远东国际商贸中心施工组织设计方案

第一章工程概述

第一节编制依据

一、绥芬河市远东国际商贸中心工程设计图纸；

二、国家关于工程施工和验收的法律法规

三、黑龙江省和哈尔滨市现行施工和验收规范、标准、规程、图集及相

关的法律法规

四、现行规范标准：

1.工程测量规范(GB50026-2007)

2.工程测量测量术语标准(GB50288-2011)

3.建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)

4.地下工程防水技术规范(GB50108-2008)

5.地下防水工程质量验收规范(GB50207-2011)

6.混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2011)

7.砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2011)

8.混凝土小型空心砌块建筑技术规程(JGJ/T14-2004)

9.建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范(JGJ130-2001)

10.中型砌块建筑设计与施工规程(JGJ5-80)

11.建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范(JGJ128-2010)

12.建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范(JGJ130-2001)

13.屋面工程质量验收规范(GB50207-2012)

14.建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2011)

15.砌体工程现场检测技术标准(GB/T50315-2011)

16.建筑防腐蚀工程施工及验收规范(GB50212-2002)

17.混凝土用水标准(JGJ63-2006)

18.钢筋焊接及验收规程(JGJ18-2003)

19.钢筋焊接接头试验方法标准(JGJ/T27-2001)

20.金属拉伸实验方法(GB/T228-2002)

21.普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法(JCJ53-92)

22.钢筋混凝土工程施工及验收规范(GBJ2004-2002)

23.建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)

24.建筑工程质量检验评定标准(GBJ301-88)

25.水泥胶砂强度检验方法(GB/T17671T999)

26.预制混凝土构件质量检验评定标准(GBJ321-90)

27.建筑防腐蚀工程质量检验评定标准(GB50224-95)

28.混凝土质量控制标准(GB50164-2011)

29.混凝土强度检验评定标准(GB50107-2010)

30.土方工程施工及验收规范(GBJ201-83)

31.建筑施工安全检查评分办法(JGJ59-99)

32.建设施工高处作业安全技术规程(JGJ80-91)

33.建筑机械使用安全技术规程(JGJ33-2001)

34.施工现场临时用电安全技术规程(JGJ46-2005)

35.建设工程施工现场供用电安全规范(GB50194-93)

36.建筑给排水及采取暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)

37.通用硅酸盐水泥(GB175-2007)

38.建筑电气安装工程施工质量验收规范(GB50303-2002)

39.建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准(GBJ302-88)

40.钢筋混凝土用钢筋.热轧光圆钢筋(GB1499.1-2008)

41.钢筋混凝土用钢筋.热轧带肋钢筋(GB1499.2-2007)

42.混凝土外加剂应用技术规范(GB50119-2003)

43.普通混凝土配合比设计规程(JGJ55-2011)

44.砌筑砂浆配合比设计规程(JGJ/T98-2010)

45.外墙饰面砖工程施工及验收规程(JGJ126-2000)

46.民用建筑工程室内外环境污染控制规范(GB50325-2010)

47.建设工程文件归档整理规范(GB/T50328-2001)

48.建筑电气安装工程质量检验评定标准(GBJ303—88)

49.塑料门窗安装及验收规程(JGJ103-96)

50.普通混凝土用砂质量标准及试验方法(JGJ52-2006)

51.砌体结构设计规范(GB50003-2011)

52.屋面工程技术规范(GB50345-2013)

53.黑龙江省建筑施工安全质量标准化实施标准(DB23/1318-2009)

54.建筑工程冬期施工规程(JGJ/T104-2011)

55.建设施工高处作业安全技术规程(JGJ80-91)

56.塑料门窗安装及验收规程(JGJ103-96)

57.智能建筑工程质量验收规范(GB50339-2003)

58.黑龙江省工程施工质量验收标准(共三册)

59.黑龙江省建筑工程资料管理标准DB23/1019-2006

60.黑龙江省建筑节能工程施工质量验收规范DB23/1206-2008

第二节工程概况

一、工程名称：绥芬河市远东国际商贸中心工程

二、建设地点：通天路东、新兴街南

三、工程概况：

绥芬河市远东国际商贸中心工程总建筑面积：85505结构设计特点：

基础采用钢筋混凝土扩展基础及梁筏基础方案，基础持力层为E3E强风化安

山粉岩及E4E中等风化安山玲岩，地基承载力特征值550KPa。地上29层，

地下2层，局部3层，高度98.2m,结构类型框架-核心筒结构，设计使用年

限50年，抗震设防商业部分乙类，住宅部分丙类。抗震等级框架一、二、三

级，剪力墙二级，基础设计等级甲级，耐火等级一级。填充墙采用陶粒混凝

土空心砌块，容重W8KN/H?,强度等级不低于MU3.5,砌筑砂浆等级Mb5。梁

筏基础C35防水混凝土，抗渗等级P8。扩展基础、防水底板、基础拉梁：C30

防水混凝土，抗渗等级P8。未特殊注明筏板厚度800mm,未特殊注明的防水

底板板顶标高均为T2.75m,板厚300mm。

建筑设计特点：商业裙房地下一层，地上六层建筑高度28.75m,A、B

座住宅地上二十九层建筑高度98.35m。地下三层由换热站、消防水泵房，生

活水泵房组成，地下二层为停车场和部分设备用房，地上一至六层为商业用

房，七至二十九层为塔式住宅，地下一至地上六层以精品商业为主。建筑结

构形式为框架剪力墙结构，抗震设防烈度为6度，地下室防水等级为二级，

防水混凝土设计抗渗等级为P6。局部地下三层设备用房4.2米，地下二层停

车库5.1米，一、二层为4.1米，三至六层为5.1米。A、B座住宅部分层高

为3米。住宅每栋均设三部电梯一部消防电梯，六层及以下部分设有三部消

防电梯。外墙为填充部分为页岩陶粒砌块200厚+100厚阻燃型酚醛板，地下

室外墙为混凝土墙+70厚挤塑板，防水层为SBS改性沥青防水卷材一道，砌

筑120厚实心砖护墙。分户部位内墙采用200厚页岩陶粒砌块，与混凝土墙

同厚，其余部位100厚页岩陶粒砌块。地面以下或室内防潮层以下的砌体采

用非粘土烧结多孔砖。屋面防水等级为二级防水层合理使用年限为15年，屋

面为一道SBS柔性防水卷材，一道刚性防水40厚C20细石混凝土防水层内配

06@150双向钢筋网片。住宅外窗四腔三玻塑钢窗，三腔两玻塑钢窗，商业

部分采用铝塑铝外门窗。凡设有地漏房间应做聚氨酯涂膜防水，防水层1.5

厚，有水房间的楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度为150。

第三节工程施工的重点及难点分析

根据本工程特点，我们对工程施工过程中将会遇到的施工技术难点、质

量控制难点以及可能影响工程进度、安全和文明施工的不利因素进行了分析,

并针对性的制定了预防措施和相应对策。

1、投入人力、机械较多

由于整个工程量大，跨度大，长边达到90米，因此，要求单位时间内投

入的劳动力、周转材料和机械数量均较多，因此，需合理组织和调配。

2、土方工程

本工程施工过程中，土方工程跨度大，开挖深度-12米，局部达到-15

米，回填量也相对增大，短时间内投入的劳力多，控制的难点就是人工填筑

与机械填筑等专业队伍的配合工作和开挖的准确度（防止欠挖及超挖），施工

过程中须做好项目管理，使各工种配合协调。

3、质量要求

本工程我单位目标为一次性验收合格。为保证目标实现，必须采取切实

可行的保证措施，精心组织。由于本工程工种多，对各种原材料、成品、半

成品要严格把好质量关，对主要材料应在得到业主及监理工程师的认可后方

可采购。对于关键分部分项工程，施工时必须编制详细的施工方案，确保施

工质量。

4、钢筋工程

钢筋工程也是本工程的重点工程，由于钢筋的质量要求严格，焊接、绑

扎及安装的技术人员必须技术够硬，必须做好技术交底，施工时的安全问题

也要注意，为了达到质量要求，所以我公司相应的对策是：

(1)设专项负责人负责钢筋制安的工作，要严格把关。

(2)安排好专业的施工队伍。

(3)对工程的钢筋的质量严格按照国家要求检测。

5、施工工期

本工程计划工期2013年5月1日开工，2016年8月1日完工验收，工程经历

了两个冬季、两个雨季施工阶段。所以如何合理组织本工程的施工，保证工

程按时完工，是施工过程中必须解决的难题。

所以采取以下措施确保工程按期完成：

(1)在施工中以总工期为目标，以阶段控制计划为保证，采取动态管理,

使施工组织科学化，合理化，确保阶段计划按期或提前完成。

(2)合理进行施工调度，避免窝工、停工、返工现象。

(3)对施工期长的项目要实行分期、分段编制进度计划的方法，精确到

周，以月计划为准绳。

（6）实施完善的组织机构制度。

（7）防水工程质量控制

由于防水工程量大，地下室和屋面的防水质量是本工程的重中之重，公

司选派有实力的项目部，加强施工质量管理。主要采取原材料选择、施工工

艺、成品保护等方面的重点控制，以确保防水工程的质量控制。

1）卷材防水施工质量控制要点

卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂调配要专

人进行，及时采样化验，不得错用、混用，在这方面要严加控制。

严格掌握基层含水率达到要求后才能进行粘贴。注意控制阴阳角、加固

层等细部节点的处理。

2）涂膜防水施工质量控制要点

涂膜防水施工按涂膜厚度划分为薄质涂料施工和厚质涂料施工。无论是

薄质涂料采用的涂刷法喷涂法，还是厚质涂料常用的抹压法相副涂法施工；

在单纯涂膜或胎体增强材料涂膜（如玻璃纤维或化学纤维）做成一布二涂、

二布三涂，多布多涂都要做到：防水材料规格型号符合设计要求；操作施工

方法符合各项规定；防水涂料的配方符合工艺要求；胎体增强材料与所使用

的涂料要匹配无误；施工操作的条件、配料温度、施工环境温度（气温）、操

作时间配料用量和顺序、搅拌强度、涂料遍数（次）必须符合工艺规定。施

工顺序必须按先高后低，先远后近的原则进行。

3）防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工

保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，

严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间

过长，防止防水层材质损坏。

4）刚性防水层施工要求

刚性防水层对地基沉降不均匀，温度变化、结构振动等因素非常敏感，

因此对基础处理要求严格。

第二章施工组织总体部署

第一节施工部署

根据本工程特点，合理安排施工工序、抓住工程施工重点控制是保证整

个工程质量及工期按时实现的关键。在施工部署上，我们本着“本工程施工

顺序将遵循“先地下，后地上，先土建后安装，先结构后装修。主体结构施

工自下而上，装修施工自上而下，内外装修同时进行，安装工程随土建施工

进度穿插进行”的原则，结合本工程的实际情况部署施工。

3、根据本工程特点，布设2台塔吊，2台升降机

4、配备充足的周转材料和施工用料。提前组织周转材料进场。

5、因施工现场狭窄，没有材料堆放及加工场地。因此钢筋和模板需在生

活区制作加工后经二次倒运到施工现场进行安装。

6、外架采用落地式双排钢管扣件式脚手架，脚手架外侧满挂阻燃密目安

全网。人行道上方的防护棚采用双层跳板进行隔拦。内架采用满堂红钢管脚

手架，搭设方案根据具体施工图经计算后确定。

7、外墙面、屋面工程、粗装修在主体结构验收后开始施工，为保证工程

进度的顺利进行以及各分部分项工程的流水穿插作业，要及时联系甲方、监

理、质监站等有关部门做好主体工程的验收工作。

8、装修工程一定要遵循“先里后外，先湿作业后干作业”的大原则进行

施工，减少工序间的干扰及污染，做好成品保护；坚持样板制度，在大面积

装修之前先做好样板，待业主认可后方可开始进行大面积施工。

9、所有水、电、通风空调、消防、弱电等安装工程的预留、预埋工作随

结构施工进行，大面积安装在主体结构验收后进行。

10、总包管理工作作为本合同项目的重要组成部分，应科学合理安排，

以保证整个施工过程的和谐统一。统一安排各分包的使用场地、人员、机械、

安全防护、脚手架等资源，并对分包及业主指定专业分包的质量、进度、工

期实施全面管理，采取切实可行的行政和经济手段使分包商严格按总包的统

一安排进场施工，按时完工退场，保证质量。

11、正确理解进度和质量的关系，充分为业主着想；确保在质量优良的

前提下加快施工进度，缩短工期。

第二节施工段划分原则

根据本工程的特点，落地面积大，地下二层，局部三层，以基础后浇带

为界限，分为两个施工段施工。1轴至6轴向7轴方向后浇带处为第一施工

段，12轴至7轴向6轴方向后浇带处为第二施工段。两个施工段平行施工。

第三节工程项目管理的主要目标

根据中标合同的要求和本工程的特殊重要性，我公司确定了该工程项目

管理的综合目标如下:

一、质量目标

确保DB23地标合格工程的质量目标。

二、工期目标

结合本工程的特点、重点和难点进行了施工组织设计的详细编制，对进

度计划的可行性进行了认真仔细的深入研究，对工程施工组织、管理进行了

细致的部署、安排和筹划，对每一道工序的安排做到科学合理、高效紧凑、

衔接紧密，在确保工程质量目标的前提下，对工期制定了如下目标：

工程开工日期为2013年5月1日开工，竣工日期为2016年8月1日竣

工，工期施工总进度计划详见《施工进度计划表》。

三、工程成本造价控制目标

我们将始终站在业主的角度，树立工程全局观念，通过优秀的人才，科

学的管理、先进的技术和设备、经济合理的施工方案和工艺、科学的策划和

部署、有效的组织、管理、协调和控制，使该工程成本和造价得到最为有效

的控制；同业主、设计院、监理公司和工程相关各方共同努力，优化施工组

织和安排，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利的向前推进；从图纸设计、

材料设备选型、专业承包商的选择和工程招标、现场施工组织、管理和协调

与控制各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强“过程”、“程序”

和“环节”控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆改、浪费，尽最大能力

减少和节省工程成本和造价，使业主的投资发挥最佳效益和效果。通过长期

的工程实践，我们充分认识到：只有整个工程成本和造价得到良好的控制，

才能对整个工程有利、对业主有利、对各承包商有利。

四、安全目标

我公司将采取切实可行的措施和充足的安全投入，通过严密的安全管

理，确保施工现场不发生重大伤亡事故、火灾事故和恶性中毒事件，轻伤发

生率控制在千分之五以内。

五、环境保护和文明施工目标

我公司将严格按照省市关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施

工组织和现场安全文明施工管理，使本工程争创“安全生产、文明施工样板

工地”，本工程将成为我公司的样板和代表性工程，不仅如此，而且要使该工

程成为节能型、环保型建筑，成为既满足设计风格又满足建筑物使用功能的

绿色建筑。我公司已经认证IS014001环保认证及IS018001职业安全与健康

认证工作，我公司将把本工程作为严格按照上述标准体系运行的重点实施项

目，制定专门的管理和实施方案。

六、培训和教育目标

实现百分之百的全员培训教育，不仅包括管理层的培训教育，尤其是对

施工作业层的进一步强化培训教育，使全员树立牢固的质量意识，安全意识,

环境保护和文明施工意识，成品保护意识，为业主服务的意识及相互合作协

调的意识，强化施工管理和工程技术水平。

七、团结合作目标

积极、主动、高效为业主服务，急业主所急，想业主所想，处理好与业

主、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，使工程各方形成一

个团结、协作、高效、和谐各健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合

目标的实现。

第四节施工现场准备与协调

一、组织及临时设施准备

1、成立项目领导班子，按施工项目管理组织机构图配备管理人员到位。

2、按经批准后的施工现场平面布置图搭设现场临时设施，同时保证场

内道路畅通、场容整齐。

3、根据施工组织设计中的机具配备表，分阶段配备各种施工机具进场。

4、做好施工机械设备的准备和维修保养工作，保证提供性能优良、完

好使用的设备。

5、根据建设单位提供的水、电源以及施工总平面图做好现场临时施工

图和水、电及消防等系统安装。

6、合理安排、精心组织劳动力和周转材料进场。

7、检验、校正测量仪器，复核、建立测量控制点及轴线，经复核后固定保存。

二、技术准备

1、组织有关人员学习图纸，了解设计意图及要求对图纸疑点认真记录

汇总，准备图纸会审。

2、参照施工组织设计、编制详细的可行的分部分项工程施工方案和施

工措施，明确本工程的关键工序和特殊过程，编制作业指导书指导施工，并

对其实施全过程监控。

3、技术人员做好技术交底工作，影响施工及质量的难题、问题等解决

在施工以前。

4、根据进度要求，提出各种施工计划如分阶段材料需用量计划、钢筋

加工计划、模板加工计划、原材料检验和试验计划、机械设备安装计划等,

经项目经理或项目总工审批后予以实施。

5、建立工程档案，在工程施工中严格按照广州市档案管理规定及时准

确地收集内业资料、整理资料，包括施工前期资料、材料合格证明、设计变

更、施工洽商、测量复核记录、沉降观测记录、会议纪要等其他有关施工记

录。

三、劳动力、机械的准备

1、劳动力组织：

由施工管理部门制定计划，分期分批组织劳动力进场，并进行入场安全

教育，明确任务目标及施工质量、安全技术交底。

2、施工机械准备：

施工机械按机械使用计划组织进场，所有进场机械按施工平面布置图摆

放，小型机械置于库房，大型机械按指定位置安装。所有进场机械必须完好，

建立现场机械设备台帐和档案，由专人管理机械设备的维修、保养、调试。

四、周转材料及工具配备

根据工程的需要和施工安排，拟配备如下的周转材料，以保证工程的顺

利进行。

序号材料名称规格首批进场数量首批进场

112竹胶板6=2013年5月10日4000m2

2钢模板各种规格13年5月10H2000m2

100X100.

313年5月10H300m3

木方50X100

4板材6=2513年5月10H3000m3

5架管e48X3.513年5月10H30t

6U形卡13年5月10H5000个

7钢管扣件各规格13年5月10H10000个

8可调支座64813年5月10H2000个

9尼龙密目安全网2000目13年5月10日28000m2

10竹胶板6=1213年5月10H3000m2

11跳板L=3m13年5月10日500块

其它材料根据施工现场需要保质保量按时到位，安全网、扣件进场后需

及时通知监督单位抽检（监理以及安监站）。

五、施工协调管理

1、与设计单位的协调：

组织图纸会审，协助业主完善设计内容和设备物资选型，根据业主意见,

组织新材料选样、采购。

2、与监理单位的协调：

在施工过程中接受监理单位的检查和验收，并按照监理要求进行整改，

进入现场的成品、半成品、设备、材料均主动向监理提交产品合格证，按有

关规定进行抽样检测，及时提交检测报告，按部位或分项工程检验质量。

3、与分包单位间的协调：

协助业主对拟选定的分包单位予以考察，使所选择的分包单位在资质、

管理经验、技术能力都符合工程的要求。协助分包单位建立合理的质量保证

体系。严格按进度计划和施工组织设计施工，确保工程目标的实现。

第三章施工准备和资源计划

第一节施工机械设备计划

一、保证措施

1、供应保证

我们拥有强大的施工机械设备资源，包括种类齐全、性能先进的各类施

工机械设备、测量仪器设备、检验试验设备，能满足本工程的需要，保证现

场施工的顺利进行。

现场开工后，我们将根据工程进度，合理的配备各种机械设备。

2、使用保证

在现场施工过程中主要是对机械设备的维修保养尤为重要，这是确保各

种机械设备正常运转的先决条件，在施工各过程中，我们根据现场实际情况

组建机械设备维修班组，定期对机械设备进行检修和保养，确保机械设备运

转正常，满足现场施工要求。

二、设备表

拟投入本标段的主要施工设备表

-

备

序额定功

设备名型号数国别制造生产用于施

注

号率

称规格量产地年份能力工部位

(KW)

1塔吊QTZ632徐州08506t/50m垂直运输

2升降机2

山东

3搅拌机JZC350L2105.510m3/h砂浆搅拌

鸿达

碎输送

4HBT602国产085555m3/h混凝土泵送

泵

钢筋中国12-20T/台

5QJ40-12093钢筋加工

切断机山西班

钢筋中国

6GW40-220834-8T/台班钢筋加工

弯曲机山西

钢筋中国

7GX-122082.52.5T/台班钢筋加工

调直机扬^,卜1

中国钢筋、铁

8电焊机AQ-3204082320头/h

扬卜1件焊接

电渣压中国竖向粗钢

9EDJ364102030头/h

力焊机河南筋连接

木工圆中

10MJ-2252081010m3/台班木料加工

锯国

振动中国

11HZ-602091190m7h土方回填

夯实机江苏

第二节主要物资及进场计划

一、材料的进场投入计划

施工现场根据工程进度，事先提前提出需用的各种材料计划，比如钢筋、

水泥、砂、石、钢管、扣件、模板、碎量等。主要材料及设备在使用前考虑

材料的生产、运输及送审检验提前定货，在使用过程中根据堆放场地情况分

批进场，以保证施工需要。

主要材料进场计划表

序号材料名称基础进场数量主体进场数量装饰进场数量

1钢筋1425T4270T

2SBS防水卷材2877m220000m2

390陶粒砌块2699m3

4190陶粒砌块6192m3

5290陶粒砌块4886m3

61.5厚聚氨酯防水涂膜7356m2

7防滑地砖35000m2

8石材幕墙3744m2

9100厚酚醛板30504m2

10外墙涂料40200m2

11内墙涂料209300m2

12

13

14

二、辅材的进场计划

在施工人员前进场，在施工人员前2天完成材料交与甲方的审核、检查、

审查等工作，进甲方检验合格后将材料运至施工现场的临时仓库内，作好开

工前的准备工作。

三、线缆、管道等材料进场计划

由于现场施工工序采用流水作业的方式进行施工，因此各系统基础工程

完工时间不一致。在各系统管道、线缆敷设时，根据施工现场的实际施工情

况分批将各系统使用的管道、线缆投入施工工地，按照施工工程的计划表进

行工程的实施。

在基础工程完工前5天左右，预先按照合同书或图纸内选定的管道、线

缆材料品牌、型号、规格定货，并进行管道、线缆材料的审核、检查、审查

等工作。保证施工工地现场施工工程按照施工进度顺利进行，防止误工现象

的发生。

四、设备的进场计划

阀门、湿式报警阀等设备在整个设备安装工程中最早要安装的设备；喷

头、探测器、模块等必须配合装修工程的施工进度方可进行安装工作。

根据上面所考虑施工现场和施工进度的具体问题，在设备材料计划中，

首先，按照合同内或投标书中设备清单内容的品牌、型号规格及厂家向供货

商定货，并交于甲方监理对各系统设备进行审核、检查、审查等工作，符合

要求后方可安装施工，在安装期间每月向业主递交报告，包括工程进度、发

生的故障、存在不利的因素、潜在延误及补救方法的建议等内容，对紧急情

况随时向业主监理报告。其次，按照工程施工计划进度根据施工现场各施工

面作业对各系统前期工程完成的进度，预计在各系统前期工程完成前6-8天

定货，分批、分层安装个系统的设备，设备材料采购上也采用设备分批入场

的方式；由于某些设备价格比较昂贵，防止设备丢失，我公司会根据施工现

场其他施工单位的施工进度来安排设备的采购与安装日期。通过上述计划，

取保工期的顺利实施。

五、保证措施

1、资金保证

我公司根据该工程的实际情况，从公司本部调拨足够的资金，保证现场

材料采购的需求。

2、供货保证

我公司有长期合作的材料设备供应商，材料来源稳定，货量充足，即使

在市场货源紧缺的情况下，也能充分保证现场的施工顺利进行。

3、高峰期保证

我公司有充足的物资、材料库存储备，在高峰期我公司启用库存，保证

施工现场顺利施工，不因人员、设备、材料不足而减慢施工进度及质量。

第四章分部、分项工程施工方案及技术措施

第一节测量工程

一、测量准备

1、所有进场的仪器设备及人员进行初步调配，并对所有进场仪器设备

重新进行检定，由主任工程师进行技术交底；

2、根据图纸及工程内部结构特征确定平面控制网形式组成；本工程平

面形式较规则，在测设前，根据现场周围建筑确定控制点埋设位置。

二、场区平面控制网的测设

1、场区平面控制网布设原则：

(1)平面控制网应先从整体考虑，遵循先整体、后局部，高精度控制

低精度的原则；本工程平面控制网可参照总平面图进行布设，也可考虑利用

道路红线做为施工控制点。

(2)布设平面控制网形首先根据设计总平面图、现场施工平面布置图;

(3)选点应选在通视条件良好、安全、易保护的地方；

(4)标记必须用混凝土保护，需要时用钢管进行围护，并用红油漆做

好测量标记；

2、场区平面控制网的布设

(1)首级控制网的布设根据业主提供的相关资料(图纸)确定；

(2)轴线控制网的测设：

首级控制网布设完成后，依据结构平面图上有关墙体、洞口的详细位置

关系，确定建筑物须定位的主轴线，然后以首级控制网为基准，采用极坐标

或直角坐标定位放样的方法，定出建筑物主轴线的控制桩，经角度、距离校

测符合点位差要求后，作为该建筑的轴线控制网。根据《工程测量规范》要

求，轴线控制网的精度技术指标必须符合下表的规定：

轴线控制网精度技术指标表

测角中误差(”)边长相对中误差

±51/3000

3、高程控制网的建立

(1)高程控制网的布设原则

1)为保证建筑物竖向施工的精度要求，在场区内应建立高程控制网。

2)高程控制网的精度，不低于三等水准的精度。

3)高程控制的建立是根据甲方提供道路规划线，采用J2经纬仪定位。

4)场区内设有四个永久水准点，距离建筑物应大于25米，距离回填土

边线的距离不应小于15米。具体作法如下图所示：

C20碎桩

4、高程控制网的等级及观测技术要求

高程控制网的等级为三等，水准测量技术要求如下表:

仪

等

器与已知附合闭平地

高差全中误路线长度水准

型

级

号点联测合环线闭合

差(mm/Km)(km)尺

次数次数差

三小于等于DS1锢瓦往返各往返各

6

等50mDS3双面一次一次12VL

注：L为往返测段附合水准路线长度(Km)

三、基础施工测量

1、轴线控制桩的校测:

(1)在建筑物基础施工过程中，对轴线控制桩每半月复测一次，以防

桩位位移，而影响到正常的施工及工程施测的精度要求；

(2)仪器采用J2经纬仪。

2、轴线投测方法

(1)基础施工采用经纬仪方向线交会法来投测轴线、引测投点误差不

应超过±3mm,轴线间误差不应超过2mmo

(2)首先依据场区平面轴线控制桩和基槽边坡情况用经纬仪投测出控

制轴线。

(3)根据基坑边上的轴线控制桩，将J2经纬仪架设在控制桩位上，经

对中、整平后、后视同一方向桩(轴线标志)，交所需的的轴线投测到施工的

平面层上，在同一层上投测的纵、横轴线不得少于2条，以此作为角度、距

离的校核。一经校核无误后，方可在该平面上放出其它相应的的设计轴线及

细步线。并弹墨线标明作为支模的依据。模板支好后，应用两经纬仪架设在

两条相互垂直的轴线上检查上口的位置。在各楼层的轴线抄测过程中，上下

两层的轴线竖向垂直偏差偏移不得超过4mm。

(4)在施工过程中，每当施工平面测量工作完成后，进入竖向施工，

在施工中，每当墙浇筑成形拆模后，应在墙的侧立面投测出相应的轴线以供

下道工序的使用。

(5)当每一层平面或每段轴线测设完成后，必须进行自检，自检合格

后，及时填写楼层放线记录表，以便能及时验证各轴线的正确程度状况。

(6)验线时，允许偏差：

L<30m允许偏差±5mm

30m<LW60m允许偏差±10mm

60m<L^90m允许偏差±15mm

L>90m允许偏差±20mm

3、基础结构施工的标高控制

(1)高程控制点的联测

在向基坑内引测标高时，首先联测高程控制网点，经联测无误后，方可

向基坑内引测所需的标高。

(2)基础标高的施测

为保证竖向控制的精度要求，对每层所需的标高基准点，必须正确测设,

在同一平面层上所引测的高程点，不得少于三个，并作相互校核，校核后三

点的较差不得超过3mm,取平均值作为该平面施工中的标高基准点，基准点

应根据基坑情况设置在较稳定位置。所标部位，应先用水泥浆抹成一个竖平

面，在该竖平面上测设施工用基准标高点，用红色三角作标志，并标明绝对

标高和相对标高，便于施工中使用。

(3)待模板支好检查无误后，用水准仪在模板内壁定出基础面设计标

高线。拆模后，抄测结构一米线，在此基础上，用钢尺作为传递标高的工具,

操作示意图如下：

锹

标高耒源

b'二HQ+n'-d+b

H限首席谪赫点翩

刖-冷嵋层窗惭高

攸机眯献工熊

KT怵制W5咪翅上读娄

b-61搬仪瞬尺渤t

b'T点械嵋尺殿

四、主体施工测量

(一)平面控制测量

对于本工程±0.000m以上的轴线传递，不采用经纬仪方向交会法，而采

用激光铅垂仪内控接力传递法进行轴线抄测。

(1)平面控制网的布设：根据本工程的平面图，在±0.000处(地下室

顶板)上设置4个控制点。控制点在混凝土表面埋设钢板,每层在控制点正上

方留置放线孔作为上下层投递通道。利用垂准仪用天底法进行轴线投测；孔

洞设立原则为避开柱、墙、梁，并且点与点之间不被墙或柱子的预留钢筋等

挡住视线。控制点设置成与轴线平行或垂直的闭合矩形及延长线，以便于校

核。再以铅垂仪或经纬仪用天底法向上引测。要求投点精度在±3MM/每次,

有必要时，再用外控点进行校核。轴线控制点引测至施工楼面后，一定要经

过校核以后方可使用。在施工楼面利用这些控制点，采用经纬仪结合钢卷尺,

进行引测该层施工面的轴线，这样就能保证楼层的垂直度；在每层结构施工

时，利用四角的边角柱轴线，用经纬仪垂直引测上面楼的四周轴线。引测误

差应控制在3mm以内，并以此对内控轴线进行校核。

(2)预埋件的埋设

根据内控点的位置，在首层底板上埋设预埋铁件。以后在各层施工浇筑

碎顶板时，在垂直对应控制点位置上预留出200X200mm的预留洞，以便轴线

向上投测。预埋件由100X100X8mm厚钢板制作而成，在钢板下面焊接①12

钢筋，且与底板焊接浇筑。预埋件埋设后，将内控点分别投测到预埋铁件上,

经校核无误后，在每块埋件上镶嵌一个中2mm铜芯，铜芯即为各控制点平面

位置。

(3)轴线竖向投测

每层楼板浇筑后，将激光铅垂仪安置在首层已做好的控制点上，对中整

平后，使仪器发射光束,穿过楼板预留洞而直射到激光接收靶上,激光经纬仪

操作人员转动仪器，使激光点在接收靶上形成圆圈,上面操作接收靶人员见光

后移动接收靶，使靶交点与圆圈中点重合,此时固定靶位，用同样方法将其余

各点投测在同一施工层上.控制点投测后将经纬仪分别置于各点上,检查相邻

点间夹角是否符合，然后用检定过的50m钢尺校测每相邻两点间的水平距离

是否与相对应的控制点间距离是否相等，分析边、角是否相匹配，若相匹配

证明投测无误，若不匹配证明投测有误，应重新投测，直至正确为止。控制

点投测正确后，用J2经纬仪根据控制点施测出各轴线，并弹墨线于楼板面上,

各层轴线投测方法均相同。轴线投测时，测量人员互相之间用对讲机进行联

络。

(4)轴线竖向投测的允许误差如下表所示:

高度(m)允许偏差(mm)

每层±3

HW30±5

30<H^60±10

60<H^90±15

90<H±20

施工放线时，应先在结构平面上校核投测轴线，闭合后再测设细步轴线。

(5)高程的传递

标高的竖向传递，应用钢尺从首层起始高程点竖直量取，当传递高度超

过钢尺长度时，应另设一道标高起始线，钢尺需加拉力、尺长、温度三差改

正；施工层抄平之前，应先抄测首层传递上来的三个标高点，当较差小于3mm

时，取其平均值高程引测水平线。抄平时，尽量将水准仪安置在测点范围的

中心位置，并进行一次精密定平，水平线标高的允许误差为±3mm。

五、人员组织及设备配置

(1)人员组织

根据本工程的工作量和工作难度，本工程拟安排测放组长一名，负责本

工程的全面测量工作，测量放线工4名，负责具体操作。由1人负责，共分

2组。

(2)测量设备配置

共配置2台J2经纬仪、铅垂仪、2台DS3水准仪各一台、2把50米钢

尺，8个钢卷尺。

六、沉降观测

(1)基本要求

1)仪器设备的要求

根据沉降观测精度要求高的特点，为能精确地反映出建构筑物在不断加

荷作用下的沉降情况，一般规定测量的误差应小于变形值的1/10〜1/20,为

此要求沉降观测应使用精密水准仪(S1或S05级)，水准尺也应使用受环境及

温差变化影响小的高精度锢合金水准尺。在不具备铝塑窗水准尺的情况下，

使用一般塔尺尽量使用第一段标尺。

2)观测时间的要求

建筑物构筑物的沉降观测对时间有严格的限制条件，特别是首次观测必

须按时进行，否则沉降观测得不到原始数据，致使整个观测得不到完整的观

测意义。其他各阶段的复测，根据工程进展情况必须定时进行，不得漏测或

补测。只有这样，才能得到准确的沉降情况或规律。相邻的两次时间间隔称

为一个观测周期，一般高层建筑物的沉降观测按一定的时间段为一观测周期

（次/30d）或按建筑物的加荷情况每升高3层为一观测周期，沉降观测必须定

期准时进行。

3）观测点的要求

为了能够反映出建构筑物的准确沉降情况，沉降观测点要埋设在最能反

映沉降特征且便于观测的位置。一般要求建筑物上设置的沉降观测点纵横向

要对称，且相邻点之间间距以15〜30m为宜，均匀地分布在建筑物的周围。

通常情况下，建筑物设计图纸上有专门的沉降观测点布置图。另外，埋设的

沉降观测点要符合各施工阶段的观测要求，特别要考虑到装饰装修阶段因墙

或柱饰面施工而破坏或掩盖住观测点，致使不能连续观测而失去观测意义。

4）沉降观测的自始至终要遵循“五定”原则

所谓“五定”，即通常所说的沉降观测依据的基准点、工作基点和被观

测物上的沉降观测点，点位要稳定；所用仪器、设备要稳定；观测人员要稳

定；观测时的环境条件基本一致；观测路线、镜位、程序和方法要固定。以

上措施在客观上尽量减少观测误差的不确定性，使所测的结果具有统一的趋

向性，保证各次复测结果与首次观测的结果可比性更一致，使所观测的沉降

量更真实。

5）施测要求

仪器、设备的操作方法与观测程序要熟悉、正确。在首次观测前要对所

用仪器的各项指标进行检测校正，必要时经计量单位予以鉴定。连续使用3〜

6个月重新对所用仪器、设备进行检校。在观测过程中，操作人员要相互配

合，工作协调一致，认真仔细，做到步步有校核。

6）沉降观测精度的要求

根据建筑物的特性和建设单位、设计单位的要求选择沉降观测精度的等

级。在未有特殊要求情况下，一般性的高层建筑物、构筑物施工过程中，采

用二等水准测量的观测方法就能满足沉降观测的要求。我们在河北省交通培

训中心工程施工过程中就采用二等水准测量的观测方法。

各项观测指标要求如下：

往返较差、附和或环线闭合差：

△h=Ea-XbWlVn

（或△h=Ea-Eb^O.1Vn）

式中：n——表示测站数；

L——表示观测路线距离。

前后视距：W30m；

前后视距差：^1.0m；

前后视距累积差^3.0m；

沉降观测点相对于后视点的高差容差：Wl.Omm；

水准仪的精度不低于N2级别。

7）沉降观测成果整理及计算要求

原始数据要真实可靠，记录计算要符合施工测量规范的规定，按照依据

正确、严谨有序、步步校核、结果有效的原则进行成果整理及计算。

（2）具体施测程序及步骤

1）建立水准控制网

根据工程的特点布局、现场的环境条件制订测量施测方案，由建设单位

提供的水准控制点（或城市精密导线点），根据工程的测量施测方案和布网原

则的要求建立水准控制网，要求如下：

每栋楼周围要布置三个以上水准点；且水准点的间距不大于100m。

在场区内任何地方架设仪器至少后视到两个水准点，并且场区内各水准

点构成闭合图形，以便闭合检校。

各水准点要设在建筑物开挖、地面沉降和震动区范围之外，水准点的埋

深要符合二等水准测量的要求（大于1.5m）。根据工程特点，建立合理的水准

控制网，与基准点联测，平差计算出各水准点的高程。

2）建立固定的观测路线

由场区水准控制网，依据沉降观测点埋设布点图，确定沉降观测点的

位置。在控制点与沉降观测点之间建立固定的测路线，并在架设仪器站点

与转点处做好标记，保证各次观测均沿统一路线。

3）沉降观测

根据编制的工程施测方案及确定的观测周期，首次观测应在观测点稳固

后及时进行。首次观测应自地下室基础施工阶段开始，在基础的纵横轴线上

（基础局边）按设计好的位置埋设沉降观测点（临时的），等临时观测点稳固好,

进行首次观测。

首次观测的沉降观测点高程值是以后各次观测用以比较的基础，其精度

要求非常高，施测时一般用N2或N3级精密水准仪，并且要求每个观测点首次

高程应在同期观测两次后决定。

随着结构每升高1层，临时观测点移上1层并进行观测直到±0.000,再按

规定埋设永久观测点（为便于观测可将永久观测点设于+500mm）。然后每施工1

层就复测一次，直至竣工。

4）将各次观测记录整理检查无误后，进行平差计算，求出各次每个观测

点的高程值，从而确定出沉降量。

某个观测点的每周期沉降量：△c=Hn,I-Hn,IT

力表示某个观测点，/表示观测周期数（/=1,2,3……）且〃1=加

累计沉降量：△c=E4c(n),n表示观测点号。

5)统计表汇总

根据各观测周期平差计算的沉降量，列统计表，进行汇总。

绘制各观测点的下沉曲线首先建立下沉曲线坐标；横坐标为时间坐标,

纵坐标上半部为荷载值，下半部为各沉降观测周期的沉降量。将统计表中各

观测点对应的观测周期所测得沉降量画于坐标中，并将相应的荷载值也画于

坐标中，连线，就得到对应于荷载值的沉降曲线。

根据沉降量统计表和沉降曲线图，预测建筑物的沉降趋势。定期将建筑

物的沉降情况及时的反馈到有关主管部门，正确地指导施工。

利用沉降曲线计算出因地基不均匀沉降引起的建筑物倾斜度：

q=|ACm-ACn|/Lmn

式中Cm、ACn--m、n点的总沉降量；

Lmn一m、n点的距离。

(3)观测点的做法

第二节土方工程

为加快本工程的施工进度，拟在土方施工中采用机械挖方，人工修边角

的挖方方案。现场采取支护，根据土质情况采取相应的支护方案，采取大面

积放坡开挖，采用机械开挖配合人工修平，放坡按规范执行。

一、土方开挖方案

1、挖方深度的确定

基坑底预留300高土方人工开挖，为加快挖方速度，采用2台机械挖方

挖至垫层顶，人工挖方主要是针对预留土方、承台、承台梁、集水坑、电梯井

等进行挖方，挖出基础和基础梁的外轮廓，每边让出120mm,留出砌石专模的

位置。针对变标高处（集水坑）、电梯井、高低跨等处由于面积较小，则进行

单独处理，人工控出的土方可利用塔吊运至基坑外，以备回填之用。

2、挖方机械的选择：为加快施工进度，拟配备二台反铲挖掘机进行挖

方。

3、挖方路线

本工程土方采用分层分段开挖,挖掘机采用平行分两个施工段开挖，开

挖过程中，应根据方案具体情况来确定每层挖方深度。在通天路侧设置一个

坡道，所有车辆由此进出，将土方运出场外。

二、土方回填方案

本工程回填部位主要有基础砖模侧面。基础完工后进行基础部分外侧、

场地回填。

1、施工准备

填方土应尽量采用同类土填筑，但不得含有机杂质，使用前应过筛，其

粒径不大于50mm,含水率适中，与白灰要搅拌均匀。

2、主要机具：蛙式或柴油打夯机、手推车、筛子、木耙、铁锹、小线、

靠尺。

3、作业条件：

基坑内无积水和有机杂质；基础碎应达到一定强度，不致因填土而受伤;

房心和管沟的回填应在完成上下水、煤气管道安装和管沟间加固后进行；做

好水平标志，以控制填土高度或厚度。

4、填土工艺流程：

基坑内清理一检验土质一分层铺土一耙平一夯打密实一检验密实度一

修整找平验收

(1)填土前将基坑内或地坪上的垃圾等杂物清理干净。

(2)回填土应分层铺摊。每层铺土厚度应根据土质、密实度要求和机

具性能而定。一般蛙式打夯机每层铺土厚度为200-250mm,人工打夯不大于

200mm,每层铺摊后，随之耙平。

(3)回填土每层至少夯打三遍。打夯应一夯压半夯，夯夯相接，行行

相连，纵横交叉。

(4)回填土每层填土夯实后，按规范进行环刀取样，测出干土的质量

密度，达到要求后，再进行上一层的铺土。

第三节基础防水工程

1施工程序：

1.1基础底板底防水：原状土一100厚C15混凝土垫层一找平层：20厚

1:2.5水泥砂浆一防水层：SBS改性沥青防水卷材一50厚C20细石混凝土保

护层一防水底板混凝土

1.2外墙外侧防水：抗渗混凝土外墙一找平层：20厚1:3水泥砂浆一基

层处理剂和卷材配套的胶粘剂一防水层：SBS改性沥青防水卷材一粘至室外

地坪下2米70厚挤塑板保温120厚非粘土烧结实心砖护墙-*回填2:8灰土

2施工操作工艺及要点：

2.1防水卷材施工工艺要点：

施工工艺流程：基层清理一刷基层处理剂一复杂部位增强处理一大面积

卷材铺贴一排气压实一卷材末端收头及封边处理f保护层施工

2.2基层处理剂：找平层经过清理干净后并经过验收后即可刷配套胶粘

剂。

2.3复杂部位增强：在基层的转角、阴阳角、变形缝、后浇带位置附加

一道防水卷材，施工时采用基层和卷材双面刮胶的方法进行卷材铺贴，以避

免施工时卷材空鼓。

2.4卷材铺贴

卷材应先铺平面后铺立面。第一块卷材应铺贴在平面与立面相交的阴角

处，平面和立面各占半幅卷材。待第一块卷材铺贴完后，根据卷材搭接宽度

（长、短边均为100丽）在第一块卷材上弹出基准线，以后卷材就按此基准

线铺贴。待基层处理剂干燥后，即可铺贴卷材。在平面与立面交界部位，应

先铺贴平面部位的半幅卷材，然后沿阴角根部由下向上铺贴立面部位的另一

半卷材。立面部分卷材甩搓在永久性保护墙上。卷材铺贴完毕后，对卷材长

边和短边的搭接缝应用封边专用工具和喷灯进行封边处理。

2.4.1基层清理：在防水施工前先将基层上各种杂物、灰砂彻底清理干

净，表面的砂浆疙瘩等突起物要铲除，如有起砂掉灰或凹凸不平的要做细部

处理。

2.4.2涂刷底油（基层处理剂）：基层清理完毕验收后，将厂家配套的底

油用长把滚刷或刮板均匀涂布或涂刮在基层表面和卷材表面。

2.4.3铺贴卷材附加层：在基层的阴阳角和转角及露出基层的管根部位

铺贴粘接卷材附加层。

2.4.4大面积铺贴卷材：

依据卷材的幅宽，留出搭接宽度，弹出基准线。将整捆的卷材打开，沿

已经弹好的基准线将卷材拉直放平与基准线一致。卷材从两端卷起，用喷灯

在卷材底面和基层表面均匀烘烤，待卷材表面PE膜熔融后，将卷材与基层粘

接，并及时排气，使其与基层表面粘接牢固。

铺贴卷材时不得有皱折、要齐线铺贴。铺贴卷材时，应注意相邻两幅卷

材搭接的短边应错开不小于300mm,不能在同一条直线上。待大面积防水卷

材施工完毕后，使用喷灯和专用封边工具封闭卷材搭接边，卷材搭接缝封闭

要宽窄均匀一致、封闭严密牢固、美观统一。

2.5保护层施工：

卷材防水层铺设完，报监理经检查验收合格后方可进行下道工序一一防

水保护层施工，保护层为50mm厚的C20细石碎，浇筑时切勿损伤防水卷材,

如有损伤须及时修补，以免留下隐患。侧墙部位（永久性保护墙体）防水层

表面外70厚挤塑板保温。细石混凝土须压实、抹平、抹光。细石混凝土和水

泥砂浆保护层养护固化后，即可按设计要求绑扎钢筋、支设立面模板进行浇

筑底板和砌筑保护墙。

2.6施工后浇带防水做法：按照图纸设计要求，在后浇带处加铺一道防

水卷材，注意加铺卷材的尺寸应符合图纸设计要求。

3、成品保护：

3.1防水卷材在施工过程中随时注意作到保护，防止造成卷材破裂或划

伤，将施工现场的钢筋头等锐利铁器清理干净。在浇注碎过程中施工人员禁

止将铁锹或刮板等直接触放在防水卷材上，防止造成卷材局部的孔洞或划

伤。抹保护层沙浆时防止铁抹子划破卷材。造成渗漏水。

3.2施工现场严禁穿硬底、高根或钉子鞋上岗，以免破坏已施工完的防

水层。

3.3如发现卷材表面已经被破坏，要及时进行修补

3.4施工完的防水层要及时采取保护措施，严禁在防水层上堆放物品或

作为施工运输车道。

3.5卷材搭接：接头搭接时易产生搭接不足，粘接不密实，接搓损坏；

施工中应按程序弹标准线，使与卷材的规格相符，操作中齐线铺贴，以保证

卷材的搭接尺寸。

3.6施工人员应认真保护已做好的防水层，严防施工机具等戳破防水

层，施工人员不许穿带钉子的鞋及硬底鞋在防水层上走动，以免破坏已施工

完的防水层。

4、质量保证措施：

涂布在基层表面处理剂必须均匀一致。

卷材的粘接应牢固、无损伤、滑移、翘边、空鼓、皱褶等缺陷。，

所有操作人员必须持证上岗，应选择有多年防水施工经验的工人进行现

场施工。

防水施工管理人员必须在现场跟班作业，如有问题及时解决。

第四节大体积混凝土施工

一、筏板施工方案

1、材料准备

本工程采用商品混凝土，商品混凝土公司根据本工程的特点及委托单的

要求，提前做好试配，严格控制混凝土的水灰比W0.5,坍落度W160±20。降

低温升，减少温度应力。

a、水泥：水泥采用普通硅酸盐水泥，要求水泥熟料中Ca3的含量小于

5%,在强度等级确定的情况下，水泥用量越多，温度越高，浇筑厚度越大，

浇筑速度越快，碎内部的温度散失越慢，温度升高就越快，由此可知，降低

水泥用量，降低水灰比，是减少碎原始裂缝的首要措施，因此，掺加粉煤灰,

减少每立方混凝土中水泥用量。

b、粗细骨料：施工用砂应选择细度模数2.80~3.0之间的中粗砂，含泥

量严格控制在1%以下，不得混有草根等有机杂质，杜绝使用细砂。粗骨料

应尽量选用粒径较大，石子级配良好的粗骨料，但考虑到大体积碎多为泵送

商品碎，所以综合考虑应优选5〜25mm连续级配的碎卵石，含泥量低于1%,

片状、针状石含量不得超过10%,严禁