二手房真实情况说明书

二手房真实情况说明书编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

地址：_____________________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

地址：_____________________

鉴于甲方拟购买乙方拥有的位于__________的二手房（以下简称“标的房产”），乙方现承诺提供标的房产的真实情况，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方购买标的房产的意愿，并确保乙方提供标的房产的真实情况，为甲方购买标的房产提供保障。

二、合同背景

乙方作为标的房产的所有权人，自愿向甲方提供标的房产的相关信息，甲方在了解这些信息后，有权决定是否购买标的房产。

三、合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产交付完毕之日止。

双方的责任和义务：

一、甲方的责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定的内容和方式支付购房款，确保付款的及时性和正确性。

2.甲方在签订本合同前，应自行对标的房产进行实地考察，了解标的房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。

3.甲方在签订本合同后，不得擅自改变标的房产的用途，如需改变，应事先取得乙方的书面同意。

4.甲方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法交易活动。

5.甲方在合同履行过程中，如发现标的房产存在与乙方提供的信息不符的情况，应及时通知乙方，并要求乙方予以解释或纠正。

二、乙方的责任和义务：

1.乙方应如实向甲方提供标的房产的相关信息，包括但不限于房屋产权、结构、设施设备、周边环境等，不得隐瞒或提供虚假信息。

2.乙方应保证标的房产的产权清晰，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。

3.乙方应配合甲方进行标的房产的实地考察，并提供必要的协助。

4.乙方应在合同约定的期限内，将标的房产交付给甲方，并确保标的房产符合合同约定的交付条件。

5.乙方在合同履行过程中，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担相应的违约责任。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方提供标的房产的真实、完整信息，并有权要求乙方对信息进行解释或纠正。

2.甲方有权在合同约定的期限内，对标的房产进行实地考察，并有权根据考察结果决定是否购买标的房产。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款，并有权要求甲方在违约时承担相应的违约责任。

四、双方的义务：

1.双方应按照本合同约定的条款，履行各自的权利和义务。

2.双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法交易活动。

4.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同标的房产的成交价格为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总金额”。

二、支付比例及方式

1.首付款：甲方应在签订本合同之日起__________日内，向乙方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为首付款。

2.尾款支付：

a.甲方应在标的房产过户手续办理完毕后的__________日内，向乙方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为尾款。

b.甲方应在标的房产交付使用后的__________日内，向乙方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为交付使用款。

3.额外费用：本合同总金额中未包含的税费、维修基金、物业服务费等额外费用，由甲方承担，并在实际发生时支付给乙方。

三、支付条件

1.甲方支付首付款时，乙方应向甲方提供收款收据，确认收到首付款。

2.甲方支付尾款及额外费用时，乙方应在收到款项后__________日内，向甲方提供相应的支付凭证。

3.甲方支付款项前，应确保款项来源合法，不得使用非法资金。

四、违约责任

1.若甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

2.若乙方未按约定时间提供标的房产，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

3.若任何一方违反支付义务，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

五、支付方式

1.甲方支付款项可通过银行转账、现金支付或双方约定的其他合法方式。

2.乙方应在收到款项后__________日内，向甲方提供相应的支付凭证。

六、资金监管

为确保双方的资金安全，双方可协商选择第三方资金监管机构进行资金监管，具体事宜另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.若甲方未按合同约定支付款项，构成违约。乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为每逾期一日支付合同总金额的__________%。

2.若乙方未按合同约定交付标的房产，构成违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为每逾期一日支付合同总金额的__________%。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担因违约行为造成的损失。

4.若因一方违约造成另一方损失，受损方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照下列方式解决：

a.诉讼解决：任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁解决：双方可约定将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.在仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁庭或法院另有裁定。

三、适用法律与管辖法院

1.本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.若选择诉讼解决争议，本合同签订地人民法院为有管辖权的人民法院。

四、保密条款

1.双方对本合同的签订、内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

五、合同变更与解除

1.本合同的任何变更或解除，必须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。

2.除因不可抗力导致合同无法履行外，任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同，均构成违约，应承担相应的违约责任。

六、合同生效

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

2.本合同生效前，甲方应向乙方支付首付款，乙方应向甲方提供标的房产的相关资料和证明文件。

二、有效期

1.本合同自生效之日起至标的房产交付完毕之日止。

2.在合同有效期内，除非因不可抗力或双方协商一致，本合同不得解除。

三、变更与终止条款

1.合同变更：本合同如有变更，须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。任何口头变更均视为无效。

2.合同终止：

a.合同履行完毕，标的房产交付使用，本合同自动终止。

b.因不可抗力导致合同无法履行，本合同可经双方协商一致解除，并按合同约定处理善后事宜。

c.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

3.合同解除后，双方应按照本合同约定，办理标的房产的交付、款项结算等相关事宜。

四、通知

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发出，并送达至对方约定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应及时书面通知对方。

五、合同份数

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

六、争议解决

1.本合同的解释、履行、争议解决等适用中华人民共和国法律。

2.如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的房产所在地人民法院提起诉讼或提交仲裁委员会仲裁。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同自生效之日起，对甲乙双方具有约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

3.本合同如有违反法律、行政法规的条款，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

附件：

一、标的房产相关资料

1.标的房产的产权证复印件。

2.标的房产的测绘报告复印件。

3.标的房产的维修基金缴纳证明复印件。

4.标的房产的物业服务合同复印件。

5.标的房产的相邻关系证明复印件。

二、交易款项相关资料

1.首付款支付凭证复印件。

2.尾款支付凭证复印件。

3.额外费用支付凭证复印件。

三、合同履行相关资料

1.标的房产的交付使用确认书。

2.合同变更或解除的书面文件。

四、其他相关资料

1.双方签订的补充协议复印件。

2.双方协商一致的会议纪要复印件。

3.与标的房产交易相关的其他重要文件和资