超级居住大盘+完整公共配套住宅设计方案

武汉•万科青菱湖项目Wuhan

vanke

qinlinhu,

Project设计前期及理念武汉天河国际机场项目区位吴家山火车站主

城

区武昌站洪山区政府黄家湖大学城项目位于武汉市洪山区属于近郊区；5KM范围黄家湖大学城和上海通用汽车武汉分公司有白沙洲商圈；地块距距武昌站15.1KM上海通用汽车交通分析项目基地项目主要分为K3、K4、K6三个地块，地块南接杨林四路，西近南郊路，东靠青菱湖西路，其中杨林三路穿过K3、K6地块；东南角临近四环线高架，对地块有一定噪音干扰景观资源白沙岛风景旅游休闲区项目基地青菱湖旅游度假区扬泗矶滨江新区野湖湿地开发保护区青菱片区将建设成为武汉城市圈内独具特色的生态旅游，商务度假，高品质居住，创意产业服务区承接主城，呼应东湖开发区和沌口开发区，服务周边的信息，新技术，制造，物流，教育等产业，形成武汉南大门独具特色的环保低碳生态宜居示例区；周边资源分析菱湖美景武汉科技大医学院福星惠誉东澜岸中百超市红霞小区武汉交通职业学院规划小学规划中学爱家·名校华城凤凰头绅宝新车交易市场项目基地华中江南建物流市场菱湖居住教育商业公园地块周边大多为生地，处于待开发状态3KM范围内缺少中小学、幼儿园等教育配套，5KM范围内有黄家湖大学城，教育资源相对不足周边无商圈，依赖自身商业配套，商业与生活配套不足东临菱湖，景观资源较好场地现状教育用地K6教育用地K3禁止通行K4基地西侧有现状水渠和规划公园，东北角临近收费站，西北部有规划中小学。基地西侧距南郊路69m，南侧距四环线186m，东侧距青菱湖西20m。南郊路基本成形用地条件K3地块（居住用地）用地面积容积率59891㎡高层用地退线415M3.37K6#地块幼儿园用地面积

3780㎡幼儿园建筑面积

2730㎡9班幼儿园9班幼儿园用地面积：96899

m²计容面积：337000

m²30M15M15M建筑限高建筑密度120m25%公

园

绿

地K4地块（居住用地）184611㎡杨

林

三

路公

园

绿

地用地面积容积率K3#地块3.375M15M高层用地退线高层用地退线用地面积：59891

m²6班、9班、12幼儿园用地面积

11340㎡幼儿园建筑面积

8270㎡计容面积：201800

m²班幼儿园379M6班、9班、12班幼儿园建筑限高建筑密度120m604M20M25%K4#地块用地面积：184611

m²计容面积：596400m²K6地块（居住用地）用地面积容积率69M3.4815M6班、9班幼儿幼儿园用地面积

6480㎡幼儿园建筑面积

4670㎡15M园6班、9班幼儿园建筑限高建筑密度120m25%项目用地面积约34.45万m²，地块用地平整,有利于后期的开发，地块拆迁难度小。总结：由于项目位于三环至四环之间，周边已开发项目较少，配套资源缺乏，但项目本身规模大，可以借鉴国外高端片区规划，提取优秀的设计基因，依托教育资源和学府文化，打造成一个具有国际视野的高端项目，以最大化的挖掘项目的内部价值。规划尺度对比纽约曼哈顿武汉青菱湖肌理提取中心花园青本项目基地该地块以一个中心花园为核心，鼓励邻里之间的交流。以及划分该地块的街道，定义视线走廊。该项目以青菱湖为景观核心，设计主轴街区贯穿青菱湖提升邻里空间，扩大城市交流面积。美国纽约布莱恩特公园片区。位于美国纽约市曼哈顿区中部。紧邻第五及第六大道，片区采用开放街区布局，以中心公园为辐射点，形成具有特色的街区。美国东部城市的规划概念中，强调城市绿化，强调社区中人与人之间的交流，把公共区域放在核心的位置，回归本源，增加公共活动可能性，增加人们交流美国纽约炮台公园。位于美国纽约市曼哈顿区南端。这里有许多纪念碑、商业街区、城市绿地，还可以看到纽约港的辉煌景色。美国东部城市的规划概念中，强调城市绿化，强调社区中人与人之间的交流，把公共区域放在核心的位置，回归本源，增加公共活动可能性，增加人们交流规划方案推导过程街区尺度分析“重组片区格局，打造适宜尺度街区”240M160M200MS=56508㎡S=38318㎡S=52696㎡255M160M200MS=39965㎡S=25213㎡S=32226㎡200MS=52166㎡264M160MS=84149㎡S=49180㎡规划方案推导过程地块界面及节点分析“打造三大城市节点，十二街角空间“次要城市界面主要城市界面社区界面社区界面一级节点二级节点三级节点社区界面次要城市界面主要城市界面次要城市界面规划方案推导过程街区位置及属性分析“确立一个中心四大片区格局，提升片区价值“学区住宅（学府街区）小学（教育片区）中学（教育片区）中心（服务片区）花园住宅（

观湖片区）学区住宅（公园片区）中心区住宅区学校区规划方案推导过程社区轴线分析边界效应——“四大主轴线，一个服务中心“教育主题轴小学住宅区商业主题轴服务中心中学亲休闲主题轴住宅区子主题轴住宅区服务中心商业主题轴教育主题轴休闲主题轴亲子主题轴规划设计经项目名称分项名称规划用地面积总建筑面积容积率K3+K4+K6地块规划总图项目数值34140116174093.40单位㎡备注㎡建筑密度建筑高度计容总建筑面积回购住宅出售住宅泊寓25%1201160900185324851952421981567042734230222000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡幼儿园商业3.68%配套卫生服务中心社区服务中心养老院100010000600居家服务中心其中再生资源回收站800㎡综合文化站社区体育中心游泳池300120㎡㎡㎡其中1680物业管理用房开闭所2322420㎡㎡㎡总建筑面积0.2%每2栋高层配100公变3300㎡垃圾收集站公厕300180㎡㎡㎡㎡户10㎡/千人不计容建筑面积地下车库面积总户数4565094565099424住宅1.2/100㎡，商业0.6/100㎡机动车停车位13348个地上地下1335个个其中12013K6K3分地块指标K4经济技术项目名称分项名称规划用地面积经济技术指标经济技术指标项目名称分项名称规划用地面积K6地块单位㎡K4地块单位㎡项目名称分项名称K3地块单位㎡项目项目项目数值备注数值1846118694283.37备注数值598912501583.05备注96899规划用地面积497823.61总建筑面积容积率总建筑面积容积率㎡㎡总建筑面积容积率㎡3.68建筑密度25%建筑密度建筑高度计容总建筑面积住宅25%建筑密度建筑高度计容总建筑面积住宅0.25建筑高度120120120计容总建筑面积回购住宅6214661853244098728000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡户个个个35647229484842198117344670㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡户个个个182962147232230002730㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡户个个个出售住宅公寓商业其中商业幼儿园其中其中商业幼儿园幼儿园配套82701000067196671961376配套100002479622479625380配套3022不计容建筑面积地下车库面积总户数不计容建筑面积地下车库面积总户数不计容建筑面积地下车库面积总户数1413521413522668机动车停车位1965机动车停车位地上7250机动车停车位4133地上196725地上地下413其中其中其中地下1768地下65253720鸟瞰图41F41F41F41F41F鸟瞰图41F41F23F32F32F32F32F23F32F41F41F41F32F41F32F41F41F41F41F41F41F32F32F41F32F41F41F41F32F32F41F32F41F32F32F32F32F41F41F41F23F23F32F取消东面临湖朝向高层全地块平衡（其他总图）每个地块自身满足指标平衡各地块平衡（其他总图）万科泊寓产品小户型，主打学区房概念多功能复合型高端综合社区功能分布图例公寓可售住宅回购住宅配套商业幼儿园小学中学以社区邻里中心为主点，带动周边街区的活力四轴一心教育培训主题轴活力商业主题轴社区邻里中心休闲配套主题轴亲子养老主题轴活力商业主题轴入口广场街角雕塑旗舰体验店趣味步行街美食空间COMMERCIALSTREET商业：商业步行街教育培训主题轴艺术广场文化书店万科泊寓英语角传统艺术学习馆BOOKCULTURESTORE教育：文化书店SQUARE教育：艺术广场亲子养老主题轴乐高体验店亲子乐园老年人兴趣馆老年人体检中心CHILDRENPARK亲子：亲子乐园HALL

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