合租合同的规则制定

合租合同的规则制定编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________。

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，乙方有意承租该房屋进行居住，双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

一、合同目的：甲方将房屋出租给乙方，乙方支付租金，双方共同遵守本合同的约定，确保房屋的正常使用。

二、合同背景：乙方因工作、学习等原因需要居住在甲方房屋，经双方协商一致，达成合租协议。

三、房屋基本情况：房屋位于__________，建筑面积__________平方米，户型__________。

四、租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

五、租金及支付方式：租金为每月__________元，乙方应在每月__________日前支付甲方。

六、房屋使用及维修责任：乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构；房屋维修责任按照国家相关规定及双方协商确定。

七、其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法使用权，并确保房屋符合安全、卫生标准。

2.甲方应向乙方提供房屋钥匙，并确保乙方在租赁期间能够正常使用房屋。

3.甲方应维护房屋的公共区域，确保公共区域的清洁和安全。

4.甲方应在租赁期间不得擅自进入乙方租住的房屋，未经乙方同意不得对房屋进行任何形式的改动。

5.甲方应按照约定时间交付房屋，若因甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方应承担相应的责任。

6.甲方应配合乙方在租赁期间对房屋进行合法装修，但装修费用由乙方承担。

7.甲方应在租赁期满或合同解除时，将房屋恢复至原状，无损坏或改动。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠或逾期支付。

2.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法装修。

3.乙方应爱护房屋及其附属设施，如损坏应及时修复或赔偿。

4.乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得在房屋内从事违法活动。

5.乙方应妥善保管房屋钥匙，如钥匙遗失或损坏，乙方应承担相应的责任。

6.乙方应在租赁期间保持房屋的清洁卫生，不得影响他人正常生活。

7.乙方应在租赁期满或合同解除时，将房屋恢复至原状，无损坏或改动。

8.乙方应按照约定用途使用房屋，不得将房屋用于非法活动或转租他人。

双方的权利：

1.甲方有权利要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方使用房屋的行为进行监督。

2.乙方有权利要求甲方提供合法、安全的租赁房屋，并有权对房屋进行合理使用。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的合法使用，提供必要的维修服务，确保房屋安全。

2.乙方有义务按照合同约定支付租金，合理使用房屋，爱护房屋设施。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额：本次租赁合同的总额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同时向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________），作为租赁合同的预付款。

2.月租金：自租赁关系建立之日起，乙方应每月向甲方支付租金人民币__________元整（￥__________），支付时间为每月的__________日前。

3.保证金：乙方应在签订合同时向甲方支付保证金人民币__________元整（￥__________），作为乙方遵守合同约定的担保。租赁期满或合同解除后，若无违约行为，该保证金将无息退还乙方。

4.额外费用：在租赁期间，因乙方使用房屋产生的额外费用，如水电费、物业管理费等，由乙方承担，并按照实际发生金额支付。

5.付款方式：租金及额外费用的支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的银行账户，并在支付后提供转账凭证作为支付证明。

三、财务条款说明：

1.甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收据或发票。

2.若乙方未按约定时间支付租金或保证金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

3.在租赁期间，若因乙方违约导致合同解除，乙方应承担因违约而产生的所有经济损失，包括但不限于提前终止合同的违约金。

4.甲方在租赁期满或合同解除后，应及时退还乙方已支付的保证金，扣除因乙方违约而产生的费用。

5.双方应按照国家相关税收政策，自行承担因本合同而产生的税费。

四、争议解决：若双方在财务问题上发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的__________%。

b.若甲方擅自进入乙方租住的房屋或擅自改动房屋结构，应赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方未按约定时间退还保证金，应支付违约金，违约金为保证金的__________%。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按时支付租金或保证金，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的__________%。

b.若乙方擅自改变房屋结构或进行违法装修，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方将房屋转租他人或进行其他违反合同约定的行为，应承担相应的法律责任。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为__________，仲裁机构为__________。

4.在仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行合同中未履行完毕的义务。

5.适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

6.管辖法院：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至__________人民法院管辖。

三、违约赔偿：

1.任何一方违约，均应按照本合同约定支付违约金。

2.违约金不足以弥补损失的，违约方还应根据实际损失向对方支付赔偿金。

3.双方应严格按照本合同约定履行义务，违约行为一经发生，违约方应承担相应的法律责任。

四、合同解除：

1.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.合同解除后，双方应按照合同约定进行财产清算，并退还相应的款项。

附则：

编号：__________

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后，如双方同意续租，应提前__________日书面通知对方，并重新签订租赁合同。

三、变更和终止条款：

1.合同变更：在租赁期间，如因不可抗力等原因需要变更合同条款，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.合同终止：

a.租赁期满，本合同自然终止。

b.因一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

c.因房屋拆迁、国家征用等原因导致合同无法继续履行，本合同自动终止。

d.双方协商一致，可以终止合同，并签订终止协议。

3.合同终止后的处理：

a.乙方应将房屋及其附属设施恢复至原状，无损坏或改动。

b.双方应进行财产清算，甲方退还乙方保证金，扣除因乙方违约而产生的费用。

c.双方应按照约定办理房屋交接手续。

四、通知和送达：

1.任何一方变更地址或联系方式，应及时书面通知对方。

2.通知应以书面形式发送，自发送之日起____个工作日视为送达。

五、不可抗力：

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

3.发生不可抗力事件后，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

编号：__________

1.房屋租赁合同附件一：房屋基本情况说明，包括房屋的详细地址、面积、结构、设施情况等。

2.房屋租赁合同附件二：房屋租赁押金收据，证明乙方已向甲方支付押金。

3.房屋租赁合同附件三：房屋租赁保证金收据，证明乙方已向甲方支付保证金。

4.房屋租赁合同附件四：房屋租赁押金退还协议，用于租赁期满或合同解除时乙方退还押金。

5.房屋租赁合同附件五：房屋租赁保证金退还协议，用于租赁期满或合同解除时甲方退还保证金。

6.房屋租赁合同附件六：房屋租赁期间物业管理规定，包括公共区域使用、垃圾处理、邻里关系等。

7.房屋租赁合同附件七：房屋租赁期间水电费结算标准，明确水电费的计算方式和支付方式。

8.房屋租赁合同附件八：房屋租赁期间房屋维修责任划分，明确甲方和乙