2025年上海市物业管理合同示范文本

2025年上海市物业管理合同示范文本第一条合同编号：第二条签订地点：第三条签订日期：第四条甲方（业主或业主大会）：第五条乙方（物业管理企业）：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议。第一章总则第六条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务中的权利与义务，保障物业的正常使用和保值增值，维护全体业主的合法权益。第七条物业基本情况物业名称：物业类型：（住宅/商业/办公等）坐落位置：建筑面积：平方米用途：第八条服务期限服务期限为年，自年月日起至年月日止。合同期满后，双方可协商续签合同，但需提前日书面通知对方。第二章物业服务内容和标准第九条物业服务内容共用部位、共用设施设备的维修和管理包括但不限于房屋的结构、排水系统、电梯、消防设施、供电设备等的日常维护、维修和管理。公共秩序维护包括但不限于保安服务、门禁管理、巡逻、监控系统管理等。保洁服务包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运、公共卫生间保洁等。绿化养护包括但不限于绿地养护、花草树木的修剪等。其他服务包括但不限于代办服务、咨询服务等。第十条物业服务质量标准共用设施设备正常运行，故障及时维修。公共区域环境整洁，无卫生死角。绿化养护良好，花草树木无大面积枯死。公共秩序良好，无重大安全事故。业主投诉处理及时，投诉解决率不低于%。第三章物业服务费用第十一条物业服务费用标准物业服务费为元/平方米/月，总计元/月。物业服务费用包括以下内容：（1）管理人员工资；（2）公共设施设备维护费用；（3）清洁卫生费用；（4）绿化养护费用；（5）秩序维护费用；（6）其他管理费用。第十二条费用支付方式物业服务费用按（月/季度/年）支付，甲方应于每期开始前日内支付。逾期支付的，甲方应按日支付%的滞纳金。第四章双方的权利与义务第十三条甲方的权利与义务甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出合理建议和意见。甲方有义务按时支付物业服务费用，不得无故拖延或拒付。甲方不得擅自改变房屋用途，不得损坏共用设施设备。甲方有权参与业主大会的决策，监督业主委员会的工作。第十四条乙方的权利与义务乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。乙方有义务按照本合同约定提供物业服务，确保服务质量达标。乙方不得擅自改变物业用途，不得擅自占用共用设施设备。乙方应定期向甲方公开物业服务费用的收支情况，接受业主监督。第五章物业的使用与维护第十五条物业的使用业主应按照规划设计用途使用物业，不得擅自改变用途。业主装饰装修房屋时，应事先书面通知乙方，并遵守相关管理规定。第十六条物业的维修乙方应定期对共用设施设备进行检查、维修，确保其正常运行。业主专有部分的维修由业主自行负责，乙方提供必要的协助。第十七条共用部位、共用设施设备的管理乙方应建立共用设施设备档案，做好维护记录。乙方应制定应急预案，妥善处理突发故障。第六章合同的解除与终止第十八条合同解除双方协商一致可解除合同。乙方未按合同约定提供服务，经甲方催告后仍未改正的，甲方有权解除合同。甲方未按合同约定支付物业服务费用，经乙方催告后仍未支付的，乙方有权解除合同。第十九条合同终止合同期满后，双方未续签合同的，合同自动终止。合同终止后，乙方应将物业资料移交给甲方或业主委员会。第二十条解除与终止的善后合同解除或终止后，乙方应完成交接工作，不得拖延或扣留物业资料。甲方应在合同解除或终止后日内结清所有费用。第七章违约责任第二十一条甲方违约责任甲方未按时支付物业服务费用的，应按日支付%的滞纳金。甲方擅自改变物业用途的，应承担相应的法律责任。第二十二条乙方违约责任乙方未按合同约定提供服务的，应承担相应赔偿责任。乙方擅自占用共用设施设备的，应承担相应法律责任。第八章争议的解决第二十三条争议解决方式双方发生争议的，应协商解决。协商不成的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第九章其他条款第二十四条合同的补充未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十五条合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执份。**甲方（盖章）：法定代表人：签订日期：