合租房的公共费用管理

合租房的公共费用管理编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，现出租给乙方居住；为明确双方在居住期间产生的公共费用管理事宜，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同旨在规范甲方与乙方在合租房期间的公共费用分摊、缴纳及管理，确保双方权益得到保障，营造和谐的居住环境。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法性，确保房屋权属清晰，无权属纠纷。

2.甲方应确保出租房屋符合居住安全标准，无安全隐患。

3.甲方应按照合同约定，按时收取乙方支付的租金及公共费用。

4.甲方应负责房屋的日常维护，包括但不限于公共区域的清洁、维修等。

5.甲方应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

6.甲方应配合乙方对公共费用的合理使用，不得无故干涉。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，按时支付租金及公共费用。

2.乙方应爱护房屋及公共设施，不得擅自损坏或改变房屋结构。

3.乙方应遵守国家有关法律法规，不得在房屋内从事违法活动。

4.乙方应合理使用公共区域，保持公共区域整洁、卫生。

5.乙方应尊重其他住户的合法权益，不得干扰他人正常生活。

6.乙方应配合甲方对公共费用的合理使用，不得无故拒绝缴纳。

7.乙方在租赁期间，如因个人原因导致房屋损坏，应承担修复或赔偿责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按时缴纳租金及公共费用。

2.甲方有权要求乙方爱护房屋及公共设施，不得擅自损坏。

3.甲方有权要求乙方遵守国家有关法律法规，不得在房屋内从事违法活动。

双方义务：

1.甲方有义务保证出租房屋的合法性、安全性，确保房屋权属清晰。

2.甲方有义务按时收取乙方支付的租金及公共费用。

3.甲方有义务负责房屋的日常维护，包括但不限于公共区域的清洁、维修等。

4.乙方有义务按时支付租金及公共费用。

5.乙方有义务爱护房屋及公共设施，不得擅自损坏或改变房屋结构。

6.乙方有义务遵守国家有关法律法规，不得在房屋内从事违法活动。

7.乙方有义务合理使用公共区域，保持公共区域整洁、卫生。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下，乙方应向甲方支付的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），包括但不限于租金、公共费用及其他相关费用。

2.支付方式如下：

a.租金支付：乙方应于每月__________日前，向甲方支付当月租金人民币__________元（大写：__________元整）。

b.公共费用支付：甲方每月将公共费用明细通知乙方，乙方应在收到通知后的__________日内支付当月公共费用。

3.额外费用：如因乙方原因造成房屋或公共设施损坏，乙方应承担相应的修复费用。修复费用应在损坏发生后__________日内支付。

4.付款方式：

a.乙方可通过银行转账、现金或甲方指定的其他支付方式进行支付。

b.乙方应在支付时注明付款用途，如“合租房租金/公共费用支付”，以便甲方核对。

5.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金或公共费用，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率的__________倍向乙方收取滞纳金。

6.甲方收到乙方支付的款项后，应及时向乙方出具相应的收据或发票。

7.甲方有权根据市场行情和房屋价值的变化，在合同期满前__________个月通知乙方调整租金，调整后的租金自下一租期开始执行。

8.任何未预见的额外费用，如政府征收的税费、房屋维修基金等，将由双方按照各自应承担的比例分担。

9.本合同项下的所有款项支付，均以人民币计价，不受汇率变动的影响。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.若甲方未能按照合同约定提供符合安全标准的房屋，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分租金。

b.若乙方未能按时支付租金或公共费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权根据中国人民银行同期贷款利率的__________倍收取滞纳金。

c.若任何一方违反合同约定的其他条款，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状或支付违约金。

2.违约责任及赔偿：

a.违约方应立即采取措施纠正违约行为，并承担由此产生的所有直接和间接损失。

b.若违约行为导致合同无法继续履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

c.违约金的具体数额由双方在合同中约定，若未约定，则根据违约行为造成的实际损失确定。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

c.双方也可以约定将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院管辖。

5.合同解除：

a.在任何一方违约的情况下，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.如遇不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可以解除合同，但应免除因不可抗力造成的损失。

6.合同生效及变更：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，任何一方不得擅自变更合同内容，如需变更，应经双方书面同意并签署补充协议。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自履行合同义务或享受合同权利。

2.有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可根据实际情况协商续签。

3.变更与解除：

a.合同的任何变更或解除，均需经双方书面同意，并签署相应的变更协议或解除协议。

b.合同的变更或解除不影响已履行部分的效力。

4.终止条款：

a.合同期满或双方协商一致解除合同时，本合同终止。

b.在合同履行期间，如遇以下情况之一，合同可终止：

1）任何一方违约，经对方要求仍未纠正；

2）不可抗力事件导致合同无法履行；

3）法律法规或政策变动导致合同无法继续履行；

4）双方协商一致解除合同。

c.合同终止后，双方应按照约定办理房屋及公共设施的交接手续，并结清所有费用。

5.合同解除后的责任：

a.合同解除后，双方应各自承担因合同解除而产生的责任，包括但不限于违约责任、赔偿损失等。

b.合同解除后，双方应按照约定办理房屋及公共设施的交接手续，并结清所有费用。

6.通知：

本合同项下的通知，应以书面形式进行，并按照双方约定的地址送达。如一方地址变更，应提前__________日通知对方。

7.合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

8.其他：

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：__________

附件：

1.房屋租赁合同：详细列明房屋的具体信息，包括房屋地址、面积、结构、装修情况等。

2.公共费用清单：列明合租房期间可能产生的各项公共费用，如水费、电费、燃气费、物业费、清洁费等，并注明收费标准及缴纳方式。

3.房屋设施清单：详细列明房屋内现有设施及设备的清单，包括但不限于家具、电器、厨具等，并注明其新旧程度及使用状况。

4.甲方身份证复印件：甲方有效身份证件的复印件，以证明甲方身份。

5.乙方身份证复印件：乙方有效身份证件的复印件，以证明乙方身份。

6.房屋权属证明：房屋产权证明文件的复印件，以证明甲方对出租房屋拥有合法权利。

7.房屋租赁登记备案证明：房屋租赁登记备案证明的复印件，以证明租赁关系的合法性。

8.合同签订当日房屋现状照片：合同签订当日房屋内外现状的照片，以作为房屋交接时的参考依据。

9.合同附件清单：列明本合同附件的名称、数量及页码，确保附件的完整性和可追溯性。

双方签字