银行房屋按揭贷款合同

银行房屋按揭贷款合同合同编号：[具体编号]贷款方（甲方）：[银行名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]借款方（乙方）：姓名：[借款人姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]抵押人（丙方）：姓名：[抵押人姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方拟购买位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并向甲方申请房屋按揭贷款，丙方愿意以其合法拥有的财产为乙方的贷款提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方经平等协商，就乙方向甲方申请房屋按揭贷款事宜达成如下协议：一、贷款金额、用途及期限1.贷款金额：甲方向乙方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.贷款用途：乙方应将该贷款专项用于购买上述房屋，不得挪作他用。3.贷款期限：贷款期限为[X]年，自甲方实际放款之日起计算。预计放款日期为[预计放款日期]，实际放款日期以借款借据为准。二、贷款利率及利息计算1.贷款利率：本合同项下贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮/下浮[X]%执行，即年利率为[具体利率]%。如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同贷款利率将按照规定进行相应调整，调整方式为[具体调整方式，如按年调整等]。2.利息计算：利息自贷款发放之日起计算，按日计息，日利率=年利率÷360。每月结息日为每月的[具体日期]，乙方应在结息日向甲方支付当月利息。如乙方未能按时支付利息，甲方有权按照本合同约定计收复利。三、还款方式乙方应按照本合同约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。具体还款方式为：1.等额本息还款法：乙方每月以相等的金额偿还贷款本息，计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]2.还款账户：乙方应在甲方处开立还款专用账户，账号为[具体账号]。乙方应确保该账户内有足够的资金用于按时偿还贷款本息。甲方有权从该账户中直接扣收贷款本息及相关费用。四、贷款发放1.乙方应在本合同签订后，按照甲方要求提供办理贷款所需的全部资料，并积极配合甲方办理相关手续。2.甲方在收到乙方提供的完整资料且审核通过后，将按照本合同约定的预计放款日期发放贷款。如因乙方原因导致放款延迟，放款日期相应顺延。3.贷款发放至乙方指定的售房单位账户，账户名称为[售房单位名称]，账号为[具体账号]。五、房屋抵押1.丙方同意以其合法拥有的位于[房屋地址]的房屋（以下简称"抵押物"）为乙方的上述贷款提供抵押担保。抵押物的详细情况见本合同附件《抵押物清单》。2.抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。3.丙方应在本合同签订后[X]个工作日内，与甲方共同到房地产管理部门办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记费用由[承担方]承担。4.在抵押期间，丙方应妥善保管抵押物，不得擅自处分抵押物。未经甲方书面同意，丙方不得对抵押物进行转让、出租、赠与、抵押等行为。如因丙方原因导致抵押物价值减少，丙方应及时采取措施恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。5.如乙方未能按时足额偿还贷款本息，甲方有权依法处置抵押物，并以所得价款优先受偿。处置抵押物的方式包括但不限于拍卖、变卖等。六、保险1.乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向甲方认可的保险公司为抵押物购买财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值，保险期限不得短于贷款期限。2.保险单中应注明甲方为第一受益人。如抵押物发生保险事故，乙方应及时通知保险公司和甲方，并将保险赔偿金优先用于偿还本合同项下的贷款本息。3.如乙方未按照本合同约定购买保险或保险期限届满后未及时续保，甲方有权代为购买保险，相关费用由乙方承担。七、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利有权要求乙方提供真实、完整、有效的贷款资料，并对乙方的贷款申请进行审核。有权按照本合同约定收取贷款本息及相关费用。有权在乙方未按时足额偿还贷款本息时，宣布贷款提前到期，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用。有权依法处置抵押物，以实现债权。2.义务按照本合同约定及时足额发放贷款。对乙方提供的贷款资料予以保密，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要的除外。在贷款发放后，定期对乙方的还款情况进行跟踪检查。（二）乙方的权利和义务1.权利有权按照本合同约定取得贷款。在按照本合同约定履行还款义务的前提下，有权要求甲方按照法律法规及本合同约定履行相关义务。2.义务应向甲方提供真实、完整、有效的贷款资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。按照本合同约定的还款方式和还款期限按时足额偿还贷款本息。在贷款期限内，如个人身份信息、联系方式、居住地址等发生变更，应及时书面通知甲方。配合甲方对贷款使用情况和抵押物进行检查、监督。如房屋买卖合同发生变更、解除等情况，应及时书面通知甲方，并配合甲方办理相关手续。（三）丙方的权利和义务1.权利在按照本合同约定履行抵押担保义务的前提下，有权要求乙方按照法律法规及本合同约定履行相关义务。2.义务按照本合同约定以其合法拥有的抵押物为乙方的贷款提供抵押担保，并办理相关抵押登记手续。妥善保管抵押物，确保抵押物的安全和完好。在乙方未能按时足额偿还贷款本息时，协助甲方处置抵押物。八、违约责任1.如乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，甲方有权按照逾期金额每日万分之[X]的标准向乙方收取罚息，并按照本合同约定计收复利。同时，甲方有权采取以下措施：宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用。从乙方的其他账户中直接扣收贷款本息及相关费用。依法处置抵押物，以实现债权。2.如乙方违反本合同约定的贷款用途，甲方有权宣布贷款提前到期，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用，同时按照贷款本金的[X]%向乙方收取违约金。3.如丙方未按照本合同约定办理抵押物的抵押登记手续或擅自处分抵押物，导致抵押担保无效或部分无效，丙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为乙方未偿还的贷款本息及相关费用。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。5.如因不可抗力或法律法规规定的其他原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。九、合同的变更与解除1.本合同生效后，甲、乙、丙三方均不得擅自变更或解除本合同。如因特殊情况需要变更或解除本合同，应经三方协商一致，并签订书面协议。2.如乙方提前偿还全部贷款本息，应提前[X]个工作日书面通知甲方。甲方在收到乙方的提前还款申请并确认乙方已清偿全部应付款项后，应与乙方办理相关手续。提前还款的利息计算至提前还款之日止，甲方有权按照提前还款金额的[X]%收取提前还款违约金。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲、乙、丙三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲、乙、丙三方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。贷款方（甲方）（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________签订日期：______年____月____日借款方（乙方）（签字）：__________________签订日期：______年____月____日抵押人（丙方）（签字）：_________________