独立门市出租合同

独立门市出租合同编号：__________

甲方（出租方）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[出租地址]的独立门市，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁该独立门市从事商业经营活动，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同。

本合同目的在于明确双方的权利和义务，规范租赁关系，保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的独立门市权属清晰，无任何权属争议，并确保乙方在租赁期间内能够合法使用。

2.甲方应于合同约定的交付日期前，将独立门市交付给乙方使用，并确保该独立门市符合约定的使用条件。

3.甲方应负责独立门市的日常维护，确保其处于良好的使用状态，并在乙方租赁期间内承担必要的修缮费用。

4.甲方不得擅自改变独立门市的用途，不得干涉乙方的正常经营活动。

5.甲方应按照合同约定收取租金，并按时将租金支付给乙方。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的用途使用独立门市，不得擅自改变其用途。

2.乙方应爱护独立门市及其附属设施，不得损坏或擅自改动。

3.乙方应按时支付租金，不得拖欠。

4.乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度，不得从事违法活动。

5.乙方应在租赁期满或合同解除时，将独立门市及其附属设施恢复原状，并按照甲方要求进行清理。

6.乙方应承担因自身原因造成的独立门市的损坏、丢失等责任，并赔偿甲方相应的损失。

7.乙方应遵守合同约定的其他义务。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权在乙方违约时采取必要的法律措施。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付独立门市，并有权在甲方违约时要求赔偿。

双方义务：

1.甲方有义务保证独立门市的权属清晰，并确保乙方在租赁期间内合法使用。

2.乙方有义务按照合同约定使用独立门市，并爱护其设施。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限内的总金额为人民币[金额]元整（￥[金额]元）。

2.租金支付方式如下：

a.乙方应在签订本合同之日起[支付天数]日内，向甲方支付首期租金人民币[首期金额]元整（￥[首期金额]元）。

b.之后，乙方应每[支付周期]支付一次租金，每次支付金额为人民币[每次支付金额]元整（￥[每次支付金额]元），支付时间为每期开始前[支付天数]日内。

3.甲方应在收到乙方租金后，向乙方出具合法的收款凭证。

4.在租赁期限内，如因政策调整、市场变化等原因导致租金标准发生变动，双方应协商一致，并签订补充协议，调整租金金额。

5.甲方有权要求乙方支付以下额外费用：

a.水电费：乙方应承担独立门市使用过程中产生的所有水电费用，按实际使用量结算。

b.物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付相应的物业管理费用。

c.其他费用：因乙方原因产生的其他费用，如维修费、清洁费等，乙方应承担全部责任。

6.乙方应在支付租金或其他费用时，确保资金来源合法，并按照国家相关法律法规进行税务处理。

7.如乙方未按时支付租金或额外费用，甲方有权采取包括但不限于延迟履行合同、解除合同等措施，并要求乙方支付违约金。违约金按未支付金额的[违约金比例]%计算。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.任何一方违反本合同约定的条款，均构成违约。

b.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额根据违约的性质和程度确定。

c.若违约行为导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

2.具体违约行为及处理方式：

a.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应缴租金的[逾期支付比例]%作为违约金。

b.甲方未按时交付独立门市的，应向乙方支付相当于每日租金[赔偿金额]元的违约金。

c.任何一方未经对方同意擅自改变独立门市用途的，应赔偿对方因此遭受的损失。

3.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称]，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。

c.如果双方均不选择仲裁，争议应提交至[管辖法院名称]进行诉讼解决。

d.在仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，本合同的其他条款继续有效。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。

5.管辖法院：

对于因本合同产生的任何争议，双方同意提交至[管辖法院名称]法院管辖。

6.其他：

a.任何一方在争议解决过程中，应保持克制，不得采取任何可能损害对方利益的行为。

b.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应履行合同约定的所有先决条件，包括但不限于权属证明、资质审核等。

2.有效期：

本合同的有效期为自生效之日起至[租赁期限结束日期]，租赁期满或合同约定终止条件成就时，本合同自动终止。

3.变更与解除：

a.本合同的任何变更或解除，必须以书面形式进行，并由双方共同签署。

b.如遇国家法律法规或政策调整，影响本合同履行的，双方应协商一致，对本合同进行必要的变更。

c.在租赁期限内，非因甲方原因导致乙方无法继续使用独立门市的，乙方有权解除合同，但应提前[通知期限]日书面通知甲方，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.终止条款：

a.本合同因乙方违约而终止的，乙方应向甲方支付相当于剩余租赁期租金总额的违约金。

b.本合同因甲方违约而终止的，甲方应向乙方支付相当于剩余租赁期租金总额的赔偿金。

c.双方协商一致，可以解除本合同。

5.通知：

本合同的任何通知，均应以书面形式发送至对方指定的地址。除非另有约定，通知自送达对方之日起视为送达。

6.合同份数：

本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

7.其他：

a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本合同签订后，如发现合同内容有遗漏或错误，双方应协商补正。

c.本合同如有争议，应按附则中的违约与争议解决机制进行处理。

附件：

1.甲方提供的独立门市权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.独立门市的现状描述及图片，包括门面外观、内部结构、附属设施等。

3.乙方提供的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等经营相关证件的复印件。

4.独立门市的租赁用途说明，包括但不限于商业活动类型、经营范围等。

5.甲方和乙方签订的租赁合同附件，如租赁保证金收据、租金支付计划等。

6.甲方提供的物业管理规定及费用明细表。

7.乙方提交的独立门市使用计划及经营方案。

8.双方协商一致的其他相关文件和资料。

上述附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。所有附件均应作为本合同的组成部分进行审查和执行。如附件内容与合同正文不一致，以合同正文为准。

签字、盖章及日期：

甲方（出租方