房贷合同的协商程序

房贷合同的协商程序编号：__________

甲方（借款人）：__________，地址：__________

乙方（贷款人）：__________，地址：__________

鉴于甲方因购买房产需要贷款，乙方同意向甲方提供住房贷款，双方经友好协商，就贷款事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方与乙方在住房贷款事宜中的权利、义务及责任，确保贷款的顺利发放与回收。

二、合同背景：甲方因购买位于__________的房产，需向乙方申请住房贷款__________元，贷款期限为__________年。

三、贷款金额：甲方从乙方处申请住房贷款__________元。

四、贷款期限：甲方应在本合同签订之日起__________年内还清全部贷款本息。

五、利率及还款方式：贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，还款方式为__________。

六、贷款发放及回收：乙方应在合同签订后__________个工作日内向甲方发放贷款，甲方应按照约定的还款计划按时归还贷款本息。

七、其他约定：双方在本合同中未约定的其他事项，按国家相关法律法规执行。

双方的责任和义务：

甲方（借款人）的责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的贷款金额、期限、利率和还款方式，按时足额偿还贷款本息。

2.甲方应保证所提供的个人信息真实、准确、完整，并对其真实性负责。

3.甲方在贷款期间，未经乙方书面同意，不得擅自改变贷款用途。

4.甲方应按照合同约定，及时向乙方提供贷款使用的相关资料和证明。

5.甲方在贷款期间，如发生财产状况、收入状况等重大变化，应及时通知乙方。

6.甲方应遵守国家有关贷款使用的法律法规，不得利用贷款进行非法活动。

7.甲方应配合乙方进行贷后检查，接受乙方的合理监督。

乙方（贷款人）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，在合同签订后__________个工作日内向甲方发放贷款。

2.乙方应保证贷款资金的合法合规，不得将贷款资金用于非法活动。

3.乙方应按照合同约定的利率和还款方式，向甲方提供贷款服务。

4.乙方应定期对甲方进行贷后检查，了解贷款使用情况，确保贷款资金的安全。

5.乙方应妥善保管甲方的个人信息，不得泄露给任何第三方。

6.乙方在贷款期间，如发现甲方有违约行为，应及时采取措施，维护自身合法权益。

7.乙方应按照国家相关法律法规，对贷款合同进行管理和监督。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款服务，并保障贷款资金的安全。

2.甲方有权在合同约定的期限内，按照约定的还款方式偿还贷款本息。

3.甲方有权对乙方的服务质量进行监督，并提出合理建议。

乙方有权：

1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行还款义务，并追究甲方违约责任。

2.乙方有权对甲方的贷款使用情况进行监督，确保贷款资金用于合法用途。

3.乙方有权在甲方违约时，采取法律手段维护自身合法权益。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本合同项下贷款总额为人民币__________元整（￥__________元），该金额为贷款本金总额，不包括利息及其他相关费用。

2.支付方式：

a.贷款发放：乙方应在本合同签订后__________个工作日内，将贷款本金一次性划入甲方指定的银行账户。

b.还款方式：甲方应按照以下还款计划进行还款：

-首次还款日：自贷款发放之日起__________个月后。

-还款频率：每月还款一次。

-还款金额：每月还款金额包括本金和利息，具体计算方式如下：

-本金还款：每月还款本金金额为贷款本金除以还款月数。

-利息计算：每月利息按贷款本金、月利率计算。

-还款条件：甲方应在每月还款日前，将当月应还本金及利息足额存入指定的还款账户。

3.额外费用：

a.乙方在贷款过程中可能产生的中介费、评估费、保险费等费用，由甲方承担。

b.如因甲方原因导致贷款提前还款或贷款逾期，甲方应承担由此产生的违约金、罚息等额外费用。

4.付款凭证：甲方在收到贷款资金后，应妥善保管相关付款凭证，以备日后查询。

5.付款责任：甲方应在合同约定的还款日之前，确保还款账户中有足够的资金用于还款，否则乙方有权采取法律手段追讨欠款。

6.付款变更：如需变更付款方式或账户信息，甲方应在变更前书面通知乙方，并经乙方同意。

7.争议解决：如因付款问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.甲方违约行为：甲方未按合同约定的期限和金额偿还贷款本金及利息；未经乙方同意擅自改变贷款用途；未按约定提供相关资料和证明；未按时足额支付可能产生的额外费用等。

b.乙方违约行为：乙方未按合同约定的期限发放贷款；违反合同约定，泄露甲方个人信息；未妥善保管贷款资金等。

c.违约责任：任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担法律责任等。

2.违约处理：

a.一方违约时，另一方有权要求违约方立即纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失。

b.若违约方未能在合理期限内纠正违约行为，另一方有权采取法律手段追究违约方的责任。

c.任何违约行为导致的损失，违约方应全额赔偿给守约方。

3.争议解决：

a.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可以选择以下一种或多种争议解决方式：

-诉讼：任何一方均有权向合同签订地或被告所在地人民法院提起诉讼。

-仲裁：双方同意将争议提交至中国仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为__________。

b.适用法律：本合同的解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

c.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意以合同签订地为管辖法院。

4.特别约定：

a.如本合同任何条款因违法、无效或其他原因被认定为无效，不影响其他条款的效力。

b.本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章后生效。

c.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

1.生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.合同有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

3.变更与解除：

a.合同的变更：本合同在有效期内，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.合同的解除：任何一方在合同有效期内，如需解除合同，应提前__________天书面通知对方，并说明理由。合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和未履行完毕的义务。

4.终止条件：以下情况视为合同终止：

a.合同约定的期限届满，甲方已偿还全部贷款本息；

b.合同因法定事由或双方协商一致而终止；

c.合同因违约而被解除。

5.合同解除后的处理：

a.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务；

b.双方应按照合同约定处理剩余款项，包括未偿还的贷款本金、利息及违约金等；

c.双方应妥善处理合同解除后产生的其他事宜，包括但不限于资料返还、场地移交等。

6.合同的解除不影响已经发生的权利和义务，以及已经形成的债权债务关系。

7.合同的生效、变更、解除和终止，均应遵守国家相关法律法规。

8.本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

9.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。协商不成的，按国家有关法律法规执行。

10.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.需求文档：包括甲方提供的房产购买需求、贷款用途说明、财务状况说明等。

2.设计方案：如甲方购买房产涉及设计方案，应附上设计方案文件，包括建筑图纸、景观设计等。

3.技术规格：如甲方购买房产涉及特定技术设备，应附上技术规格说明书。

4.各类证件复印件：

a.甲方身份证明复印件，包括身份证、护照等；

b.房产购买合同复印件；

c.房产所有权证明复印件；

d.婚姻状况证明复印件（如有）；

e.收入证明复印件，包括工资单、银行流水等；

f.其他可能对贷款申请有影响的证明文件。

5.贷款申请表格：甲方填写的贷款申请表格，包括个人信息、贷款用途、还款计划等。

6.银行账户信息：甲方用于接收贷款资金的银行账户信息。

7.乙方出具的相关文件：包括贷款合同、贷款批准文件、还款计划表等。

8.双方签字或盖章的补充协议或附件协议。

9.任何其他双方认为对合同执行有重要参考价值的文件或资料。

双方签字、盖章及日期：

甲方（借款人）签字（盖章）：

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