房东的权益与义务

房东的权益与义务编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________；

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，乙方有意租赁该房屋，双方经友好协商，就甲方出租房屋事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方出租房屋的权利和义务，以及乙方租赁房屋的权利和义务，以保障双方的合法权益。

二、合同背景：甲方因自身原因，愿意将位于__________的房屋出租给乙方居住，乙方同意租赁该房屋。

三、房屋信息：甲方出租的房屋基本情况如下：__________。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

2.甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方使用，并确保房屋符合居住条件。

3.甲方应按照合同约定的时间、方式收取租金，不得擅自提高租金。

4.甲方应维护房屋的正常使用，对房屋进行必要的维修和保养。

5.甲方有义务对乙方提供必要的生活设施和公共设施，确保乙方正常生活。

6.甲方在合同期限内不得单方面解除合同，如需解除，应提前__________日书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金，不得拖欠或逾期支付。

2.乙方应爱护并合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.乙方应遵守国家法律法规，不得在房屋内从事违法活动。

4.乙方应保持房屋及公共区域的清洁卫生，不得随意丢弃垃圾。

5.乙方在租赁期间如需转租房屋，应事先征得甲方书面同意。

6.乙方应在合同约定的期限届满前，将房屋退还给甲方，并保持房屋及附属设施完好。

7.乙方应按照甲方要求，配合甲方对房屋进行必要的检查、维修和保养。

在合同履行过程中，双方应本着诚实信用原则，相互尊重，共同维护合同的正常履行。如因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

1.本合同约定的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），该金额包括房屋租金、押金及其他相关费用。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款，首付款不计入租金总额。

b.租金支付：租金按月支付，乙方应在每月__________日前支付下一个月的租金。租金支付方式为人民币__________元/月。

c.押金：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为押金。押金在合同终止且乙方无违约行为的情况下，无息退还乙方。

3.额外费用：以下情况产生的额外费用由乙方承担：

a.房屋维修费用：因乙方使用不当或故意造成的房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。

b.公共事业费用：乙方应承担使用过程中的水、电、燃气、网络等公共事业费用。

c.税费：乙方应承担因房屋租赁产生的相关税费。

4.甲方有权在合同履行期间，根据市场行情或房屋状况调整租金，但调整幅度不得超过__________%，且需提前__________日通知乙方。

5.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方出具相应的收款凭证。

6.如乙方未按约定支付租金或其他费用，甲方有权采取法律手段追讨，并要求乙方支付相应的滞纳金。

7.合同终止时，如乙方未按约定支付全部费用，甲方有权从押金中扣除相应费用。如有剩余，甲方应将剩余押金退还乙方。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约责任：若甲方未按合同约定交付房屋或提供相关设施，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

b.乙方违约责任：若乙方未按合同约定支付租金或押金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权从押金中扣除相应费用。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或承担赔偿责任。

c.双方违约责任：若双方均存在违约行为，应根据违约程度和损失大小，各自承担相应的违约责任。

2.违约赔偿：

a.甲方违约赔偿：甲方违约导致乙方遭受的损失，甲方应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接经济损失和合理费用。

b.乙方违约赔偿：乙方违约导致甲方遭受的损失，乙方应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接经济损失和合理费用。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成时，可按下列方式解决：

i.诉讼：双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

ii.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

iii.调解：双方可自愿选择第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，合同条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。

6.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

第一条生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙双方应严格履行各自的义务，共同遵守合同条款。

第二条合同有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，合同自动续期__________年。

第三条变更与补充

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更部分无效。

第四条终止条款

1.合同因下列原因终止：

a.合同约定的期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约，另一方依据本合同约定的违约责任条款要求解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行；

e.法律法规或政策调整，使合同无法继续履行。

2.合同终止后，双方应按照约定办理房屋交接手续，并按照合同约定处理押金和费用问题。

第五条合同解除

1.合同解除应书面通知对方，自通知到达对方时生效。

2.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

第六条违约责任

1.如一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，违约方应承担相应的违约责任。

2.违约责任包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接经济损失和合理费用。

第七条争议解决

1.对于合同履行过程中产生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交至__________仲裁委员会仲裁。

第八条通知与送达

1.双方应按照合同约定的地址进行通知和送达。

2.任何一方的地址变更，应在变更后__________日内书面通知对方。

第九条其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租赁合同附件一：房屋基本情况说明，包括房屋的坐落位置、面积、结构、装修情况、配套设施等详细信息。

2.房屋租赁合同附件二：房屋租赁押金收据，证明乙方已向甲方支付押金。

3.房屋租赁合同附件三：房屋租赁保证金收据，若适用，证明乙方已向甲方支付保证金。

4.房屋租赁合同附件四：房屋使用规则，详细列出乙方在使用房屋过程中应遵守的规定和注意事项。

5.房屋租赁合同附件五：房屋设施清单，包括房屋内的家具、电器、工具等物品的清单和状况说明。

6.房屋租赁合同附件六：房屋维修责任划分说明，明确甲方和乙方在房屋维修方面的责任和义务。

7.房屋租赁合同附件七：乙方身份证明复印件，包括身份证、户口本等有效证件的复印件。

8.房屋租赁合同附件八：房屋权属证明复印件，证明甲方对出租房屋拥有合法权利的证明文件复印件。

9.房屋租赁合同附件九：房屋租赁合同签订地相关法律法规和政策文件，如租赁管理规定等。

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