2025年中外合资企业土地租赁合同管理与指导原则

2025年中外合资企业土地租赁合同管理与指导原则合同编号：签订地点：签订日期：出租方（甲方）：地址：法定代表人：承租方（乙方）：地址：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就土地租赁事宜达成如下合同：第一条合作诚意声明甲乙双方确认，本合同系基于长期友好合作关系而签署，旨在共同遵守中华人民共和国法律法规，遵循市场规律和商业惯例，实现互利共赢。第二条合作方式与期限租赁土地描述：甲方将位于区域，面积为平方米的土地（以下简称“租赁土地”），出租给乙方使用。土地四至范围为：东至，南至，西至，北至。租赁用途：租赁土地用于乙方开展项目（以下简称“租赁项目”），具体用途应符合国家相关政策法规及甲方批准的项目计划。租赁期限：租赁期限为年，自年月日起至年月日止。第三条租金及支付方式租金标准：每年租金为人民币元（￥），租金标准每年调整一次，调整幅度为%。租金支付方式：乙方应于每年月日前将当年租金支付至甲方指定账户。延迟支付责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付租金‰的违约金。其他费用：乙方应承担租赁土地使用期间的水、电、燃气等公用事业费用，以及土地使用税等相关税费。第四条甲方权利与义务权利：(1)监督乙方按约定用途使用租赁土地；(2)征得乙方同意后，对租赁土地范围内的规划进行调整；(3)发现乙方违反合同约定时，有权要求乙方限期改正，逾期未改的，甲方有权解除合同。义务：(1)按约定向乙方交付租赁土地，确保租赁土地权属清晰、无争议；(2)协助乙方办理租赁土地相关手续；(3)定期向乙方通报租赁土地周边规划及建设情况。第五条乙方权利与义务权利：(1)在租赁期限内，乙方有权按照合同约定使用租赁土地；(2)经甲方书面同意，乙方可以将租赁土地转租或与第三方合作使用；(3)若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改的，乙方有权解除合同。义务：(1)按时支付租金及其他约定费用；(2)按照国家法律法规及甲方要求，合理使用租赁土地，不得擅自改变用途；(3)在租赁土地内进行建设或改造时，应事先向甲方提交方案，经审批后方可实施；(4)租赁期限届满或合同解除后，应及时清理租赁土地，恢复原状或按甲方要求进行处理。第六条环境保护与社会责任乙方在使用租赁土地过程中，应严格遵守国家环境保护法律法规，采取有效措施减少污染排放，保护周边环境。甲方有权对乙方的环保措施进行监督，发现问题时有权要求乙方限期整改。乙方应积极履行社会责任，在租赁土地使用期间，应妥善处理与周边居民及社区的关系，避免产生纠纷。第七条不可抗力由于地震、火灾、洪水等自然灾害，或战争、政府行为等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或调整履行方式。遇到不可抗力事件，双方应于事件发生后日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件解除后，双方应协商是否继续履行合同或终止合同。第八条违约责任任何一方未履行或未完全履行合同义务，均视为违约，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失。因乙方原因导致租赁土地被政府收回的，乙方应赔偿甲方遭受的全部损失，并退还已经使用的部分租金。除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同的，应向对方支付相当于个月租金的违约金。第九条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行合同中不涉及争议的部分。第十条合同的变更与解除经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。有下列情形之一的，一方有权解除合同：(1)对方严重违反合同约定，且在收到书面通知后日内未改正的；(2)不可抗力事件导致合同目的无法实现的；(3)国家法律法规政策发生重大变化，导致合同履行成为不可能或不合理的。第十一条合同的生效与份数本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第十二条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同不可分割的一部分。出租方（甲方）：