烟台市住宅工程质量通病防治办法

烟台市住宅工程质量通病防治办法一、总则1.目的为加强烟台市住宅工程质量管理，有效防治住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，保障居民的居住安全和使用功能，根据国家和地方有关法律法规及工程建设标准，结合本市实际，制定本办法。2.适用范围本办法适用于烟台市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程质量通病防治活动。3.基本原则住宅工程质量通病防治应坚持预防为主、综合治理的原则，强化建设、勘察、设计、施工、监理等单位的质量责任，严格执行工程建设程序和相关标准规范，确保住宅工程质量。二、质量责任1.建设单位责任建设单位是住宅工程质量通病防治的第一责任人，应在工程开工前制定质量通病防治方案，并将其纳入工程建设合同。组织设计、施工、监理等单位对质量通病防治方案进行审查，并督促各单位落实防治措施。按照合同约定及时支付工程价款，保障质量通病防治措施所需费用。不得擅自压缩合理工期，不得明示或暗示设计、施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量。2.勘察单位责任勘察单位应按照工程建设强制性标准进行勘察，提供真实、准确的勘察成果文件，对可能影响住宅工程质量的地质因素提出防治建议。参加工程地基验槽、基础结构验收等重要环节的验收，对勘察成果的应用及质量通病防治情况进行检查。3.设计单位责任设计单位应按照工程建设强制性标准进行设计，对容易产生质量通病的部位和环节，应在设计文件中注明防治措施，并对防治措施的有效性负责。根据工程实际情况和质量通病防治要求，对设计文件进行交底，解答施工单位提出的与设计有关的质量通病防治问题。参与工程质量事故分析，对因设计原因造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。4.施工单位责任施工单位应建立健全质量通病防治责任制，编制质量通病防治专项施工方案，经监理单位审查、建设单位批准后实施。严格按照经审查合格的设计文件和施工技术标准进行施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。加强对施工人员的质量通病防治知识培训，提高施工人员的质量意识和操作技能。对原材料、构配件和设备进行检验，确保其质量符合要求，严禁使用不合格产品。对已出现的质量通病，应分析原因，制定整改措施，及时进行整改，并做好记录。5.监理单位责任监理单位应审查施工单位提交的质量通病防治专项施工方案，提出审查意见，并监督实施。对原材料、构配件和设备进行见证取样送检，对关键工序、隐蔽工程进行旁站监理，对质量通病防治情况进行检查，发现问题及时要求施工单位整改。定期向建设单位报告质量通病防治工作情况，对存在的质量问题及时督促施工单位整改，对整改不力的，应及时向建设单位报告。三、质量通病防治措施1.地基基础工程地基处理：根据地质勘察报告和设计要求，选择合适的地基处理方法，确保地基承载力满足设计要求。对软土地基，应进行有效的地基处理，防止地基沉降不均匀导致建筑物开裂。基础施工：严格按照设计和施工规范进行基础施工，确保基础的尺寸、强度和稳定性。基础混凝土浇筑应振捣密实，防止出现蜂窝、麻面等缺陷。基础防水：做好基础防水工程，防止地下水渗漏。基础卷材防水应铺贴牢固，搭接宽度符合要求，阴阳角等部位应加强处理。2.混凝土工程原材料控制：严格控制水泥、砂石、外加剂等原材料的质量，确保其符合标准要求。水泥应选用质量稳定、信誉良好的厂家产品，砂石应进行级配检验，外加剂应严格按照规定使用。配合比设计：根据工程实际情况，合理设计混凝土配合比，确保混凝土的强度、耐久性等性能满足要求。配合比应经试验验证，并根据现场实际情况进行调整。混凝土浇筑：混凝土浇筑前，应检查模板、钢筋等是否符合要求。浇筑过程中，应分层振捣密实，防止出现漏振、过振等现象。控制混凝土的坍落度，确保其和易性良好。混凝土养护：混凝土浇筑后，应及时进行养护，养护时间和方法应符合规范要求。可采用覆盖浇水养护、塑料薄膜养护等方法，确保混凝土表面保持湿润，防止混凝土出现裂缝。3.砌体工程材料质量：选用质量合格的砖、砌块、水泥、砂等砌体材料，砖和砌块应具有产品合格证书和性能检测报告。砌筑方法：采用正确的砌筑方法，如"三一"砌筑法，确保灰缝饱满、均匀。水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度应符合规范要求，不得出现瞎缝、透明缝。拉结筋设置：按照设计要求设置拉结筋，拉结筋的数量、长度、间距等应符合规范规定。拉结筋应与墙体可靠连接，不得遗漏。墙体顶部处理：墙体顶部应采用斜砌砖或混凝土预制块收口，待墙体沉降稳定后再进行砌筑，斜砌砖角度应符合要求，砌筑砂浆应饱满。4.屋面工程屋面防水：屋面防水工程应选用质量可靠的防水材料，如卷材防水、涂料防水等。防水卷材应铺设平整、牢固，搭接宽度符合要求，阴阳角等部位应加强处理。屋面排水：屋面排水坡度应符合设计要求，排水管道应畅通，不得有堵塞现象。屋面水落口周围应做好防水处理，防止渗漏。屋面保温：屋面保温材料应铺设均匀、密实，保温层厚度应符合设计要求。保温层上应设置保护层，防止保温材料受损。5.卫生间、厨房防水基层处理：卫生间、厨房地面和墙面基层应平整、坚实，无裂缝、空鼓等缺陷。基层处理后应进行防水处理，可采用涂刷防水涂料或铺设防水卷材等方法。防水层施工：防水层应涂刷均匀、厚度符合要求，不得有漏刷现象。防水层施工完毕后，应进行蓄水试验或淋水试验，蓄水时间或淋水时间应符合规定，观察无渗漏后方可进行下道工序。管道根部处理：卫生间、厨房的管道根部应进行加强防水处理，可采用密封膏密封或包裹防水卷材等方法，防止管道根部渗漏。6.外墙渗漏墙体材料：选用质量合格的墙体材料，如加气混凝土砌块、混凝土空心砖等。墙体材料应具有良好的保温、隔热、防水性能。外墙抹灰：外墙抹灰应分层进行，每层厚度不宜过厚，抹灰前应将基层表面清理干净，并洒水湿润。抹灰砂浆应配合比准确，搅拌均匀，涂抹密实，防止出现裂缝、空鼓等缺陷。外墙饰面砖：外墙饰面砖应粘贴牢固，无空鼓、裂缝等现象。粘贴前应进行基层处理和排砖设计，确保面砖排列整齐、美观。面砖勾缝应密实，不得有渗漏现象。门窗洞口处理：门窗洞口周边应进行防水处理，可采用密封胶密封或涂刷防水涂料等方法。门窗安装应牢固，密封胶条应安装到位，防止门窗渗漏。7.电气安装工程电线电缆敷设：电线电缆应选用质量合格的产品，敷设应符合设计和规范要求。电线电缆应穿管保护，管与管之间、管与设备之间应连接牢固，密封良好。配电箱安装：配电箱应安装牢固，箱内电器元件应齐全、完好，动作可靠。配电箱接地应良好，漏电保护装置应灵敏有效。插座、开关安装：插座、开关的位置应符合设计要求，安装应牢固，面板应平整、无损坏。插座接线应符合"左零右火上接地"的规定，开关应控制火线。照明灯具安装：照明灯具应安装牢固，灯具的型号、规格应符合设计要求。灯具的接线应正确，接地应良好，不得有漏电现象。8.给排水安装工程管道安装：给排水管道应选用质量合格的管材和管件，安装应符合设计和规范要求。管道的坡度应符合规定，不得有倒坡现象。管道连接应牢固，密封良好，不得有渗漏现象。卫生器具安装：卫生器具应安装牢固，位置应符合设计要求。卫生器具的接口应严密，无渗漏现象。卫生器具的排水管道应畅通，不得有堵塞现象。地漏安装：地漏应安装在地面最低处，排水应畅通。地漏的篦子应平整，与地面平齐，不得有高出地面的现象。四、质量通病防治监督管理1.施工图审查施工图审查机构应将住宅工程质量通病防治情况纳入审查内容，对不符合质量通病防治要求的设计文件，应提出修改意见，要求设计单位进行整改。2.施工过程监督工程质量监督机构应加强对住宅工程质量通病防治情况的监督检查，对发现的质量问题及时责令整改，并跟踪复查。对违反质量通病防治规定的行为，应依法予以处罚。3.竣工验收住宅工程竣工验收时，应将质量通病防治情况作为重要内容进行检查。对质量通病防治措施落实不到位，存在质量问题的，不得通过竣工验收。4.投诉处理建设单位应设立质量投诉受理机构，及时处理住宅工程质量投诉。对涉及质量通病的投诉，应认真调查分析，查明原因，督促责任单位进行整改，并将处理结果反馈投诉人。五、罚则1.建设单位违反本办法规定，有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令改正，并处以工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：未制定质量通病防治方案或未将其纳入工程建设合同的；擅自压缩合理工期，明示或暗示设计、施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的；未按照合同约定及时支付工程价款，影响质量通病防治措施落实的。2.勘察、设计、施工、监理单位违反本办法规定，未履行质量通病防治责任的，由建设行政主管部门责令改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款；造成质量事故的，依法承担相应的法律责任。3.违反本办法规定，使用不合格的原材料、构配件和设备的，由建设行政主管部门责令改正，并处以工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成质量事故的，依法承担相应的法律责任。4.对在住宅工程质量通