房地产交易定金合同样本

房地产交易定金合同样本编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________________

乙方（买方）：__________

地址：__________________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“涉案房产”），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方就涉案房产的买卖事宜，确保交易顺利进行。

二、合同背景：双方经实地考察和协商，就涉案房产的买卖事宜达成一致意见。

三、涉案房产的基本信息：涉案房产位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，土地性质为__________，产权证号为__________。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证涉案房产的合法权益完整无瑕疵，包括但不限于土地使用权、建筑物所有权、共有权等。

2.甲方应将涉案房产的产权证书、土地使用权证书等证明文件在合同签订前向乙方提供，并保证其真实、合法、有效。

3.甲方应确保涉案房产在合同签订时处于可出售状态，无任何法律纠纷或权利限制。

4.甲方应按照约定的时间、地点，将涉案房产交付给乙方。

5.甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关文件、协助乙方办理贷款手续等。

6.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付定金，并在合同履行期间按照约定支付购房款。

2.乙方在购买涉案房产前，应对该房产进行实地考察，了解其现状及可能存在的风险。

3.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任。

4.乙方应按照约定的时间、地点，接受涉案房产的交付。

5.乙方在合同履行期间，如需变更合同内容，应与甲方协商一致，并签订书面变更协议。

6.乙方应按照约定配合甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关文件、协助甲方办理贷款手续等。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付购房款，并享有对涉案房产的所有权。

2.乙方有权要求甲方按照约定交付涉案房产，并享有对涉案房产的使用权。

3.双方均有权要求对方按照合同约定履行义务，如对方违约，有权要求承担违约责任。

四、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同项下涉案房产的总金额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.定金支付：

（1）乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金总额为合同总金额的__________%。

（2）定金支付后，如乙方因自身原因解除合同，定金不予退还；如甲方因自身原因解除合同，甲方应双倍返还定金。

2.房款支付：

（1）甲方应按照国家相关政策及房产交易流程，协助乙方办理贷款手续。

（2）贷款办理成功后，乙方应在贷款发放日之前，将贷款款项及其他可能产生的相关费用支付给甲方。

（3）除贷款部分外，乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付剩余的购房款，即合同总金额减去贷款金额后的差额。

三、额外费用：

1.房产交易税费：双方同意按照国家现行政策及地方规定，由买方承担房产交易税费。

2.其他费用：除合同约定外，双方应协商解决其他可能产生的费用，并按实际发生额由责任方承担。

四、支付条件：

1.甲方应向乙方提供涉案房产的产权证明文件，并保证其真实、合法、有效。

2.乙方应在支付款项前，确认已收到甲方提供的所有相关文件，并确保合同条款已明确。

五、资金流转：

1.双方应确保资金流转的合法性、合规性，不得以任何形式进行非法资金交易。

2.甲方应在收到乙方支付的款项后，及时办理房产过户手续。

六、违约责任：

1.如乙方未按约定支付定金或房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.如甲方未按约定提供房产或相关文件，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.违约行为：

（1）甲方违约：甲方未按合同约定时间、地点交付房产，或提供虚假的房产证明文件，或未能协助乙方办理房产过户手续等。

（2）乙方违约：乙方未按合同约定支付定金或房款，或单方面解除合同，或提供虚假的个人或财务信息等。

2.违约责任：

（1）甲方违约责任：甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于定金、房款、利息损失等。

（2）乙方违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的__________%，且甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

（3）如违约行为导致合同无法履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：

（1）友好协商：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

（2）调解：如协商不成，任何一方均可向双方共同选择的调解机构申请调解。

（3）仲裁：如调解不成，任何一方均可向双方约定的仲裁机构申请仲裁。

（4）诉讼：如仲裁不成或未选择仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地法律另有规定的除外。

3.管辖法院：

本合同争议解决过程中，双方同意选择合同签订地人民法院作为管辖法院。

三、通知：

1.任何一方因违约行为或争议解决事项发出的通知，应采用书面形式，并送达至对方指定的地址。

2.通知自送达对方之日起生效。

四、合同解除：

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.合同解除后，双方应立即采取必要措施，以减少因违约或争议造成的损失。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何其他条件为前提。

二、有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至涉案房产过户登记手续办理完毕之日止。在此期间，双方应严格履行合同约定的各项义务。

三、变更和终止条款：

1.变更：

（1）本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方确认。

（2）未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.终止：

（1）合同因以下原因终止：

a.合同约定的期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行。

（2）合同终止后，双方应立即终止合同项下的权利义务关系，并按照合同约定处理剩余事宜。

四、通知：

1.本合同的任何通知、声明或要求，应采用书面形式，并由一方送达至另一方指定的地址。

2.通知自送达对方之日起视为送达。

五、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决合同继续履行或终止的问题。

六、争议解决：

本合同的争议解决机制如第五部分所述。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、涉案房产相关文件：

1.房产证复印件；

2.土地证复印件；

3.房产交易税费缴纳凭证；

4.房产维修基金缴纳凭证；

5.涉案房产的权属证明文件。

二、交易双方身份证明文件：

1.甲方身份证明文件（身份证、营业执照等）复印件；

2.乙方身份证明文件（身份证、护照等）复印件。

三、交易款项支付凭证：

1.定金支付凭证；

2.房款支付凭证；

3.贷款发放凭证。

四、合同履行相关文件：

1.房产交付确认书；

2.房产过户登记申请表；

3.房产过户登记证明。

五、其他辅助材料：

1.涉案房产的实地考察报告；

2.双方协商达成的补充协议；

3.任何其他与合同履行相关的文件和资料。

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