拆迁安置房房屋买卖合同

拆迁安置房房屋买卖合同合同编号：[合同编号具体内容]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有拆迁安置房一套，愿意将该房屋出售给买受人，买受人愿意购买该房屋，经双方平等、自愿、协商一致，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该拆迁安置房位于[具体地址]，[所在楼栋号及单元号]，[楼层及房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照相关法律法规及政策规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。二、房屋权属情况1.出卖人保证该房屋系因拆迁安置取得，其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或其他限制交易的情形。若因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，影响买受人正常取得房屋所有权及使用权益的，出卖人应承担全部法律责任及由此给买受人造成的一切损失。2.出卖人应在签订本合同前向买受人提供与该房屋相关的拆迁安置协议、产权证明等文件资料，并确保其真实性、合法性。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款：双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：买受人选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给出卖人。出卖人收到全部购房款后，应向买受人出具收款凭证。分期付款：第一期：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）给出卖人；第二期：在[具体日期]前，买受人支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在房屋交付之日，买受人支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。出卖人在每次收到买受人支付的款项后，应向买受人出具收款凭证。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若买受人贷款申请获得银行批准，买受人应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户；若银行贷款金额不足以支付全部购房款，买受人应在银行放款之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分给出卖人。若买受人贷款申请未获得银行批准或因买受人原因未能在规定时间内获得银行贷款，买受人应在接到银行通知或本合同约定的付款期限届满之日起[X]日内，以现金或转账方式一次性支付全部购房款给出卖人。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间：出卖人应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。若因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理时间内交付房屋，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收，具备交付使用条件。房屋的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用，小区内的道路、绿化等公共设施已达到交付标准。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：房屋交付时，出卖人与买受人应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，整改合格后再行交付。出卖人应在房屋交付前结清该房屋所发生的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。双方办理房屋交接手续时，买受人应按照合同约定支付相应款项（如有），出卖人应向买受人交付房屋钥匙及其他相关物品。五、产权登记及过户1.出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，在房屋具备办理产权登记条件时，出卖人应在接到买受人通知后的[X]日内，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合买受人向房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续。2.办理房屋产权登记手续所产生的相关税费，按照国家及地方有关规定由双方各自承担。因出卖人原因导致无法按时办理房屋产权登记手续或办理产权登记手续过程中产生额外费用的，出卖人应承担全部责任及由此给买受人造成的一切损失。3.待房屋产权登记至买受人名下后，出卖人应在接到买受人通知后的[X]日内，协助买受人办理房屋过户手续，将房屋产权过户至买受人名下。办理房屋过户手续所产生的相关税费，按照国家及地方有关规定由双方各自承担。因出卖人原因导致无法按时办理房屋过户手续或办理过户手续过程中产生额外费用的，出卖人应承担全部责任及由此给买受人造成的一切损失。六、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应在买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。若买受人不解除合同，出卖人应继续履行合同，并按照上述标准支付逾期交房违约金至房屋实际交付之日止。若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，买受人有权要求出卖人限期整改，整改期限不得超过[X]日。如出卖人在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合交付条件的，买受人有权解除本合同，出卖人应在买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。若买受人不解除合同，出卖人应承担整改费用，并按照房屋总价款的万分之[X]向买受人支付违约金至房屋符合交付条件之日止。若出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续或过户手续，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应在买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。若买受人不解除合同，出卖人应继续履行协助义务，并按照上述标准支付违约金至完成相关手续之日止。若因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，影响买受人正常取得房屋所有权及使用权益的，出卖人应承担全部法律责任及由此给买受人造成的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、装修损失、因房屋无法正常使用而产生的其他费用损失等。同时，出卖人应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。若买受人因此解除本合同，出卖人应在买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照上述标准支付违约金。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的购房款不予退还，出卖人并有权另行处置该房屋。若出卖人不解除合同，买受人应继续履行合同，并按照上述标准支付逾期付款违约金至实际支付全部购房款之日止。若买受人未按照本合同约定履行其他义务，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2