2024年4月商业地产按揭贷款租约备案要求

2025年商业地产按揭贷款租约备案要求本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体信息1.1贷款方：________，注册地址为________，法定代表人为________，经营范围为________。1.2借款方：________，注册地址为________，法定代表人为________，经营范围为________。1.3承租方：________（如涉及第三方租赁），注册地址为________，法定代表人为________。第二条定义与解释2.1“抵押物”指位于________的商业地产，产权证号为________，建筑面积为________平方米。2.2“租约备案”指向________（备案机关名称）提交租赁合同及相关文件的行为。2.3“贷款本金”指贷款方向借款方发放的总金额为________（大写：________）的款项。第三条贷款基本条款3.1贷款用途：专项用于抵押物的________（具体用途）。3.2贷款期限：自________年________月________日起至________年________月________日止。3.3贷款利率：按年利率________%计算，计息方式为________。第四条租约备案强制性要求（1）经公证的租赁合同原件；（2）承租方资质证明文件；（3）租金支付计划表。第五条租金监管账户5.1借款方须在________（银行名称）开立租金监管账户（账号：________），用于接收承租方支付的租金。5.2贷款方有权按月从监管账户中划扣相当于当期应还贷款本息________%的金额。第六条租赁合同限制条款6.1租期不得超过贷款剩余期限，且最长不超过________年。6.2未经贷款方书面同意，不得约定免租期、租金减免或续租优先权。第七条抵押物保险义务7.1借款方须为抵押物投保财产一切险，保险金额不得低于贷款本金的________%。7.2保单受益人须明确为贷款方，并于每年________月________日前提交续保证明。第八条承租方义务8.1承租方须书面承诺：知悉抵押物已设定抵押权，并同意租金支付至监管账户。8.2若承租方未按约支付租金，贷款方有权直接向其追索。第九条信息披露与查询9.1借款方应按季度向贷款方提供抵押物的经营状况报告及财务报表。9.2贷款方有权随时查询抵押物的租赁、使用及维护情况。第十条违约责任10.1借款方未按期备案租约的，每日按贷款本金________%支付违约金。10.2贷款方有权宣布贷款提前到期的情形包括：（1）抵押物被查封或损毁；（2）借款方连续________期未足额偿还本息。第十一条争议解决11.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交________（仲裁机构名称）仲裁。第十二条合同变更与解除12.1任何条款修改须经双方书面同意，并重新办理备案手续。12.2贷款方单方解除合同的情形包括：抵押物权属发生争议或借款方破产。第十三条不可抗力13.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方可部分或全部免责。第十四条通知与送达贷款方：________借款方：________14.2送达方式包括专人递送、挂号信或电子邮件（需双方确认）。第十五条权利保留15.1贷款方未行使或延迟行使权利，不视为放弃该权利。第十六条法律适用16.1本合同适用中华人民共和国法律，并排除冲突法规则。第十七条合同生效17.1本合同自双方签字盖章且________（生效条件）完成后生效。第十八条附件效力18.1下列附件为本合同不可分割部分：（1）抵押物清单；（2）租金监管账户协议；（3）________。第十九条其他约定19.1未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于贷款方、借款方及可能涉及的第三方（定义见下文）需就商业地产按揭贷款租约备案中第三方介入的责任、权利及义务达成明确约定，现对原合同条款补充如下修正及附加条款：第二十条第三方定义与分类20.1“第三方”指在本合同履行过程中，基于商业地产按揭贷款、租约备案或抵押物管理需要，由任一方引入并承担特定责任的主体，包括但不限于：（1）担保方：为借款方履行还款义务提供连带责任担保的法人或自然人；（2）评估方：对抵押物价值、租赁市场行情进行专业评估的机构；（3）监管方：对租金监管账户资金流动进行独立监督的金融机构；（4）代理方：代为办理租约备案、抵押登记等手续的中介机构；（5）其他经贷款方书面认可的第三方。20.2第三方介入须以书面形式明确其角色、服务范围及责任边界，并作为本合同附件。第二十一条第三方介入的预先程序（1）第三方资质证明及履约能力说明；（2）第三方服务协议草案；（3）第三方与引入方的责任分担声明。21.2贷款方对第三方的选择拥有一票否决权，且否决应以书面说明理由。第二十二条第三方责任与义务22.1担保方责任：（1）在借款方未按期偿还贷款本息时，自收到贷款方书面通知之日起________日内代偿逾期金额；（2）定期向贷款方披露自身财务状况，确保担保能力不低于贷款本金的________%。22.2评估方责任：（1）每________个月对抵押物市场价值进行重新评估，评估结果偏差超过________%时须立即通知贷款方；（2）对评估报告的客观性、准确性承担连带赔偿责任。22.3监管方责任：（1）按贷款方指令冻结、划转监管账户资金；（2）每月________日前向贷款方提供账户资金流水及余额证明。第二十三条第三方权利23.1第三方有权根据服务协议收取约定的服务费用，费用支付方为________（贷款方/借款方/共同承担）。23.2第三方在履行义务过程中，有权要求贷款方或借款方提供必要文件及信息，包括但不限于：（1）抵押物产权证明复印件；（2）租赁合同履行情况说明；（3）贷款偿还记录。第二十四条第三方违约处理（1）直接从监管账户扣划相当于第三方应承担金额的________%作为违约金；（2）要求第三方在________日内更换专业人员或调整服务方案；（3）单方解除与第三方的服务协议，并追究其赔偿责任。24.2第三方重大违约情形包括：（1）出具虚假评估报告或资金监管记录；（2）未按约定时限履行代偿、信息披露等核心义务；（3）擅自将其责任转委托给其他主体。第二十五条信息共享与保密25.1第三方在服务过程中获取的贷款方、借款方商业秘密及抵押物经营数据，未经信息所有方书面许可，不得向任何第四方披露。25.2第三方应在服务协议终止后________日内，销毁或返还所有涉密文件的原件及复印件。第二十六条责任豁免与限制26.1因不可抗力或贷款方/借款方提供错误信息导致第三方无法履约的，第三方可部分或全部免责。26.2第三方对其非故意或重大过失造成的间接损失（如商誉损失、预期利润损失）不承担赔偿责任。第二十七条第三方替换与退出（1）第三方丧失从事相关业务的法定资质；（2）第三方与借款方存在关联关系且未事先声明；（3）第三方主要负责人涉嫌刑事犯罪。（1）向继任方移交全部工作文件及数据；（2）就未了结事项向贷款方提交书面说明。第二十八条争议解决扩展条款28.1因第三方介入引发的争议，优先通过________（协商/调解）解决；未能解决的，提交________仲裁委员会仲裁。28.2第三方与贷款方、借款方之间的争议解决方式，不得影响原合同争议解决条款的效力。第二十九条合同效力衔接29.1本修正条款与原合同具有同等法律效力，冲突之处以本修正条款为准。29.2第三方签署本修正条款的确认函（附件四）后，即视为接受其约束。贷款方（盖章）：法定代表人或授权代理人签字：________签署日期：________年________月________日借款方（盖章）：法定代表人或授权代理人签字：________签署日期：________年________月________日第三方（盖章）：