2025年二月电梯房租赁纠纷法律解析与风险防范

2025年电梯房租赁纠纷法律解析与风险防范本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体第二条租赁标的1.租赁房屋位于__________________________，建筑面积为_________平方米，房屋性质为_________（住宅/商业/办公），产权证号为__________________________。2.房屋附属设施包括__________________________，设备清单详见附件一。第三条租赁期限1.租赁期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年_________个月。2.租赁期满前_________日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方另行签订续租协议。第四条租金及支付方式1.租金标准为每月人民币_________元（大写：__________________________），租金总额为人民币_________元（大写：__________________________）。2.租金支付方式为_________（月付/季付/年付），首期租金应于_________年_________月_________日前支付，后续租金应于每期起始日前_________日支付至甲方指定账户。第五条押金1.乙方应于本合同签订之日起_________日内支付押金人民币_________元（大写：__________________________）。2.租赁期满或合同解除后，押金在扣除乙方应承担费用后无息退还。第六条房屋用途1.乙方承诺租赁房屋仅用于__________________________，未经甲方书面同意不得擅自改变用途。2.乙方不得利用房屋从事违法活动或损害公共利益的行为。第七条房屋交付与返还1.甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按现状交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于_________日内将房屋恢复原状（正常损耗除外）并返还甲方。第八条房屋维修1.租赁期间，房屋主体结构及甲方提供的设施因自然损耗产生的维修费用由甲方承担。2.乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第九条装修与改建1.乙方需对房屋进行装修或改建的，应提前_________日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。2.装修不得改变房屋主体结构，装修方案须符合消防、环保等法律法规要求。第十条转租与分租1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、分租给第三方。2.经甲方同意的转租行为，乙方需与次承租人共同向甲方承担连带责任。第十一条费用承担1.租赁期间，房屋产生的物业管理费、水电费、燃气费、采暖费、通讯费等由乙方承担。2.甲方代收代缴的费用，乙方应于收到通知后_________日内支付。第十二条保险1.甲方应为房屋购买财产保险，保险费用由甲方承担。2.乙方可自愿为装修、设备等购买保险，费用自理。第十三条合同解除1.甲方有权在下列情形下单方解除合同：（1）乙方逾期支付租金达_________日；（2）乙方擅自改变房屋用途或转租；（3）乙方利用房屋从事违法活动。2.乙方有权在下列情形下单方解除合同：（1）甲方未按约定交付房屋达_________日；（2）房屋存在重大安全隐患且甲方未在_________日内修复。第十四条违约责任1.甲方违约导致合同解除的，应双倍返还乙方押金并赔偿乙方实际损失。2.乙方违约导致合同解除的，甲方有权没收押金并要求乙方赔偿损失。第十五条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，损失由各方自行承担。第十六条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，提交__________________________仲裁委员会仲裁。第十七条通知与送达1.双方往来通知应以书面形式发送至本合同载明的地址。2.一方变更地址的，应提前_________日书面通知对方。第十八条合同附件本合同附件包括：1.房屋产权证复印件；2.设备清单；3.房屋交接确认书。第十九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义及范围1.本合同所述“第三方”指除甲方、乙方外，基于合同履行需要介入的独立主体，包括但不限于中介服务机构、担保方、监管机构、评估机构、物业管理方及其他与租赁相关的服务提供方。2.第三方介入需经甲乙双方共同书面确认，并签署补充协议明确其角色及权利义务。第二十一条第三方介入程序1.甲乙任一方提议引入第三方时，应向对方提交书面申请，列明第三方基本信息（名称、资质、服务内容等），经双方协商一致后签订《第三方介入补充协议》。2.补充协议须明确第三方介入的具体事项、服务期限、费用承担方式及责任分配，并作为本合同不可分割的组成部分。第二十二条第三方权利义务1.中介服务机构：（1）负责促成租赁合同签订，核实房屋权属及甲方资质，协调租金支付及房屋交接事宜；（2）有权按约定收取中介服务费，费用由_________方承担；（3）因中介方过错导致合同无效或重大争议的，应赔偿甲乙双方实际损失。2.担保方：（1）为乙方履行租金支付、押金返还等义务提供连带责任担保；（2）担保范围包括主合同项下乙方应支付的租金、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；（3）担保期限自本合同生效之日起至租赁期满后_________日止。3.物业管理方：（1）负责房屋公共区域维护、设备检修及安全管理，费用由_________方承担；（2）因物业管理失职导致房屋或乙方财产损失的，应承担相应赔偿责任。4.评估机构：（1）对房屋价值、装修损失等进行专业评估，评估结果作为争议解决的依据；（2）评估费用由提出评估请求的一方先行垫付，最终由责任方承担。第二十三条第三方服务终止1.第三方服务期限届满或提前终止的，甲乙双方应在_________日内协商是否继续引入替代第三方。2.第三方因自身原因退出服务的，应提前_________日书面通知甲乙双方，并协助完成工作交接。第二十四条第三方责任划分1.第三方在履行服务过程中因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应独立承担赔偿责任；2.第三方与甲乙任一方串通损害另一方利益的，受害方有权要求第三方与过错方承担连带责任；3.因第三方行为导致本合同无法履行的，甲乙双方有权解除合同并要求第三方赔偿损失。第二十五条费用及支付1.第三方服务费用由_________方承担，支付方式为_________（一次性/分期），具体金额及时间见补充协议；2.第三方未按约定履行服务的，甲乙双方有权按比例扣减或拒付费用。第二十六条信息披露与保密1.第三方对获知的甲乙双方商业秘密及个人隐私负有保密义务，未经书面同意不得向任何方披露；2.第三方违反保密义务的，应赔偿受影响方全部损失，且受影响方有权终止其服务。第二十七条第三方文件效力1.第三方出具的评估报告、验收证明等文件，经甲乙双方确认后具有法律约束力；2.文件存在明显错误或虚假记载的，出具方应在_________日内更正并承担由此产生的责任。第二十八条争议解决中的第三方参与1.因第三方服务引发的争议，由第三方与争议方另行协商或通过法律途径解决，不影响本合同争议解决程序；2.仲裁或诉讼中需第三方提供证据的，第三方应予以配合。第二十九条第三方替代与变更1.甲乙双方一致同意更换第三方的，原第三方应在_________日内移交全部资料及工作成果；2.第三方发生合并、分立等情形的，其权利义务由承继主体继续履行。第三十条不可抗力对第三方的影响1.因不可抗力导致第三方无法履行服务的，第三方应及时通知甲乙双方，服务期限相应顺延；2.不可抗力持续超过_________日的，甲乙双方可协商解除第三方服务协议。第三十一条附则1.本部分条款与第一部分冲突的，以本部分为准；2.本部分未约定事项，参照第一部分条款执行。合同签署页甲方（出租方）：__________________________注册地址：__________________________法定代表人：__________________________签署日期：_________年_________月_________日乙方（承租方）：__________________________注册地址：__________________________法定代表人：__________________________签署日期：_________年_________月_________日第三方（名称）：_______