北京别墅群施工组织设计

北京某别里群施工组织设计

第一章编制依据

1、工程招标文件

序号项目内容

1工程名称北京**别墅Cl、C2、C3、El、E2、F型别墅工程

2建设单位北京**园林别墅开发有限公司

3设计单位**建筑设计研究院

4建筑面积18775.19m2

5地理位置北京市朝阳区****号

6质量标准优良

结构工程、防水工程、地面垫层、墙面抹底灰、保温、

防水、外装修全部图纸工程、强弱电（不包括照明灯具、

7招标范围开关面板、插座面板\防雷接地、等电位接地做到卫

生间端子箱、给排水不包括卫生间洁具安装、暖通工程

不包括风口安装

2、招标工程图纸

序图纸图纸编号出图序图纸图纸编号出图

口名称口

建型建施-1~19型设施-1~7

F暖F2002.09

型建施-1~21型设施-1~7

巩E1通E1

1E2型建施-1-202002.113E2型设施-1~7

施C3型建施-1-19施C3型睡-1~72002.

工C1型建施-1-20工C1型设施-1~72002.

同C2型建施-1-19国C2型康-1~7no

结F型结施-1~15电F型电施-1-13

结施-1~15电施-1-132002.09

构E1型气E1型

2E2型结施-1~152002.114E2型电施-1-13

施C3型结施-1~16施C3型电施-1-132002.

工C1型结施-1~15工C1型电施-1-132002.

囱C2型结施-1~16囱C2型电施-1-13no

给排F型水施-01~09给排C3型水施-1~8

5水施2002.095水施2002.03

型水施-01-09型水施-1~8

工图E1工图C1

E2型水施-01-09C2型水施-1~8

3、主要规程、规范

（一）土建专业部分

类别名称编号

工程测量规范GB50026-93

建筑抗震设计规范GBJJ11-89

土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-83

GB50202-20

建筑地基基础工程施工质量验收规范

02

国

GB50108-20

地卜_1程防水技术规范

01

GB50208-20

地下防水工程质量验收规范

02

GB50214-20

组合钢模板技术规范

01

GB50204-20

混凝土结构工程施工质量验收规范

02

家GB50203-20

砌体工程施工质量验收规范

02

GB50207-20

屋面_1程质量验收规范

02

GB50209-20

建筑地面工程施工质量验收规范

02

钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96

行

混凝土泵送技术规程JGJ/T10-95

GB50210-20

建筑装饰装修工程施工质量验收规范

01

钢筋焊接及验收规程JGJ18-96

业

建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

（二）电气专业部分

类别名称编号

电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB50026-93

电气装置安装工程IKV及以下配线工程施工及验收规

GBJJ11-89

范

电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GBJ201-83

国GB50202-200

电气装置安装工程盘、柜及二次接线施工及验收规范

2

GB50108-200

电气装置安装工程接地装置施工及验收规范

1

GB50208-200

电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范

2

GB50214-200

电气装置安装工程电气设备交接试验施工验收规范

1

GB50204-200

家电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范

2

GB50203-200

有线电视系统工程技术规范

2

GB50207-200

建设工程施工现场使用电安全规范

2

行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ/T10-95

建筑安装分项工种施工工艺规程JGJ18-96

地方

DBJ01-51-

建筑安装工程资料管理规程

2000

（三）暖通专业部分

类别名称编号

火灾自动报警系统施工及验收规范GB51066-92

采暖与卫生工程施工及验收规范JGJ242-82

国家

通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

给水排水管及采暖工程施工验收规范GB50242-2002

建筑建筑排水硬_L程施工及验收规范CJJ/T029-98

4、主要图集

（-）土建部分

类别名称编号

华北、西北地区建筑构造通用图集88JX系列

国建筑物抗震构造详图94G329

家多孔砖墙体建筑构造（居住建筑）96SJ101

坡屋顶建筑构造OOSJ202(—)

（二）电气部分

类别名称编号

建筑电气通用图集92DQ系列

地区

等电位联结安装97SD567

行业智能建筑弱电工程设计施工97X700（上、下）

行业建筑电气安装工程图集JD10

（三）暖通部分

类别名称编号

国家建筑设备施工安装通用图集91SB1-7

5、主要标准

（一）土建部分

类别名称编号

混凝土质量控制标准GB50164-92

混凝土强度检验评定标准GBJ107-87

国家

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-88

通风与空调工程质量检验评定标准GBK304-88

建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88

（二）电气部分

类别名称编号

国建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88

家建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88

（三）暖通部分

类别名称编号

建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-88

国

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

家

通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-88

6、主要法规

序类

法规名称编号

a别

1建筑法

国

2质量法

3环境保护法

家

4工程建设标准强制性条文

京建科[1999]230号文件《预防混凝土

5京建科[1999]230号

工程碱集料反应技术管理的通知》

6地北京市建筑工程施工现场管理办法(94)质监总站036号

关于印发《北京市建筑工程施工试验实

7行有见证取样和送检制度的暂行规定》京建法[1997]172号

的通知

方

关于印发《北京市建筑工程施工试验实

8行有见证取样和送检制度的暂行规定》京建法[1998]50号

的补充通知

7、其它

类别名称编号

企业IS09002标准程序文件ZJ-SC-1999

第二章工程概况

1、工程简介

北京**别墅位于朝阳区**与**之间的北四环路北侧约300m的区域。其

南边紧靠**花园，西侧为**西路，其余三面由高尔夫球场环绕，为高档别墅

区。本工程由二十个子项组成，分别为总平面、会所、动力站、地下车库、

A型-F型别墅、G1-G5型公寓共二十个子项。此次工程项目为Cl、C2、

C3、El、E2、F型别墅，Cl、C2、C3、El、E2、F反型别墅，共二十二

幢。

2、建筑设计概况:

C3型F型

C1型

881.31

873.46m2

单栋建筑m2829.96m2

建筑面积18775.19

m2

面积El型

C2型E2型

821.71

881.31m2863.77m2

m2

地卜层数地下一层地上层数二、三层

地卜层身

地上层局）度

度3.570m3.50m;3.39m;2.85m

C1型El型

C2型

建筑檐口12.8m

13.4m10.98m

7.00m建筑总高度

局1度E2型F型C3型

10.268m10.004m11.80m

按总图上

±0.000标各个别墅

室内外高差300mm

高的具体情

况而定

基底标iW）-4..31m最大基坑深度-6.20m

建筑类别二类耐火等级二级

地下部分为防

水钢筋混凝土

墙局部120厚烧结粘土砖

外墙内墙

地上部分钢筋混（KP1型）

凝土墙及190厚

烧结粘土多孔砖

外装修做法内装修做法

外墙厚仿清水砖、

90SB内墙面抹底灰、腻子

面干挂石材、同质面砖

80厚聚苯板保温

层、1.5厚水乳型聚

屋面顶板刮腻子

合物水泥基复合防

水涂料、彩色油毡瓦

成品钢质门、成品铝

包木窗、遥控分节式

门窗楼地面轻集料混凝土地面

垂直开启的木质车CL7.5

库门

散水20厚花冈七］板铺面栏杆硬木装饰

扶手

3、结构概况:

建筑场地类第一潜水层埋深

m类地下水位情况

别1.4~4.5m

对混凝土结构无抗浮设计水位

地下水质同室外地面标高

腐蚀性标段।

基础形式筏板式基础结构形式剪力墙

雁设阚建筑物安全等

八度二级

度级

结构重要好

震别近震1.0

数

场地冰J辘度0.8m钢筋类别I、口级

剪力墙抗震

二级框梁抗震等级二级

等级

钢筋接头地卜室J氏板、外

机械连接、搭接墙混凝土抗渗标>0.8Mpa

类型号

基础M5水泥砂浆

型钢钢板Q235-B砂浆

一般部位M5混合砂浆

I类工程硅中W0.2%水泥

低碱活性集料W

混凝土碱

3g氯盐含量口类工程碎中40.1%水泥

含量

碱活性集料42kg

兽悭层需

100底板厚度(mm)500

(mm)

地下墙厚度地上墙厚度

180、250、300180、250

(mm)(mm)

120、140、160、

地下室顶板地卜J贞板厚度120、140、160、180、

厚度((mm)250

mm)130、150,250

混凝土强度等级

C15基础底板C25

剪力墙、

构造柱、过梁、

柱、梁、板、C25C20

圈梁

楼梯

主筋混凝土保护层厚度

底to卜舌佛冈

50mm底板上部钢筋25mm

筋

地卜室外

地下室外墙内

墙外侧钢50mm15mm

侧及内墙钢筋

筋

地上部分剪力

梁钢筋25mm15mm

墙

楼板、楼梯

15mm柱钢筋30mm

板、屋面板

4、电气专业设计概况

本工程为民用建筑，电气设施有：照明电力系统、电讯网络系统、有

线电视系统、家居智能化系统、防雷接地系统等。

2、4、1照明电力系统：

1、供电电缆采用室外埋地引入地下室：380/220,50HZ,总设备

安装功率114KW,照明配电系统接地均采用TN-C-S系统方式，入户处

N线和PE线应重复接地。

2、配电箱为墙上暗装，顶边距地2m,所有卫生间灯具、开关、插

座均采用防水、防尘型暗装。

2、4、2弱电系统:

1、弱电系统共用一只接线箱，该箱设在车库内墙上明装，顶边距地

2m,地下室及二层拉线箱尺寸为：400x200x100,安装距地300mm。

2、在大厅、设备间、厨房处设探测器，报警线路经弱电接线箱引至

小区消防中心，实现异地报警。在各大厅设智能光电感烟探测器，吸顶安

装，相对屋内照明灯北侧布置，间距300mm,在厨房内设可燃气体探头,

吸顶安装,相对厨房照明灯布置，距离500mm,厨房内另设可燃气体语

音报警器，可燃气泄露则引发报警，并自动切断天然气阀。

3、各层设紧急按纽，在卧室安装距室内地面500mm,无线接收模

板块安装在客厅--紧急求助按纽之间，距地1400mm,出入门内侧设主

控器，外出时进行设定，如有触动周边传感器系统就会报警。

4、可视对讲机安装中心距地1400mm,电视、电话插座距地

300mmo

2、4、3防雷接地系统：

此建筑防雷设计为三组，沿屋顶贴敷一圈25x4镀锌扁钢作避雷接闪

器，利用建筑物内结构柱主筋2根作防雷引下线，利用结构基础做为综合

接地装置，接地电阻值不大于1欧姆。

2、4、4电气施工及其他：

除施工图纸中所注明的电气施工安装做法外，按设计要求参见《建筑

电气安装工程图集》及有关现行电气施工规程、规范进行施工。

5、给排水专业设计概况:

2、5、1给水:

该工程由小区自来水从楼的西侧引进一根DN32的给水管，供该楼的

日常生活用水，管材采用PP-R聚丙烯管，连接方式丝扣或热熔连接，阀

门采用铜截止阀或铜芯截止阀，给水管除设备间外，其余为暗装，给水管

在吊顶内的均保温，材料采用难燃B1级聚乙烯泡沫塑料管壳，厚度为

20mmo

2、5、2中水

该系统水源为别墅内的盥洗废水，废水汇集后接入小区中水干管，经

中水处理站后供浇洒绿地及冲洗汽车，管材采用PP-R聚丙烯管材，连接

方式丝扣或热熔连接，阀门采用铜截止阀或铜芯截止阀。

2、5、3热水

在设备间设一台燃气热水器制备60（热水，给水管经电子水处理仪处

理后，进入热水器，并设有循环泵，当热水温度低于5CTC时，循环泵启用,

当热水温度达到6CTC时，循环泵停止工作。除设备间外，其余管道均为暗

装管材采用PP-R聚丙烯管，连接方式为丝扣或热熔连接。设在吊顶内管

道保温厚度为20mm,材质为难燃B1级聚乙烯泡沫塑料管壳，阀门采用

适用温度不得小于90C的铜截止或铜球阀。

2、5、4排水

该系统生活污水经室内排水管汇合后排至室外化粪池，生活废水经室

内排水管汇合后排入小区中水管网，地下室的污水、废水排入污水井后经

潜水泵提升排至室外污水管网，污水泵的启停由水位控制器控制，管材采

用柔性接口的机制铸铁排水管，法兰连接或平口对接，橡胶圈密封不锈钢

卡箍卡紧。有压排水管采用焊接钢管，法兰连接，出户管采用铸铁给水管,

水泥捻口。排水管保温采用难燃B1组聚乙烯泡沫塑料管壳厚度为20mm,

悬挑部分保温为50mm。

6、暧通专业设计概况：

2、6、1空调系统

1、本工程冷热远源均来自于设置于地下室机电房的燃气采暖电机

制机组，夏季空调通过电制冷，室外机置于别墅外地面上，冬季通过燃烧

燃气提供空调热量，机组内同时配有过滤器和空气加湿器，单台空调机组

提供的冷负荷为热负荷为由于空高调组设置于地下室，

16KW,25KWO

且需燃用燃气，特采取以下安全措施：

a、在机房的外墙侧设计泄爆面；

b、为机房设置机械排风，自然进风系统。

2、别墅内为空气空调系统，地下一层及一层房间为一个空调系统，

送风管设于地下一层吊顶内，地下一层为吊顶送风，一层为地面送风，回

风口分别设于地下一层和一层；二层为一个空调系统，送风口置于吊顶内，

回风集中设于二层；为了便于用户调节室内温度，送风百叶风口可调节。

机电房内的新风管上设有手动风阀，系统调试时应把风阀的开启度调

节于总风量的

10%o

2、6、2通风系统

别墅内卫生间均设置了排气扇，经竖向风管出屋面排至室外。

2、6、3空调加湿系统

本工程设计的空调机组配有空气加湿器，由给排水专业按加湿水管至

空调机房内。

2、6、4管材及保温

所有通风空调风管均采用镀锌钢板制作，保温送风管回风管均保温，

保温材料采用难燃型B1级聚乙烯泡沫塑料保温材料，板材厚度20mm。

2、6、5电热地缆

本工程所有卫生间地面安装发热电缆，提高冬季时卫生间的舒适度。

第三章施工部署

1、施工组织

3、1、1为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，结合本工程实际

情况及规模，我公司将在原"**C1、C2型别墅工程”项目经理部基础上扩

充管理层组建新的项目经理部，作为该工程的主要管理机构，选派曾经多

次创优质工程，有丰富的建筑与装饰工程施工管理经验，有组织能力且工作

效率高，具有建设部认定的一级资质的项目经理且具有中级职称的人员，担

任该工程现场项目部经理，统筹全局.由具有高级工程师职称的人员出任项

目总工程师，负责现场技术、质量管理工作。我公司将派具有同类工程经验,

多资在高层信宅工程中创优质工程，并具有丰富施工管理经验的工程技术、

质量人员和施工管理人员组成项目经理部，全面履行对业主的承诺，项目

经理部组织机构见下图：

3、1、2管理职责

项目部职责：

项目经理部不仅要对各生产要素和专业配属队伍进行有效协调，并且

为专业配属队伍创造工作条件也是总承包管理的重要环节之一。为规范项

目的管理工作，项目经理部将严格按照国家及我公司各项规章制度进行管

理做到依法办事。

项目经理部作为公司派出机构行使综合组织和协调功能，以IS09002

质量管理体系标准、IS014001环境保证体系标准以及OHSMS18001《职

业安全卫生管理体系》标准模式建立质量、环境和安全保证体系，形成以

现场全面管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学管理体

制，以此完成项目工程的质量、工期、成本等各项既定目标。

项目部管理人员职责：

根据公司各项岗位管理职责结合本工程特点，确定适合本工程的

管理职责，做到制度明确、责任到人、杜绝人浮于事或在其位不谋其责现

象，管理体制人员职能分配表如下：

职能分配表

序人

类别职能

a数

代表公司对项目全面负责，在顼目上实施质量方针和经营宗旨，

1项目经理1

全面履行与业主签订的合同，负责现场技术、质量施JL管埋，作。

全面负责本工程技术、质量管理工作，具体内容是：

A、对本工程的准备、施工、安装、交付和维修整个过程质量活

动的控制管理、监督、改进负责；

2项目总工程师1

B、对进场材料、机械设备的合格性负责，对分包工程质量的管

理、监督、检查负责；

C、对设计和合同要求的特殊部位负责组织有关方面按规定实施

并解决相互接口、碰头所发生的技术问题，对施工图纸、技术资料、

项目质量文件，记录的控制和管理负责；

D、对工程进行整体的监督控制，保证按图纸和规范施工。

对现场项目经理负责，协助作好现场施工管理I作，负责施工现

3项目副经理1场的文明施工，内外关系协调，施工队伍的日常管理，认真完成公司

下达的质量方针和经营宗旨。

4负责施工方案、方法、技术措施的确定，模板图和钢筋加工单

技术组6

编制。

对工程质量进行控制，负责主要材料，半成品和施工过程的质量

5质检组3检查和验收，对不合格品提出处理方案，制定纠正和预防措施并监督

实施，组织进行质量等级评定。

组织现场的安全、劳动纪律、文明施工教育，制定相应的规章

6安保组2制度并负责监督检查。负责现场安全消防、文明施工、成品保护及

后勤保卫工作。

负责采购材料、半成品、设备,并作好验证、保管、试验、标识、

7器材组2

发送管理工作。

负责现场施工生产，劳动力和机具组织、调配，负责施工现场的放

线工作及有关测量方面的工作，负责施工中的全面技术文档整理、

8施工生产组5发放并保存，负责与各班组进行安全、质量、劳动纪律、文明施工

教育，严格按照有关技术及规范要求进行施工，制定月、季度进度

计划，确保施工质量及进度的完成。

9经营核算组2负责经营核算工作及合同管理。

2、工程目标:

3、2、1工程质量目标

本工程为贵单位发包的园林别墅工程，是贵单位的重点工程，其建设的

工程质量和使用功能是非常重要的。其建设的重要性是显而易见的。为此,

我单位一定高度重视这个工程，系统上下齐抓共管，视其为我公司形象工

程，组织强悍的施工管理班子，配备精干的施工队伍，确定高标准质量目

标，确定合理的施工工期，努力建设高速优质的精品工程，让建设单位满

意，履行对贵公司的承诺，我公司领导已明确表示：承建的项目经理部要

把本工程当做政治任务，必须做到质量精、服务优、速度快、配合好，为

公司争荣誉、争信誉，让领导放心，让用户满意。

本工程质量目标：结构工程达结构"长城标"标准，整体工程确保北京

市优质群体工程。

3、2、2工期目标：

本工程工期要求为365日历天，计划2003年1月30日开工,我们通

过了优化各分部分项工程施工方案，合理进行流水分段从而缩短工期，经

详细计算,我们工期目标为274天,比甲方要求工期提前91日历无（即

2003年10月31日竣工）

我们将整个工程从土方开挖至交付使用分成若干区段及相关时间控制

点，确保2003年4月中旬±0.00结构完，确保2003年5月下旬结构全部

封顶。2003年7月下旬完成二次结构及外装饰工程。2003年10月下旬

完成室内初装及设备的调试、竣工资料整理、清理及竣工验收。

3、2、3现场管理目标：现场文明施工，杜绝质量安全事故。

3、2、4施工队伍选择：

根据近几年施工经验，劳务分包选用专业性强的整建施工队伍，以利

于工种间协作平衡，并通过劳务招投标确定施工队伍。结合工期和质量目

标，我公司将确定两支整建施工队伍来承担二期结构施工。内外装修、专

业装修按照结构的模式专业队伍和专业技术班组，以保证装修标准，结构

开始时将技术骨干集中、充实，由劳务方与我方统一调配。

我公司将根据企业等级、社会信誉、施工经验，施工人员素质等综合考

虑，通过招标机制择优选择有经验、高素质的劳务施工队伍，确保工程保

质保量竣工。

3、机械设备选择：

本工程主体结构施工阶段每栋楼垂直运输机械均采用井架提升，混凝土

垂直运输，使用2台HBT60型混凝土输送泵，安装在建筑物北侧中部，坡

屋面碎垂直及水平运输采用两台已输送泵车；钢筋调直机3台、切断机及

弯曲机各3台，电锯电刨3台、墩粗机、套丝机机各3台，钎杆15根，

打夯机3台，潜水泵120台，0.3m3挖土机2台，钻孔机6台。加工区设

置在现场东北角和西南角，装修阶段亦采用井架进行垂直运输。

4、主要项目施工方案的选择：

3、4、1防水工程（详见第六章）

本工程所用防水材料均需在业主认可复试合格的情况下方可进场使用，

为了满足进度需求，我方总结多年来施工经验，组织优质防水材料及合理

防水专业队伍，将本工程防水做好。

3、4、2钢筋工程（详见第六章）

本工程所用钢筋均在场内加工成型，基础底板、框架梁、柱、剪力墙暗

柱的纵向钢筋采用机械接头，经几个工程实践，我方将采用滚压直螺纹连

接新技术。

3、4、3模板工程（详见第六章）

为实现创优目标，达到清水砂外观效果，均采用新模板，对不同部位采

用相应类型的模板方案。

3、4、3、1剪力墙模板全部采用600系列新组合钢模，局部非直角角

模均提前加工制做，并先根据组合模板预先拼板图，将不符合模数部分统

计出来，用非直角角模来调整；丁字墙处阴角模与门洞模板加工连接在一

起，保证此处不错台。

3、4、3、2梁板模板采用竹胶板、木龙骨，可调头钢支撑体系,顶

板模板考虑快拆体系。

3、4、4混凝土工程（详见第六章）

本工程石仝米用商品石仝。

5、总体施工程序

3、5、1施工区、流水段划分

根据设计图纸及工程特点对工程进行合理分区、分段，尽可能做到均匀

流水。根据流水段的划分和结构施工进度安排，进行人、机、料、法、环

各个方面的合理投入，制定和控制，以及现场场地的合理安排。各道工序

在安排上要紧密结合，严格按施工进行进度计划和施工流水节拍进行，实

现等节拍的均衡流水。

该工程由22栋单位工程组成，我们考虑了多项方案，认为将22栋别

墅分为四个施工区比较合理。现场西侧18栋别墅划分成3个施工区，由西

向东每6栋别墅为一个施工区，现场东侧4栋别墅为一个施工区，具体详

见附图，且每一施工区内以单栋楼划分为一个流水段。

3、5、2施工顺序的确定：

本期别墅采取自东向西的顺序施工。先施工I、n、in区内北侧别墅，

后施工南侧别墅，再施工iv区内别墅。

3、5、3根据质量与工期目标确定各阶段重点施工项目：

3、5、3、1开工准备阶段重点控制项目:

正式挖土前的四通一平、引测控制网及水平控制点、搭建临时设施、

排除地上地下障碍物，护坡与降水等都是开工准备阶段的工作，在此期间，

引测控制网及水平控制点、降水与护坡是施工的重点，稳妥、可靠顺利地

完成，就开始了一良好的开端。

3、5、3、2基础施工阶段重点控制项目：

筏板、外墙、地下室防水的节点处理，防水混凝土细部构造等。

3、5、3、3结构施工阶段重点控制项目：

为了使结构工程达到优质工程标准，清水混凝土施工的成套工艺措施,

包括模板、钢筋绑扎、钢筋机械连接，清水混凝土效果等。

3、5、3、4装修施工阶段的重点控制项目：

外门窗安装、坡屋面、外墙外贴红色装饰砖、防水、干挂石材以及样

板间做法、各专业协调等。

3、5、4现场方方面面的配合、协调、管理

1、积极配合设计院的工作：

1、1项目经理部派技术负责人与设计院联系，进一步了解设计构思及

施工要求，根据设计意图、设计构思，修正完善我方的施工方案。

L2技术负责人主持施工图会审，根据加工订货中提出的问题，协助

业主会同设计师、供应商制造商提出建议，排除加工定货中的矛盾，办理

技术洽商、确定设备物资选型。

1、3对施工中出现的情况，除按建筑师、监理的要求及时处理外，积

极修正可能出现的设计错误，并会同业主、建筑师、监理及分包方按照工

程进度与整体效果要求，验收小样板间、进行部位验收、中间质量验收和

竣工验收等。

1、4根据情况,组织设计方参与机电设备、装饰材料卫生洁具等选型、

选材和定货，参加新材料的定样采购。

1、5配合建筑师解决诸如多管道并列等原因引起的标高、几何尺寸的

平衡协调工作。

2、积极配合建设单位、监理单位的工作：

2、1在施工全过程中，严格按照建设单位及监理工程师批准的施工组

织设计进行各分包施工单位的质量管理，按照分项、分部工程验收程序配

合、支持监理工程师的监理业务工作，接受监理工程师的验收和检查。不

合格处按照监理工程师提出的要求予以整改。

2、2贯彻项目经理部建立的质量控制、检查、管理制度，项目经理部

对整个工程产品质量负有最终责任，任何分包单位的工作失职、失误均视

为本项目经理部的失误，必须杜绝现场施工分包单位不服从监理工作的不

正常现象发生，使监理工程师的一切指令得到全面的执行。

2、3所有进入现场的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向监理

工程师提交产品合格证或质保书，按规定使用前需进行材料复试，主动提

交复试结果报告，保证所用的材料及设备符合要求，避免浪费。

2、4按部位或分项工序检验的质量，严格执行"按方案施工，按工序

检验”的准则，上道工序不合格，下道工序不施工。使监理工程师能顺利

开展工作。对可能出现的工作意见不一致的情况，遵循"先执行监理的指

导，后予以磋商统一”的原则。在现场质量管理工作中，维护监理工程师

的权威性。

2、5为保证与监理工程师的配合做到有规有序，把工作项目的联系绘

制系统图，确定为工作程序，如分部分项工程验收程序等，指导日常工作

的流程。

3、5、5强化工程后期管理：

根据多年经验，项目工程后期施工即繁锁又易影响工程正常交付竣工,

如果安排不好后患无穷。因此，工程后期也要相当重视，不得有任何松懈。

1、实施计划：由工程计划员编制一份完整的、各方面都认同并遵照执

行的后期施工计划；其中关键问题是施工交叉配合，明确在某个阶段以哪

个工种为主，要明确谁先谁后，先上的为后续的积极创造条件。后期施工

以设备安装工程为主，以其为先导，因为安装占用工期长、系统性强，调

试周期也长。为了满足工期要求，综合计划用“倒计时”的方法安排。

2、由于多工种、多专业共同施工，如果不善于组织协调，势必现场混

乱，难收工程实效，由生产部进行协调。

3、派技术负责人了解有关专业的设计及技术要求，施工中，利用例会

把各分部的技术人员组织起来，相互交流技术要求，解决图纸矛盾和不足

之处。

4、正确、合理地解决10个具体问题：

⑴解决统一的标高、轴线，不能混乱，各自不能随心所欲或粗枝大叶

地定标高，否则积累误差会导致恶果。标高以建筑为准，结构标高、安装

标高与其一致。以上由工程技术负责人牵头，由技术部负责。

⑵控制好工作面：空间大、作业面大、工序多、工种多、交叉多，不

得相互争工作面。除在长计划中细致安排外，还要作短期协调，某个工作

面谁先进入，谁跟进，何时进，何时退，都须确切决定。对于由于某种原

因而工期延误的，要设法抢回否则影响后续单位施工。要使施工始终处于

有序、受控状态。由工程部负责。

⑶成品保护：对本工种已完工的成品、半成品采取保护措施，同时注

意保护他人的成品。成品被破坏是后期施工的常见病多发症，一定做到措

施到物，落实到人。由工程部负责。

⑷设备保管：一些设备如"泵"、"机柜"、"箱"等应带箱堆放、

保管作到：不淋雨、不受潮、不被砸、不被碰，零部件开关、手把、表盘、

电动机不被拆、不被盗，说明书完整无缺。移动设备时，要经过责任人员。

使设备时刻处于完整无损的状态。由材料部负责协调。

⑸在结构上打洞、开槽，补埋铁件必须经过技术负责人核准。重要部

位报知设计单位。

⑹处理好交叉施工的安全防护，处理好脚手架的占用，脚手架的占用、

拆、搭都要有控制，绝不允许擅自折扣件、抽钢管、移动脚手板等。由安

全部负责。

⑺用水、用电及接水接电进行控制，不能超荷浪费。污水排放有组织、

有控制地进行，避免污水污染施工成品或设备。实施协调由工程部水电班

组负责。

⑻使用垂直运输机械，进行统一安排，不能强占使用至使发生纠纷。

结构封顶之后，有许多材料和设备要进到室内，提升架只能运货不能运输

人员，白天在高峰期间过于忙碌，可以采取对于大宗材料或多台设备，采

取夜间运输的办法。把垂直运输设备的利用作到井井有条。由工程部负责。

⑼禁止用楼层作临时设施，否则耽误各方施工，且请神易送神难，遗

害无穷。由安全部负责。

(10)文明施工：划分平面设专人作动态管理，堆放材料设备派专人安排。

对于施工人员的不文明行为，用教育、经济、行政等手段对待，以保持文

明施工形象。严格认真执行北京市人民政府第72号令《北京市建设工程施

工现场管理办法的有关规定。由项目安全主管负责。

3、5、6总体施工程序(详见下图)

6、劳动力使用计划

3、6、1合理而科学的劳动力组织，是保证工程M利进行的重要因素

之一。根据工程规模及已划分的施工区、段，合理配备施工班组。为此，

西侧三个施工区应以每个施工区配备独立的钢筋班、木工班各两个班组；

东侧施工区配备钢筋班、木工班各一个班组，并根据施工进度及工序安排

每个班组的劳动力，以满足施工工期的需要。

3、6、2本工程工期跨越冬季施工，因此施工期应合理安排，有计划

投入劳动力（详见劳动力计划表I劳动力实行专业化组织，按不同工种，

不同施工部位分队编组，加强各工序、工种的配合与衔接，以提高劳动生

产率，保证程进度。

主要劳动力投入计划表

施工阶段

基础阶段主体阶段装修阶段

工种

木工300300220

钢筋工32031020

混凝土工9090110

架子工404565

抹灰工—5085

焊工161630

防水工30—10

机械工181824

瓦工—45140

油工——120

水暖工3030140

电工353570

壮工404060

铝合金工----45

7、计算机辅助管理

在本工程施工过程中，我方将采用计算机辅助管理,在工程的实施过程中，我

们将在以下几个方面应用计算机辅助管理.

3、7、1施工详图深化设计

针对本工程结构及装修特点，为了地配合设计实现快速优质的施工,施工中

将会有省量的施工详图（如坡屋面施工）需深化设计及加工翻样.我公司将于

现场设立专门人员，在充分了解设计意图上，利用专业制图软件

AjtoCAD2000进行图纸完善.

3、7、2工种项目计划管理:

利用计算机辅助对工程实现计划管理，在施工中编制详细的网络计划及横

道图计划，同时根