2024合同小区物业

编号：__________

2024精选合同小区物业-

甲方：___________________

乙方：___________________

签订日期：年月日

2024精选合同小区物业

合同目录

第一章：总则

1.1合同主体

1.2合同目的

1.3合同原则

1.4合同生效条件

第二章：物业概述

2.1物业基本情况

2.2物业管理范围

2.3物业服务内容

第三章：物业管理团队

3.1物业公司基本情况

3.2物业管理团队组成

3.3物业管理人员职责

第四章：物业服务费用

4.1服务费用标准

4.2费用缴纳方式

4.3费用调整机制

第五章：物业服务质量与标准

5.1服务质量要求

5.2服务标准规范

5.3服务质量监督与评价

第六章：物业维修与养护

6.1维修养护责任

6.2维修养护项目

6.3维修养护流程

第七章：安全管理

7.1物业安全管理职责

7.2安全防范措施

7.3紧急事件处理

第八章：环境保护

8.1环保责任

8.2环保措施

8.3环保监管

第九章：合同的履行与变更

9.1合同履行期限

9.2合同履行地点

9.3合同变更条件

第十章：争议解决

10.1争议解决方式

10.2仲裁机构

10.3法律适用

第十一章：违约责任

11.1违约行为

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿金额

第十二章：合同的终止与解除

12.1合同终止条件

12.2合同解除程序

12.3合同终止后的处理事项

第十三章：其他约定

13.1双方的权利与义务

13.2保密条款

13.3宣传推广

第十四章：附则

14.1合同的生效

14.2合同的修订

14.3合同解除或终止后的权利与义务

14.4合同争议解决的时间限制

14.5合同的废止和替代

14.6附件清单

合同编号_________

第一章：总则

1.1合同主体

甲方：____________________

乙方：_____________________

1.1.1甲方为物业业主大会或其合法授权的代表；

1.1.2乙方为依法成立并取得物业服务资质的企业。

1.2合同目的

为规范物业服务行为，提高物业服务质量，保障甲方权益，乙方

提供优质的物业服务，双方共同维护小区的和谐稳定。

1.3合同原则

本合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

1.4合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，并自

起正式履行。

第二章：物业概述

2.1物业基本情况

物业名称：_____________________

物业地址：_____________________

物业类型：_____________________

2.2物业管理范围

物业管理范围包括：_____________________

2.3物业服务内容

物业服务内容包括：_____________________

第三章：物业管理团队

3.1物业公司基本情况

物业公司名称：____________________

物业公司地址：____________________

物业公司资质等级：____________________

3.2物业管理团队组成

物业管理团队包括：____________________

3.3物业管理人员职责

物业管理人员职责：____________________

第四章：物业服务费用

4.1服务费用标准

物业服务费用标准：____________________

4.2费用缴纳方式

物业服务费用的缴纳方式：

4.3费用调整机制

物业服务费用的调整机制：

第五章：物业服务质量与标准

5.1服务质量要求

物业服务质量要求：____________________

5.2服务标准规范

物业服务标准规范：____________________

5.3服务质量监督与评价

物业服务质量监督与评价：

第六章：物业维修与养护

6.1维修养护责任

物业维修养护责任：_____________________

6.2维修养护项目

物业维修养护项目：_____________________

6.3维修养护流程

物业维修养护流程：_____________________

第七章：安全管理

7.1物业安全管理职责

物'业安全管理职责：_____________________

7.2安全防范措施

物业安全防范措施：_____________________

7.3紧急事件处理

物业紧急事件处理：_____________________

第八章：环境保护

8.1环保责任

乙方向甲方承诺，将严格遵守国家及地方环保法律法规，确保物

业运营过程中的环保要求得到满足。

8.2环保措施

乙方应采取有效措施，包括但不限于：

8.2.1对物业内部的废弃物进行分类处理；

8.2.2合理使用能源，降低能源消耗：

8.2.3控制噪音和空气污染，确保排放符合标准。

8.3环保监管

乙方应接受政府环保部门的监管，并定期接受环保检查。

第九章：合同的履行与变更

9.1合同履行期限

本合同自签字盖章之H起生效，有效期为一年，自合同生效之

日起计算。

9.2合同履行地点

合同履行地点为：_____________________

9.3合同变更条件

合同变更需双方协商一致，并以书面形式作出修改。

第十章：争议解决

10.1争议解决方式

双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方

均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2仲裁机构

如双方约定仲裁，应向仲裁委员会申请仲

裁。

10.3法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民

共和国法律。

第十一章：违约责任

11.1违约行为

包括但不限于：未能按照合同约定提供服务、服务未达到约定的

质量标准等。

11.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。

11.3违约赔偿金额

具体赔偿金额根据双方约定或依法确定。

第十二章：合同的终止与解除

12.1合同终止条件

包括但不限于：合同到期、双方协商一致、一方违约严重等。

12.2合同解除程序

合同解除应书面通知对方，并按照合同约定或依法办理相关手续。

12.3合同终止后的处理事项

包括但不限于：结算未付款项、清理现场、移交物业资料等。

第十三章：其他约定

13.1双方的权利与义务

包括但不限于：保密、知识产权保护、配合政府管理等。

13.2保密条款

双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密。

13.3宣传推广

乙方应在宣传材料中注明甲方提供的信息，并尊重甲方的品牌形

象。

第十四章：附则

14.1合同的生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

14.2合同的修订

合同的修订需双方书面同意，并注明修订日期。

14.3合同解除或终止后的权利与义务

14.4合同争议解决的时间限制

双方在争议发生后应在—日内协商解决，逾期未解决的，依照

本章其他约定处理。

14.5合同的废止和替代

本合同一旦有效签署，即取代所有之前的谈判和书面协议。

14.6附件清单

附件清单详见附件，附件是本合同不可分割的一部分。

甲方（盖章）：____________________

代表人（签字）：___________________

日期：___________________

乙方（盖章）：____________________

代表人（签字）：____________________

日期：___________________

（合同结束）

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方指定管理人员的权利和义务

甲方有权指定物业管理团队中的关键管理人员，包括但不限于项

目经理、安保队长、清洁队长等。甲方应确保指定的人员具备相应的

资质和能力，并无犯罪记录。乙方应尊重甲方的选择，并配合甲方指

定的管理人员进行物业管理工作。

2.甲方对物业服务的特殊要求

甲方有权根据自身的特殊需求提出对物业服务的特殊要求，包括

但不限于特殊清洁项目、安保措施等。乙方应及时响应甲方的要求,

并在双方协商一致的基础上，调整物业服务内容，以满足甲方的需求。

3.甲方对物业服务费用的调整权

甲方有权根据物业实际运行情况，提出对物业服务费用的调整要

求。甲方应在提出调整要求前，与乙方进行充分的沟通和协商。若双

方无法达成一致意见，甲方有权向第三方专业机构寻求评估，以确定

物业服务费用的合理性。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方对物业服务的改进和优化

乙方有权根据行业标准和物业实际情况，对物业服务进行改进和

优化。乙方应提前通知甲方，并将改进和优化方案提交甲方审批C甲

方应在收到方案后—日内给予回复，逾期未回复的，视为甲方同意

乙方的改进和优化方案。

2.乙方对物业服务费用的申请权

如因物业服务内容发生变更或物业运行成本上升，乙方有权向甲

方申请调整物业服务费用。乙方应提供详细的费用调整申请材料・，包

括费用调整的原因、依据和相关计算。甲方应在收到申请材料后—

日内给予回复，逾期未回复的，视为甲方司意乙方的费用调整申请。

3.乙方对甲方指定管理人员的配合义务

乙方应尊重甲方对物业管理团队中关键管理人员的指定，并积极

配合甲方指定的管理人员进行物业管理工车。乙方不得无故更换甲方

指定的人员，如确需更换，应提前通知甲方，并征得甲方同意。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介的选定和更换

甲方和乙方均有权选择第三方中介机构进行物、业服务的评估和

监管。双方应在合同中明确第三方中介的选定标准和更换程序。如双

方对第三方中介的选择发生争议，可协商确定或提交第三方仲裁机构

解决。

2.第三方中介的费用承担

第三方中介的费用由甲方和乙方根据双方约定承担。如双方未作

约定，可按实际发生费用进行分摊。

3.第三方中介的监督和报告

第三方中介应对物业服务过程中的各项指标进行监督，并定期向

甲方和乙方提交监督报告。甲方和乙方应认真对待第三方中介的报告,

并根据报告内容采取相应的改进措施。

附件及其他补充说明

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理范围详细说明

3.物业服务内容清单

4.物业公司资质证明文件

5.物业管理团队人员名单及资质证明

6.物业服务费用明细表

7.物业服务质量标准规范

8.物业维修养护项目清单

9.物业管理安全措施说明

10.环境保护措施及设施清单

11.合同履行与变更的书面协议

12.争议解决方式及机构证明文件

13.违约行为及认定说明

14.合同解除或终止后的处理事项清单

15.合同附件清单及说明

二、违约行为及认定：

1.未能按照合同约定提供服务

2.服务未达到约定的质量标准

3.未能按照约定时间完成服务

4.未按时支付服务费用

5.未履行合同中的保密义务

6.未遵守法律法规及合同约定的环保要求

7.未经同意擅自更改物业服务内容或费用

8.未按照约定处理物业紧急事件

9.物业管理人员未履行职责

10.其他违反合同约定的行为

三、法律名词及解释：

1.物业：指合同约定的不动产，包括建筑物、设施设备及附属

设施等。

2.物业管理：指对物业进行维护、维修、清洁、安保等工作。

3.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的

费用。

4.物业服务质量：指乙方提供物业管理服务的水准和效果。

5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。

6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。

7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、

调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。