2024年七月份预售资金监管账户按揭放款条件

2025年预售资金监管账户按揭放款条件本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方（房地产开发企业）：___________________________注册地址：_________________________________________法定代表人：_______________________________________乙方（商业银行）：_________________________________注册地址：_________________________________________法定代表人：_______________________________________丙方（住房和城乡建设主管部门）：___________________办公地址：_________________________________________负责人：___________________________________________第二条监管账户设立1.甲方应在乙方开立预售资金监管专用账户（账户名称：___________________________，账号：___________________________），专项用于___________________________项目（项目备案号：___________________________）商品房预售资金的归集、存储及拨付。2.监管账户的开设、变更及注销须经丙方书面备案，乙方应于收到备案文件后______个工作日内完成账户管理操作。第三条按揭贷款准入条件（1）商品房预售许可证（编号：___________________________）；（2）工程进度达到主体结构封顶的证明文件（签发单位：___________________________）；（3）第三方机构出具的房屋质量评估报告（报告编号：___________________________）。2.乙方应按丙方公示的放款节点要求，在收到完整申请材料后______个工作日内完成贷款审批。第四条资金归集与监管1.购房人支付的定金、首付款及按揭贷款应全额存入监管账户，甲方不得以任何形式直接收取。2.乙方应每日向丙方报送监管账户收支明细，包括但不限于入账金额、付款对象、资金用途及余额信息。第五条放款条件与程序（1）购房合同已在丙方备案系统登记（备案号：___________________________）；（2）项目工程进度达到当期预售许可载明的施工进度；（3）监管账户内资金余额不低于当期申请放款额的______%。（1）工程监理单位出具的进度证明（签发日期：___________________________）；（2）购房人贷款资格审核表（编号：___________________________）；（3）资金使用计划书（经丙方核准版本）。第六条资金拨付规则（1）主体结构验收通过后拨付累计存入资金的______%；（2）竣工验收备案后拨付累计存入资金的______%；（3）完成不动产首次登记后解除剩余资金监管。2.非重点监管资金部分，甲方可申请用于支付本项目工程款、税费及法定优先款项，单笔超过______万元的支出需丙方前置审核。第七条各方权利义务1.甲方义务：（1）每月______日前向乙、丙方提交工程进度报告及资金使用明细；（2）配合丙方委托的第三方机构开展资金审计；（3）不得擅自挪用、抽逃监管资金。2.乙方义务：（1）建立独立账册管理监管账户资金；（2）发现资金异常流动应在______小时内书面通知丙方；（3）按备案的支付指令及时完成资金划转。第八条风险防控措施1.当监管账户余额连续______日低于约定最低留存额度时，乙方应立即暂停资金拨付并通知丙方。2.项目出现停工超过______日、主要施工单位索赔未决或重大质量纠纷时，丙方有权冻结资金拨付。第九条信息公示要求1.甲方应在销售现场显著位置公示：（1）监管账户名称及账号；（2）资金监管协议主要内容；（3）丙方投诉电话（___________________________）。2.丙方应通过政务平台每月更新项目监管资金余额及使用情况。第十条资金追缴机制1.发现甲方违规使用资金的，丙方可要求其在______日内补足差额部分，并按日加收______%的违约金。2.乙方未履行监管职责导致资金流失的，应承担连带补足责任。第十一条争议解决因履行本合同产生的争议，各方应协商解决；协商不成的，提交___________________________仲裁委员会仲裁。第十二条合同变更本合同的修改须经三方共同签署书面补充协议，并报___________________________备案后生效。第十三条合同终止发生下列情形时合同终止：1.项目完成不动产首次登记且监管资金全部清算完毕；2.项目被依法撤销预售许可；3.人民法院裁定项目进入破产程序。第十四条保密条款各方应对履行本合同过程中知悉的商业秘密、个人信息等承担保密义务，保密期限自合同终止之日起持续______年。第十五条不可抗力因地震、战争、重大公共卫生事件等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应及时通知其他方，并提供___________________________出具的证明文件。第十六条通知与送达各方往来文件应通过专人送达或邮政特快专递方式发送至本合同载明的地址，签收日期视为送达日。第十七条法律适用本合同适用中华人民共和国法律，未尽事宜按___________________________（具体法规名称）执行。第十八条合同效力1.本合同自三方签字盖章且丙方完成备案之日起生效。2.本合同正本一式______份，三方各执______份，备案机构留存______份，具有同等法律效力。第十九条特别约定1.甲方承诺本项目未设定除___________________________以外的其他抵押权；2.乙方同意按不高于LPR______%的利率向符合条件的购房人发放贷款；3.丙方有权委托___________________________机构对资金使用进行专项审计。第二十条附件效力下列文件为本合同组成部分：1.预售资金监管协议（编号：___________________________）；2.项目工程进度表（版本号：___________________________）；3.资金使用监管实施细则（发布日期：___________________________）。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围1.本合同所称第三方指为履行本协议目的，经甲、乙、丙三方共同认可或根据法律法规要求介入的独立机构或个人，包括但不限于：（1）工程监理机构；（2）资产评估机构；（3）担保公司；（4）资金审计机构；（5）法律服务机构；（6）其他与履行本合同相关的专业机构。2.第三方介入需以书面形式明确其身份、职责范围及服务期限，并经甲、乙、丙三方签署《第三方服务确认书》（附件编号：___________________________）。第二十二条第三方准入条件（1）持有___________________________行业主管部门颁发的有效执业许可证；（2）近三年无重大违法违规记录（由___________________________机构出具证明）；（3）具备与监管项目规模相匹配的专业能力（需提供___________________________证明材料）。2.自然人作为第三方的，应提交___________________________资格认证文件及职业道德承诺书。第二十三条第三方权利义务1.第三方权利：（1）按约定收取服务费用；（2）要求甲、乙、丙方提供履行职务所需的文件及数据；（3）对可能影响其职责履行的重大事项提出专业意见。2.第三方义务：（1）独立、客观地完成受托事项，不得与任何一方存在利益输送；（2）每季度向甲、乙、丙方提交___________________________（报告名称）；（3）对其出具的报告承担法律规定的专业责任。第二十四条第三方责任划分1.因第三方故意或重大过失导致监管资金损失的，第三方应在___________________________范围内承担赔偿责任。2.第三方与甲、乙、丙方之间的责任不因本合同约定而免除其法定责任。3.第三方与其他方共同造成损失的，按过错比例分担责任，无法确定比例的，平均分担。第二十五条第三方服务协议（1）服务内容及验收标准；（2）服务期限及终止条件；（3）保密义务及知识产权归属；（4）争议解决方式。2.《第三方服务协议》与本合同冲突的，以本合同约定为准。第二十六条第三方监管义务1.丙方有权对第三方履职情况进行监督检查，第三方应配合提供：（1）工作底稿及原始数据；（2）内部质量控制记录；（3）从业人员资质证明。2.乙方应将第三方提交的___________________________（文件名称）作为放款审核的必要依据。第二十七条第三方费用承担（1）基础服务费由___________________________方承担；（2）额外服务费由___________________________方按实际工作量结算。2.费用支付需经丙方对服务质量审核后，方可在监管账户中列支。第二十八条第三方退出机制1.发生下列情形时，第三方应退出服务：（1）丧失法定执业资质；（2）被司法机关认定存在欺诈或渎职行为；（3）经甲、乙、丙方共同决议要求更换。2.第三方退出前应完成工作交接，包括：（1）移交全部业务档案；（2）签署《工作交接确认书》；（3）结清应付未付费用。第二十九条第三方信息披露（1）股权结构及实际控制人；（2）主要从业人员简历；（3）利益关联方声明。2.第三方信息发生重大变更的，应于变更后______日内书面通知各方。第三十条第三方保险要求1.第三方机构应投保职业责任保险，保险金额不低于___________________________万元，保险单复印件需提交丙方备案。2.保险范围应覆盖因履职过失导致的直接经济损失及法律诉讼费用。第三十一条第三方违约责任1.第三方未按约定履行义务的，每逾期一日按服务费总额的______%支付违约金。2.第三方出具虚假报告的，除承担赔偿责任外，丙方有权将其列入行业黑名单并公示______年。第三十二条第三方与原有条款衔接1.原合同第六条资金拨付规则中增加：“重点监管资金拨付需附第三方监理机构出具的___________________________（文件名称）。”2.原合同第十一条争议解决修改为：“争议涉及第三方责任的，第三方应作为共同参与方加入协商或仲裁程序。”第三十三条第三方文件效力（1）加盖执业印章的评估报告；（2）经三方确认的验收意见书；（3）___________________________（其他文件名称）。2.文件存在形式瑕疵但实质内容真实的，经___________________________（机构名称）复核后可予补正。第三十四条附则1.本修正条款自各方签署之日起生效，与原合同具有同等效力。2.未尽事宜按《第三方服务协议》及___________________________（法规名称）执行。合同签署页甲方（盖章）：___________________________法定代表人或授权代表（签字）：___________签署日期：_____________________________乙方（盖章）：_______