2024年2月份二手房按揭贷款历史抵押查询条款

2025年二手房按揭贷款历史抵押查询条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：合同编号：______签订地点：______省______市______区（县）签订日期：______年______月______日甲方（借款人）：名称：______住所地：______省______市______区（县）______街道（镇）______号法定代表人：______乙方（贷款人）：名称：______住所地：______省______市______区（县）______街道（镇）______号法定代表人：______鉴于：2.乙方同意在符合法律法规及内部审批条件的前提下向甲方发放贷款，但需对抵押物的历史抵押情况履行审慎查询义务；3.双方就抵押物历史抵押查询事宜达成一致，特订立本条款。第一条抵押物基本信息1.1抵押物地址：______省______市______区（县）______街道（镇）______小区______栋______单元______号；1.2抵押物建筑面积：______平方米；1.3抵押物产权证号：______；1.4抵押物原所有权人：______。第二条历史抵押查询范围2.1乙方应对抵押物自______年______月______日（房产首次登记日）至本合同签订之日期间的所有抵押登记、查封、异议登记及其他限制性权利记录进行查询；2.2查询范围包括但不限于：（1）不动产登记机构存档的抵押登记信息；（2）人民法院、仲裁机构或行政机关的查封、冻结记录；（3）其他可能影响抵押物权属完整性的法律文件。第三条查询授权3.1甲方同意并不可撤销地授权乙方通过______省（市）不动产登记中心、______市（区）住房和城乡建设局等机构查询抵押物的历史抵押信息；（1）抵押物产权证书原件及复印件；（2）甲方身份证明文件；（3）乙方要求的其他必要材料。第四条查询结果告知4.1乙方应在收到完整查询材料后______个工作日内完成查询，并向甲方书面告知查询结果；4.2若查询结果显示抵押物存在未解除的抵押、查封或其他权利负担，乙方有权要求甲方在______日内消除相关权利限制，否则乙方可单方终止贷款申请。第五条甲方声明与保证5.1甲方保证抵押物不存在未向乙方披露的隐性抵押、共有权争议或权属纠纷；5.2如因甲方故意隐瞒抵押物历史抵押情况导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第六条乙方义务6.1乙方应依法依规履行查询程序，并对查询过程中获知的甲方个人信息及抵押物信息保密；6.2乙方不得将查询结果用于与本合同无关的其他用途。第七条查询费用7.1因历史抵押查询产生的登记费、档案调取费等费用由______方承担；7.2费用的具体金额以实际发生为准，由______方在查询完成后______日内支付。第八条信息真实性责任8.1甲方承诺提供的所有材料及信息真实、完整、有效，如存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，甲方应按贷款金额的______%向乙方支付违约金；8.2因甲方提供信息不实导致查询结果错误的，由甲方承担一切法律后果。第九条合同变更与解除9.1任何一方需变更本合同条款的，应提前______日书面通知另一方，经双方协商一致后签订补充协议；9.2若因不可抗力或政策调整导致合同无法履行，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律；10.2因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交______地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十一条抵押物风险承担11.1在抵押登记完成前，抵押物毁损、灭失的风险由甲方承担；11.2因抵押物存在历史权利瑕疵导致乙方无法实现抵押权的，甲方应自乙方通知之日起______日内提供等值担保。第十二条通知与送达甲方地址：______省______市______区（县）______街道（镇）______号；乙方地址：______省______市______区（县）______街道（镇）______号；12.2一方变更送达地址的，应提前______日书面通知另一方。第十三条合同生效与份数13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；13.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1未尽事宜，由双方另行签订补充协议；14.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条附件15.1本合同附件包括：（1）抵押物清单；（2）甲方授权查询书；（3）历史抵押查询费用明细；15.2附件为本合同不可分割的组成部分。第十六条权利保留16.1任何一方未行使或迟延行使本合同项下的权利，不视为放弃该权利；16.2部分条款无效不影响其他条款的效力。第十七条合同期限17.1本合同有效期自生效之日起至抵押登记注销之日止；17.2贷款结清后，乙方应配合甲方办理解除抵押登记手续。第十八条特别提示18.1乙方已采取合理方式提请甲方注意免除或限制其责任的条款，甲方已充分理解并自愿接受；18.2甲方确认在签署本合同前已阅读并理解全部条款内容。第十九条文本效力19.1本合同采用中文书写，如需翻译成其他语言，以中文版本为准；19.2本合同电子文本与纸质文本具有同等法律效力。第二十条不可抗力20.1因战争、自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方可部分或全部免除责任；20.2受不可抗力影响的一方应在事件发生后______日内书面通知另一方，并提供证明文件。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围21.1本合同所称“第三方”指为履行本合同项下义务或实现合同目的，经甲乙双方共同书面确认介入的独立主体，包括但不限于中介机构、担保方、评估机构、权属调查机构、法律顾问、公证机构及其他相关服务提供方；21.2第三方介入的具体类型及服务内容以补充协议或三方协议明确约定。第二十二条第三方介入的授权与确认（1）第三方的基本信息（名称、资质证明、业务范围）；（2）第三方服务内容及与合同目的的关联性说明；（3）第三方服务费用承担方案；22.2未经甲乙双方共同书面同意，任何一方不得单方面引入第三方；22.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签署三方协议，明确各方权利义务关系。第二十三条第三方责任与义务23.1第三方应具备法律法规及行业要求的资质，并承诺其提供的服务合法有效；（1）中介机构：如实披露抵押物交易信息，协助完成权属核查及文件交接；（2）评估机构：独立、客观出具抵押物价值评估报告；（3）担保方：对甲方债务承担连带清偿责任或约定担保责任；（4）法律顾问：就抵押物历史权利瑕疵提供合规审查意见；23.3第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。第二十四条第三方服务费用24.1第三方服务费用由______方承担，具体金额及支付方式在三方协议中约定；24.2第三方费用应优先从贷款资金中扣除，或由甲方在______日内另行支付；第二十五条信息共享与保密25.1第三方有权在履行服务必要范围内获取抵押物相关信息，但不得超出甲乙双方授权的范围；25.2第三方对获知的甲方个人信息、乙方商业秘密及抵押物数据负有保密义务，保密期限自合同终止之日起不少于______年；25.3第三方违反保密义务的，应承担由此产生的全部法律责任。第二十六条第三方服务成果归属26.1评估报告、法律意见书等第三方出具的文件知识产权归第三方所有，但甲乙双方有权在本合同目的范围内无偿使用；26.2未经第三方书面许可，甲乙双方不得将上述文件用于其他商业用途。第二十七条甲乙方与第三方的责任划分27.1甲方责任：（1）确保向第三方提供的材料真实、完整；（2）监督第三方按约定标准履行服务；27.2乙方责任：（1）审核第三方资质及服务方案的合规性；（2）协调第三方与不动产登记机构的工作衔接；27.3第三方责任：（1）独立完成委托事项并出具书面结论；（2）对其出具的文件承担专业责任。第二十八条第三方过错处理28.1因第三方提供虚假评估报告或法律意见导致抵押物价值高估的，第三方应在______日内重新出具修件，并赔偿由此增加的贷款风险损失；28.2第三方未按约定时间完成服务的，每逾期一日按服务费总额的______%支付违约金。第二十九条第三方替换与退出（1）第三方丧失法定资质；（2）第三方工作人员存在利益冲突；（3）第三方连续______次未通过服务质量验收；29.2第三方退出时应完成工作交接，并在______日内移交全部过程文件。第三十条争议解决中的第三方参与30.1因第三方服务引发的争议，第三方应作为独立主体参与协商或诉讼；30.2第三方对因其服务产生的争议解决结果承担连带责任。第三十一条第三方保险要求31.1从事评估、法律咨询等专业服务的第三方，应投保职业责任保险，单次事故保额不低于______万元；31.2保险凭证应在三方协议签订后______日内向甲乙双方备案。第三十二条合同衔接条款32.1本部分条款为原合同的补充，与原合同冲突的以本部分为准；32.2第三方介入不减轻甲乙双方在原合同项下的义务。第三十三条第三方服务终止（1）贷款本息全部清偿；（2）抵押登记已解除；（3）甲乙双方书面一致同意终止；33.2服务终止后，第三方应在______日内销毁持有的敏感数据备份。第三十四条第三方介入的生效条件（1）甲乙双方签署同意引入第三方的书面文件；（2）第三方签署承诺遵守本合同的三方协议；（3）需审批的第三方服务已取得监管部门备案。甲方（借