土地房屋租凭合同范本

土地房屋租凭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为“北京市XXX房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区XXX路XXX号，法定代表人为张三，联系方式为电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：XXXX@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为“北京市XXX物业管理有限公司”，地址位于北京市海淀区XXX路XXX号，法定代表人为李四，联系方式为电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：XXXX@。

合同简介：

甲方作为土地及房屋的拥有方，拥有上述物业的合法出租权利。乙方作为专业的物业管理有限公司，具有租赁和管理上述物业的能力和经验。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的土地及房屋出租给乙方使用，乙方承担相应的租赁和管理责任，经友好协商，达成如下协议。

本合同的签订旨在明确双方在租赁期限内的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行，维护双方的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同。

本合同的签订背景是甲方需要将拥有的土地及房屋出租给乙方，乙方作为专业的物业管理有限公司，具有租赁和管理上述物业的能力和经验，因此双方达成租赁合同关系。同时，双方希望通过本合同明确双方在租赁期限内的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行，维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方将其土地及房屋出租给乙方使用的权利和义务，乙方在租赁期限内承担相应的租赁和管理责任。具体内容包括，但不仅限于：租赁土地及房屋的使用权、租金支付、租赁期限、租赁物的维修与保养、租赁物的保险、租赁物的转租等。

第二条定义

为避免歧义，明确本合同中出现的关键术语定义如下：

1.甲方：指本合同第一条约定的土地及房屋的拥有方，即“北京市XXX房地产开发有限公司”。

2.乙方：指本合同第一条约定的租赁和管理土地及房屋的方，即“北京市XXX物业管理有限公司”。

3.租赁物：指甲方出租给乙方使用的土地及房屋。

4.租赁期限：指本合同约定的乙方使用租赁物的期限，自2023年1月1日至2028年12月31日。

5.租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的租赁费用，具体金额和支付方式见本合同第五条。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务：

1.甲方应保证其对租赁物的所有权和使用权，确保乙方在租赁期限内合法使用租赁物。

2.甲方应确保租赁物符合乙方使用的相关要求，包括但不限于安全、卫生、环保等。

3.甲方应在租赁期限内，按照本合同约定，提供租赁物给乙方使用。

4.甲方应协助乙方办理与租赁物相关的各类手续，包括但不限于产权登记、用水用电等。

5.甲方不得干涉乙方在租赁期限内的正常使用和管理租赁物。

二、乙方的权力和义务：

1.乙方应按照本合同约定支付租金给甲方，如有逾期，应支付滞纳金。

2.乙方应合理使用租赁物，并按照甲方要求进行维护和保养。

3.乙方应在租赁期限内，按照本合同约定，承担租赁物的相关费用，包括但不限于物业管理费、用水用电费用等。

4.乙方不得擅自转租、转让或抵押租赁物，不得将租赁物用于非法用途。

5.乙方应在租赁期限届满后，按照甲方要求，将租赁物返还给甲方，并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币XX万元整（大写：人民币玖拾万圆整），乙方向甲方支付租金的方式为每半年支付一次，每次支付租金为人民币XX万元整。支付时间为每半年到期前一个月内，乙方向甲方支付下一个半年的租金。若乙方逾期支付租金，应按照逾期天数计算滞纳金，滞纳金比例为每日租金的千分之五。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为五年，即自2023年1月1日至2028年12月31日。租赁期限届满后，乙方应按照本合同约定将租赁物返还给甲方。任何关键时间节点如租赁期限的起始日、结束日、租金支付日等均按照本合同约定的日期执行。

第六条违约责任

一、甲方违约：

1.若甲方未按照本合同约定提供租赁物或未保证租赁物的符合使用要求，乙方有权要求甲方在规定时间内予以纠正或赔偿损失。

2.若甲方提前终止本合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金总额的百分之二十。

3.若甲方未协助乙方办理相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约：

1.若乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权要求乙方在规定时间内支付租金及滞纳金。

2.若乙方未合理使用租赁物或未按照甲方要求进行维护和保养，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正或赔偿损失。

3.若乙方擅自转租、转让或抵押租赁物，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的百分之二十。

4.若乙方将租赁物用于非法用途，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的百分之二十，同时甲方有权追究乙方的法律责任。

本合同违约责任条款旨在保障双方的合法权益，任何一方违约均应承担相应的法律责任。违约金的支付不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，共同维护合同的履行。

第七条不可抗力

不可抗力是指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行本合同。不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如法律、政策变化等）。

发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应尽快协商，共同确定不可抗力事件对合同履行的影响及责任免除条件。

若不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方同意根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力事件结束后，双方应继续履行本合同的剩余部分，除非双方协商决定终止合同。

第八条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。任何一方在争议发生后的三十日内未提出诉讼，或诉讼过程中任何一方同意仲裁，均视为同意将争议提交仲裁。仲裁委员会应由双方共同选择，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

双方应承担各自在仲裁过程中的费用，包括但不限于仲裁费、律师费等。除非仲裁裁决另有规定，否则双方不应要求对方承担这些费用。

双方明确，争议解决过程中，不得泄露与争议有关的保密信息，除非依法需要公开。保密信息包括但不限于商业秘密、客户信息等。

本合同的争议解决条款旨在确保双方在发生争议时能够通过适当的方式及时解决，维护合同的稳定性和双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式通过电子邮件或快递方式相互发送通知。任何一方发出的通知，若对方在两个工作日内未提出异议，视为已被对方收到和理解。

2.合同变更：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。合同变更不得违反法律法规和本合同的原则。

3.终止条件：本合同在下列情况下可以终止：

a.租赁期限届满，双方未续签合同；

b.双方协商一致终止合同；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

d.依法应当终止的其他情况。

4.合同解除：除本合同另有约定外，一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理后续事项。

5.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。

第十条附则

本合同附件为合同的重要组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁物的详细描述