2025如何规避签订购房合同中的风险

2025如何规避签订购房合同中的风险购房合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在中华人民共和国市区签订：甲方（卖方）：（以下简称“甲方”）乙方（买方）：（以下简称“乙方”）鉴于甲方拥有合法所有权的位于中华人民共和国市区路号栋单元楼号的房产（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋；甲方同意将该房屋出售给乙方。双方依据《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，房屋用途为。1.2该房屋的权属证书编号为，土地使用权证编号为。1.3该房屋的抵押状况：（已/未抵押），若已抵押，甲方应于本合同签订之日起日内解除抵押。第二条房屋价款2.1该房屋的总成交价为人民币元（大写：）。2.2付款方式：（a）一次性付款：乙方应于年月日前支付全部购房款。（b）分期付款：首期付款人民币元，其余款项按分期支付，具体时间及金额详见附件。（c）银行按揭：乙方以银行按揭方式支付房款，首期付款人民币元，剩余款项由乙方自行向银行申请贷款支付。第三条房屋交付3.1甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方，交付标准为。3.2交付时，甲方应提供该房屋的不动产权证书、房屋所有权证书、土地使用权证书及相关税费凭证，并向乙方移交该房屋的钥匙及相关设施的使用说明。第四条权属转移4.1双方同意，于年月日前，甲方协助乙方完成该房屋的权属转移登记手续，将该房屋的所有权过户至乙方名下。因权属转移产生的税费由承担。4.2若因甲方原因导致权属转移登记未能按时完成，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付违约金人民币元。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，无任何债务纠纷或权利瑕疵。（2）甲方应按本合同约定的时间交付房屋并完成权属转移登记。（3）甲方不得在交付前擅自改变该房屋的结构或用途。5.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按本合同约定的时间支付购房款。（2）乙方应按约定的时间办理权属转移登记手续。（3）乙方不得擅自改变该房屋的结构或用途，若需装修，应符合相关法律法规。第六条违约责任6.1若甲方未能按约定时间交付房屋或完成权属转移登记，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付违约金人民币元。逾期超过日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付购房款，并赔偿乙方遭受的损失。6.2若乙方未能按约定时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付违约金人民币元。逾期超过日，甲方有权解除合同，乙方已付购房款不予退还，并应赔偿甲方遭受的损失。第七条不可抗力7.1因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容，任何一方均不承担违约责任。7.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并在日内提供不可抗力事件的证明材料。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.3本合同正本一式份，甲乙双方各执一份，其余份用于办理相关手续。甲方（签字或盖章）：签署日期：年月日乙方（签字或盖章）：签署日期：年月日附件：分