房产交易合同示例及范本

房产交易合同示例及范本编号：__________

甲方（出卖方）：__________（姓名或名称）

地址：__________

乙方（买受方）：__________（姓名或名称）

地址：__________

合同目的：本合同旨在明确甲方将位于__________的房产（以下简称“标的房产”）出售给乙方，乙方同意购买该房产，双方经友好协商达成一致，特订立本合同。

合同背景：鉴于甲方拥有标的房产的所有权，且愿意出售；乙方有意购买标的房产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就标的房产的买卖事宜达成如下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证其对标的房产拥有完全的所有权，并承诺在合同签订前已解除所有抵押、查封等权利限制，确保标的房产可以无障碍过户。

2.甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并保证文件的真实性和有效性。

3.甲方应确保标的房产在合同签订前不存在任何未披露的债务或纠纷，否则甲方应承担相应的法律责任。

4.甲方应按照合同约定的期限和方式，将标的房产过户至乙方名下，并协助乙方办理过户手续。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，向乙方交付标的房产，并确保标的房产符合合同约定的条件。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和支付方式，及时、足额支付购房款。

2.乙方在合同签订前应对标的房产进行实地考察，确认其符合自己的购买需求。

3.乙方应配合甲方办理标的房产的过户手续，并按照合同约定的时间、地点和方式接收标的房产。

4.乙方在收到标的房产后，应按照合同约定的用途使用，不得擅自改变标的房产的结构和用途。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方享有标的房产的所有权，并有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

2.乙方享有在合同约定的条件下接收标的房产的权利，并有权要求甲方履行合同约定的义务。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定的时间和方式交付标的房产，并保证标的房产符合合同约定的条件。

2.乙方有义务按照合同约定的时间和方式支付购房款，并配合甲方办理过户手续。

合同金额与支付方式：

本合同标的房产的成交价格为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总金额”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________日内向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）作为首付款。

2.尾款支付：剩余的合同总金额__________%，即人民币__________元整（￥__________），乙方应在标的房产过户至乙方名下后的__________日内支付给甲方。

3.过户费用：标的房产过户过程中产生的税费及其他相关费用，由乙方承担，具体费用以实际发生为准。

4.付款方式：乙方支付购房款可通过银行转账、现金支付或其他双方约定的合法方式。具体付款账户信息由甲方在合同签订前提供。

5.付款条件：甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证，证明已收到相应款项。

6.逾期付款：如乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方提供标的房产的权属证明文件，并协助乙方办理标的房产的过户手续。乙方在支付尾款前，应确保标的房产过户手续已办理完毕。

本合同总金额及支付方式为双方协商一致的结果，任何一方不得擅自更改。如因政策调整、市场波动等原因导致税费变化，双方应友好协商解决，并相应调整合同总金额或支付方式。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付标的房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.若甲方提供的标的房产存在权属纠纷或不符合合同约定条件，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复、退还购房款及赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.若乙方擅自改变标的房产的结构和用途，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于恢复原状、赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何第三方同意或批准为条件，但以下情况除外：

1.若标的房产涉及第三方权益，包括但不限于共有权人、抵押权人等，甲方应确保无第三方权利障碍，否则本合同自甲方无法解除相关权利障碍之日起失效。

2.本合同生效前，双方应向相关政府部门办理报批手续，如需取得政府批准或备案，则本合同的生效以政府批准或备案为准。

二、有效期

本合同自生效之日起至标的房产过户至乙方名下并完成所有合同约定的义务之日止，有效期为__________年。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同内容如需变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.本合同因履行完毕而终止；

b.双方协商一致，并签订终止协议；

c.因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致，本合同可予以终止。

d.一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应责任。

四、通知

1.本合同项下通知应以书面形式进行，通过以下方式送达：

a.邮寄：通过挂号信或特快专递，以邮戳日期为准；

b.传真：以发送方收到接收方确认接收的日期为准；

c.电子邮件：以发送方发送成功并得到接收方确认的日期为准。

2.通知送达地址：甲方：__________；乙方：__________。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚实信用的原则协商解决。

2.本合同如有未尽事宜，可参照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产权属证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地使用权证复印件；

c.房屋所有权转移登记申请书；

d.房屋测绘报告；

e.房产交易税费缴纳证明。

2.房产状况说明书：

a.标的房产的详细描述，包括但不限于房屋结构、面积、设施等；

b.房产附属设施及配套设施的清单；

c.房产所在地的周边环境说明。

3.付款凭证：

a.乙方支付首付款的银行转账记录或现金支付凭证；

b.乙方支付尾款的银行转账记录或现金支付凭证。

4.过户手续相关文件：

a.标的房产过户申请书；