2025中国农业银行个人商业用房借款合同书

2025中国农业银行个人商业用房借款合同书第一条借款人与贷款人基本信息1.1本合同由以下各方于年月日在中华人民共和国省市区（县）签订：借款人（以下简称“甲方”）：证件件种类及号码：住所：联系XX：贷款人（以下简称“乙方”）：中国农业银行分行地址：法定代表人：联系XX：1.2本合同项下借款用途为甲方购买位于省市区（县）路号幢室的商业用房（以下简称“抵押物”）。1.3本合同项下借款金额为人民币（大写）元整（￥），借款期限为年，自年月日起至年月日止。1.4本合同项下借款利率为%年利率，浮动利率或固定利率，具体按本合同约定执行。第二条借款用途及支付方式2.1本合同项下借款仅限用于甲方购买上述抵押物，未经乙方书面同意，甲方不得将借款用于其他用途。2.2甲方承诺在乙方发放贷款后个工作日内，将贷款全额用于支付购房款，并按乙方要求提供相关证明文件。2.3乙方有权根据国家相关法律法规及政策，对甲方的借款用途进行监督检查。如发现甲方未按合同约定使用借款，乙方有权停止发放贷款或提前收回已发放贷款。第三条借款的发放与还款3.1本合同项下借款的发放条件如下：（一）甲方已按照乙方要求提供完整的贷款申请材料，并经乙方审核通过；（二）甲方已与售房人签订《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》，并办理相关备案手续；（三）抵押物已办理完毕抵押登记手续，且乙方已取得抵押权证；（四）甲方向乙方支付了贷款金额的%作为首付款，并提供相关支付凭证；（五）甲方已经办理完毕贷款保险手续，并将保险单正本交乙方保管；（六）乙方要求的其他条件已满足。3.2借款的发放（一）在满足上述发放条件后，乙方向甲方发放贷款。（二）贷款发放方式为银行转账，甲方指定的收款账户为：户名：账号：开户行：3.3还款方式（一）本合同项下借款采用以下第种还款方式：等额本息还款：甲方每月偿还等额的贷款本金和利息；等额本金还款：甲方每月偿还等额的贷款本金，利息按月结算；其他还款方式：。（二）甲方应于每月日前将当月应还款项存入其在乙方开立的还款账户：户名：账号：开户行：（三）甲方承诺按照本合同约定按时足额还款，如未按时还款，乙方有权收取逾期利息和违约金，具体标准见本合同第四条约定。3.4提前还款（一）甲方如有提前还款需求，应提前个工作日向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可办理提前还款手续。（二）提前还款时，甲方需一次性偿还剩余全部贷款本金及截至还款日的利息。（三）乙方不收取提前还款违约金，但甲方应承担提前还款产生的相关费用（如有）。第四条借款利率及利息4.1本合同项下借款利率为%，采用（填写“固定利率”或“浮动利率”）。4.2如果采用浮动利率，浮动周期为年，利率调整日为每年的月日。调整后的利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率±BP或按其他约定方式调整。4.3本合同项下贷款利息按（填写“月”、“季”或“年”）计收，计息日为每月日。4.4逾期贷款的罚息利率为本合同约定的借款利率上浮%，自逾期之日起计收。4.5甲方未按期支付利息的，乙方有权计收复利。第五条抵押担保5.1甲方以其购买的上述抵押物为本合同项下借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。5.2甲方向乙方承诺：（一）抵押物不存在任何权利瑕疵或争议；（二）抵押物已依法办理完毕抵押登记手续，且乙方为合法抵押权人；（三）在抵押期间，甲方不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物，如需处分抵押物，应事先征得乙方书面同意；（四）抵押物价值减少时，甲方应及时通知乙方并提供乙方认可的担保；（五）甲方应缴纳抵押物的全额保险，并将保单正本交乙方保管，保险受益人指定为乙方。5.3抵押权的实现（一）在甲方未按期履行还款义务的情况下，乙方有权以法律允许的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。（二）乙方处置抵押物时，甲方应无条件配合并提供必要的协助。第六条保证担保（如有）6.1如有保证人对本合同项下借款承担连带保证责任，保证人应与乙方签订《保证合同》，并提供相关担保材料。6.2保证范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。6.3保证期限为本合同项下借款期限届满之日起年。6.4保证人承诺在任何情况下均不得向甲方追偿，直至乙方全部债权得到清偿。第七条甲方的义务7.1甲方应按本合同约定如实向乙方提供相关资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和有效性。7.2甲方应按期履行还款义务，不得以任何理由拖延或拒绝支付应还款项。7.3在借款期限内，甲方不得擅自变更抵押物的用途、结构或进行重大修缮，如需进行上述行为，应事先征得乙方书面同意。7.4甲方应按乙方要求定期提供财务状况报告或其他相关资料，以证明其具有偿还能力。7.5在本合同有效期内，甲方不得恶意拖欠或拒付与抵押物相关的一切税费，如房产税、土地使用税、维修基金等。7.6甲方应积极配合乙方对借款资金使用情况和抵押物状态进行监督检查。第八条乙方的义务8.1乙方应根据本合同约定按时向甲方发放贷款，并保证资金来源合法合规。8.2乙方应妥善保管甲方提供的贷款资料，并严格保密，不得将甲方的个人信息用于与本合同无关的用途。8.3乙方应及时向甲方提供贷款发放、还款提醒、逾期催收等相关信息，并接受甲方的咨询和查询。8.4乙方在行使抵押权或保证权时，应尽量减少对甲方正常生产经营活动的影响，并采取合法、合理的方式维护自身权益。第九条违约责任9.1甲方违约情形（一）未按期足额偿还贷款本息；（二）未按合同约定用途使用借款；（三）提供虚假或隐瞒重要事实的资料；（四）未按合同约定擅自处分抵押物或改变抵押物用途；（五）拒绝或阻碍乙方对借款资金使用情况进行监督检查；（六）其他违反本合同约定的行为。9.2违约责任（一）甲方出现上述违约情形的，乙方有权采取以下措施：宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；收取逾期利息和违约金，具体标准为：逾期利息按本合同约定的借款利率上浮%计算，违约金为人民币元整；处置抵押物或要求保证人履行保证责任；以法律手段追偿贷款本息及相关费用，并由甲方承担全部法律责任和相关费用；将甲方的违约信息纳入信用记录，并采取其他合法的惩戒措施。9.3乙方违约情形（一）未按合同约定发放贷款；（二）未按合同约定履行保密义务；（三）其他违反本合同约定的行为。9.4违约责任（一）乙方出现上述违约情形的，甲方有权采取以下措施：要求乙方限期改正；要求乙方支付违约金，具体金额为人民币元整；如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任；单方面解除本合同，并要求乙方返还已支付的贷款本金及利息。第十条合同的生效、变更与终止10.1本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。10.2本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除，应由双方协商一致并签订书面补充协议。10.3本合同项下借款本息及所有费用全部清偿完毕后，本合同终止。10.4合同终止后，乙方应配合甲方办理抵押登记注销手续，并返还甲方提供的相关资料。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同项下争议的解决方式为：（一）双方协商解决；（二）协商不成的，向乙方所在地人民法院提起诉讼。11.3本合同一式份，甲乙双方各执份，登记机关留存份，具有同等法律效力。11.4甲方应对其在本合同中的签字或盖章行为承担全部法律责任，不得以任何理由主张无效或撤销。11.5本合同的任何条款如被认定为无效，不影响其他条款的效力。甲方（借款人）签字/盖章：日期：年月日乙方（贷款人）签字/