2024版租用办公楼进行物业管理合同 (一)

2024版租用办公楼进行物业管理合同

合同编号：__________

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

一、租用办公楼基本信息

1.1办公楼地址：

1.2办公楼面积：平方米

L3租赁期限：自—年—月—日起至一年—月—日止。

L4租金：每月租金为人民币(大写)：—元整(小写)：

元。租金每—年_月_日调整一次，具体金额根据市场行情双方

协商确定。

二、物业管理服务内容

2.1乙方应按照甲方的要求，接受甲方或甲方指定的物业管理公司

提供的物业管理服务，并遵守物业管理规定和甲方制定的各项规章制

度。

2.2物业管理服务内容包括：

(1)物业共用部位的维护、保养和管理；

(2)物业共用设施设备及其附属设施的维护、保养和管理；

(3)物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；

(4)物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生；

(5)物业共用部位及共用设施设备的环境美化；

(6)其他物业管理服务事项。

三、租金支付及退还押金

3.1乙方应在每月_日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期

未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_%作为滞纳金。

3.2乙方应在签署本合同时向甲方支付人民币—元整作为押金。

租赁期满或合同提前解除后，乙方按照约定将该办公楼及附属设施设

备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙

方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

四、使用及爱护物业

4.1乙方应合理使用该办公楼及附属设施设备，按照约定的用途使

用，不得擅自改变用途，不得损害该办公楼及附属设施设备的安全和

正常使用。

4.2乙方应遵守消防安全规定，做好消防安全工作，按照甲方提供

的设施设备使用说明合理使用，确保人身及财产安全。

4.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得利用该办公楼从事

违法活动。

五、维修责任

5.1甲方负责对该办公楼的共用部位及共用设施设备进行定期险查、

维修，保证其正常使用。因维修导致乙方不能正常使用的，甲方应给

予乙方相应补偿。

5.2因乙方使用不当或人为破坏导致该办公楼及附属设施设备损坏

的，乙方应承担维修费用。

六、合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月书面通知对

方，经双方协商一致后，可签订补充协议。

6.2在租赁期限内，甲乙双方不得单方面解除合同。乙方如确有特

殊情况需要提前解除合同的，应提前一个月书面通知甲方，并支付甲

方因此遭受的损失。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损

失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金的

—%。

7.2甲方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的，乙

方有权要求甲方改正，甲方未改正的，乙方有权解除合同。

八、争议解决

8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不

成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：—年—月—日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方应在租赁期内保持该办公楼的设施设备正常运行，如因甲

方原因导致设施设备损坏或无法正常使用的，甲方应承担维修责任,

并赔偿乙方因此造成的损失。

1.2甲方应保证该办公楼的安全，建立健全的安全管理制度，落实

安全防护措施，确保乙方的人身及财产安全。

1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方租赁的

办公区域。

L4甲方应在租赁期满或合同提前解除后，协助乙方办理物业交还

手续，如因甲方原因导致交还手续延迟的，甲方应承担相应的责任。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应按照约定的用途使用该办公楼，不得擅自改变用途，如

需改变用途的，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。

2.2乙方应合理使用该办公楼的设施设备，爱护公共设施，不得损

坏或擅自改动，如因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方应承担维修

费用。

2.3乙方应遵守该办公楼的消防安全规定，做好消防安全工作，如

因乙方原因导致火灾等安全事故的，乙方应承担相应的法律责任。

三、有第三方中介时的附加条款及说明

3.1如有第三方中介参与本合同的签订和履行，甲方、乙方应与第

三方中介签订中介服务合同，明确中介服务的范围、费用等事项。

3.2甲方、乙方应按照中介服务合同的约定支付中介服务费用，如

未按约定支付的，应承担违约责任。

3.3第三方中介应按照约定提供服务，如未按约定提供服务或服务

质量不符合约定的，甲方、乙方有权要求第三方中介改正，第三方中

介未改正的，甲方、乙方有权解除中介服务合同。

3.4第三方中介在提供服务过程中产生的纠纷，由甲方、乙方与第

三方中介协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉

讼。

一、附件列表：

L租赁合同附件一：租用办公楼基本信息表

2.租赁合同附件二：租金支付及退还押金明细表

3.租赁合同附件三：物业管理服务内容清单

4.租赁合同附件四：设施设备使用及维护手册

5.租赁合同附件五：消防安全管理规定

6,租赁合同附件六：合同变更和解除协议

7,租赁合同附件七：违约金计算公式

8,租赁合同附件八：争议解决方式说明

9.租赁合同附件九：第三方中介服务合同范本

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供物业管理服务

未按约定时间支付租金

未按约定维护和保养办公楼及设施设备

提前解除合同或变更合同内容未与乙方协商一致

2.乙方违约行为：

未按约定用途使用办公楼

未按约定时间支付租金或滞纳金

未按约定爱护和合理使用办公楼及设施设备

擅自改变办公楼用途或结构

3.第三方中介违约行为：

未按约定提供中介服务

未按约定质量标准提供服务

未按约定时间完成服务事项

三、法律名词及解释：

1.租赁合同：指甲方出租办公楼，乙方承租并支付租金的书面协

议。

2.物业管理服务：指甲方或甲方指定的物业管理公司为乙方提供

办公楼共用部位及设施设备的维护、保养、安全保卫、清洁卫生和环

境美化等服务。

3•租金：乙方支付给甲方的使用办公楼的费用。

4.滞纳金：乙方未按约定时间支付租金时，应支付给甲方的违约

金。

5.违约金：因违约行为而支付给守约方的经济赔偿。

6.合同变更：合同内容在双方同意下的修改或补充。

7.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租金支付纠纷：

solution:双方应明确租金支付时间和方式，如有滞纳金计算标准,

必要时可寻求法律途径解决。

2.设施设备损坏维修：

solution:明确维修责任和费用承担，及时沟通维修事项，如有争

议可协商解决或依据合同条款处理。

3.物业管理服务争议:

solution:双方应定期沟通物业管理服务情况，如服务质量不符合

约定，可要求整改或寻求法律支持。

4.合同变更或解除争议：

solution:双方应书面协商一致，如有必要可签订补充协议，如有

争议可依法解决。

5.第二方中介服务问题：

solution:双方应审慎选择中介服务提供商，明确中介服务内容和

费用，如有争议可依照中介服务合同解决。

五、所有应用场