《2025物业服务合同模板分享》

《2025物业服务合同模板分享》物业服务合同合同编号：签订地点：签订日期：年月日合同双方：甲方（建设单位或业主委员会）：法定代表人（负责人）：地址：联系方式：乙方（物业服务企业）：法定代表人：地址：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就（物业项目名称）的物业服务事宜达成如下协议。第一条

物业项目基本情况1.1

物业项目名称：1.2

物业类型：（居住、商业、写字楼、工业等）1.3

座落位置：区路（街）号1.4

建筑面积：平方米，其中：可售面积：平方米，不可售面积：平方米1.5

物业构成：包括但不限于栋住宅楼，共个单元，户；栋商业楼，共平方米；处公共设施（如：）。具体以规划批准文件和图纸为准。第二条

双方的权利义务2.1

甲方的权利义务2.1.1

权利（1）有权监督乙方履行物业服务合同，对乙方提供的服务提出合理建议和意见；（2）有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止或报告；（3）有权查阅乙方制定的物业服务计划和规章制度；（4）在合同期限内，有权转让其在本合同中的权利义务，但应书面通知乙方。2.1.2

义务（1）按时向乙方支付物业服务费用，并对其所交费用承担法律责任；（2）监督业主和物业使用人遵守《管理规约》；（3）提供必要的物业服务用房，面积为平方米，位置为；（4）代表和维护全体业主的合法权益，不得利用职权谋取私利。2.2

乙方的权利义务2.2.1

权利（1）根据法律、法规和本合同的约定，以及行业规范、标准提供物业服务；（2）根据合同约定收取物业服务费用；（3）有权要求业主和物业使用人配合乙方履行物业管理职责；（4）有权对违反管理规约或物业管理规定的行为进行劝阻、制止或者依法处理。2.2.2

义务（1）遵守国家法律法规，按照国家相关标准和地方的行业规范提供物业服务；（2）按照《管理规约》和本合同约定的服务内容和标准，提供服务；（3）定期听取业主、物业使用人的意见和建议，不断改进服务；（4）接受业主委员会和业主的监督，定期报告工作；（5）在物业管理区域内显著位置公示服务项目、服务标准、收费项目和收费标准；（6）不得擅自占用、处分所有属于业主共有的物业共用部位、共用设施设备；（7）不得以任何方式干涉业主合法使用专有部分；（8）不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，擅自设定服务项目并收费。第三条

物业服务内容3.1

综合管理服务（1）建立完善的服务体系和管理制度，包括但不限于安全保卫、清洁卫生、公共设施维护、绿化养护等；（2）设立24小时服务方式，及时处理业主或物业使用人的报修和求助；（3）建立完整的物业档案，包括业主信息、房屋信息、设备设施信息等，并做好保密工作；（4）定期组织业主或物业使用人进行满意度调查；（5）配合政府相关部门以及街道办事处、社区居委会开展工作。3.2

清洁卫生服务（1）公共区域、楼道、电梯、地下车库等的日常清洁；（2）垃圾的分类收集和清运；（3）公共区域的消毒杀菌；（4）（其他约定服务）。3.3

秩序维护服务（1）24小时门岗值守，对出入人员进行询问和登记；（2）园区内进行巡逻检查，防止theft、火灾等事故；（3）车辆进出管理，维护停车场秩序；（4）（其他服务内容）。3.4

公共部位维修维护服务（1）公共设施、设备的日常维护和检查；（2）公共区域的天然气、给排水、电等管线的日常巡查；（3）（其他约定服务）。3.5

绿化养护服务（1）公共绿地、花木的养护和管理；（2）定期进行绿地整理、修剪、施肥等；（3）防止病虫害的发生和传播；（4）（其他约定服务）。3.6

（其他约定服务内容）第四条

服务质量标准4.1

综合管理（1）建立健全的内部管理制度，包括考勤制度、奖惩制度、培训制度等；（2）按要求提供服务，并设立有效的投诉渠道；（3）每月进行一次满意度调查，业主满意度不得低于%。4.2

清洁卫生（1）公共区域的清洁频率为次/日，做到无垃圾、无积水、无异味；（2）区域的清洁标准为；（3）区域的清洁标准为。4.3

秩序维护（1）巡逻时间为，巡逻频率为次/班次；（2）车辆管理工作要求：；（3）区域的秩序维护标准：。4.4

公共部位维修维护（1）公共设施的日常维护频率为次每月；（2）接到维修请求后，小时内到达现场；（3）部位的维修周期为；（4）为紧急维修项目，接到通知后分钟内到达现场。4.5

绿化养护（1）绿化区域的日常养护频率为；（2）植物的修剪周期为；（3）植物的施肥周期为；（4）病虫害的预防和控制频率为。第五条

物业服务费用5.1

费用构成（1）基本物业服务费：元/月·平方米；（2）公共能源费：元/月·平方米；（3）电梯费：元/月·平方米；（4）（其他费用，如二次供水、供暖费等）；（5）合计：元/月·平方米。5.2

计费方式（1）按房屋建筑面积计费；（2）栋层号房屋的具体费用为元/月；（3）类型房屋的具体费用为元/月。5.3

费用支付（1）支付时间：每月日前支付当月费用；（2）支付方式：（银行转账、现金、支票等）；（3）账户信息：。5.4

费用调整（1）费用调整条件：（如政策调整、物价上涨等）；（2）调整幅度：；（3）调整程序：；（4）通知方式：提前个月书面通知。5.5

费用变更（1）如需变更服务内容、收费标准，须经业主委员会同意；（2）变更后的内容应提前个月以书面形式通知业主；（3）涉及费用变更的，自月开始按新标准执行。5.6

逾期支付的处理（1）业主逾期支付的，乙方有权按日收取应缴费用‰的违约金；（2）逾期超过日，乙方有权停止相关服务；（3）业主仍需支付欠费及违约金。第六条

合同的变更、解除和终止6.1

合同变更（1）经双方协商一致，可以书面形式变更本合同；（2）任何变更都不得损害业主的合法权益；（3）变更内容自双方签字盖章之日起生效。6.2

合同解除（1）经双方协商一致，可解除本合同；（2）乙方严重违约，导致无法继续履行合同，甲方有权解除合同；（3）甲方严重违约，无法履行合同义务，乙方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。6.3

解除程序（1）提出解除的一方应书面通知另一方；（2）另一方应在收到通知后日内回复；（3）双方协商一致后，办理交接手续。6.4

合同终止（1）合同期满且双方未续签合同的，合同自动终止；（2）因业主委员会任期届满未及时换届的，合同终止；（3）因管理区域调整无法继续提供服务的，合同终止；（4）其他法律规定的情形。第七条

违约责任7.1

业主违约责任（1）业主违反《管理规约》，由乙方劝阻、制止，情节严重的由相关部门处理；（2）业主不按时支付物业服务费的，按每日%支付违约金；（3）业主擅自改变房屋用途的，由乙方劝阻，情节严重的，乙方有权停止相关服务。7.2

乙方违约责任（1）未按合同约定提供服务的，甲方有权要求整改，整改期限为日；（2）因乙方过错造成业主损失的，乙方应承担赔偿责任；（3）乙方向业主提供虚假信息的，甲方有权解除合同。7.3

赔偿计算（1）因乙方责任导致损坏的财产，损失金额为元；（2）赔偿计算方式为：；（3）赔偿支付方式为：；（4）赔偿期限为：。7.4

争议解决（1）协商解决：双方应在争议发生后日内协商解决；（2）调解解决：协商不成的，可申请街道办事处、社区居委会调解；（3）诉讼解决：协商、调解不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第八条

合同期限8.1

本合同有效期限为年，自年月日起至年

月日止。8.2

自动续签（1）合同期满后，双方有意愿继续合作的，本合同自动续签；（2）续签期间的权利义务按照本合同执行；（3）任何一方不愿续签的，应在合同期满前三个月书面通知对方。8.3

终止后的处理（1）合同终止后，乙方应在日内退出管理区域；（2）乙方负责做好物业的各项交接工作；（3）甲方负责选聘新的物业服务企业；（4）（其他约定事项）。第九条

其他条款9.1

补充协议（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力；（3）补充协议内容为：。9.2

附则（1）本合同一式份，甲、乙双方各执份，具有同等法律效