房屋产权及贷款买卖协议

房屋产权及贷款买卖协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：________________

地址：________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：________________

地址：________________

鉴于甲方有意购买乙方名下位于________________的房屋产权，并就贷款事宜达成一致意见，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议旨在明确甲方购买乙方房屋产权的相关事宜，包括但不限于房屋产权的转让、贷款的申请、审批及还款等。本协议的签订，标志着双方在房屋产权及贷款买卖事宜上已达成一致，并对双方具有法律约束力。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.乙方应保证所出售的房屋产权清晰、无争议，并具备合法的转让条件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.乙方应确保房屋不存在任何债权债务纠纷，不存在任何法律禁止或限制转让的情形。

3.乙方应在协议签订后，将房屋产权证及相关文件交付给甲方。

4.乙方应按照国家相关法律法规，办理房屋过户手续，并将过户费用等相关税费承担完毕。

5.乙方应配合甲方申请贷款，并提供必要的协助和证明材料。

二、买方责任和义务：

1.甲方应按照协议约定的价格和支付方式，按时足额支付房屋价款。

2.甲方应按照国家相关法律法规，办理贷款手续，并承担相应的贷款利息和还款责任。

3.甲方应在取得房屋产权后，按照相关法律法规和房屋使用规定，合理使用房屋。

4.甲方应按时履行还款义务，确保贷款按时足额归还。

5.甲方应遵守房屋所在地的物业管理规定，维护社区和谐。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应按照国家相关法律法规，诚信履行本协议约定的各项义务。

2.双方应在本协议履行过程中，相互尊重，友好协商，妥善解决可能出现的争议。

3.双方应在本协议履行过程中，保守对方商业秘密，不得泄露或使用对方商业秘密。

4.双方应在本协议履行过程中，不得以任何方式损害对方合法权益。

5.双方应在本协议履行过程中，遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法行为。

本协议双方的权利与义务如上所述，如有未尽事宜，双方可另行协商解决。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应按照法律规定和实际情况，各自承担相应的责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本房屋产权及贷款买卖协议项下，甲方同意购买乙方名下房屋的总金额为人民币______元整（大写：______元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起____个工作日内，向乙方支付合同总金额的_____%作为首付款，即人民币______元整（大写：______元整）。

2.贷款审批及支付：甲方应在获得贷款批准后____个工作日内，将贷款款项直接支付至乙方指定的账户，支付金额为合同总金额减去首付款后的剩余部分。

3.过户费用：甲方应承担房屋过户过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等，具体金额以实际发生为准。

4.额外费用：若在合同履行过程中发生任何未预见费用，如维修费用、物业管理费等，双方应另行协商确定承担方式。

5.付款条件：甲方支付款项前，应向乙方提供有效的付款凭证，包括但不限于银行转账记录、汇款单等。

三、支付时间

1.首付款支付时间：如前所述，甲方应在签订本协议之日起____个工作日内支付首付款。

2.贷款支付时间：甲方应在获得贷款批准后的____个工作日内支付剩余款项。

3.其他费用支付时间：甲方应在相关费用发生后的____个工作日内支付。

四、资金监管

为确保交易安全，双方同意在本协议项下设立资金监管账户，所有款项的支付均通过该账户进行。具体监管账户信息由双方另行协商确定。

五、违约责任

若甲方未按本协议约定支付款项，应向乙方支付_____%的违约金。若乙方未按时履行交付房屋产权的义务，应向甲方支付_____%的违约金。

本协议项下的财务条款对双方的权益至关重要，双方应严格遵守，确保交易顺利进行。如有争议，双方应友好协商解决。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：任何一方未按照本协议约定的时间、方式履行其义务或违反本协议约定的其他条款，均构成违约行为。

2.违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：

a.支付违约金：违约方应向守约方支付相当于合同总金额_____%的违约金；

b.恢复原状：违约方应采取必要措施恢复合同原状，包括但不限于返还已收款项、恢复房屋产权等；

c.赔偿损失：违约方应赔偿守约方因违约行为而遭受的直接损失和间接损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下一种方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼；

b.仲裁：双方同意将争议提交至中国仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。

2.争议解决地点：如选择仲裁，仲裁地点为________________；

如选择诉讼，诉讼地为房屋所在地的人民法院。

3.适用法律：本协议及其履行过程中发生的争议，适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如选择诉讼，房屋所在地的人民法院为本协议项下争议的管辖法院。

三、保密义务

双方对本协议及其履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

四、不可抗力

如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

五、协议的修改与补充

本协议的修改与补充必须以书面形式进行，并由双方共同签署，方为有效。

本违约与争议解决机制为本协议的重要组成部分，双方应严格遵守，以确保合同的顺利履行。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方完成以下条件为前提：

1.双方已签署并交换了本协议的书面文件；

2.甲方已支付首付款；

3.乙方已将房屋产权证及相关文件交付给甲方；

4.双方已就贷款事宜达成一致，并完成贷款申请。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。在此期间，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，并由双方共同签署。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

2.终止：本协议在以下情形下终止：

a.双方按照本协议约定完成房屋产权过户手续；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，经对方催告后仍未履行义务。

3.终止后的处理：本协议终止后，双方应按照以下规定处理相关事宜：

a.甲方应向乙方支付已支付的款项；

b.乙方应向甲方交付房屋产权证及相关文件；

c.双方应按照本协议约定承担相应的违约责任。

四、通知

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，但以实际收到为准。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，并协商解决由此产生的争议。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

本附则为本协议的补充条款，与主条款具有同等法律效力，双方应共同遵守。

附件：

一、房屋产权相关文件

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋测绘报告复印件；

4.房屋登记信息查询证明复印件。

二、贷款相关文件

1.贷款申请表；

2.贷款合同；

3.银行贷款审批文件复印件。

三、协议履行相关文件

1.房屋买卖合同；

2.首付款支付凭证；

3.房屋产权过户手续办理证明；

4.各类税费缴纳凭证。

四、其他辅助材料

1.房屋照片及视频资料；

2.房屋维修保养记录；

3.社区物业管理规定；

4.双方签订的其他协议或补充协议。

附件中列出的文件均为本协议的组成部分，具有同等法律效力。如附件内容与本协议正文不一致，以本协议正文为准。附件文件如有变更或补充，双方应另行协商并签署书面文件。附件文件的复印件经双方确认后，具有与原件同等的法律效力。

签字、盖章及日期：

甲方（买方）：

法定代表人/授权代表签字（或盖章）：________________

签字日期：________________

乙方（卖方）：

法定代表人/授权代表签字（或盖章）：________________

签字日期：________________

本协议经双方签字（或盖章）后，自双方签字（或盖章）之日起生效