商品房质量保证协议

商品房质量保证协议编号：__________

甲方（出卖方）：__________，住所地：__________。

乙方（买受方）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方出售位于__________的商品房（以下简称“该商品房”），乙方愿意购买该商品房，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商品房的质量保证事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲乙双方就商品房质量保证事宜的权利、义务和责任，保障乙方的合法权益，确保商品房符合国家质量标准和约定标准。

二、合同背景

甲方在出售该商品房前，已对该商品房进行了全面的质量检查，并确保该商品房符合国家及地方规定的质量标准。乙方在购买该商品房前，已充分了解该商品房的质量状况，并同意接受甲方的质量保证。

三、质量保证范围

甲方承诺对该商品房的质量承担以下保证责任：

1.该商品房在交付使用前，必须符合国家及地方规定的质量标准；

2.甲方对商品房在交付使用后，按照国家及地方规定的保修期限和保修范围，对商品房的质量问题承担保修责任。

双方的责任和义务：

编号：__________

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保该商品房在交付使用前，符合国家及地方规定的质量标准，并取得相关合格证明文件。

2.甲方应按照本协议约定的时间、地点和方式，将符合质量标准的商品房交付给乙方。

3.甲方应按照国家及地方规定的保修期限和保修范围，对商品房的质量问题承担保修责任，包括但不限于维修、更换零部件等。

4.甲方应在商品房交付使用后，向乙方提供详细的商品房质量保证书，包括保修期限、保修范围、保修联系方式等。

5.甲方应配合乙方对商品房进行验收，并在验收过程中提供必要的协助。

6.甲方应承担因商品房质量问题导致的乙方损失，包括但不限于维修费用、搬迁费用等。

7.甲方应遵守国家及地方关于商品房质量的相关法律法规，不得有欺诈、虚假宣传等行为。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在甲方提供的商品房质量保证书约定的期限内，对商品房进行验收。

2.乙方在验收过程中，如发现商品房存在质量问题，应及时通知甲方，并要求甲方按照本协议约定进行处理。

3.乙方应按照国家及地方规定的保修期限和保修范围，自行承担商品房使用过程中的正常损耗。

4.乙方应合理使用商品房，不得擅自改变商品房的结构、用途等，以免影响商品房的质量。

5.乙方在商品房保修期内，如因自身原因造成商品房损坏，应自行承担维修费用。

6.乙方应遵守国家及地方关于商品房质量的相关法律法规，不得有违法、违规行为。

7.乙方应配合甲方进行商品房的质量检查和维修工作，并提供必要的便利。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、地点和方式接收商品房。

2.甲方有权要求乙方在商品房保修期内，遵守本协议约定的保修条款。

3.乙方有权要求甲方按照本协议约定，对商品房的质量问题进行修复。

4.乙方有权要求甲方提供详细的商品房质量保证书。

5.乙方有权要求甲方遵守国家及地方关于商品房质量的相关法律法规。

四、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

本协议项下商品房的总成交价格为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总金额”。

二、支付比例及方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为首付款。

2.尾款支付：

a.甲方在完成商品房建设并取得相关政府部门验收合格后，乙方应在收到甲方通知之日起__________个工作日内，支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为尾款支付。

b.甲方在商品房交付使用前，乙方应在收到甲方通知之日起__________个工作日内，支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为交付使用款。

c.甲方在商品房保修期满后，乙方应在收到甲方通知之日起__________个工作日内，支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为保修期满款。

三、支付条件

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方出具相应的收款凭证，并确保该商品房的产权归乙方所有。

2.甲方在收到尾款后，应向乙方提供完整的商品房交付文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方在收到交付使用款后，应确保商品房交付给乙方，并保证房屋的交付符合合同约定和法律法规的要求。

4.甲方在收到保修期满款后，应继续承担保修责任，直至保修期满。

四、额外费用

1.本合同总金额不包括因政策调整、市场波动等因素产生的额外费用。

2.如因政策调整或市场波动导致商品房价格发生变化，甲方有权根据实际情况调整合同总金额，并通知乙方。

3.额外费用包括但不限于税费、物业管理费、装修费用等，乙方应在甲方通知后按照规定支付。

五、支付方式

1.本合同项下的款项支付，乙方应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。

2.甲方应在收到乙方支付的款项后，及时出具相应的收款凭证。

六、违约责任

1.任何一方未按本协议约定的时间支付款项，应向守约方支付__________%的违约金。

2.因任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.如甲方未按照合同约定的时间和质量标准交付商品房，乙方有权要求甲方按照本协议的约定承担违约责任，包括但不限于延迟交付赔偿金、修理、更换或重新交付。

2.如乙方未按照合同约定支付款项，甲方有权要求乙方按照本协议的约定承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失。

3.如任何一方违反本协议的其他条款，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿直接损失和合理的预期利润损失。

4.违约责任的具体金额和赔偿方式由双方另行协商确定。

二、违约金

1.本协议项下违约金的具体数额应根据违约行为的具体情况和可能造成的损失确定。

2.如违约行为给对方造成的损失超过违约金的，违约方还应支付超过部分的赔偿金。

三、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可将争议提交至__________仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

四、诉讼管辖

1.如争议通过仲裁途径未能解决，任何一方均有权将争议提交至__________人民法院诉讼解决。

2.除非本协议另有约定，双方均同意接受__________人民法院的管辖。

五、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。

六、通知

1.本协议项下的任何通知或其他通信均应以书面形式发出。

2.除非本协议另有约定，所有通知均应通过以下方式送达：

a.通过快递或挂号信直接送达至对方地址；

b.通过电子邮件发送至对方指定的电子邮件地址；

c.通过传真发送至对方指定的传真号码。

3.任何一方更改通知地址或联系方式，应及时通知对方。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，除非法律法规另有规定或双方另有约定。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至商品房交付使用并完成保修期满之日止。

三、变更与补充

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得对本协议的条款进行单方面变更或补充。

四、终止条款

1.本协议因以下原因终止：

a.双方履行完毕本协议约定的所有义务；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.一方违约，经另一方书面通知并在合理期限内未能纠正，另一方有权终止本协议；

d.法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

2.本协议终止后，双方应按照本协议约定和法律规定，妥善处理善后事宜。

五、解除条款

1.在本协议有效期内，任何一方均有权根据以下情况解除本协议：

a.因不可抗力导致本协议无法履行；

b.一方严重违约，经另一方书面通知并在合理期限内未能纠正；

c.法律法规规定或双方约定的其他解除情形。

2.解除本协议应当以书面形式通知对方，并按照本协议约定和法律规定进行。

六、争议解决后的权利和义务

1.争议解决后，双方应立即恢复履行本协议的剩余条款。

2.争议解决后的权利和义务，包括但不限于赔偿、补偿、返还等，应根据争议解决的结果予以执行。

七、不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。

3.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难时，双方可根据实际情况协商调整履行期限或解除本协议。

八、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

编号：__________

1.商品房销售合同副本，包括但不限于房屋买卖合同、补充协议等。

2.商品房质量保证书，详细列明商品房的质量保证期限、保修范围和保修方式。

3.商品房产权证复印件，证明该商品房的产权归属。

4.商品房土地使用权证复印件，证明该商品房的土地使用权归属。

5.商品房规划许可证复印件，证明该商品房的建设符合城市规划要求。

6.商品房建筑工程施工许可证复印件，证明该商品房的建设已经取得相关部门的许可。

7.商品房竣工验收报告复印件，证明该商品房已经通过竣工验收。

8.商品房配套设施清单，详细列明该商品房所包含的配套设施和设备。

9.商品房装修标准及材料清单，详细列明该商品房的装修标准和所使用的材料。

10.甲方提供的其他与商品房质量、交付和使用相关的文件和资料。

11.乙方提供的与支付款项相关的银行账户信息。

12.双方签订的与本协议相关的其他协议、补充协议或附件。

13.本协议中提及的任何其他文件、图纸、数据、技术规格或标准等。

所有附件与本协议具有同等法律效力，如有冲突，