交换抵押协议

交换抵押协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方拥有位于__________的房产，双方经友好协商，达成以下交换抵押协议：

一、合同目的：甲方将其位于__________的房产抵押给乙方，乙方将其位于__________的房产抵押给甲方，双方互为抵押权人和抵押人。

二、合同背景：甲方因资金周转需要，同意将其房产抵押给乙方，乙方同意接受甲方房产抵押，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本协议。

三、合同期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保其提供的房产真实、合法，并具备完整的产权证明文件，无任何权属纠纷。

2.甲方应在合同约定的期限内，将房产抵押给乙方，并协助乙方办理抵押登记手续。

3.甲方应遵守国家有关房产抵押的法律、法规，不得擅自改变抵押物的用途。

4.甲方应按时偿还乙方提供的借款，如逾期还款，应按照约定的逾期利率支付违约金。

5.甲方在合同有效期内，未经乙方同意，不得擅自转让、出租、抵押抵押物。

6.甲方应妥善保管抵押物，确保其安全，如因甲方原因导致抵押物毁损、灭失，甲方应承担相应责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应确保其提供的房产真实、合法，并具备完整的产权证明文件，无任何权属纠纷。

2.乙方应在合同约定的期限内，将房产抵押给甲方，并协助甲方办理抵押登记手续。

3.乙方应遵守国家有关房产抵押的法律、法规，不得擅自改变抵押物的用途。

4.乙方应按照约定的利率和期限向甲方提供借款，并承担相应的风险。

5.乙方在合同有效期内，未经甲方同意，不得擅自转让、出租、抵押抵押物。

6.乙方应妥善保管抵押物，确保其安全，如因乙方原因导致抵押物毁损、灭失，乙方应承担相应责任。

7.乙方应在甲方违约时，依法行使抵押权，维护自身的合法权益。

三、双方权利：

1.甲方有权在合同约定的期限内，要求乙方按时偿还借款。

2.甲方有权在合同约定的期限内，要求乙方不得擅自改变抵押物的用途。

3.乙方有权在合同约定的期限内，要求甲方按时偿还借款。

4.乙方有权在甲方违约时，依法行使抵押权，维护自身的合法权益。

四、双方义务：

1.双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应遵守国家有关房产抵押的法律、法规，不得违反相关规定。

3.双方应妥善保管抵押物，确保其安全。

4.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的问题，维护双方合法权益。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本交换抵押协议的总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.本合同签订之日起，甲方应向乙方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为抵押物交换的预付款。

2.甲方将房产抵押给乙方后，乙方应在收到甲方抵押物产权证明文件的次日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整），此为交换抵押物的剩余款项。

3.乙方将房产抵押给甲方后，甲方应在收到乙方抵押物产权证明文件的次日起__________个工作日内，向乙方支付人民币__________元（大写：__________元整），此为交换抵押物的剩余款项。

三、支付时间：

1.预付款应在合同签订后的__________个工作日内支付完毕。

2.交换抵押物剩余款项的支付时间应在抵押登记手续办理完毕后的__________个工作日内支付完毕。

四、支付条件：

1.甲方和乙方均应在合同约定的支付时间内，按照约定的支付比例完成款项支付。

2.甲方和乙方在支付款项时，应提供相应的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、支票等。

3.如因甲方或乙方原因导致支付延迟，应按照合同约定的逾期利率支付违约金。

4.如因不可抗力等原因导致支付延迟，双方应友好协商，并按照法律规定或合同约定处理。

五、额外费用：

1.双方在履行合同过程中产生的额外费用，如但不限于抵押登记费、评估费、税费等，由各自承担。

2.如有额外费用发生，双方应在费用发生后的__________个工作日内协商确定费用金额及承担方，并在约定的支付时间内支付。

六、资金流转：

1.双方应确保资金流转的顺畅，任何一方不得无故拖延或拒绝支付。

2.双方应遵守国家有关资金结算的法律、法规，确保资金的安全。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.如甲方未按时支付预付款或剩余款项，或未按约定办理抵押登记手续，视为甲方违约。

2.如乙方未按时支付预付款或剩余款项，或未按约定办理抵押登记手续，视为乙方违约。

3.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为逾期款项的__________%。

4.如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

5.违约方应承担因其违约行为给守约方造成的全部经济损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼地为__________市__________区人民法院。

3.双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁解决，仲裁地点为__________市，仲裁机构为__________仲裁委员会。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁裁决由双方合理分担。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于合同法、物权法、担保法等相关法律法规。

四、管辖法院：

对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方均同意提交合同签订地人民法院管辖。

五、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，双方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.如不可抗力事件持续超过__________个月，双方可协商解除合同。

六、合同解除：

1.如一方严重违约，另一方有权解除合同。

2.如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

3.合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理善后事宜。

附则：

一、生效条件：

本交换抵押协议自双方签字盖章之日起生效，自抵押登记手续办理完毕之日起正式生效。

二、有效期：

本协议的有效期为自生效之日起__________年。在协议有效期内，除非双方协商一致并书面同意终止，否则本协议持续有效。

三、变更：

1.本协议的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.任何一方未经另一方同意，不得单方面变更本协议的任何条款。

四、终止条款：

1.本协议在以下情况下可终止：

a.双方协商一致，并签订书面终止协议；

b.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致；

c.一方严重违约，另一方有权解除合同；

d.法律法规的变更导致本协议无法继续履行。

2.合同终止后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理善后事宜。

五、通知：

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号信或快递送达对方。

2.通知送达地址为：

甲方：__________

乙方：__________

六、争议解决：

本协议的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、法律适用与管辖：

本协议适用中华人民共和国法律，并受__________市人民法院管辖。

八、其他：

1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

一、甲方提供的房产相关材料：

1.房产所有权证书复印件；

2.房产登记证明复印件；

3.房产测绘报告复印件；

4.房产评估报告复印件；

5.房产税费缴纳凭证复印件。

二、乙方提供的房产相关材料：

1.房产所有权证书复印件；

2.房产登记证明复印件；

3.房产测绘报告复印件；

4.房产评估报告复印件；

5.房产税费缴纳凭证复印件。

三、抵押登记相关材料：

1.抵押登记申请书；

2.抵押登记证明；

3.抵押登记费用缴纳凭证。

四、合同签订双方的身份证明材料：

1.甲方身份证明复印件；

2.乙方身份证明复印件。

五、其他相关材料：

1.双方签订的补充协议；

2.双方约定的其他辅助材料。

甲方签字、盖章及日期：

甲