合同范本之安置房买卖合同公证模板

安置房买卖协议公证【篇一:安置房买卖公证】安置房买卖公证[提要]安置房购置对象含有特定性,该类房屋买卖除受法律、法规规范之外,还受到地方政府政策法规约束,和通常商品房交易有很大不一样。本文为您介绍了安置房买卖公证知识...安置房买卖公证安置房购置对象含有特定性,该类房屋买卖除受法律、法规规范之外,还受到地方政府政策法规约束,和通常商品房交易有很大不一样。本文为您介绍了安置房买卖公证知识。问题一:要向对方购置安置房,不过对方房产证要等五年后才能过户,现在要买要一次性付清全部款,预留两三万说五年后过户房产证才付完,现在牵涉到和对方签了协议是否含有法律效应?然后去做公证是否含有法律效应?五年后是否安全?怎样才能避免五年后有意外纠纷?请问这么房子购置安全吗?都需要注意什么?都可能出现什么情况纠纷?解答:首先,你应该去当地产权部门确定此房屋是否要等五年才能过户。现在只有经济适用房才有满五年上市要求。其次,你提到协议是不是法律效应,协议一旦签署就含有法律效力,不过假如做公证话,假如以后对簿公堂,举证可能会比较轻易。五年后事情太难说了,我认为最应该注意事情,一,房主会有什么变故;二,她会不会一房二卖,因为她假如卖给第三方,并和她去房产部门办理过户手续话,那么她们之间协议是有效;那么你和卖方之间只能经过民事纠纷处理了,法院也会保护第三方。提议最好不要买这种房子,夜长梦多。问题二:您好!分给城中村改造后村民房子,现在有村民想卖掉,请问我能够买吗?回复:依据相关法规及政策要求拆迁安置房屋通常分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造配套商品房或配购中低价商品房。根据相关方面要求,被安置人取得这种配套商品房,房屋产权属于个人全部,但在取得全部权5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等原因而动拆迁,动拆迁企业经过其她路径安置或代为安置人购置中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和通常商品房相比没有什么区分,属于被安置人私有财产,没有转让期限限制,能够自由上市交易。拆迁安置房屋土地是划拨,所以与购置正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是经过出让方法)是有区分。但拆迁安置房假如进行了产权登记并取得房屋全部权证,能够进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处理,一样也不能享受房屋带来利益,对于买房来说,也不能有效避免一房两卖项目。安置房购置与二手房买卖步骤是相同。为您提供二手房过户步骤,其大致步骤以下:1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写jf-91-01制式房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联络电话,并加盖私章。在最终一页附件一内填写时间及房屋对应信息(可参考房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2)申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、署名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3)填写jf-91-04制式房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员面,买卖双方签字、按手印。4)权利人或申请人持房屋全部权证、身份证到北马道香米园93号,西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证实;然后到五楼506室,交费后调取房屋分层分户平面图。5)持上述全部资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有些人、申请人到场,填写问询笔录并签字按手印,验证房屋全部权证、身份证及对应表格,最终输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作以后交纳契税、监证费后领取房屋全部权证。因为现在中国采取是产权登记制度,假如房产证全部些人不是您话,您将无权处理该房屋,一样也就无权享受到该房屋所带来相关利益,也就是说,假如未来万一该房屋需要拆迁,您将无法得到赔偿。同时,因为您只签署协议,并不能确保最终止果,假如卖方反悔,您一样不能得到房屋产权,尤其是在已经付款情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这么方法,签署协议以后并进行公证,协议中把相关过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方诚信。提议您选购已经取得房产证房屋。【篇二:最新安置房买卖协议范本】安置房买卖协议协议双方当事人:出卖人(甲方):_____________身份证号码:____________________(以下简称甲方)(房屋共有产权人)_______________身份证号码___________________________(房屋共有产权人)_______________身份证号码___________________________以上______人是本协议中所述房屋共有产权人。买受人(乙方):_______________身份证号码:___________________________(以下简称乙方)依据《中国经济协议法》、《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、法规之要求,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上,就乙方向甲方购置房产签署本协议,以资共同信守实施。第一条、房屋基础情况:甲方房屋座落在__________________________________,位于第____层,共______(套)(间),房屋结构为________,建筑面积为______平方米,房屋用途为_______。并附带_________一间,位于___________________,面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要房屋做了充足了解,愿意购置该房屋。第二条、房屋内部设施设备:包含__________________________________________。第三条、本协议中所述房屋为_____________________________,是________________________家庭(夫妻)共同财产。该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其她权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方负担,乙方不负任何责任。第四条、上述房产交易价格:成交价格为:人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。第五条、付款时间与措施:甲乙双方同意以现金付款方法一次性付款,并在________年____月___日将人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方,付款当日甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额。第六条、房屋交付:甲方应在交房当日(____月____日)将拆迁安置房屋相关全部手续、余款、拆迁赔偿款等一切和该房相关文件及票据交付乙方,(以各项文件及票据为证实)。甲方于房屋交付使用时将交易房产及其附带_______钥匙全部交付给乙方。第七条、甲方逾期交付房屋违约责任:除人力不可抗拒自然灾难等特殊情况外,甲方如未按本协议第六条要求期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付房价款向甲方追究违约金。逾期不超出30天,违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日(遇法定节假日顺延),甲方按乙方已支付房价款金额_______%(大写____________________________)向乙方支付违约金,协议继续推行;逾期超出60天,则视为甲方不推行本协议,乙方有权按下列第____种约定,追究甲方违约责任。1.甲方按乙方累计已付款_贰拾_%(大写_______)向乙方支付违约金,协议继续推行,并在本协议第六条约定实际交付之日起_90_天内交付房屋。2.终止协议,甲方将乙方累计已付款全额还与乙方,按_10%_利率付给利息。3._________________________________________。如甲方有意隐瞒此房屋原产权所属人、房屋位置、质量问题,影响乙方居住及使用时,乙方有权要求退房,一切损失由甲方负担(是否要注明损失范围?)。第八条、相关产权登记约定:本房屋以后若碰到需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下第____种约定进行。因本房建房单位及甲方原因,此房房屋产权证,土地证及其手续还未办理,但因甲方及其房屋共有些人资金需要,甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证,土地证及其手续时,甲方负责在房地产产权登记机关要求期限内(______天)将此房房屋产权证,土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下,并在房屋产权证,土地证及其手续办理完成后______天内交与乙方,所需费用,由______负担。如因甲方原因不能将此房房屋产权证,土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下,甲方须为乙方办理房屋产权证,土地证及其过户手续,所须费用由____________负担。如因甲方过失造成乙方不能在房屋产权证,土地证及其手续办理完成后______天内取得姓名标注为乙方______(姓名)房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方,按_______________利率付给利息,并按已付款______%赔偿乙方损失乙方如在本房屋买卖协议成立后,不管办理房屋产权证,土地证及其过户手续是否,将此房出租,甲方不得以任何方法方法阻挠。在办理房屋产权证,土地证及其过户手续时,甲方应该提供一切与之相关手续及资料(原房屋产权人产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其她房屋共有些人同意书面意见等),不得用任何方法拒绝阻挠。第九条本协议主体1.甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人确保本房屋,签定本协议时候经本房屋全部房屋共有产权人同意。2.乙方是_____________________,代表人是____________。第十条本协议如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证;但本协议不经过任何法律公证含有相同法律效力。本协议在双方签字之日(______月______日)起生效。本协议中空格部分填写文字与印刷文字含有相同法律效力。第十一条本协议需由甲方,乙方,见证方三方共同签字后方能生效。本协议一式_____份,一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,见证方(中间人)____________一份,留存备查。第十二条本协议发生争议处理方法:双方本着友好协商,公平合理标准签定本协议,签定本协议后,双方应严格遵守实施,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生争议,双方可经过协商处理。协商不成,双方同意按以下方法处理纠纷。1.提交______仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向有管辖权人民法院提起诉讼。第十三条本协议未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方,见证方三方共同协商处理,与本协议同具法律效力。第十四条本协议说明:1.为表现协议双方自愿标准,本协议文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够对文本条款内容进行修改、增补或删减。协议签署生效后,未被修改文本印刷文字视为双方同意内容。2.对本协议文本中空格部分填写及其她需要删除或添加内容,双方应该协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应该在空格部分打x,以示删除。第十五条双方约定其她事项:出卖方(甲方):________________身份证号码:_____________________________________(房屋共有产权人)________________身份证号码_____________________________________(房屋共有产权人)________________身份证号码_____________________________________地址__________________________________________邮编_____________电话____________________日期:________年___月___日购置方(乙方):__________________身份证号码:_____________________________________地址__________________________________________邮编____________电话_________________日期:________年___月___日见证方(中间人):________________身份证号码_____________________日期:______年___月___日【篇三:安置房买卖协议范本】安置房买卖协议范本协议双方当事人:出卖人(甲方):_____(以下简称甲方)身份证号码:___________买受人(乙方):_______(以下简称乙方)身份证号码:________________________依据《中国经济协议法》、《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、法规之要求,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上,就乙方向甲方购置房产签署本协议,以资共同信守实施。第一条、房屋基础情况:甲方房屋座落在____,位于第____层,共_____(套)(间),房屋结构为___,建筑面积为____平方米,房屋用途为____。并附带____一间,位于____,面积为______平方米。(详见土地房屋权证第____号)。乙方对甲方所要房屋做了充足了解,愿意购置该房屋。第二条、房屋内部设施设备:包含_______________。第三条、本协议中所述房屋为_______,是______家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位许可转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其她权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方负担,乙方不负任何责任。第四条、上述房产交易价格:成交价格为:人民币____元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。第五条、付款时间与措施:甲乙双方同意以现金付款方法一次性付款,并已在____年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款当日甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于____年____月___日付给甲方,第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本协议所述房屋中全部户口迁出当日(____月___日)付给甲方。第六条、房屋交付:甲方应在交房当日(____月____日)将拆迁安置房屋相关全部手续、余款、拆迁赔偿款等一切和该房相关文件及票据交付乙方,(以各项文件及票据为证实)。甲方于房屋交付使用时将交易房产及其附带_______钥匙全部交付给乙方。第七条、户口迁出:甲方应在房屋交付(___年____月___日)前将本协议所述房屋中全部户口迁出。第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出违约责任:除人力不可抗拒自然灾难等特殊情况外,甲方如未按本协议第六条要求期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付房价款向甲方追究违约金。逾期不超出30天,违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日(遇法定节假日顺延),甲方按乙方已支付房价款金额__%(大写数字)向乙方支付违约金,协议继续推行;逾期超出60天(大写数字),则视为甲方不推行本协议,乙方有权按下列第____种约定,追究甲方违约责任。1、甲方按乙方累计已付款_贰拾_%(大写数字)向乙方支付违约金,协议继续推行,并在本协议第六条约定实际交付之日起_90_天内交付房屋。2、终止协议,甲方将乙方累计已付款全额还与乙方,按_10%_利率付给利息。3、______。如甲方有意隐瞒此房屋原产权所属人、房屋位置、质量问题,影响乙方居住及使用时,乙方有权要求退房,一切损失由甲方负担(是否要注明损失范围?)。甲方如在要求此房屋户口迁出时间内未将本协议所述房屋中全部户口迁出,即视为甲方违约,并支付乙方违约金贰仟元整,并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。第九条、相关产权登记约定:本房屋以后若碰到需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下第____种约定进行。1、在乙方实际接收该房屋之日起,甲方帮助乙方在房地产产权登记机关要求期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方,按_____利率付给利息,并按已付款______%(大写数字)赔偿乙方损失。2、乙方自愿在收到甲方房屋及其手续后,延缓办理房屋产权证,土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证,土地证及其过户手续需要,向甲方提出书面要求,甲方应该提供一切与之相关手续及资料(原房屋产权人产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其她房屋共有些人同意书面意见等),并帮助乙方在房地产产权登记机关要求期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记手续,不得用任何方法拒绝阻挠。如因甲方过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方,按____利率付给利息,并按已付款______%(大写数字)赔偿乙方损失3、因本房建房售房单位及甲方原因,此房房屋产权证,土地证及其手续还未办理,但因甲方及其房屋共有些人资金需要,甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证,土地证及其手续时,甲方负责在房地产产权登记机关要求期限内(______天)将此房房屋产权证,土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下,并在房屋产权证,土地证及其手续办理完成后______天内交与乙方,所需费用,由______负担。如因甲方原因不能将此房房屋产权证,土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下,甲方须为乙方办理房屋产权证,土地证及其过户手续,所须费用由_________负担。如因甲方过失造成乙方不能在房屋产权证,土地证及其手续办理完成后______天内取得姓名标注为乙方______(姓名)房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方,按_______________利率付给利息,并按已付款______%赔偿乙方损失乙方如在本房屋买卖协议成立后,不管办理房屋产权证,土地证及其过户手续是否,将此房出租,甲方不得以任何方法方法阻挠。在办理房屋产权证,土地证及其过户手续时,甲方应该提供一切与之相关手续及资料(原房屋产权人产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其她房屋共有些人同意书面意见等),不得用任何方法