房屋买卖合同简单样本

第第页合同编号:________房屋买卖合同简单样本三甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同当事人如下：卖方：中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人/法人（以下简称“卖方”）；买方：中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人/法人（以下简称“买方”）。鉴于卖方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号房屋（以下简称“该房屋”），并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，并支付相应的购房款。双方为明确权利义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，达成如下房屋买卖合同。合同目的：卖方将合法拥有的该房屋出售给买方，买方支付购房款并取得该房屋的所有权。背景：双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就买卖该房屋达成一致意见，特订立本合同，以共同遵守。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，该房屋的成交价格为人民币XX元整（大写：人民币XX圆整），该价格包括房屋所有权过户费用、土地出让金等所有相关税费，但不含家具、电器等可移动物品的买卖。2.支付方式：买方应按照以下分期付款方式向卖方支付购房款：a)签署本合同之日起5个工作日内，买方支付人民币XX元作为定金，该定金自支付之日起转为购房款的一部分；b)在卖方向买方完整房屋权属证明文件并办理完毕过户手续后5个工作日内，买方支付剩余购房款的50%；c)在卖方按照约定将该房屋交付给买方使用后5个工作日内，买方支付剩余购房款的50%。3.支付账户：买方应将购房款支付至以下账户：户名：XX开户行：XX银行XX分行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX4.若买方未按照本合同约定的支付方式和期限支付购房款，应向卖方支付逾期付款金额万分之五的违约金。逾期超过30日，卖方有权解除本合同，并要求买方支付合同总价20%的违约金。5.买方支付定金和购房款后，卖方应合法有效的发票或收据。双方确认，款项的支付及收取均应遵守国家相关法律法规，不得涉及洗钱、逃税等违法行为。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)买方应在本合同生效后，按照第二条约定的时间及方式履行付款义务；b)卖方应在收到全部购房款后，及时协助买方办理房屋所有权过户手续，确保在合同约定的时间内完成过户；c)双方确认，自本合同签署之日起至房屋所有权过户完毕之日止，为合同履行期限。2.履行地点：a)购房款的支付地点为买方所在地；b)房屋所有权过户手续的办理地点为该房屋所在地的不动产登记机构。3.双方权利与义务：a)卖方应保证对该房屋享有合法、完整的所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制；b)买方应按照约定支付购房款，并在过户完成后承担该房屋的一切税费；c)卖方应在过户完成后，按照约定时间将房屋及钥匙交付给买方；d)买方在接收房屋时，应检查房屋及附属设施是否完好，如有问题应在接收后3日内通知卖方。4.违约责任：a)如卖方未按约定履行过户义务或房屋存在权利瑕疵，买方有权要求卖方支付合同总价20%的违约金，并有权解除合同；b)如买方未按约定支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总价20%的违约金；c)任何一方违反本合同约定的其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付赔偿金。赔偿金计算方式为损失金额的30%。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密；b)未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述保密信息；c)保密义务不适用于法律法规要求公开的信息，以及双方在合同履行过程中合法获取的已公开信息；d)违反保密义务的一方，应承担违约责任，向守约方支付合同总价10%的违约金。2.争议解决：a)双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；b)如协商不成，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼；c)争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款继续履行。3.合同变更与解除：a)双方同意，合同的变更、解除必须采取书面形式，并经双方签字盖章确认；b)在合同履行期限内，如发生不可抗力事件，影响合同正常履行，受影响的一方可以请求变更或解除合同；c)除法律法规规定或本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除合同。如单方面变更或解除合同，应向对方支付合同总价20%的违约金。4.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。合同的修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章确认后与本合同具有同等法律效力。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方；b)通知送达地址为双方在合同中注明的联系地址，如需变更，应提前书面通知对方；c)通知以邮戳日期或电子邮件发送日期为送达日期；d)任何一方更改联系地址、电话、邮箱等信息，应立即通知对方，否则变更前的信息视为有效。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行协商，签订补充协议；b)本合同的附件、补充协议等均为本合同不可分割的部分；c)本合同签订后，双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务；d)本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同履行完毕之日终止。3.签字盖章：a)本合同一式两份，卖方和买方各执一份；b)双方在签订合同时，应核对合同内容，确认无误后签字盖章；c)本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力，对双方具有约束力。（以下无正文）卖方（签