2024版前期物业服务协议和物业服务合同

2024版前期物业服务协议和物业服务合同

合同编号：__________

甲方（物业公司）：

乙方（业主/住户）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等

相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,

就甲方为乙方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、服务内容与范围

1.1甲方作为物业管理公司，应按照相关法律法规和物业管理条

例，对乙方所在物业项目实行专业化、规范化的物业管理，维护物业

项目的环境卫生、绿化养护、公共设施维护、公共秩序管理等。

1.2甲方应确保物业项目的各项设施设备正常运行，及时处理物

业项目内的各类故障，确保乙方居住环境的舒适和安全。

1.3甲方应定期对物业项目进行巡查、检查，发现问题及时整改,

确保物业项目的良好状态。

1.4甲方应建立健全物业项目的档案资料，对乙方的个人资料、

物业项目的基本情况等进行归档管理。

二、服务期限

2.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为—年，自一年

一月—日至___年—月—日O

2.2如甲乙双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。

三、服务费用

3.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，按时足额缴纳物

业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施维修

基金等。

3.2甲方应向乙方开具正规发票，乙方应按时支付物业服务费用。

3.3乙方如有逾期支付物业服务费用的情况，应支付逾期部分的

滞纳金，滞纳金比率不超过同期银行贷款利率的两倍。

四、权利义务

4.1甲方有权按照合同约定，对乙方进行物业管理和服务。

4.2甲方应遵守合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。

4.3乙方有权按照合同约定，享受甲方提供的物业管理服务。

4.4乙方应遵守物业管理规定，配合甲方进行物业管理。

五、违约责任

5.1任何一方违反木协议的约定，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定

的，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

5.3乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权依法追讨，并

有权依法解除本协议。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决;

协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（签字）：

签订日期：—年—月—日

一、附件列表：

1.物业项目档案资料

2.物业服务收费标准

3.甲方资质证明文件

4.乙方个人资料

5.物业项目管理规定

6.物业服务合同续约协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定，认定为

违约行为。

2.乙方未按照约定支付物业服务费用，认定为违约行为。

3.甲方未按照约定时间提供服务或未按时完成服务事项，认定为违约

行为。

4.乙方未按照约定使用物业或违反物业管理规定，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司为业主提供物业设施设备维护、环境卫生、

绿化养护、公共秩序管理等服务的活动。

2.物业服务费用：指业主按照约定向物业公司支付的费用，用于支付

物业公司的物业管理和服务。

3.物业服务合同：指物业公司与业主之间签订的，约定物业公司为业

主提供物业管理服务的合同。

4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约

定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

L问题：甲方未能按照约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方赔偿因此造成

的损失。

2.问题：乙方未按照约定支付物业服务费用。

解决办法：甲方有权依法追讨，并有权依法解除本协议。

3.问题：甲方未按照约定时间提供服务或未按时完成服务事项。

解决办法：乙方有权要求甲方按时提供服务或完成事项，并有权要

求甲方赔偿因此造成的损失。

4.问题：乙方未按照约定使用物业或违反物业管理规定。

解决办法：甲方有权要求乙方改正，并有权依法解除本协议。

五、所有应用场景：

1.适用于物业公司与其他业主之间签订的物业管理服务合同。

2