【房地产企业财务风险识别与应对研究-以蓝光发展为例10000字（论文）】

房地产企业财务风险识别与应对研究—以蓝光发展为例TOC\o"1-2"\h\u12612一、绪论 14259（一）研究背景及意义 122254（二）财务风险的概念及特征 325733（二）企业财务风险管理相关概念 426020（三）财务风险管理类型 518201二、蓝光发展股份有限公司财务风险管理现状 631682（一）房地产行业发展现状 65279（二）蓝光公司基本概况 88110三、蓝光发展财务风险识别以及成因 920222（一）蓝光发展的财务风险识别 96978（二）财务风险来源成因分析 181231四、蓝光发展财务风险控制措施和建议 211614（一）针对外部风险的改进措施 213023（二）针对内部风险的改进措施 2220485五、结论 23绪论研究背景及意义研究背景随着中国国力的不断增强，我国的房地产行业也进入了蓬勃发展的阶段。房地产行业在不断发展的同时也面临着巨大的危机，一方面由于房地产行业管理制度疏忽，因此造成巨大的财务危机，另一方面因为国家政策及市场需求的不断变化，因此导致房地产行业发展举步维艰。所以在此危急时刻全面评估及分析房地产行业所面临的风险，科学合理的化解财务危机，才能够使企业稳步发展。蓝光发展股份有限公司是房地产行业发展中的佼佼者。它在不断发展的同时，因为具有先进的分析管理系统，因此一直处于房地产行业发展的前列。随着我国经济的不断蓬勃发展，各房地产行业中的各个企业也在进行着层出不穷的改革，以推进企业的发展。因此各企业想要发展，那么就要进行不断的改革，来化解出现的财务危机，以此来促进企业的发展。本文以蓝光发展股份有限公司的财务风险为例来对蓝光发展股份有限公司的财务风险进行分析和提出针对性的解决方案。研究内容一个企业的发展必须要赚取大量的资金，赚取资金并保持不断的发展，才能使一个企业健康的运营下去。随着国家实力的不断提高，出现了大量的房地产企业，他们通过不同的方式进行发展，但是他们所面临的问题却始终没有改变，那就是如何提升自身的盈利能力，这变得越来越困难。所以企业想要发展赚取大量的资金，就要对自身财务风险进行综合的评估，也就是对自身的财务风险管理制度进行系统的评价，然后进行针对性的解决。本文第一章绪论介绍了蓝光发展股份有限公司的运营情况和财务发展情况。第二章为财务风险管理制度的分析，为后文研究做理论支撑，第三章具体分析蓝光发展股份有限公司财务风险的情况，第四章分析蓝光发展股份有限公司在发展过程中存在的财务风险及针对性的提出解决措施，第五章对论文全文做总结。3.研究方法本文主要采用以下三种分析方法：定性分析法：与定量分析相反，不需要大量样本，可以通过访问、观察、参与经验、历史回顾、文献分析等获得研究所需资料数据，然后进行分析，获得研究结论。文献研究法：顾名思义是通过阅读历史资料和论文杂志来的一种方法。研究者根据自身课题通过查阅前人研究来正确、全面的掌握所要研究问题的现有数据，研究现状及其发展状况，打好理论基础。案例研究法：本文以蓝光发展股份有限公司为研究案例，对其进行数据查看、采访调查，并对其财务风险管理制度进行梳理，然后剖析其存在的财务风险问题。财务风险的概念及特征财务风险的概念指的是企业在运营和发展的过程中，因为企业在对项目投、对于其他贷款行为的财务支出、企业经营不善、企业管理不善等原因造成企业财务出现巨大问题，因此出现财务危机。巨大的财务危机会造成财务风险，会损害一个企业的经济利益，对企业的发展产生不利的影响，甚至导致企业倒闭。因此一个企业的管理者要严格的防范发生企业的财务风险，以严格的财务风险管理制度来对财务进行全面的管理和分析。以此来确保企业的发展利益和经济利益，确保企业平稳发展。财务风险的特征指的是一个企业在运营和发展的过程中财务方面出现巨大的问题，一方面可以为企业带来巨额的资金收入，另一方面也有可能对企业造成巨大的经济损失，因此具有两面性。（二）企业财务风险管理相关概念1.财务风险管理的定义财务风险管理指的是在企业的发展和运营过程中，有专门的管理制度来对财务风险进行管理，它是为了保障企业在发展的过程中避免出现财务危机，或者在出现财务危机时进行及时的解决。该管理制度在一个企业的发展中是必不可少的，它是对企业安全的一种保障，能够及时的确保企业的经济安全。企业财务风险的特征财务风险管理在企业的运营和发展中是必不可少的，他在企业进行财务活动时会进行循环往复的监督评估和处理，一旦发现财务方面有任何问题，他就会及时预警并提出针对性的解决措施。企业在进行财务活动时，一般都是为了帮助企业获得资金或者企业向外进行项目的投资，因此财务风险是需要时时来监督的，并伴随着问题的出现，提出解决措施以保障企业的经济利益不受损失。房地产财务风险的特殊性房地产行业是中国进行国家发展必不可少的行业，因此房地产行业发展有其特殊性。房地产行业在进行项目投资发展的时候一般进行项目建设的时间是比较长的，因此在其中间存在的财务活动是非常频繁的，所以需要更加实时的来对财务风险进行管控，以免出现不必要的经济损失。（三）财务风险管理类型筹资风险在企业进行运营和发展的时候，往往需要足够的资金来支持项目的发展，但是由于企业在发展过程中一般都会同时投资发展多个项目，所以并没有足够的资金来支持项目的发展，因此需要来对资金进行筹集。企业在进行资金筹集的时候一般都会进行企业的筹集，或者向银行发起资金筹集。所以在筹集资金的过程中，如果不对财务方面的数据进行详细的记录和计算，一般都会发生财务风险。所以在进行资金的筹集时，要实时对财务数据进行记录和计算，因为如果出现纰漏，那就会造成严重的经济损失，危害企业的经济利益。经营风险经营风险指的是企业在运营和发展中如果遇到数额比较巨大的项目，由于公司的管理者或者投资方进行政策指导时决策失误而导致的一些财务风险。因此在数额巨大的项目运行时，要及时的对财务风险进行管控和处理，及时的减少财务损失，避免给公司造成不必要的麻烦，甚至影响管理者的判断。投资风险投资风险指的是在企业进行运营和发展时，企业的管理者对其他企业的项目进行资金的投入，或者用企业的资金去购买其他企业的产品，因此而造成的财务风险。所以企业在运行和发展时要实时对投资的财务进行核实和计算，避免出现因意外而导致的财务风险，造成企业的经济损失。蓝光发展股份有限公司财务风险管理现状房地产行业发展现状房地产行业筹资状况房地产行业在其发展和运行的过程中有其特殊的行业性，因此需要对资金进行大量的筹集，以推进项目的发展。下表是蓝光股份有限公司进行资金筹集的数额。表12016-2020年蓝光发展筹资状况单位：千万亿元年份国内贷款利用外资自筹资金预收款按揭贷款其他筹资合计2016153.850.8253.645.8123.836.8664.62017185.755.4268.952.3136.340.5739.12018189.656.3272.655.4140.542.3756.72019193.558.4284.557.8142.345.6782.12020195.660.3289.560.3145.848.5800来源：蓝光发展2016-2020年年报由表中我们可以看出蓝光发展股份有限公司的资金筹集数额比较巨大，且连续处于上升的状态，因此我们可以看出，蓝光发展股份有限公司资金的数额不足，难以维持企业项目的发展，因此在财务方面面临着巨大的危机，因此需要企业运用其他的手段来进行资金的筹集，以维持企业的发展。房地产行业投资状况自从改革开放以来，房地产行业飞速发展，空前繁荣。伴随着房，地房地产行业的不断发展，房地产行业的各个企业也如雨后春笋般蓬勃发展。但是随着房地产企业的不断发展，他们的发展也遭遇到了瓶颈，各个企业发展变得滞缓。主要原因是人民群众对住房需求的降低和对住房观念的转变，因此导致房地产企业发展举步维艰。由政府权威部门提供的数据我们可以看出房地产行业的发展处于一个明显的过渡期，出现了停滞，甚至是下降的状态。因此在大趋势的影响下，我们可以看出蓝光发展股份有限公司也出现了同样的下降状态。所以蓝光发展股份有限公司想要提高企业的发展效率，增加企业的经济效益，就要着重于企业内部的管理，甚至是企业财务管理以此来降低企业的财务风险，减少企业的财务损失，确保企业的财务安全。蓝光发展股份有限公司只有提高自身的营业能力，提高自身的核心竞争力，才能够提升企业的经济效益确保发展。图1我国房地产行业开工面积增长率分析图数据来源：国家统计局官网房地产企业经营状况随着房地产企业推出不同程度的改革，以促进企业的发展之后，房地产行业又重新进入一个繁荣期。因此房地产行业发展前景变得越来越好，出现了越来越多的房地产企业，这又从另一方面推动了房地产行业的发展。但随着房地产企业的发展也慢慢的进入了一个平稳发展的阶段，因此现在房地产企业经营状况仍然良好，是一个整体趋于平稳的状态。蓝光公司基本概况蓝光发展业务概况蓝光发展股份有限公司在2017年的时候进行了全新的改革，以促进企业的发展。因此蓝光发展股份有限公司获得了空前的发展力，推动了企业进行了不断的发展，获得了巨额的资金收入。蓝光发展股份有限公司发展的业务是全方位的，具有多层次的服务，因此其企业竞争力是相当强大的，可以为企业迎来巨额的经济收入。2.蓝光发展的财务状况表22016-2020年利润表部分数据单位：亿元2020年2019年2018年2017年2016年营业收入429.6亿391.9亿308.2亿245.5亿213.3亿营业成本332.6亿280.9亿222.7亿184.1亿160.0亿净利润36.76亿41.59亿24.96亿12.50亿8.899亿+来源：蓝光发展2016-2020年年报从表中我们可以看出蓝光发展股份有限公司的资金收入，年年保持上升的状态。说明蓝光发展股份有限公司的营业能力远远提升，为企业不断的获取经济收益。但是2019年的时候，蓝光发展股份有限公司出现了经济收益的下滑导致蓝光发展股份有限公司出现财务危机，因此需要及时的调整和处理。蓝光发展财务风险识别以及成因蓝光发展的财务风险识别蓝光发展股份有限公司近年来随着市场环境的不断变化，加大了对市场的投资范围，进而企业需要筹集资金，下表示蓝光发展股份有限公司筹资活动产生的现金流筹资风险识别表42016-2020年筹资情况项目20202019201820172016筹资活动产生的现金流量吸收投资收到的现金131.9亿105.0亿60.45亿21.38亿26.49亿其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金130.5亿103.2亿60.45亿21.35亿26.43亿取得借款收到的现金485.8亿404.2亿364.7亿206.3亿146.6亿发行债券收到的现金--105.5亿96.63亿30.00亿79.62亿收到的其他与筹资活动有关的现金95.51亿69.92亿27.31亿14.92亿3.400亿筹资活动现金流入小计713.2亿579.2亿549.1亿272.5亿256.1亿偿还债务所支付的现金381.1亿385.5亿260.9亿159.6亿135.4亿分配股利、利润或偿付利息支付的现金77.84亿62.77亿32.21亿24.48亿21.02亿其中:子公司支付给少数股东的股利、利润1.769亿3787万3374万168.9万26.24万支付的其他与筹资活动有关的现金99.01亿61.29亿42.27亿44.53亿17.17亿筹资活动现金流出小计557.9亿509.5亿335.4亿228.7亿173.6亿筹资活动产生的现金流量净额155.3亿69.66亿213.7亿43.90亿82.57亿数据来源：蓝光发展2016-2020年年报由上表可以很明显的看出蓝光发展股份有限公司筹资活动近五在整体呈现增长趋势，由2016年的82.57亿到2020年的155.3亿，五年时间增长72.73，增长幅度为88.5%，蓝光发展股份有限公司增加其筹资额幅度的根本原因还是，近5年蓝光发展股份有限公司不断扩大其市场规模和份额所致，其中偿还债务的现金流由2016年的135.4亿增长到381.1亿增长幅度超过100%，这在一定程度上加快了蓝光发展股份有限公司的发展规模，但是不可否认的是同时也放大了蓝光发展股份有限公司的财务风险。偿债能力分析偿债能力主要分为短期偿债能力和长期偿债能力，偿债能以一般用来表示公司偿还债务的能力，该指标同时可以表现出公司的财务风险，下面对其详细分析短期偿债能力分析表52016-2020年短期偿债能力项目20202019201820172016流动比率1.4361.4701.6291.6401.633速动比率0.4190.4370.5450.4260.351现金流量比率-0.0370.0310.0060.145-0.068图22016-2020年流动比率趋势图数据来源：蓝光发展2016-2020年年报通过上图2可以很明显看出蓝光发展股份有限公司近5年流动比率整体呈现下降趋势，由2016年的1.633下降到2020年的1.436，其中在2018年到2019年蓝光发展股份有限公司流动比率呈现断崖式下降，这是应为蓝光发展股份有限公司投资了一个建设周期为10年的工程项目，导致公司固定资产增大，短期流动资产降低，因此流动比率下降幅度较大。通过查阅相关资料房地产行业的流动比率合理值应为1.6左右，蓝光发展股份有限公司2020年流动比率已经低于行业合理区间说明其偿债能力有所减低，偿债风险有所增大，加大了蓝光发展股份有限公司的财务风险，长期偿债能力分析项目20202019201820172016资产负债率(%)82.0480.6282.0480.0080.90权益乘数5.5675.1615.5695.0005.237产权比率11.438.4727.8555.2385.952数据来源：蓝光发展2016-2020年年报图32016-2020年资产负债率率趋势图企业长期偿债能力通常指企业在超过1年为界限的偿债能力，1年以内为短期偿债能力，1年以外为长期偿债能力，通常的企业长期偿债能力指标有，资产负债率，权益乘数和产权比率。通过上图3可以很明显看出蓝光发展股份有限公司资产负债率整体呈现增长趋势，资产负债率作为长期偿债能力的重要指标，一般认为其资产负债率约低越好，蓝光发展股份有限公司资产负债率由2016年的80.9%增长到2020年的82.02%，通过查阅相关资料了解到房地产行业的资产负债率均值应为65%左右，蓝光发展股份有限公司资产负债率要高于行业均值17%左右，这也同时说明蓝光发展股份有限公司其财务风险要高于行业均值。产权比率能够很好的显示出蓝光发展股份有限公司的基本资产结构是否合理和稳定通过上表4可以看出在2016到2020年产权比率由5.92上涨到11.43，企业通常合理的产权比率应为1:1，蓝光发展股份有限公司近五年产权比率整体呈现增长趋势，这同时也说明，蓝光发展股份有限公司的长期偿债能力也较弱投资风险识别表62016-2020年投资情况单位：万元项目20202019201820172016投资活动产生的现金流量收回投资收到的现金4765万3.300亿9.122亿4.128亿2.343亿取得投资收益收到的现金840.8万4308万1776万3596万389.9万处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额168.5万8.593万24.82万2.550万1052万处置子公司及其他营业单位收到的现金6.495亿425.0万12.01万1.287亿1156万收到的其他与投资活动有关的现金3.721亿4.873亿8212万5748万2564万投资活动现金流入小计10.79亿8.647亿10.12亿6.350亿2.859亿购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金1.488亿2.724亿3.073亿1.591亿8798万投资支付的现金13.32亿22.15亿47.60亿7.604亿11.44亿取得子公司及其他营业单位支付的现金净额23.67亿46.78亿8.968亿46.65亿6.816亿支付其他与投资活动有关的现金20.22亿33.51亿50.59亿45.80亿4.964亿投资活动现金流出小计58.69亿105.2亿110.2亿101.6亿24.10亿数据来源：蓝光发展2016-2020年年报根据表6可以发现蓝光发展股份有限公司，在2016到2020年投活动现金流出整体呈现增长趋势，由2016年的24.10亿增长到了2020年的58.69亿，近五年增长幅度超过100%，这说明蓝光发展股份有限公司在近五年不断购置固定资产，提高其市场核心竞争力，扩大市场份额，这与我们上文分析一致，投资活动现金净流量整体呈现负值，这说明蓝光发展股份有限公司投资活动所得现金流入不够蓝光发展股份有限公司购置固定资产所引起投资活动现金流出，入不敷出，蓝光发展股份有限公司长此以往下去降加大公司的财务风险，这同时也说明蓝光发展股份有限公司，存在较大投资风险。下表为蓝光发展股份有限公司2016-2020年投资项目整体盈利情况。表72016-2020投资项目分布项目盈利状况蓝光发展电商项目亏损状况蓝光发展教育项目盈利状况蓝光发展养老项目盈利状况蓝光发展传媒项目亏损状况蓝光发展保险项目投资失败状况来源：蓝光发展年报通过表7可以看出蓝光发张股份有限公司现涉及的行业包括热门的所有行业，这也进一步佐证了我们上文分析的结果。在风险控制方面并没有设置相应的风控体系和内部控制存在缺陷。量化企业盈利能力的指标通常有净资产收益率，总资产收益率，营业净利率，其他盈利收益率下表为蓝光发展股份有限公司2016-2020年盈利能力指标表82016-2020年盈利能力单位：%项目20202019201820172016净资产收益率(加权)(%)18.6023.8817.0712.809.86净资产收益率(扣非/加权)(%)16.7223.1119.3212.499.50总资产收益率(加权)(%)1.602.362.031.481.37毛利率(%)22.5828.3327.7525.0424.97净利率(%)8.5610.618.105.094.17来源：蓝光发展2016-2020年年报图42016-2020年净资产收益率趋势图通过上图可以看出蓝光发展股份有限公司净资产收益率在2016-2020年整体呈现增长趋势，由2016年的9.86上涨到了2020年的18.60，净资产收益率通常用来表示，股东资金的内置增长率，从净资产收益率来看。蓝光发展股份有限公司净资产收益率呈上升趋势，但是通过表8我们可以很明显看出蓝光发展股份有限公司毛利率呈下降趋势，由2016年的24.97%下降到2020年的22.58%，这说明蓝光发展股份有限公司的产品盈利能力下降，这是因为近年来房地产行业市场竞争激烈，产品同质化现象严重所致。经营风险识别项目20202019201820172016销售商品、提供劳务收到的现金616.2亿555.0亿512.0亿359.2亿245.0亿收到的税收返还1.615亿127.6万收到其他与经营活动有关的现金112.3亿51.51亿20.67亿13.55亿4.592亿经营活动现金流入小计730.1亿606.5亿532.7亿372.7亿249.6亿购买商品、接受劳务支付的现金607.6亿394.6亿398.3亿199.6亿204.8亿支付给职工以及为职工支付的现金36.19亿36.85亿28.74亿17.37亿12.82亿支付的各项税费40.56亿53.89亿43.13亿37.95亿29.31亿支付其他与经营活动有关的现金107.0亿82.84亿57.86亿42.25亿29.58亿经营活动现金流出小计791.4亿568.2亿528.1亿297.2亿276.5亿经营活动产生的现金流量净额-61.27亿38.33亿4.620亿75.54亿-26.88亿数据来源：蓝光发展2016-2020年年报由表9可知蓝光发展股份有限公司经营活动近年来经营活动产生的现金流量净额由2016年的-26.88亿下降到-61.27亿，这说明蓝光发展股份有限公司其经营活动现金流入不及经营活动现金流出的差异越来越大，这在企业的日常经营中很容易导致现金流断裂，而加大了企业的财务风险。其中经营活动现金流出小计由2016年的276.5亿增长到了2020年的791.1亿增长幅度超过200%以上，这同时也说明了蓝光发展股份有限公司在采用较为激进的经营策略。加大了蓝光发展股份有限公司的财务风险。营运能力的指标通常有（1）存货周转率（2）应收账款周转率（3）总资产周转率等。营运能力指标表10营运能力指标2016-2020年营运能力项目20202019201820172016总资产周转天数(天)19281620143712361094存货周转天数(天)16151404124111121011应收账款周转天数(天)20.1916.7513.889.9917.748总资产周转率(次)0.1870.2220.2500.2910.329存货周转率(次)0.2230.2560.2900.3240.356应收账款周转率(次)17.8321.4925.9436.0346.46来源：蓝光发展2016-2020年年报图52016-2020年总资产周转率率趋势图通过上图5可以看出蓝光发展股份有限公司2016-2020年总资产周转率整体呈现下降趋势，由2016年的0.329下降到2020年的0.187这说明蓝光发展股份有限公司的总资产营运能力呈现下降趋势，下降幅度超过70%，蓝光发展股份有限公司财务风险加大。通过查阅相关资料了解到房地产行业总资产周转率为0.55，通过和行业均值进行对比分析发现蓝光发展股份有限公司，其总资产运营能力要低于行业均值。这也进一步说明了蓝光发展股份有限公司财务风险高于行业均值。财务风险来源成因分析外部原因（1）政府调控政策影响近年来国家出台一系列政策针对房地产行业，倡导房住不抄，对房地产增加其税收以及加强对房地产头部企业约谈，出台了相关政策房地产市场力求做到“三稳”，即

“稳房价、稳地价、稳预期”

，并设置了“三道红线”，可以预见未来的房地产市场将保持平稳。银行限制开发商融资的“三条红线”于2021年1月1日起全行业全面推行。具体内容如下：红线一：

剔除预收款的资产负债率不得大于70%；红线二：

净负债率不得大于100%；红线三：

现金短债比不得小于1倍。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。新规对房地产市场的影响：1、房地产企业爆发性增长机遇已过，房企行业阶层被一定程度“固化”；2、央企国企优势更加突出，部分高负债民企受新政影响更大；3、很难出现房企因资金紧张而大幅降价销售的情况。各地政府充分结合受疫情影响的程度出台针对房地产市场应对疫情负面影响的相关扶持政策。由于需求端的刺激容易引起市场恐慌，政策的重心在于供给端，主要体现在三个方面，一是加强金融市场的资金流动性；二是税收制度上对疫情影响严重的企业提供优惠；三是疫情期间无法履约行为免责顺延。主要包含

允许延期缴纳土地出让金、延长开竣工期限、降低预售条件、下调资金监管要求、增加信贷额度、加快经营性用地出让等。（2）市场竞争激烈房地产行业可以能够赚取大量资金，导致市场上房地产企业的数量增加，而目前的房地产需求趋于饱和。表11房地产企业和从业人员数量统计年份房地产企业个数增加值行业从业人员数增加值2017年98562一125875一2018年995821025156892365222019年99685856195862456232020年9998995320564810256来源：蓝光发展2016-2020年年报从表11可以明显看到，房地产企业的数量除2017年外，近几年一直处于连年增加的态势，国内房地产市场的热度吸引了源源不断的企业和从业人员加入，一定程度上压缩了蓝光股份原有的市场份额。而国内整个房地产市场多被房地产巨头占据其大半份额，在此之中又以综合实力前十的企业占据了近一半的市场份额，不断压缩着中小型房地产企业的市场空间，也加大了蓝光股份的经营压力。内部原因（1）债务结构不合理，且筹资渠道较单一众所周知，房地产开发投资建设全程周期较长，一般来说项目的资金来源都选择长期借款的方式，蓝光股份也同样如此，其中有一些项目，虽然可以依靠长期贷款来投资，但是却选择了流动负债的方式来进行开发建设投资，然而长此以往，在建项目往往等不到投资回报，就要马上对之前所负担的短期借款进行偿还，需要偿还本金和利息，公司没有足够的现金去支撑，只会加大筹资活动的风险表12债务规模结构单位：万元项目2016年2017年2018年2019年2020年资产总额17819902005459332588845181574494084负债总额12152271417019230493336712583822942流动负债比55.87%37.56%45.74%49.17%68.79%非流动负债比44.13%62.44%54.26%50.83%31.21%数据来源：蓝光发展2016-2020年年报从表12和上文的分析中可以看到，蓝光股份的整体债务规模较高，资产负债率高达81%，偿债压力很大，资产的利用效率低。此外蓝光股份的债务结构不合理，特别是在2020年大规模增加短期负债，使得流动负债占比高达近70%，给公司的资金量提出了更高要求，容易引发企业的财务风险。内部控制存在缺陷，财务风险意识薄弱通过上文分析，我们可以发现蓝光发展股份有限公司其资产负债率较高，产权比率近年来呈现增长趋势，其存在较大的财务风险，但是蓝光发展股份有限公司并没有设置较为科学合理的风控机制，公司管理层在不断撬动公司的财务杠杆，为公司抢占更大的市场份额和利益。财务风险意识，较为薄弱，蓝光发展股份有限公司应该在撬动财务风险的同时，应该也要加强其风险控制意识。蓝光发展财务风险控制措施和建议针对外部风险的改进措施加强投资可行性研究，在蓝光发展股份有限公司运营和发展的过程中，由于大部分的企业发展项目都是在政府规划的区域，因此对企业的发展影响比较大，受到的限制比较多，阻碍了企业进行资金的收入。因此蓝光发展股份有限公司在对项目进行投资运营的时候要项目的发展进行财务风险的评估，以确保项目可以安全平稳的运营和发展，减少财务风险，确保企业的经济利益不受损失。另外还可以