影产业市场化，大大提升影片数量与质量，拉动终端电影放映市场的需求发行方面不同区域属性的院线因其行政区划，政府主管的支持、传统放映网络等优势与身俱来。选择具有实力的院线等于拥有了更多的片源和更低的影片放映价格院线是贯穿电影产业上游至下游的关键环节，随着产业发展，院线将以其优越的产业渠道和消费群体资源在电影终端市场发挥更大的效用放映方面从市文化局数据显示，自多厅影院资金补助方法试行方案推行以来，北京对新建或利用原有影院改建的、拥有4个(含4个)以上放映厅的多厅影院均一次性给与了资金资助。多数金额不低于200万元放映手段国家广电总局与2004年就提出“力争3—5年内建成500家以上标准统一、形式不同的数字电影放映厅，实现数字影院规模化经营，满足社会不同层次需求，使数字电影院线进人中国电影放映市场的主流。”并提出“在5—10年之内全部完成胶片电影向数字电影的转换工作”由此可见，数字电影有着巨大的挖掘潜力和广阔的市场空间。注：数字影院涉及终端市场的广告收入问题——贴片广告作为电影广告的主要形式之一，在传统胶片电影中大量使用，而数字电影由于不便于广告的后期植入，很大程度上减少了影院的这局部广告收入。第二一条第三款电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、摄影作品，其发表权、本法第十条第一款第（五）项至第（十七）项规定的权利的保护期为五十年，截止于作品首次发表后第五十年的12月31日，但作品自创作完成后五十年内未发表的，本法不再保护。影片版权涉及到法律条款。见著作法法条如下：第二十条作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。’第二十一条公民的作品，其发表权、本法第十条第一款第（五）项至第（十七）项规定的权利的保护期为作者终生及其死亡后五十年，截止于作者死亡后第五十年的12月31日；如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第五十年的12月31日。电影产业终端——影院其核心竞争力还是〞内容制胜〞。片源及其版权问题是多影厅影城应关注的重中之重2、多厅影院的资源根底电影是否过了保护期限，肯定得具体看每部电影是何时发表的（公映）。这里只举一个例子——《地道战》。地道战由八一电影厂制片，任旭东等人导演于1965年拍摄，1966年上映。所以地道战如今仍在著作权保护期限内，如果网站需要播放地道战，理论上需要八一电影厂(电影作为一个作品其整体的著作权归于制片人即八一，而非导演或者演员等）同意并向其支付费用。由此，可以认为，播放电影地道站，将会侵犯该作品的发行权，是不合适的。如果电影社团或电影发烧友包场举行点映老片《地道战》，版权问题如何解决？老影片点映的版权问题？如果一部《魂斷藍橋》在國內的版權有效期是20年，那麼20年後版權過期了就不能在國內放映了。这就需要看中国负责影片引进的机构与国外影片发行机构签订的国内放映版权期限。如果电影社团或电影发烧友包场举行点映国外老片《魂断蓝桥》，版权问题如何解决？注：中国电影唯一有影片引进权利的机构——中影集团2、多厅影院的资源根底影视客群影视作品电影产业开展巨大的影片生产能力催生更多的影片播放终端——影院的建设更加成熟和丰富多样的影片需要更多更丰富的影厅和煤介来进行播放客群增加刺激产业高速开展客群数量增加催生影院终端市场升级

多元化的审美需求催生更丰富的电影类型和观影体验个性化的观影需求继续细分市场，催生了点映、群体播映的小剧院聚会式开展风格表达方式多样观影人群的增加多元化的审美趣味个性化的观影需求影片数量题材增加多厅影院开展影视作品影视客群产业推动多厅影院开展现代化影厅数量较多。观众影片选择范围大、等待时间少影院结构设计比较合理。设置不同大小规格的影厅适应不同类型客群的需要视听效果好，观影舒适。较之传统单厅影院，多厅影院投入更多，现代化设置能提供更好的观影效果和综合体验。人性化的配套效劳。多厅影院一般实行开放式售票，同时配备相关休闲餐饮区，全方位满足观影全程的消费需要。多厅影院设在繁华商业区购物中心里，一方面带大大量流动客源，另一方面提升商厦的文化品位，实现商厦影院互利双赢。同时也带来了消费方式的改变多厅影院与购物中心的联动优势新影联院线高档、多厅一般星美院线高档、多厅一般万达院线高档、多厅3、电影院硬件条件研究竞争环境分析其他高档、多厅中关村王府井西单CBD区域影院院线影厅影厅总数座位座位总数1王府井东方广场新世纪影城新影联63183643612新东安影城新影联810383金宝汇影联百利宫影城新影联58004搜秀影城星美46695国瑞百老汇影城新影联810186CBD万达国际影城万达918113525357UME影城星美914008世贸天阶星美9国贸三期星美国际影城星美10三里屯美嘉欢乐影城新影联81700280011传奇时代影城中影南方8110012西单首都华融影城新影联13171722259013首都时代影城新影联486814中关村华星国际影城星美5271200470315新中关金逸影城金逸781016中关村美嘉欢乐影城新影联8168017金源星美国际影城星美7101318大钟寺新华国际影城519万贸购物中心20安贞吴思远旗下影院21石景山万达国际影城万达10101650165022嘉禾北京长安影城163000多开展根底：王府井及周边区域古来就是文化娱乐行业密集排布的区域，从王府井到长安街往南至天桥，历来聚集了大量戏院、剧场、影院及文化馆等机构开展现状：现代影院一方面在原有单厅影院根底上进行改建，另一方面是作为越来越多的商业工程的休闲娱乐业态。由于区域商业密集，影院数量不断增加，因此本区域单个影院不以影厅数量取胜，单厅座位数量也较少，但总量及密度位居全市前列。达4361座1、王府井区域3、电影院硬件条件研究竞争环境分析2、CBD区域开展根底：作为国际企业云集的中央商务区，虽然拥有大量高消费能力的客群，但长期以来，文化休闲消费的气氛较差，休闲娱乐业态也是长期缺乏的开展现状：随着万达国际影城以档次高、规模大、设备专的单体休闲综合区的形象出现后，开启了本区域休闲文化消费的序幕，由于CBD缺乏连续购物的交通条件和客群习惯，更多成规模、高质量的影城随着新商业的开业而推出。目前经营中影院座位总数2535座开展根底：三里屯是前卫时尚消费区，但由于使馆区的特殊性质以及普通市民日常消费量的缺乏，影院一直是缺乏的业态开展现状：随着众多商业工程的积聚、白领办公人群规模的扩大，特别是三里屯village这一时尚消费区的开业，影院也开始入驻。作为填补区域内休闲业态缺失的新影城大都具有满足其核心商圈需求的规模设置。两个影城总座位数达2800座。3、三里屯区域3、电影院硬件条件研究竞争环境分析4、西单区域开展根底：中档时尚消费区，时尚购物业态一直居较大规模。中低档的休闲业态散落与商城中，除时代影城较具规模外，其他难形成规模优势开展现状：大悦城以其13厅的现代多厅影城形象出现，提升了区域休闲业态的规模占比和档次风格，为其成为具有区域辐射力的休闲娱乐购物集中地提供了有力支撑。两个现代影城总座位数达2590开展根底：中关村密布高校科研、科技企业、国企院所，生活气氛浓厚、家庭生活及休闲消费需求巨大，从客群构成来看，文化消费需求巨大。此地一直是影院竞争的白热化区域开展现状：随着华星影城奠定了高端影城的消费概念以来，现代购物中心更将多厅影城融入生活型休闲消费的主流。现已开业的多厅影城，其规模、数量在全市都可居于首位，达4703座，由于本地人口数量巨大，电影文化消费需求也长期存在，更多的影城还在兴建当中，将进一步推动现代影城的竞争局势5、中关村区域3、电影院硬件条件研究竞争环境分析6、石景山区域开展根底：石景山区域曾经提出要建北京的CRD〔首都休闲娱乐中心区〕，特别是目前着力开展的石景山东部地区——人口密集，人均平均收入水平较高，消费潜力强，随着大量商业的开业和不断增加的新的供给，休闲娱乐业态比例将进一步提升开展现状：万达影城率先已大规模、高品质的高起点填补了该西南部区域的星级影院空白，目前现代影城座位数仅1650座。面对巨大的生活型休闲消费需求，该区域的休闲业态竞争将异常剧烈。北京电影市场有五大院线，其中中影参股或控股的影院占80%。地方性产业开展特色鲜明。中影产业优势明显北京票房收入前十位的影院多集中于传统商业旺区，王府井、西单与中关村区域。影院客群以16-35岁的青壮年为主，白领与学生是主要客群，影院以其精神消费的特点和群众消费水平成为“爱情经济〞的主要收益产业不同于传统影院，北京2005年后新建的影院多以商业综合体主力业态形式出现，多影厅与电影边际产品共同组成以电影为核心的商业聚合体。影城承租面积多集中于6000—11000平米之间，座位数在800—1200座之间从设备本钱、片源来源以区域市场容量方面综合考虑，7—10厅为目前市场主体数字影院成为开展主流，新建大型综合体中影院业态都设置有IMAX或3D影厅3、电影院硬件条件研究序号影城名商圈院线面积（平米）影厅座位票房（万元）投资（元）1万达国际影城（2006）（四层-顶层）CBD万达院线60009150545554000万2星美国际影城（2004）（五层-顶层）万柳中影星美院线108897101345222800万3华星国际影城（2002）中关村中影星美院线40005120044552000万4首都华融电影院（2008）（大悦城九层影城-顶层）西单新影联院线1036913172231505新世纪影城（2003）（东方广场地下一层）王府井新影联院线683626672000万6美嘉欢乐影城（2007）（三层-顶层）中关村新影联院线8000816802511近5000万7首都时代影城(2003)（地下一层）西单新影联院线1500486820858望京星美国际影城（2008）望京中影星美院线71407107220739北京搜秀影城(2005)崇文中影星美院线4669206610新东安影城（1999）（五层-顶层）王府井新影联院线81038186211富力中心UME国际影城（2008）（五六层-顶层）CBD中影星美院线60009140012石景山万达影城（2008）（三层-顶层）石景山万达院线717810165013美嘉欢乐影城（2008）（地下一层）三里屯新影联院线14传奇时代影城（2008）燕莎中影南方电影新干线550081100万达影城大悦城金源燕莎代表性工程选取万达广场—万达国际影城——京城观影头等舱京城最大影城西单大悦城—新首都影城——有故事的影院影视文化体验金源燕莎mall—星美国际影城——商圈代表性工程业态综合带动华星影城——学院区最专业的多厅影城3、电影院硬件条件研究华星影城万达广场万达影城——京城观影头等舱3、电影院硬件条件研究3、电影院硬件条件研究区域现状：北京中央商务区〔CBD〕的核心区域，占地约3.99平方公里。区域内集中了全市70%的涉外资源，120多家世界500强企业、国际组织驻华机构等，以金融、电信、咨询为主。具有较强的文化消费需求和中高端消费实力。商业特点：档次定位：中高档品牌会聚客群定位：商务白领及高消费群体主要亮点：绝佳的区位、众多高端人群长期以来形成良好的高端商业形象主要缺点：休闲业态比例偏低，且档次差异小，商务气息浓，相比而言，家庭消费气氛较弱万达广场万达影城集多厅影城、休闲餐饮、电动游艺厅于一体，弥补了CBD区域休闲娱乐业态缺乏的现状，以其专业的观影体验、丰富的娱乐工程以及多样的配套工程赢得了市场的认可，取得不错票房成绩。新首都电影院——有故事的影院建筑面积：10369多平方米影厅数量：13厅总座位数：1722个电影文化酒吧电影文化酒吧售票处商品部3、电影院硬件条件研究3、电影院硬件条件研究商业特点：档次定位：中档，青春流行时尚客群定位：普通白领，时尚青年主要亮点：区域级传统商业旺区，人气旺、时尚流行标地，平价休闲餐饮、娱乐业态比重逐年增长主要缺点：人流过大，购物体验缺乏舒适性；品牌同质程度高大悦城内新首都电影院依托西单旺盛的青年消费人群，依托原首都影院的文化根底，打造具有现代意义的多厅影城，聚集了大量人气，成为京城高端多厅影城的又一代表。3、电影院硬件条件研究“定位于高端，效劳于群众〞“定位于高端〞是指影院的管理、体制、效劳、设备、设施和装修环境都力求高标准采用了最先进的美国STRONG大片盘放映机、英国杜比〔DOLB〕解码器、皇冠〔CROWN〕功率放大器、JBL扬声器等世界顶级专业设备VIP22座3号厅72座2号厅104座1号厅84座13厅86座12号厅133座11号厅139座10号厅140座9号厅273座9号厅286座5号厅126座6号厅141座7号厅120座3、电影院硬件条件研究3、电影院硬件条件研究影厅分类影厅数座位数特色豪华VIP厅1个22个高消费、时尚客户群体在VIP厅可以体验到与红酒、西点为伴，平躺180度的观影享受，更可近距离的交流和享受一对一的尊贵服务商务厅3个72-104个可举办电影招待会配备同声传译系统，每个座椅配带高档写字板。特别设计的宽松排距令观影与交谈更加舒适。可供公司会议、机构论坛选用时尚大厅2个273、286个可承办电影首映式和其它宣传活动时尚影厅7个86-141个大小不一，满足各类型客群的观影需要配套设施面积特色贵宾会议厅50平米提供高端会议场所在VIP休息室不仅可以领略西班牙室内设计的色彩风格，还可以拥有广阔的观景视野电影酒吧100平米打造影迷休闲和电影人交流创意的聚集地售票大厅50平米服务台总长16.8米，免除购票时长时间等待的拥堵影院大堂500平米大屏幕滚动播放影片片花及影城营销视频资料3、电影院硬件条件研究售票大厅影院大堂商务厅走廊VIP厅VIP休息室商务厅3、电影院硬件条件研究时尚厅电影酒吧时尚大厅时尚厅走廊金源星美影城建筑面积：10889平方米影厅数量：7厅总座位数：1315个3、电影院硬件条件研究3、电影院硬件条件研究区域现状：世纪城、万泉新新家园等30多个新兴中高档住宅、高校高品质消费人群以及中关村高科技企业客群构成了该区域巨大的生活型消费需求。68万平米的超大型中档定位的金源燕莎MALL一经推出既成为单体商业代表。商业特点：档次定位：中档，生活型消费客群定位：周边居民、高校科研人群主要亮点：超大规模，业态齐全主要缺点：人流过大，购物体验缺乏舒适性；品牌同质程度高金源星美影城以其当时最大规模、最多影厅的定位成为拉动亚洲最大购物中心——金源燕莎MALL的最有力业态，有效拉动核心及次核心商圈内的消费人群。3、电影院硬件条件研究454坐席的四号厅星美国际影城四号超大厅是全国唯一一个按照美国THX国际认证设计的影厅厅内采用美国的名贵Strong品牌胶片放映机，音箱采用英国JBL音箱20米*6.3米超大屏幕，使视听感觉更加震撼厅内座位共454个，银幕至第一排距离为10.7米，排距1.2米，保证了良好的观影体验该厅除观影外，还可供企业包场、大型会议、演艺活动的理想场所厅内更有为残疾人设计的无障碍走廊与专用残疾人座位。

3、电影院硬件条件研究36坐席的五号VIP厅星美国际影城五号厅功能为豪华尊贵的VIP厅采用美国的名贵Strong品牌胶片放映机，其音响采用CP650XO6.1声道，使视听感觉更加震撼厅内座位共36个，银幕至第一排距离为6.1米，前排观影的观众与银幕间拥有充足的视觉观影效果。采用独特设计的真皮沙发座椅，双项电动调节角度可真实体验躺着观影的舒适感觉专门配置VIP休息厅〔配有两个独立的高档卫生间〕，电影放映可在此小憩，看电影杂志，片花，同时享受浪漫的电影乐曲3、电影院硬件条件研究影城长廊通道影城新闻采访区会员售票专区华星国际影城建筑面积：4000平方米影厅数量：5厅总座位数：1200个3、电影院硬件条件研究香港UME电影管理集团旗下北京UME华星国际影城，已在北京成功经营五年。作为行业内五星级影院的代表，其间更在06年创年票房四千万元的最新纪录；截止07年10月已取得总票房1.8亿。3、电影院硬件条件研究商业特点：档次定位：中档客群定位：周边居民、高校师生，IT商业的巨大客群主要亮点：巨大的文化消费主力客群，中关村的著名品牌效应，4、10号线开通后形成的交通优势主要缺点：区域形象较为落位，缺乏现代意识的商业规划，特色化消费奇缺3、电影院硬件条件研究影厅分类位置排数座位数放映设备特色1号厅一楼大堂售票处旁912035mm影片数字影片节假日通宵放映厅2号厅二楼东侧1238735mm影片IMAX巨幕影片3D影片高坡度、低视野、无遮挡。舞台可举办首映活动，见面会及其他商务活动3号厅二楼北侧710835mm影片4号厅二楼北侧811535mm影片数字影片装有当今最先进的显示技术——激光显示技术（LDT）的激光数字电影放映机5号厅二楼北侧1545935mm影片数字影片北京最大的数字放映厅。举办过许多场首映活动6号厅三楼南侧817235mm影片数字影片VIP厅四楼南侧43535mm影片数字影片首映采访地、庆生包场、商务活动售票大厅一楼500平米一、影院特性研究序号影城名商圈院线面积（平米）影厅（个）座位特色1华星国际影城（2002）中关村中影星美院线400051200独立影院。餐饮成为其重要配套2金逸国际影城（2006）中关村广东珠江院线7810地铁商圈。位于负一层，快餐饰品层3美嘉中关村（2007）中关村新影联院线800081680百货顶端。辅以家庭消费业态4海淀剧院（2003）中关村新影联院线31240独立影剧院。剧院大厅，电影小厅。周边餐饮环绕5五道口影院中关村新影联院线2600三星级传统影院6海淀工人文化宫影院中关村新影联院线56777星美国际影城（2004）万柳中影星美院线1088971013五层。商业顶层。餐饮业态环绕8中影影院（1994）新街口2560独立影院。紧邻北师大、北邮。9首都时代影城（2003）西单新影联院线1500余4868地下一层。快餐业态环绕10首都华融电影院（2008）（大悦城影城）西单新影联院线10369131722九层，独立影院层。下辅大量餐饮业态海淀及中关村地区影院市场总结中关村地区是影院历来的战略要地，庞大的客群根底以及文化需求产业聚集、消费人群规模大、需求旺盛，且拥有越来越多的个性需求新建影院成为综合商业体的一局部，商业带动作用明显突出影院成为青年主力客群商圈最重要的业态拉动力，餐饮、饰品以及特色家居用品成为其配套业态影院规模与工程规模、定位成比例设置普通消费水平、业态组合丰富的商业工程设置更大面积的影院，形成业态有效联动影城承租面积和影厅数量呈现放大化开展趋势3、电影院硬件条件研究IMAX影厅土建本钱：设备加上土建工程，350万~400万美元左右，造价达2000万元，硬件设备：普通的IMAX电影厅，需要面积600平方米，银幕高度18米〔相当于6层楼，如果不做IMAX，做一般电影厅，起码可以隔成两层甚至三层〕，硬件投入超过1000万元人民币，相当于做10个电影小厅的设备投入回收：按此标准，IMAX厅的票房收入需要到达每年950万元人民币才能保平不亏。问题：IMAX影院片源太少。IMAX影厅的票价是普通银幕票价的1.2倍左右，作为日常生活休闲方式，该价格不为普通消费者接受。建议：从目前的市场情况来看，建议不设置专业的IMAX厅3、电影院硬件条件研究3、电影院硬件条件研究整体

购物中心所处区域，需要较大的人流量营造商业气氛，带动消费，同时需要便利的交通，这都符合电影群众消费的特点。看电影是一种娱乐消费，多厅影院作为现代生活重要的休闲娱乐生活方式，成为带动购物中心人流的重要引擎。本工程沉淀特殊的电影文化历史，依托中国权威电影机构——中影集团的总部大楼。成为电影业态产业根底和文化表达的有力依据。客群定位——高校科研、国企IT等，西北部高素质居民挖掘高校科研客群的特色电影需求，提供西北部最具体验特色的国际化影城开发电影产业基地产业客群的综合性电影文化需求，提升电影文化主题表现力以主流客群提升工程人气，以特色客群彰显工程主题3、电影院硬件条件研究3、电影院硬件条件研究考虑到工程结构规划以及底层沿街的巨大经济效益，建议空出影城一、二层提供给与文化相关的旗舰级音像店和主题餐饮等，而将目的性消费的影城大堂设置于三楼。商业酒店写字楼写字楼20+1影城北影文化体验区保持下来并特色化打造的八一楼区域将是整个工程的文化精髓所在，必将带开工程商业北部的人气和文化商业气氛，建议影城除西侧入口外，增设北部入口通过星光大道与八一楼主题区相连。结合影城经营时间的非固定性，建议影城进行单体设置；为发挥影城与中影集团的联动效益，建议将其与中影集团通道相连。为了最大限度利用影城的人气带动力，建议作为单体建筑的影城从内部流线设计上保持与商业主体的完整性起码在内部感受不到两者的截然别离。3、电影院硬件条件研究规模A、厅的数量考虑三个因素：a、区域客群特点b、覆盖的人口为每3-4万一个厅的规律c、中心城市的多厅，其数量最正确为4的倍数，可提高拷贝的利用率。d、结合区域情况和工程定位，建议设置满足各类相关需求、不同规模、不同特点及功能的主题影厅建议设置为16个影厅。B、座位数从每影厅80-200人价值最大化的规律来看，建议设置并搭配功能、主题、大小不同的影厅。建议普通影厅最小可容纳50座，主力影厅可控制在120-190座/每厅。C、场地面积多厅影院总面积一般以每座2～2．５平方为好，门厅0．４～０．５平方/座，有条件的，停车泊位要考虑2-3个/百座。影厅工艺指标控制A、层高：层高最低不能低于8米，柱距最小不能小于8米〔中一中〕B、影厅长宽比例：按国家标准保证在〔１～２〕∶１.建议影厅宽度必须大于8-10米，长度必须控制在15-20米之内，宽长比宜在1：1~1：1.2之间。C、多厅影院银幕尺寸:以变形宽银幕计，多厅影院的银幕尺寸以６～１２米为佳，此宽度一般可定为影厅宽度的９０％，建议10米以下的幕架可不作弧度。D、多厅影院的视线角度：推荐有关画面视线角度应控制在国家标准之内，即：最大斜视角≤45度，放映府角≤6度。放映水平偏角≤3度。E、银幕视点：多厅影院各厅银幕视点应在０．８～１．５米，根据工程实践，小厅的视点最好在１米左右。3、电影院硬件条件研究影厅工艺指标控制F、排距必须大于1.0米，视线升高值大于12厘米，最小视距必须大于画面宽度的0.6倍。G、观众厅视线升高值〔起坡高度〕：起坡高度与C值不是一个概念。起坡高度是在一定的视点条件下，按一定的C值通过作图、计算、比例等方法求得。建议在座位正排法时，视线升高值C≥12cm。H、混响时间：多厅影院的影厅如座位数≤100人以下〔或500立方以下〕，可以不考虑用专门的吸音材料布置，以装修效果为主。≥100人、容积在500立方以上，那么要考虑吸音材料及结构。建议影厅的混响时间宜短不宜长，设计计算应控制在０．４S左右。I、门厅及公共空间:建议其面积应不小于整个影院面积的３０～４０％，装修材料、设备也应较为高档，更要表达“以人为本〞的理念。3、电影院硬件条件研究主题座位数每座面积面积分类影厅面积特色及功能1大影厅13002.5㎡/座共计560座7501400㎡大片首映、电影公映、首映式场所2大影厅22606503中影厅11922.5㎡/座共计947座4802368㎡资源效益最大化的主力规模影厅4中影厅21864655中影厅31664156中影厅41463657中影厅51333328中影厅61243109小影厅1862.5㎡/座共计272座215680㎡次主力影厅电影节小规模放映点映活动小型审片场所10小影厅27418511小影厅36416012小影厅44812013特色影厅2283㎡/座共计48座84144㎡主题特色体验化影厅PARTY包场活动14特色影厅3206015VIP厅1283.5㎡/座共计46座98161㎡顶级VIP影厅16VIP厅21863高端VIP影厅共计16个厅共计1873座4753㎡3、电影院硬件条件研究3、电影院硬件条件研究主题座位数面积层高座距配置1大影厅1300750812配备舞台、演出灯架、同声翻译系统2大影厅22606503中影厅119248081.2建议其中1、2、3、4厅设置35mm胶片影片和数字电影的设备，作为主力影厅，可最大限度的利用拷贝贴片广告获得广告收入4中影厅21864655中影厅31664156中影厅41463657中影厅51333328中影厅61243109小影厅18621581.3建议配备有高档写字板的座椅，同声翻译系统。满足电影节审片、点映研讨和高端商务会议的包场需要。10小影厅27418511小影厅36416012小影厅44812013特色影厅2288461.3建议体验式主题氛围营造14特色影厅3206015VIP厅1289861.5VIP休息厅、独立卫生间16VIP厅21863票房收入分成结构表票房100元4500万电影基金５元5%225万税３元3%135万院线和片方影院与片方五五分成４６元46%2070万嘉禾４６元46%2070万折旧费１０元10%45万人工１０元10%45万宣传费３元3%135万利润１０元10%45万业主（场租）１３元13%585万市场平均水平：８年左右收回成本主题面积（㎡）放映设备其他设备装修成本土建成本1大影厅17505037.52大影厅26505032.53中影厅148050244中影厅24655023.255中影厅34155020.756中影厅43655018.257中影厅53325016.68中影厅63105015.59小影厅12153010.7510小影厅2185309.2511小影厅316030812小影厅412030613特色影厅284304.214特色影厅36030315VIP厅198304.916VIP厅263303.15总计影厅+公共区4753+2853=7606㎡640万237.6万761万3125万共计640+238+761+3125=4764万元按照北京目前经营情况良好的影城的单座销售情况来算：13000元/年/平米本影城票房为：1873*13000=244万元/年就根本保底租金来算：244万元/年*13%=317万元/年业主就影城投入回收期为：4764万元/年/317万元/年=15年EVD数字影院的VIP版本VIP版本占地空间较小，座位舒适

可容纳150人左右的大厅环绕音箱分布两侧及前方更高画面要求和满足商业播放的数字电影机数字电影机和EVD播放机1万元左右视频投影机15万元-18万元〔支持1400x1050的分辨率，高达5300流明亮度，最大投影画面500英寸〕音响和幕布的本钱5万元20万元++=其他放映设备建议一、多厅影院设置可行性研究三、剧场设置可行性研究二、小剧院设置可行性研究四、北影厂工程“20+1〞影剧中心规划设置建议研究大纲“电影和电视不能从戏剧那里抢走的，只有一个因素：接近活生生的人……所以，利用废除舞台，挪开一切障碍，来消灭演员和观众间的距离是必要的。如果把“活人与活人交流〞视为戏剧的本质，那么，面积较小而且没有乐池阻隔的小剧场，便成了能把戏剧的本质力量和特有魅力最大限度发挥出来的最理想形式。〞——耶日格洛托夫斯基?迈向质朴戏剧?从目前的市场情况来看，20个纯影厅影城的市场风险较高，以数量为特色也较难长期处于优势地位。更好凸显老北影工程精髓，深刻表现影视文化主题，在现代影城外，寻找能够融合影城的文化业态与之交相辉映，互利互长，至关重要……二、小剧场可行性研究二、小剧场可行性研究1、小剧场产业特点2、小剧场产业开展情况4、小剧场设置建议3、案例研究小剧场戏剧运动最早产生于19世纪末20世纪初的欧洲，是西方戏剧反商业化、积极实验和探索的产物从美学角度看，小剧场话剧最突出的特点是打破传统戏剧观演关系的界限。传统话剧所遵奉的是再现理论，而当代话剧那么是再现与表现的结合，从而导致了风格上写实与写意的并存。表达在小剧场话剧的手法上，既有以制造幻觉为目的而出现的对生活的真切的模仿，又有写意为目的而采用的夸张、变形、象征、虚拟等，这两种手段的并用使小剧场话剧要从舞台开始营造一种幻境、从空间开始表现出一副光怪陆离、变幻莫测的状态和气氛1、小剧场产业特点小剧场话剧产业的特点：小剧场话剧从业者年轻化：创作主体从导演、编剧到演员年轻人越来越多，和小剧场主体观众的年龄相仿，创作者将自己的情感体验在舞台上表现出来，赢得观众的共鸣。小剧场话剧创作周期短：第一时间将时事呈现在舞台上，编排时间控制在一个话题周期内，保证内容的实效性，小剧场话剧话题性强，商业价值大：关注当下社会最受关注的事件、人物、时髦话，成为时尚文化的一大表现载体。1、小剧场产业特点小剧场主力客群特点：年龄：18-35〔与影院客群局部重叠，是消费市场的主力群体〕。素质：高中学历以上，文化需求强烈。收入：主力客群在中产阶级及以上。消费：消费意识强、品牌观念强、注重时尚、风格，向往得到更深层次的审美愉悦感，注重产品的附加价值。1、小剧场产业特点

其他地区或国家的小剧场话剧状态内地很多大剧场没有尽到公共文化设施的职责，大剧场每天租金至少3万元以上，小剧场也是3000元打底，场地租金全世界第一，票价全世界第一，甚至能与百老汇接轨。在百老汇，票价往往是20到30美元看“饱〞，50美元保证能看好。正常的戏剧生态下，剧场应该以中小型为主体，平均三五个大剧场配备100个小剧场的规模较为合理。1、小剧场产业特点小剧场话剧产业开展现况：2021年北京排演小剧场话剧148部，演出2000多场，与2007年相比，翻了一番。相比之下，北京的大剧场戏剧2021年全年演出仅300场，约80个剧目。小剧场话剧已成为现代都市生活中重要的文化消费工程。排演一部小剧场话剧市场平均价格大约30万元，本钱低、风险小，适合民营团体运作。以北京小剧场演出的两个重要阵地东方先锋剧场和人艺的两个小剧场为例。前者全年演出剧目31个，其中民营团体出品的剧目有18部，占到总量的近60%；后者，两个剧场全年演出38个剧目，民营团体出品能占到70%以上。当代北京、上海、广州等流行的小剧场话剧由于市场化的运作机制，根本顺应改变了阳春白雪的审美风格，大量参加时尚、娱乐以及当下的流行元素，在商业化的运作机制下焕发生机。成为一种新的休闲娱乐方式。2、小剧场产业开展状况剧场档期排满，供不应求。人艺小剧场和人艺实验剧场去年分别演出280场和320场，东方先峰剧场演出342场，朝阳9剧场3个小剧场也演出675场，这些场地根本是每天都有演出，根本不缺戏演。很多剧场档期已从年头排至年尾。有戏，却没地方演。青年导演的名气和人脉还不够，没有影响力，所以争取不到好的剧场；刚起步的民营制作公司来说，资金短缺、经营运作的成熟度不够，没有方法进行长期的规划一边满档、一边空置。地理位置和人气是关键。知名度较高，观众认可，地理位置也较好的剧场，上座率一般都比较高；而位置较远，场子较冷的剧场那么上座率较差。王府井大街和朝内大街十字路口的一溜广告牌是北京舞台剧演出的风向标，这里也被称作是北京主流舞台剧演出宣传的“三角地〞。2、小剧场产业开展状况话剧制作人导演、演员及工作人员小剧场受众场租国家资金运营费用民间资本2、小剧场产业开展状况

北京小剧场话剧产业链特点国有专业团体专业文化展演公司小剧场话剧工厂营销宣传从戏剧内容的题材内容开始探求目标客群的需求，深入研究和挖掘现代都市心理和当代流行元素。大局部话剧都取材于都市年轻人的爱情生活，伴以大量的搞笑情节。特别是大量借用群众传媒的宣传力量。事实证明，这种产业开展思路赢得了市场案例：北京“戏逍堂〞，小剧场圈内争议性名人——关皓月，已制作了16部话剧，营业额超过2500万元，演出场次1500场。同时积极打造戏逍堂“戏剧连锁店〞，北京、上海、天津都有了戏逍堂的“分舵〞，今年还方案进入江苏、哈尔滨、广西、广东等地市场。优秀话剧制作人的产业开展模式在这里表现地非常成熟。2、小剧场产业开展状况区县现状2009年剧场发展计划海淀区海淀区文化馆小剧场剧场总建筑面积1000多平米，设有豪华座椅，舞台高1米，台口宽11米，台深7米。这是一个与其它剧场相比形式更为传统的专业剧场08年11月，北京世博投资控股集团与美国百老汇倪德伦公司签约，将在海淀区四季青镇建立百老汇在中国的旗舰剧场，总规模超过60万平方米、包括32间剧场的产业聚集区。其中有1座2000人座位的百老汇旗舰剧场、1座中型剧场和30个300-500座位的小剧场。2009年将启动建设。东城区正在运行的剧场22家，包括保利剧院、首都剧场、国家话剧院小剧场、儿艺小剧场、国家话剧院等，经营总面积3.3万平方米，可以提供座位数近1.2万个。去年共上演了2400余场次的戏剧，占全市总量的2/3。把东城建成“首都戏剧中心区”。今年将重点打造王府井、东二环、银街、隆福寺、交道口五大“剧场群”。东城区域内现有的电影院、工厂厂房，也有意向通过改造变身为剧场，进行话剧、实验先锋戏剧的演出，东城区将有望形成由近30座剧场组成的剧场群。宣武区宣武区现在经营的剧场多为围绕天桥传统文化而设置的曲艺类演出场所，如天桥剧场、德云社剧场等天桥将规划建成天桥表演艺术中心、禄长街活力街区、虎坊桥国粹演出区和留学路演出商务区四大演艺区，并加快剧场改造和小剧场建设，打造成宣武文艺演出业的核心区。另外，正在规划筹建的还有西单天艺文化集群式剧场、国家大剧院小剧场、戏逍堂的新剧场等，据不完全统计，今年北京新增小剧场将达十余个，到今年底，北京小剧场数目将是2021年之前的3倍左右。2、小剧场产业开展状况3、案例研究

东方先锋剧场北京东方先锋剧场位于东方广场东侧，隶属于中国国家话剧院。剧场始建于2001年，在2005年5月20日正式启用这是北京唯一与购物中心临近相关的小剧场，其经营上又相对独立。剧场占地面积约550平方米，舞台进深10米，宽14.5米，高7.5米，容纳观众320名3、案例研究长安街东单北大街王府井大街

东方先锋剧场3、案例研究

人艺实验剧场3、案例研究

人艺实验剧场3、案例研究

人艺小剧场3、案例研究

蜂巢剧场3、案例研究三、小剧场特性研究小剧场名称地址场所位置面积舞台座位数投资场租蓬蒿剧场东城区（中央戏剧学院）东棉花胡同四合院内300平米演出区80—90座，咖啡馆三间及屋顶露台，可容纳100人。改建剧场投资约100万2000元/场人艺实验剧场王府井首都剧场三层400多平米200--250座2002年翻修投资400多万元

人艺小剧场王府井首都剧场南侧占地600平米，使用面积450平米260座，灵活布置观赏区座椅摆放方式，最多时可容纳400人。

3600元/场蜂巢剧场东直门外大街单体建筑建面3600多平米15.8*12300座500多万8000元/场东方先锋剧场王府井东方广场东北角

14*10320座5000元/场朝阳9剧场大剧场（切CHE·行动剧场）北京朝外小庄朝阳区文化馆，东三环京广桥东小庄路口东北角文化馆二楼1200多平米17*17*16460座9000元/场小梨园剧场文化馆二楼150平米7*372座2500元/场TNT剧场文化馆三楼650平米24*18*5250座4000元/场

后SARS剧场文化馆四楼215平米15.5*13.8100座3000元/场

东村农民剧场朝阳区三间房乡东村500平米152座8000元/场

3、案例研究小剧场话剧作为非商业化运作的文化消费形式，较强的产业聚集性、区域认同性和同等欣赏水平客群的依赖性至关重要，北京文化市场符合其开展的环境根底具有商业运作思维的专业制作人以及好的剧本剧目是核心要素，具有极强的吸引力和集聚性，除国有剧作团体以外，专业的文化策演机构、专门从事小剧场创作、营销、演出的团体机构是目前小剧场话剧进行商业化运作的重要推动者小剧场相对纯粹且稳定的消费客群具有高度积聚性，能有效带动周边休闲餐饮业态的经营，对文化型、创意性经营商铺也有着极强的接受力小剧场话剧是目的性很强的消费行为，不需要太过明显的昭示面，而且由于特殊的运营方式〔排练、演出、加演等〕，需要相对独立、甚至不忌私密的区域设置定位——多功能影剧表演交流中心可供话剧、歌剧、先锋短剧、音乐剧、室内音乐演奏会等演出的专业场地可供企业、社会团体、学校社团、事业单位包场举行各类型年会、庆祝会、联欢会、表演等可供媒体进行电视栏目的录制、文化经纪单位进行MTV、小短片的录制4、小剧场设置建议运营客群——专业剧演社团及企业机构等建议与专业剧演社团合作，由其承包剧场，进行平时话剧排练、营销及表演，同时也可由其全权负责剧场非剧演时间的运营，增加收入借助其专业资源、行业影响力缩短培育期，提升工程整体关注度，更好的凸显工程核心主题，吸引人气建议联络对象如：戏逍堂、孟京辉等，将此地作为学院区旗舰剧场，吸引广阔目标群体核心竞争力——汲取中国电影百年积淀，打造集排、演、戏剧交流为一表达代影剧中心继承及延续中国电影发源地百年影剧传统，处于中国首个独具电影文化主题的国际购物中心处于中国顶级高校、科研、IT机构环抱之中，拥有最具质感的核心目标人群打造集排练、演出、宣传、专业戏剧影视交流为一体的综合型多功能影剧交流中心面积：从运营上来说，目前北京小剧场多以容纳200-300座为主流，使用面积400平米左右。舞美区、表演区面积150平米左右层高：由于舞台需要，净层高不低于6米，6-8米座位：为更大限度满足不同类型戏剧表现的需要，尽可能增加座位数量，建议采用活动式梯形座位摆放方式，同时在剧场两侧设置二层观台，增加不同档次座位票价来源出入口：便于观影人群的疏散、建议设置平层入口，并设置可直接到达上层观影区的单独入口配套：设置演出配套的演员更衣室、化装间，面积在20平米左右。设置带有卫生间的VIP室，便于明星演员休息、接受媒体专访、以及探班之用营销区：为配合相关营销活动，如开演仪式、演员签名仪式等的进行，建议设置小剧场独立的大堂，鉴于小剧场客群的小众性，面积在100平米即可。4、小剧场设置建议4、小剧场设置建议面积座位舞台功能特点1号厅20080座6*9互动性剧场杂志、MTV拍摄交流性互动剧场，适合小众先锋剧的展演及交流2号厅300100座8*12围坐式剧场室内音乐演奏电视栏目录制供包场举行会议活动小剧场主力展出场所，标准的灯光舞美效果，活动梯形椅，可按照不同的需要进行表演场地的设置3号厅400200座10*144号厅500280座12*15标准小剧场栏目录制活动包场公司庆典等标准小剧场设置，完备的舞美效果、音响配置，配备同声传译、字幕电子屏，配合歌剧等展演需要杂物室100堆放舞美、道具、演讲台、表演相关器材及多余的梯形椅等化妆室30化妆室、更衣间，供演员换装、补妆、中场休息之用VIP室50供VIP演员、明星等休息、交流，更可为媒体的采访提供优雅的环境和场地公共区域700小剧场大堂、等候区咖啡茶座、小剧场相关下游衍生产品售卖区等共计2280平米660座4、小剧场设置建议

小剧场产品运营建议1〕：建议小剧场四个厅按照面积大小、配置规格等，可分开举行和经营以下文化活动：小型先锋剧演评会杂志、MTV拍摄围坐式剧场小型室内音乐会电视栏目录制包场举行会议活动等2〕：建议1、2、3号小剧场设置活动隔断，隔断时可分开单独使用，撤掉割断时更可作为可容纳180座或380座的中型剧场加以使用，满足以下类型活动需要：200.300左右观众的中型话剧表演，增加单场表演票房收入站立式先锋音乐会〔可容纳800人左右〕校友歌手大奖赛等奖项评比场所3〕：由于小剧场话剧剧场演出节目联络、沟通、管理、运营和小剧场话剧剧目编排、宣传等一样是具有相当专业性要求和相关渠道资源的，所以建议联络小剧场专业机构，如：戏逍堂、孟京辉等，将此地作为其学院区的旗舰剧场〔面对高素质学院区人群的品牌宣传也是文化演出机构的向往〕，另一方面借其人气吸引广阔目标群体

小剧场话剧产业链衍生产品4、小剧场设置建议戏逍堂吃吧：戏逍堂直营的品牌衍生产品以戏剧为主题的特色餐厅每个包间都是以一部戏逍堂出品的经典话剧命名的：奢华华美的?满城都是金字塔?厅、生机盎然的?暗恋紫竹院?厅、回归自然的素食厅?满城就着一棵树?等，六个主题餐厅都会给食客留下不同的戏剧感受。房间内的装修都紧扣本屋话剧的剧情和主题，随手既能触摸剧中出现过的道具餐厅以私家菜口味精品至上为原那么，同时融入戏剧文化元素，包括以戏中的经典台词命名，戏中人喜欢的特色美食。另外还有原创的三色不同口味的鸡尾酒，如?到现在还没想好?等。小剧场话剧本钱收益分解以180-200个座位的小剧场为例支出场地加租灯费用：5000元/晚，〔北京小剧场租金平均每场三四千元〕演员、工作人员费用：3000元服装、舞台设计费用：1000元一场支出费用：9000〔元〕全部宣传推广费用：1万到1.5万元。收入成人：平均票价为80－180元，销售量为1/3；200〔人〕*0.4*150〔元〕=12000〔元〕学生：票价为50元，售出40-50张；45〔人〕*50〔元〕=2250〔元〕其他的均为各种名目的赠票。一场售票所得：14250〔元〕按照每月8场的主流小剧场经营情况来看，以80%的上座率，平均每座每年收入4800元面积座位成本租金使用情况年收益1号厅20080座设备成本：100万/厅土建装修成本：1151万共计：1551万2000元/场10场/月/厅1.25万*10*12=150万/年2号厅300100座3000元/场3号厅400200座3500元/场4号厅500280座4000元/场配套880包括舞美、音响设备、梯形椅等（参考普通小剧场的成本投入）共计2280平米660座十年左右可收回投入装修土建本钱：5048元/平米一、多厅影院设置可行性研究三、剧场设置可行性研究二、小剧院设置可行性研究四、北影厂工程“20+1〞影剧中心规划设置建议研究大纲二、剧院特性研究1、大剧院演出产业开展情况2、剧院硬件条件研究3、北影厂工程星光剧场建议剧院：[theater]

表演戏剧的场所,一般较正式，面积大，人数多，随着时代的进步，高科技声光电、物美、造型的效用更加凸显大剧院结构具有体型复杂、内部空旷、跨度大等特点。

剧院是最有可能成为最富产业化特征的一环。作为演出产品的呈现载体和演出产业的终端力量，剧院在供求、价格和竞争机制上的任何变化，往往牵动着各方利益主体的博弈，由此映射出整个产业的走向。1、大剧院演出产业开展情况长安大戏院——传统运营方式的改进2、剧院硬件条件研究保利剧院——现代企业制管理方式保利剧院最大的优势是管理，作为中国第一个剧院管理公司，保利剧院正在通过培训等途径将这些经验传授给中国更多的剧院，打造中国自己的剧院管理品牌无论是盈利还是非盈利，剧院要想在产业化运作的道路上获得可持续开展的根底和保障，以“演出季〞为轴心的品牌筹划和以效劳为内核的管理体制建设或许是现阶段一条比较切实可行的道路2、剧院硬件条件研究2、剧院硬件条件研究委托专业剧院院线公司进行管理，委托内容包括筹建时间的工程建议、运营时期的演出节目市场运作以及剧院日常的管理运营到目前为止，世界除旅游胜地超大规模主题购物中心以外，较少剧院建于购物中心之中的例子。文化机构演出公司票务公司剧院受众文艺团体表演机构1、大剧院演出产业开展情况2、剧院硬件条件研究剧院名称地址面积舞台座位数投资保利剧院东城区东直门南大街14号保利大厦1层7500台口宽18米，深为22米，高10米，活动假台口宽14米，高为6.4米，1428梅兰芳大剧院西城区平安里西大街120001100建设资金在8000万元左右长安大戏院建国门内大街7号3158舞台顶高16米、深18米，台中有直径5米的旋转舞台800海淀剧院海淀区中关村大街28号980

刘老根大舞台崇文区前门东路小江胡同34-36号3125

300装修投资2000万元2、剧院硬件条件研究2、剧院硬件条件研究北京保利剧院舞台机械及灯光系统配置表2、剧院硬件条件研究北京保利剧院音响系统配置表反音罩180平方米，采用封闭的组合形式，顶板和后板采用电动悬吊方式，侧板采用可移动的单元拼接而成。前高9米，后高5.5米，前宽18米，后宽11米，进深11.5米。投影面积为160平方米。可供大型交响乐团和各类室内乐演出。2、剧院硬件条件研究北京保利剧院反音罩配置北京保利剧院拥有一个110平方米的大型升降乐池，可容纳90人的乐队。乐池完全按照建筑声学原理进行设计装饰，既美观又符合声学的要求。2、剧院硬件条件研究北京保利剧院乐池设置北京保利剧院观众厅共设有1500个座位，其中包括乐池的可活动座椅96个。观众厅共分为二层：一层共有840个座位，其中包括2个VIP包厢，每个包厢可容纳10人；二层共有564个座位，其中包括容纳6人、10人和32人不同规格的露台包厢8个，包厢共容纳108人。2、剧院硬件条件研究北京保利剧院观众厅设置设有中、高档化装间13间，分为上、下两层，可供200人同时化装使用。VIP化装间内设有高档淋浴间，并按星级标准配备各种效劳用品，是集化装、练习、小憩为一体的理想场所。2、剧院硬件条件研究北京保利剧院相关配置剧院在具体的设计工作中，基于“实现定位、完善功能和保证使用〞的要求，特别是要创造良好的硬件环境以满足剧院建成后正常经营管理的需要，设计院应该对剧院使用过程中的重要功能系统有比较完整的认识，在解决好“有〞和“无〞的根底上，重点研究如何将这些系统做的更好。1、贵宾系统：贵宾有政务贵宾〔高级官员〕和商务贵宾，高级官员喜欢坐在群众之中，贵宾坐席安排在池座8、9排居多；商务贵宾似乎对私密性要求更多，坐包厢的居多。2、售票系统：其位置的选择与未来经营关系及其密切，最好设置在人流较多的地方，同时又要考虑采用独立空调，以免在不演出时浪费能源。另外，还应配备计算机售票系统，售票系统含有计算机主机及LED显示屏和小显示屏等硬件及相应软件，以实现座位信息发布、选位、出票、结算、统计等功能。3、乐队系统：乐队系统是由乐队演出空间、乐队休息空间和局部设备的存贮空间组成，主要位置围绕在主舞台和乐池周边。在演奏交响乐时，乐队布