2025年一月份老旧电梯改造期间租金调整补偿方案

2025年老旧电梯改造期间租金调整补偿方案本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与范围1.1电梯改造工程：指甲方根据政府主管部门要求或物业安全管理需要，对租赁物业所属楼栋的电梯设备进行更新、维修或更换的工程，工程期限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.2影响期间：指电梯改造工程实际施工期间，导致租赁物业正常使用功能受限的具体时间段，以甲方书面通知或施工公告载明的日期为准。1.3租金调整：指因电梯改造工程导致乙方经营或居住受影响期间，甲方对原租赁合同约定的租金标准进行的临时性调整。第二条工程信息公示（1）工程具体起止日期；（2）每日施工时间段；（3）可能影响的公共区域及设施；（4）临时替代通行方案。2.2若工程期限因不可抗力或政府要求发生变更，甲方应提前______日书面通知乙方，并协商调整本协议相关条款。第三条租金调整标准3.1影响期间内，乙方应付租金按原租赁合同约定标准的______%计算，即每月租金由原______元调整为______元。3.2租金调整自电梯改造工程实际影响乙方使用之日起生效，至工程竣工并经双方确认恢复正常使用之日终止。第四条补偿方案4.1甲方应向乙方支付一次性补偿金，金额为影响期间内原月租金的______%，总计______元。4.2补偿金应于电梯改造工程竣工后______日内以银行转账方式支付至乙方指定账户：______（开户行：______，账户名称：______）。第五条双方权利义务5.1甲方义务：（1）确保施工符合安全规范，最大限度减少对乙方的影响；（2）提供临时通行、货物运输等必要协助；（3）按约定履行租金调整及补偿义务。5.2乙方义务：（1）配合甲方及施工方开展必要工作；（2）不得以电梯改造为由单方解除原租赁合同；（3）如实提供因工程影响导致的经营损失证明（如有）。第六条工程延期处理6.1若电梯改造工程超出约定期限，每延期一日，甲方应按日租金的______%向乙方额外支付补偿，直至工程实际完工。6.2因乙方阻挠施工导致的工期延误，甲方不承担本条规定的补偿责任。第七条减免费用范围7.1影响期间内，物业管理费按原标准的______%收取；7.2公共能耗费中电梯用电部分予以全额免除。第八条违约责任8.1甲方未按约定支付补偿金或调整租金的，每逾期一日按应付款项的______%支付违约金；8.2乙方未配合施工导致工程损失的，应承担修复费用。第九条争议解决9.1因履行本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。第十条通知与送达甲方地址：______乙方地址：______第十一条保密义务11.1双方应对本协议内容及履行过程中知悉的商业信息予以保密，未经对方书面同意不得向第三方披露。第十二条不可抗力12.1因地震、疫情等不可抗力导致协议无法履行的，受影响方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。第十三条协议效力13.1本协议为原租赁合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力；条款冲突时以本协议为准。第十四条生效条件14.1本协议自双方签字盖章之日起生效，至电梯改造工程补偿金支付完毕之日终止。第十五条合同份数15.1本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等效力。第十六条特别约定16.1若电梯改造后物业价值显著提升，双方可协商重新议定租金标准。第十七条附件清单17.1本协议附件包括：（1）电梯改造工程施工方案；（2）租金调整计算明细表；（3）双方身份证明文件复印件。第十八条其他条款18.1未尽事宜由双方另行签订补充协议。第十九条法律适用19.1本协议的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。第二十条合同变更20.1本协议的任何修改需经双方协商一致并以书面形式确认。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及类型（3）独立评估机构：______，业务资质编号：______；（4）其他与电梯改造工程相关的专业服务机构：______。21.2第三方介入需经甲乙双方共同书面确认，未经确认的第三方不得参与本协议履行相关事务。第二十二条第三方权责划分22.1施工方权责：（1）按甲方批准的施工方案完成电梯改造工程，确保工期及施工安全；（2）每日施工结束后清理现场，减少对乙方经营或居住的影响；（3）因施工过错导致乙方财产损失的，应承担赔偿责任。22.2监理方权责：（1）监督施工质量及进度，每周向甲乙双方提交监理报告；（2）对施工方违规行为提出整改要求并记录在案；（3）协调处理施工引发的争议。22.3独立评估机构权责：（1）对乙方提出的经营损失进行客观评估并出具报告；（2）评估费用由______方承担；（3）评估结果作为补偿金额计算的依据。第二十三条第三方介入程序（1）第三方资质证明及履约能力说明；（2）拟签订的服务合同草案；（3）第三方工作内容及费用明细。23.2乙方应在收到文件后______日内提出书面意见，逾期未回复视为同意。第二十四条第三方费用承担24.1施工方费用由甲方全额承担，不得从乙方租金或补偿金中抵扣；24.2监理方费用由甲方承担______%、乙方承担______%；第二十五条第三方保密义务25.1第三方在履行职务过程中获知的甲乙双方商业秘密、经营数据等信息，应签订保密协议并承担泄密赔偿责任；25.2保密期限自接触商业秘密之日起算______年。第二十六条第三方违约责任26.1施工方因过错导致工程延期超______日的，每延误一日应向甲方支付合同总价______%的违约金，甲方有权从工程款中直接扣除；26.2监理方未按约定提交报告超______次的，甲乙双方可共同解除监理合同并要求退还______%服务费；26.3评估机构出具虚假报告的，应双倍退还评估费用并赔偿由此导致的损失。第二十七条第三方连带责任27.1因第三方故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，该第三方应承担直接赔偿责任；27.2甲方或乙方先行赔付的，有权向责任第三方追偿。第二十八条第三方工作成果归属28.1施工方制作的电梯改造图纸、数据等知识产权归______方所有；28.2评估报告著作权归______方所有，但甲乙双方均有权无偿使用。第二十九条第三方替换机制29.1若第三方严重违约或丧失履约能力，甲乙双方可协商一致更换第三方，原第三方应移交全部工作资料；29.2更换第三方产生的额外费用由______方承担。第三十条第三方与甲乙方的通知义务（1）工程进度异常报告；（2）质量安全隐患通知；（3）评估结论重大调整说明。30.2通知方式包括：______。第三十一条第三方参与争议解决31.1因第三方行为引发的争议，甲乙双方可要求该第三方参与协商或诉讼；31.2第三方无正当理由拒不配合的，应承担由此增加的诉讼成本。第三十二条第三方保险责任（1）建筑工程一切险，保额不低于______万元；（2）第三者责任险，单次事故赔偿限额不低于______万元；32.2保险理赔款应优先用于赔偿乙方损失。第三十三条第三方文件效力33.1监理方签字确认的竣工验收文件视为甲乙双方共同认可；第三十四条第三方介入的合同变更34.1因第三方原因需变更本协议条款的，应形成三方补充协议；34.2补充协议需经甲乙双方及第三方签字盖章生效。第三十五条第三方终止合作条件（1）第三方被吊销资质证书；（2）第三方工作人员涉嫌刑事犯罪；（3）连续______次未按约定标准交付工作成果。第三十六条第三方与原合同关系36.1第三方非原租赁合同当事人，不得以其名义主张合同权利；36.2第三方无权直接收取甲方或乙方支付的任何合同款项。第三十七条法律适用特别条款37.1第三方与甲方或乙方单独签订的服务合同，其法律适用不受本协议限制。第三十八条第三方介入的不可抗力38.1若第三方因不可抗力无法履约，应及时提供证明材料，甲乙双方可协商延长工期或更换第三方。第三十九条签署页甲方（出租方）：名称：______注册地址：______法定代表人/负责人：______签署日期：______乙方