蓝色部落-滨海文化旅居目的建筑方案

蓝色部落·

滨海文化旅居目的地Blue

Tribes

·Seashore

Cultural

Residence

Destination惠东平海粤华项目概念规划蓝色部落·

滨海文化旅居目的地蓝色部落·

滨海文化旅居目的地星乐坊—度假活力中心星乐坊—度假活力中心星乐坊—度假活力中心星汇湾—海洋运动社群中心星汇湾—海洋运动社群中心艺术海滩

浪漫天涯星悦海—滨海文化复合住区星创镇—艺术湾畔创作工坊星趣园—生态智慧社区星趣园—生态智慧社区星逸岛—圣托里尼式风情目录背景研究Background

studyProjectorientationPlanning

strategyDetailed

partitionOperation

modeProjectbenefit项目定位规划策略分区详解运营模式项目效益COCO

B

AY蓝色部落·

滨海文化旅居目的地Blue

Tribes

andSeashore

Cultural

Residence

DestinationPART1背景研究Background

Research区域背景Regional

context粤港澳大湾区背景下的战略机遇，东岸为优质生活圈的最佳之选，惠东积极谋划、融入湾区。湾区体量持续成长湾区功能重组整合交通设施逐步加密白云机场外围生态价值凸显广州北站东莞惠州广州肇庆佛山深圳中山粤港澳大湾区广东省9大城市GDP总量宝安机场100000.000.17.8万亿80000.0060000.0040000.0020000.000.000.080.060.040.020珠海香港国际机场珠海澳门香港201320142015201620172018背景趋势Background

trends日益缩小的时空距离，惠州可吸引高净值人群大大提升，消费门槛不断降低基地距离深圳市中心约2小时车程，离广州、深圳的交通联系还是不太便捷。未来交通还有机会再提升，比如机场、轨道交通等等，现距离惠州机场有一个半小时的车程，距离惠东高铁站仅40分钟的车程，大大提高了惠州对接大都市核心区的时空距离，提高了消费能力。平潭机场深圳第二机场河惠汕、潮莞、河惠深广东沿海通道高速区域通道背景趋势Background

trends从消费层面看，人民的消费需求从欣赏自然景观到文化体验，文化体验成为新宠。文化旅游已成为旅游业的发展趋势之一2019年，国务院办公厅发布《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》，文化旅游投资增加，热点持续。中国受访者的最近一次旅行中，城市观光超过半数占54%，其次是海滩度假，占30%。国民出游更注重旅行体验的另一面体现在对演出展览的需求，数据显示，2019年上半年演出展览总预订量同比涨幅为22%。278%199%112%城市文化游海滩度假游110%96%新加坡时光之翼54%

30%伦敦西区歌剧魅影云南映像演出京都祗园弥荣会清迈人妖秀资料来源：马蜂窝，全球旅游消费报告2019文旅企业向集团化、规模化发展，比如锦江、宋城等；文化演艺等各类主题秀异彩纷呈。•

千古情系列•

佛教系列•

印象系列•

又见系列背景趋势Background

trends即将崛起的湾区东翼，稔平半岛发展机遇不断扩大，前景大。大湾区东翼动作频繁，有深汕合作区、深港国际合作、东进战略以及深莞惠一体化发展等战略，而稔平半岛位于深圳及深汕合作区之间，惠州也开发了向西通道，整个东翼地区经济不断发展，未来整个东翼片区前景发展可期。

空港经济区（深圳第二机场）

大亚湾经济区（省级战略平台）

深汕合作区（深圳第十三区）广州市东进战略空港经济产业园惠州市汕物流产业园+高新技术产业园+农业旅游发展区深莞惠一体化东莞市深汕合作区现代产业新城+珠三角产业转移协作区+产业拓展支撑区深汕合作区规划150万人口，市政基础设施预留300万人口，发展宏图明显。大亚湾石化产业基地+汽车产业基地+滨海休闲度假旅游区+现代服务业功能区深圳市香港市基地惠州——城市群的深度合作承载地背景趋势Background

trends精准把握客户需求，创造特色产品。案例借鉴：阿那亚，不是单纯销售产品，而是经营产品，更是营造生活方式和价值观的销售

早期基于传统销售方式，项目滞销；后期通过精准的把握客户需求而重新定位，借助互联网社群，打造圈层化，精神化的产品价值体系，项目进行自我生长，从而构筑区域价值平台后期：生活方式提供商——销售神盘特色产品阿那亚社群构成：阿那亚由旅游地产转变为圈层化、私家化的旅游休闲目的地爱马士群滑雪群吃货群话剧群业主群家装群跑跑吧互助群水上运动群农庄群慈善群高尔夫群医疗养生群

精灵王国空间社交价值观『客户定位』孤独图书馆观鸟场生活在北京，或在北京有生意、商务往来的高端人士/新贵阶层业主能够免费专享到度假区内的诸多度假配套，实现度假与生活成立邻里中心，360度便利业主生活的基本需求，无缝隙保证业主便利生活，阿那亚在步行可达的范围内，设置了众多邻里中心：便利生活超市、保健站、休闲配套用品商店……医食住用行等配套工作习惯休闲习惯置业习惯有艺术想象空间的配套设施的完美融合对所有的度假配套进行统一化•

日常工作繁忙，频于应酬•

注重商务礼仪，好面子•

经常带客户度假，边谈生意•

效率第一追求时尚、运动

、养生•••有远见、有前瞻性•管理，保证服务品质，并对阿那亚业主进行高端度假配套方面的优惠•

能够敏锐洞察发展潜力•

拥有地产圈朋友，提供借鉴虽然少有时间运动,但推崇健康理念定期度假，偏爱私密空间，热爱繁华却又向往宁静自由礼堂高尔夫球场•

希望资产实现增值背景趋势Background

trends此外，关注日益彰显的国际化氛围，适当满足湾区外籍人群的休闲需求。大湾区国际化氛围日益彰显，吸引众多外籍人士来此定居。外籍人士对休闲度假项目的需求日趋增长，迎合外籍人士休闲度假方式的产品成为一大发展趋势。

大湾区汇集众多外籍人口作为中国外贸第一大省，广东的外国人数量非常庞大。部分省市外国人数量统计•目前，广州全市共有在住外国人约8.34万人，在广交会期间，这一数字广东

万人上海

万人北京

万人甚至达到万之多，加上没登记的大概有万人，是目前中国所有的城市中，外籍人口最多的一个。2015年，深圳市临住外国人为万人次，常住外国人万人。

外籍人士的休闲度假方式外籍人士追求放松和减压，更加注重享受。亲近自然、感受文化、休闲运动成为主流度假模式，沉浸式休闲度假广受追捧。房车冲浪休闲运动徒步…休闲度假方式潜水游艇出海无网度假海钓阳光沙滩以“国际标准，国内一流”为出发点，紧抓旅游地产产业未来发展为惠东滨海旅游的标杆项目！发展思路：资源评价借鉴学习错位发展拔高定位爆点项目精准运营资源评价Resource

evaluation惠州在大湾区内最有特质的基地属性——“静谧沙滩”半岛南端的山海风景绝佳之地惠东双月湾三面环海，风景如画。登山远眺，风景壮阔，连绵57公里的沙滩，细软洁白。海水碧蓝，礁石多姿。其中不乏穿梭的渔船，构成一幅动静交融的渔港风光。资源评价Resource

evaluation位于三大世界级城镇群，最美半岛南端风景绝佳之地。中国三大世界级城镇群内部最长的沙滩和海岸线资源京津冀都市圈珠三角都市圈秦皇岛：交通距离较远上海山海资源惠东：沙白、水清、岸线长，在珠三角具有绝对优势；山地生态资源竞争力不强，但山海组合资源最优。台山：资源禀赋与惠东相近，交通区位不及。驾车高铁长三角都市圈宁海、舟山：资源不及惠东杭州舟山广州宁海惠东深大圳鹏驾车：4小时高铁：2.5小时北京秦皇岛香港驾车：3高铁：1天津台山上位规划Superordinate

planning海洋经济发展带

南门海发展带惠州主城惠东县城惠阳老城稔平国际度假海洋经旅游半岛温泉组团基地平海镇碧甲组团港口基地南门海发展带城市功能拓展轴海龟自然保护区资源评价Resource

evaluation现状航拍南侧俯视图西侧俯视图南侧俯视图06040503西南侧俯视图西北侧俯视图0102资源评价Resource

evaluation06现状分析0401050302场地高程分析场地坡度分析场地坡向分析基地内六乡河以北保留林地地势较高，其余地块及六乡河以南部分地势平缓。基地西南的老虎头山崖壁较为陡峭，北侧山顶为整个基地的最高点，沿海岸线多为岩石滩涂。资源评价Resource

evaluation丘山环绕，内有清溪静流、外有银滩沙白。有资源、无挖掘万科双月湾惠州海龟自然保护区大星山炮台榜山老虎头六乡河资源评价Resource

evaluation背邻古镇，内有文化资源、外有海潮澎湃。多元的人文资源、渔业产业资源，但缺少运用，无体现当地人文的产业及活动。有文化、无利用剑门山广东省历史文名城、广东省间文化艺术之羊澳山楹平海古城本案榜山古寺南门海海滩双月湾滨海休闲咸台山黄昏天赐白金堤庄严肃穆清幽和谐沙白水清碧海蓝天资源评价Resource

evaluation外通内无，网络缺失。目前稔平半岛陆路交通条件相对较差，基地临近港口，水运较为便捷，而车行交通建设落后，缺乏内部道路网络。在远期规划中水上交通及陆路交通将会有极大的提升。有路由、无网络巽寮湾双月湾资源评价Resource

evaluation海岸项目同质，缺特色体验。基地周边以山地类旅游要素域文化类旅游要素为主，滨海类旅游要素相对较少。在粤港澳大湾区内，双月湾位于大湾区开发度最末端，项目同质化，缺乏吸引流量的IP，同时整个片区也缺少国际化题材。有整体、无特色稔山象棋文化广场十里银滩王爷径凹游艇会海韵广场黄埠人民广场山鸡仔安龙岭红树林公园水漫菱洲虎头山金海湾国际滨海旅游区天后宫碧海湾景区巽寮湾景区马鞍山九村岭排牙山皇帝殿玫瑰海岸小梅沙平海文化广场花山仔大鹏山公园龙岩古寺华兴寺金色海岸东部华侨城大梅沙榜山古寺咸台山南表山牛头岭七仙山斗头山东山寺万科双月湾度假村观音山将军墓大鹏所城基地龙山观德玄古寺新东绿道大鹏半岛地质公园南澳七娘山海山公园炮台山惠东港口海龟自然保杨梅坑东平洲世纪海景高尔夫东冲海柴角东涌海滩西冲海滩赤湾天后宫资源评价Resource

evaluation海岸项目同质，缺特色体验。有整体、无特色惠东目前开发的滨海区域产品主题雷同性较大，缺乏新颖的度假旅游配套。名称核心产品项目定位滨海度假第二居所综合旅游度假滨海度假华润小径湾碧桂园十里银滩合正东部湾惠州富力湾金融街巽寮湾金海湾地产产品、酒店、商业街、会所地产产品、酒店、商业、游艇码头地产产品、商业、会所、水乐园地产产品、商业、休闲与运动设施地产产品、酒店、商业、娱乐设施酒店、休闲码头、餐饮配套滨海度假滨海度假滨海旅游碧甲海景度假村万科双月湾宝安虹海湾酒店、民宿、度假村、浮潜滨海旅游华润小径湾碧桂园十里银滩合正东部湾地产产品、酒店、会议中心、码头地产产品、酒店、海洋馆、潜水深海度假惠州富力湾滨海度假碧桂园十里银滩巽寮湾景区惠东富力湾金融街巽寮湾同质化严重！金海湾金融界游艇会宝安虹海湾碧甲海景度假村万科双月湾双月湾度假区资源评价Resource

evaluation小结：基地拥有优质生态、文化资源，在新时代需求下，资源兑现的方式需要转型。项目的定位功能及开发节奏需要把控，新时代下创新滨海社区的建设，本项目是撬动惠东旅游转型升级的核心资源，需要政府及市场相互把控，精准谋划，精细策划，合理运营，实现滨海土地价值的最大化利用！需要龙头带动，重点突破，寻求引爆需要挖掘特色资源，以点带线，以线促面，化零散为整拳需要增加活力、植入更多适配市场消费需求的业态项目黄山转型借鉴——资源初级开发转向文化深度体验潜口

鲍家

徽州黄山

西递

宏村

唐模

呈坎民宅

花园

古城文化型景区改造为文化型景区自然型景区•

导入餐饮、住宿与休闲业态，创建特色石窟主题的时尚业态，如创意酒店、餐厅、酒吧、文创空间等•

结合现代科技元素如声光电、VR、AR、全息投影等技术手段，以“石窟+科技”打造洞窟新体验•

打造花山旅游景区多种旅游功能于一体的国家级度假公园，开发“花山迷情小镇+国际会议度假中心+度假营地+网红度假酒店群+乡村度假综合体+国际健康社区”综合体，形成多元化度假集群PART2项目定位Project

Positioning市场研判MarketResearch

and

Judgment站位区域融合机遇及挑战之下我们能打造什么样的海湾项目，以提升惠东在湾区的吸睛度？这是一个有情怀，有温度的居所这是一个充满生活美学、有调性、有设计感的场所这将是一个定位中高端精英社群的生活圈这里能实现客户未来生活、娱乐、消费、教育等各种需求的生活方式这里的社群生活将弥合人与人之间的冷漠和被割裂的关系市场研判MarketResearch

and

Judgment紧跟时代变化，判断项目旅居的高境界调性。三大趋势指向下的更高境界——旅居生活在远离都市的地方，为自己找一个

"第二故乡

"，放慢节奏，深入体验当地人的生活。没有目的，就是旅居最好的目的。去景点化平台移动化个性化休闲度假旅游以酒店为中心，融入当地人生活，体验当地生活方式。消费者习惯于一站式购买与服务，手机在手，天下任走。民宿、当地向导、私人定制、私厨等等都是大家渴望体验到的。市场研判MarketResearch

and

Judgment旅居市场份额不断扩大，受到市场追捧。在远离都市的地方，为自己找一个

"第二故乡

"，放慢节奏，深入体验当地人的生活。没有目的，就是旅居最好的目的。在大都市圈内工作的白领、退休人员、家庭都渴望有个休闲之处或者退休后的养老地，世界旅游组织预测报告认为，预计到2020年，中国将至少有20%的中产家庭购置度假类不动产物业，未来旅居市场巨大。

我国旅游市场持续向好，旅游地产发展迅速2008-2019年我国旅游市场发展情况2012-2016年旅游地产发展情况7060504030201007654321010000800060004000200006000500040003000200010000201220132014项目数量(个)20152016旅游人数（亿人次）旅游收入（万亿元）开发企业(家)•

截至2016年底，累计旅游地产项目总数为8918个，旅游地产实际完成投资额高达12997亿元，达到历史新高点。

众多旅居产品显现，得到市场垂青•

旅游地产产品趋向多样化发展，充分迎合了“休闲经济”、“会议经济”的需求公寓式酒店度假村酒店产权酒店度假别墅ABCED市场研判MarketResearch

and

Judgment滨海休闲市场逐步大众化，具有多种活动元素，其中年轻化及文化成为未来主题。休闲旅游包含自然资源+人文资源+居住空间+核心配套+目的地式主题体验等功能。近年来，年轻消费者逐渐成熟，越来越多休闲项目关注年轻化以及网红营销，旅居市场具有了创新。2019年“五一”出游人群分类2019年“十一”出游人群分类5%

4%12%00后90后80后70后60后37%80/90后49%51%其他42%数据来源：2019年“五一”出游数据报告数据来源：携程2019年国庆旅游账单酒店民宿艺术休闲体验运动

年轻化及人气设计风格成为旅居市场未来主题年轻消费群体在旅

多元化、个性化与体游人群中占比提

验性”被越来越多的升，其需求影响着

提及旅居产品的设计与滨海活动逐渐多

“轻服务，重体验”

东京人气酒店的设元，例如滨海体

成为新酒店选择模式

计风格逐渐向年轻网红酒店的兴起使社交媒体成为营销的主要手段育、滨海佛教文化、博物文化、艺术体验等等群体靠拢运营市场研判MarketResearch

and

Judgment市场内文化引领旅游、艺术点爆体验项目越来越多，为构建差异化发展的重要手段。文化与艺术的汇聚能产生极大的吸引力，使文化活化在空间，使文化传承在当下！以艺术文化地标带动片区发展振兴。文化引领：充分发挥文化优势，深度挖掘，全面运营：本地文化、区域文化、建筑艺术、装置艺术、大师作品……艺术点爆：文化与艺术相结合，成为普通人能够参与并身临其境的场所，基于特色文化背景的艺术地标则是四两拨千斤的重要工具。越后妻有内海昭子

大地艺术祭北戴河直岛木兰围场吴彦祖“漂亮的房子“施峥/直向事务所

阿那亚教堂草间弥生/安藤忠雄

艺术圣地小红书流量：11.88万+占据81%的北戴河小红书流量2016年度日本国内旅游人气第五2018.10.13-15微博热搜榜第一市场研判MarketResearch

and

Judgment客源市场来源广，市场以粤港澳大湾区为核心，向外部重点城市扩散。旅游收入不断增大国内客源市场定位入境客源市场定位旅游人次（万/人次）旅游收入（亿元）基础市场：粤港澳大湾区市场基础市场：港澳台地区以及至粤港澳核心市场：福建、广西、湖南、浙江

大湾区的境外顺访市场。核心市场：以韩国、日本、新加坡等潜在市场：长三角其他市场、环渤海

为主的南亚、东南亚市场。地区市场、河南、山西、内蒙古等周

机会市场：以美国为主的美洲地区，2000100001621

1001561144182060.1154.557.1681.6574.1500湖北、上海等周边临近市场16.718.623.228.2530.2135.24.7边省市以澳大利亚为主的大洋洲地区，以法国、英国和德国为主的欧洲地区，以及其他国外地区。半岛旅游产业发展已发展进入成熟阶段，未来将成就粤港澳地区的黄金度假圈。市场研判MarketResearch

and

Judgment项目客群定位以80后为主，辅以90、老年及外籍人士客群，为每类人群构建生活方式。01

02

03

0480后90后养老人群度假外籍人士+++核心客群主力客群主力客群外人群特点人群特点人群特点人群特点目的：一是度假、二是投资、三是养老。出行方式：大多数客户拥有私家车。消费特征：适合群体兴趣活动、家庭活动。出行目的：锻炼身体，品尝美食。出行方式：自驾游、周边自由行。消费特征：体验式消费，追求新鲜感和自由度。偏好地点：户外运动、未经开发的自然风光、历史遗迹。出行目的：休闲度假、养生健体。出行方式：团队游、周边自由行。消费特征：康养消费，追求舒适。偏好地点：自然风光、文化鉴赏。人群构成：深圳广州定居外籍人、海归人士、新一代、香港人士出行目的：观摩、体验特色文化。出行方式：自驾游、周边自由行。消费特征：追求惬意、品质环境。偏好地点：文化体验、海上运动。偏好地点：周边教育资源良好、环境安静、配套设施完善、风景优美。市场研判MarketResearch

and

Judgment依托市场趋势及客群需求，制定由单一地产度假向综合型滨海休闲地特征转变的导向。打造多元活动养老人群度假外籍人士功能方向：滨海+文化艺术+旅居+X（家庭休闲+户外运动+健康养体）悠居文艺港居海滩山湾河X+玩、乐、赏、学塘意向借鉴IntentionalReference这里的格调很文艺、国际范。卡梅尔-鲜花簇拥的文艺小镇卡梅尔建镇于二十世纪初期，是一座人文荟萃、艺术家聚集，充满波西米亚风味的小城镇。据说卡梅尔的早期居民大部分是艺术家、音乐家、作家和诗人。得天独厚的自然环境，风格迥异的建筑物，鲜花装点的角角落落，使卡梅尔的景色美得如童话世界般多姿多彩。卡梅尔的自然风光和艺术风情吸引了大批世界各地的游客，观光购物的主要街道“海洋大道”布满画廊、精品商店、精致餐馆、精美旅店等生活和休闲设施。意向借鉴IntentionalReference这里的大师点缀很艺术，很“直岛”。日本直岛-艺术格调引爆知名度直岛是四国地区香川县天蓝海绿的濑户内海上，一座由安藤忠雄和众多艺术家改造的岛。安藤忠雄将直岛这座岛屿，从垃圾岛改造成一座濑户内海的艺术桃源，同时也颠覆了人们对于美术馆应该设置在人潮拥挤的城市里的迷思。李禹焕美术馆贝尼斯之家酒店地中美术馆贝尼斯之家博物馆直岛南瓜贝尼斯之家美术馆意向借鉴IntentionalReference这里的滨海沙滩很活力，很有趣。圣塔克鲁兹-动静皆宜的活力滨海圣塔克鲁兹拥有延绵的沙滩、蔚蓝的天空与大海，带给人浪漫悠闲的感觉。黄昏时候，海滩上美丽的落日映红了天空与海洋，童话梦幻，人们来此感受亲近自然简单纯粹的快乐。这里还是美国冲浪运动的发源地，夏日涌入大量的冲浪者前来朝圣，伴随着一连串的音乐庆典与啤酒节等活动，极为热闹。意向借鉴IntentionalReference这里的临海半岛很“圣托里尼”。希腊圣托里尼-山地特色建筑瞩目圣托里尼有一股叫人无法抗拒的魅力，灯火璀璨，人潮熙嚷，十分热闹。餐厅、咖啡馆依费拉的火山断崖而建，白色的房屋层层相连，高低错落，形成一种独特的城市景观。游客可从巴士站穿过后面的圆拱顶教堂和小巷到达崖边，这里有很多小白屋、教堂及茶座，还可以看见对面的活火山岛。整体定位Overallpositioning结合趋势及案例，将打造为多功能复合、体验与国际文化并存的滨海旅居综合体成为强体验、强引力、强示范的惠东滨海名片整体定位Overallpositioning构建——蓝色部落·滨海文化旅居目的地多元活力滨海标杆及国际文化基地引领惠东滨海度假潮流，以“多元”为主旨，集合滨海文化、滨海活动、家庭休闲、研学教育、运动康养、国际化休闲等功能，构建滨海文化艺术新地标、滨海多元消费体验新鲜地、滨海休闲旅居新生活以及大湾区国际人群滨海栖息地，将项目打造成为整个大湾区最有活力的休闲度假目的地。功能体系Functionalsystem蓝色部落大湾区

“高颜值、高标准、高爆点

”

旅居目的错位发展、特色引领——三大功能主题滨海文化艺术滨海多元消费滨海旅居滨海社群休闲滨海多元消费体验新鲜地滨海国际休闲滨海文化艺术新地标湾区国际人群滨海栖息地滨海休闲旅国际滨海艺术工坊•

星川美术馆•

艺术中心•

艺术湾畔广场•

艺术家部落•

创意社区绿荫森林带研学度假区•

国际学校•

研学课堂•

未来科技馆•

探险索道国际文化艺术区乐享生••••星光夜跑幻影广场体育公园爱情公园•••异国滨海主题餐厅国际文化展览国际酒会•••企业家康养社海洋亲乐活商业区•

异国风情餐厅•

酒吧街生态未•

智能社•

智慧公滨海活力带•

浪漫天涯乐活商业区•

滨海商街•

歌舞剧院•

海洋主题酒店•

国际会议中心•

星海公寓文化趣河带•

湿地公园•••水上轻运动艺术舞台星愿塔•

生态科普馆•

平海历史博物馆•

民艺小馆研学度假区半岛风••国际文化研学差旅度假研学•••半山精星光栈日出剧•

星川文化馆PART3规划策略Planning

Strategy规划策略Planning

strategy5大增值DEVELOPMENT

STRATEGY协同增值特交通增值

生态增值

公共增值Regional

InteractionCRoad

InteractionEco-DevelopmentPublic

increment42规划策略Planning

strategy5大增值DEVELOPMENT

STRATEGY协同增值特交通增值

生态增值

公共增值Regional

InteractionCRoad

InteractionEco-DevelopmentPublic

increment42规划策略Planning

strategy功能协调：融入稔平半岛的整体发展格局。融入稔平半岛的发展格局，成为滨海发展带上重要的旅游节点，展示滨海文化及多元消费功能。在稔平半岛内成为具有特色的滨海节点，引领半岛旅游业的发展，并连接铁涌、惠州湾重要节点。惠东老城惠东新区深汕合作区小径湾惠州湾大亚湾片区铁涌考洲洋巽寮湾大、小梅沙蓝色部落较场尾双月湾规划策略Planning

strategy与周边重要节点错位发展、统筹引领，并相互串联。错位发展、特色引领——具有滨海文化、滨海多元消费、滨海旅居三大功能主题的特色滨海项目，与黄金旅游海岸线相互融合、组合，提升双月湾区域影响。往西连接碧甲海景度假村，利用慢行系统往东连接历史古镇、古寺、双月湾以及海龟湾。古镇文化平海古镇中心碧甲海景度假村住宿度假多元综合滨海度假榜山中心住宿度假中心双月湾大星山自然生态海龟保护海龟湾规划策略Planning

strategy5大增值DEVELOPMENT

STRATEGY协同增值特交通增值

生态增值

公共增值Regional

InteractionCRoad

InteractionEco-DevelopmentPublic

increment42规划策略Planning

strategy对接区域道路，构建发展主框架。城市级次路至万科双月湾至巽寮规划策略Planning

strategy对接区域道路，构建发展主框架。地下停车地下停车地下停车地下停车5.0M3.0M

2.0M

1.5M3.5M3.5M1.5M

2.0M

3.0M55.0M3.0M

2.0M

1.5M3.5M3.5M3.5M3.5M1.5M

2.0M

3.0M5.0M建筑收进人行道

自行

种植车道种植

自行

人行道车道建建筑收进人行道

自行

种植车道种植

自行

人行道车道建筑收进6.5M7.0M6.5M6.5M14M6.5M人行空间双车道人行空间人行空间双向车行道人行空间20M27M社区级主路组团路规划策略Planning

strategy地库停车策略392辆1864辆861辆1557辆892辆495辆609辆975辆1490辆694辆982辆1103辆393辆836辆203辆295辆293辆地库范围地库出入口规划策略Planning

strategy构建核心步行空间网络，同时串联周边自然景观山体。温泉度假区老虎头公园外部慢行道内部慢行道规划策略Planning

strategy游船流线规划策略Planning

strategy自行车流线规划策略Planning

strategy游园巴士流线星研社站星趣园站星汇湾站星乐坊站星创镇站星逸岛站星帆会站规划策略Planning

strategy轻轨流线星研社站体育公园站星乐坊站星悦海站星逸岛站规划策略Planning

strategy5大增值DEVELOPMENT

STRATEGY协同增值特交通增值

生态增值

公共增值Regional

InteractionCRoad

InteractionEco-DevelopmentPublic

increment42规划策略Planning

strategy形成多样化的绿地空间，强调绿色脉络的连续渗透。山林湿地社区景观社区景观河流社区景观社区景观景观渗透山林社区绿化湿地、公园山体规划策略Planning

strategy生态为底，保护动物栖息环境，实现低冲击开发。规划策略Planning

strategy营造多元的滨水岸线——生态驳岸、硬质驳岸、混合驳岸。生态驳岸·

硬质驳岸·

生态驳岸混合驳岸硬质驳岸·混合驳岸规划策略Planning

strategy自然景观不仅仅是绿化、观光，还是一座城市文化的载体和舞台。湿地公园-植物候鸟湿地科普馆-学习自然知识艺术工坊-领略艺术风情海洋-海洋生物海洋-海钓感受大海魅力滨河公园-与自然亲密接触规划策略Planning

strategy5大增值DEVELOPMENT

STRATEGY协同增值特交通增值

生态增值

公共增值Regional

InteractionCRoad

InteractionEco-DevelopmentPublic

increment42规划策略Planning

strategy开放空间元素文化趣河带，相当于统一整个区域的上层组织者城市绿道，交织着穿过街区，加强建成环境与街景和水流之间的联系。邻里公园，支持周边的住宅建设并突出它们的特点，为当地居民休闲娱乐提供更有亲和力的开放空间。星乐坊为各种各样的文化与娱乐活动提供场所，并且提供一个与岸线相连的广场，将成为开放空间的心脏。规划策略Planning

strategy开放空间结构支撑延展城市绿道文化趣河带辐射填充星乐坊邻里公园规划策略Planning

strategy公共增值规划策略Planning

strategy5大增值DEVELOPMENT

STRATEGY协同增值特交通增值

生态增值

公共增值Regional

InteractionCRoad

InteractionEco-DevelopmentPublic

increment42规划策略Planning

strategy特色增值文化趣河带—儿童科普与平海文化交织的特色河流规划策略Planning

strategy特色增值滨海活力带—浪漫的艺术沙滩活动空间规划策略Planning

strategy特色增值艺术空间带—艺术湾畔创作工坊规划策略Planning

strategy特色增值健康休闲带—生态健康的活动空间规划策略Planning

strategy规划结构国际研学区体育运动公园乐活商业中心艺术创作工坊社群汇湾中心半岛风情通山达海

、两带串珠规划策略Planning

strategy功能分区星研社星趣园星林居星悦海星乐坊星创镇星悦海星汇湾星逸岛规划策略Planning

strategy规划策略Planning

strategy地块规划控制指标一览表地块规划控制总指标一览表计算指标用地面

计容积率建筑停车位（辆）5244495用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）计容建筑面积（㎡）高层住宅面积（㎡）洋房面积（㎡）1023545.981681680.861681680.86825931.49423030.6066000.00地块编号

地块组成

用地性质容积率建筑密度绿地率层数高度(m)积（㎡）349619.2166060.2面积（㎡）524428.8299090.31、2、3

R1+C25+C361.51.51.525%25%25%30%30%30%323232100100100一号地块总计45R1+R2R1+R252434.278651.3393468113.6122216.1533249.0216080.3511572.38702170.4229295.964126061322931234B1R2B1B11.31.21.32.040%30%40%40%30%40%30%30%4324242460联排别墅面积（㎡）合院别墅面积（㎡）独栋别墅面积（㎡）其中

酒店面积（㎡）商务公寓面积（㎡）商业面积（㎡）413二号地块总计20310203410240.0022605.442261513420.0083117.919700.3515480.9715159.0319188.65113471.442152113542240000.00不可售1234B1R2B1B12.11.11.91.040%30%40%40%30%40%30%30%2036024606016460165194217.4054635.72三号地块总计29479295171718756188旅游服务设施面积（㎡）

14400.00不可售不可售69529.032893362334160621012106847.065786106865812345R2R2R2R2R22.02.02.02.0230%30%30%30%30%35%35%35%35%35%3232323232100100100100100国际学校（㎡）配套设施（㎡）容积率18976.8620828.801.672466725四号地块8321283242024392156001473443120029468831229190停车位（辆）15710总计五号地块总计12C6R218976.8618976.86114744.300133721.21.02.030%30%35%40%42457372.1576349.01109624.214664.1840629.0714175.01179092.461023545.98114711472192293321001234R2R2B1B1219248.4029328.362.02.01.51.530%30%40%40%40%40%30%30%323212410010060六号地块60943.60521262.515330782.881681680.8660921324总计合计330815709规划策略Planning

strategy一号地块指标表一号地块（01、02、03、）指标用地面积（㎡）349619.21524428.82524428.8236712039624.829000总建筑面积（㎡）计容建筑面积（㎡）高层住宅面积（㎡）洋房面积（㎡）联排别墅面积（㎡）合院别墅面积（㎡）其中

独栋别墅面积（㎡）酒店面积（㎡）10240134203000034264144006360不可售商务公寓面积（㎡）旅游服务设施面积（㎡）配套设施（含18班幼儿园）（㎡）容积率不可售不可售1.525%建筑密度绿地率30%100建筑高度（m）建筑层数（层）32停车位（辆）5244一号地块（04）指标用地面积（㎡）66060.2总建筑面积（㎡）计容建筑面积（㎡）高层住宅面积（㎡）商业面积（㎡）公建配套（㎡）容积率99090.399090.3956403090.3360其中1.525%建筑密度绿地率30%100建筑高度（m）建筑层数（层）32495停车位（辆）一号地块（05）指标用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）52434.278651.378651.3751603131.3360计容建筑面积（㎡）高层住宅面积（㎡）其中

商业面积（㎡）公建配套（㎡）容积率建筑密度绿地率1.525%30%建筑高度（m）建筑层数（层）10032停车位（辆）393规划策略Planning

strategy二号地块（01）指标用地面积（㎡）二号地块指标表22216.1529295.9629295.9618825.96总建筑面积（㎡）计容建筑面积（㎡）商务公寓面积（㎡）酒店面积（㎡）配套用房面积（㎡）物业服务设施（㎡）容积率100001703001.340%30%24其中建筑密度绿地率建筑高度（m）建筑层数（层）4停车位（辆）293二号地块（02）指标用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）计容建筑面积（㎡）33249.02412604126040800460联排别墅面积（㎡）其中服务设施（㎡）容积率1.2建筑密度30%绿地率40%建筑高度（m）建筑层数（层）243停车位（辆）413二号地块（03）指标用地面积（㎡）二号地块（04）指标16080.352031020310用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）计容建筑面积（㎡）11572.3822605.4422605.44总建筑面积（㎡）计容建筑面积（㎡）商务公寓面积商务公寓面积（㎡）

16109.64（㎡））198401703001.340%30%24其中其中住宅面积（㎡）服务设施（㎡）容积率6235.82602.040%30%60配套用房面积（㎡物业服务设施（㎡）容积率建筑密度建筑密度绿地率绿地率建筑高度（m）建筑高度（m）建筑层数（层）建筑层数（层）停车位（辆）154停车位（辆）203226规划策略Planning

strategy三号地块（01）指标用地面积（㎡）三号地块指标表19700.3542152总建筑面积（㎡）计容建筑面积（㎡）商业面积（㎡）4215212012其中

商务公寓面积（㎡）

29880服务设施（㎡）容积率2602.140%30%60建筑密度绿地率建筑高度（m）建筑层数（层）20停车位（辆）422三号地块（02）指标用地面积（㎡）15480.9716460总建筑面积（㎡）计容建筑面积（㎡）16460联排别墅面积（㎡）

16200其中服务设施（㎡）容积率2601.130%40%24建筑密度绿地率建筑高度（m）建筑层数（层）停车位（辆）3165三号地块（04）指标用地面积（㎡）三号地块（03）指标19188.6518756187568496用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）计容建筑面积（㎡）15159.0329479总建筑面积（㎡）计容建筑面积（㎡）商业面积（㎡）29479商务公寓面积（㎡）

11497.8其中其中

住宅面积（㎡）17721.22601.940%30%60商务公寓面积（㎡）

10000服务设施（㎡）容积率服务设施（㎡）容积率2601.040%30%60建筑密度建筑密度绿地率绿地率建筑高度（m）建筑层数（层）建筑高度（m）建筑层数（层）停车位（辆）1717停车位（辆）295188规划策略Planning

strategy四号地块（01）指标用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）四号地块（04）指标用地面积（㎡）四号地块指标表3289365786657862101242024420241932019001.6702.430002.0总建筑面积（㎡）计容建筑面积（㎡）高层住宅面积（㎡）洋房面积（㎡）计容建筑面积（㎡）其中

高层住宅面积（㎡）

44520洋房面积（㎡）服务设施（㎡）容积率20187.41078.62.0其中服务设施（㎡）9班幼儿园容积率建筑密度绿地率30%35%建筑密度30%建筑高度（m）建筑层数（层）10032绿地率35%建筑高度（m）建筑层数（层）100停车位（辆）65832停车位（辆）392四号地块（02）指标用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）362337246672466四号地块（05）指标用地面积（㎡）156003120031200229207480800计容建筑面积（㎡）总建筑面积（㎡）高层住宅面积（㎡）

24360其中

洋房面积（㎡）计容建筑面积（㎡）高层住宅面积（㎡）47059.41046.62.0服务设施（㎡）容积率建筑密度其中洋房面积（㎡）服务设施（㎡）容积率30%35%绿地率2.0建筑高度（m）建筑层数（层）10032建筑密度30%绿地率35%建筑高度（m）建筑层数（层）停车位（辆）72510032四号地块（03）指标用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）停车位（辆）312416068321283212计容建筑面积（㎡）高层住宅面积（㎡）

41160其中

洋房面积（㎡）40930.81121.22.0服务设施（㎡）容积率建筑密度30%绿地率35%100建筑高度（m）建筑层数（层）32停车位（辆）832规划策略Planning

strategy五号地块指标表五号地块（01）指标用地面积（㎡）18976.8618976.8618976.8618976.861.0总建筑面积（㎡）计容建筑面积（㎡）国际学校（㎡）容积率其中建筑密度绿地率30%35%建筑高度（m）建筑层数（层）244五号地块（02）指标用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）计容建筑面积（㎡）57372.15114744.3114744.300高层住宅面积（㎡）

67326.125其中洋房面积（㎡）服务设施（㎡）容积率46318.17511002.0建筑密度绿地率30%40%建筑高度（m）建筑层数（层）10032停车位（辆）1147规划策略Planning

strategy六号地块（01）指标用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）六号地块指标表109624.2219248.4219248.40计容建筑面积（㎡）高层住宅面积（㎡）

29328.36其中

洋房面积（㎡）188820.011002.0服务设施（㎡）容积率建筑密度30%绿地率40%100建筑高度（m）建筑层数（层）32停车位（辆）2192六号地块（02）指标用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）14664.1829328.3629328.36计容建筑面积（㎡）高层住宅面积（㎡）

15120.00其中洋房面积（㎡）服务设施（㎡）容积率13608.46002.0建筑密度绿地率30%40%建筑高度（m）建筑层数（层）10032停车位（辆）293六号地块（04）指标用地面积（㎡）六号地块（03）指标14175.0121262.51521262.5220762.52500.01.5用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）计容建筑面积（㎡）40629.0760943.60560943.61总建筑面积（㎡）计容建筑面积（㎡）商业面积（㎡）商务公寓面积（㎡）

53800.00其中其中公建配套（㎡）容积率建筑密度商业面积（㎡）容积率建筑密度7143.61.540%30%6040%30%绿地率建筑高度（m）建筑层数（层）绿地率建筑高度（m）建筑层数（层）24412609停车位（辆）213停车位（辆）PART4分区详解Detailed

partition规划策略Planning

strategy功能分区星研社星林居星趣园星创镇星悦海星乐坊星悦海星汇湾星逸岛分区详解Details

ofDistricts分区详解1分区详解Details

ofDistricts规划结构分区详解Details

ofDistricts功能布局观景台星湾T台国际会议中心海洋主题酒店星海公寓歌舞剧院滨海商业星愿塔艺术沙滩社群汇湾中心艺术湾畔广场分区详解Details

ofDistricts业态分布幼儿园及配套6360㎡住宅商务公寓酒店旅游服务设施住宅配套商务公寓

旅游服务设施34264㎡

14400㎡酒店住宅30000㎡617155.42㎡分区详解Details

ofDistricts星乐坊星海公寓会所滨海商业街海洋之心

水幕电影商业旗舰星湾T台歌舞剧院国际会议中心海洋主题酒店分区详解Details

ofDistricts星乐坊分区详解Details

ofDistricts星乐坊滨海商业、星海公寓分区详解Details

ofDistricts星乐坊分区详解Details

ofDistricts星乐坊会议主题酒店分区详解Details

ofDistricts星乐坊会议主题酒店分区详解Details

ofDistricts星乐坊核心开放空间

对标案例Darling-Harbour星湾T台分区详解Details

ofDistricts星乐坊核心开放空间

对标案例Darling-Harbour星湾T台分区详解Details

ofDistricts星乐坊星湾T台分区详解Details

ofDistricts星乐坊星愿塔心形港湾T台和许愿塔形成的主轴线增点乐活中心滨海的浪漫氛围分区详解Details

ofDistricts星汇湾分区详解Details

ofDistricts星汇湾社群汇湾中心分区详解Details

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ofDistricts星汇湾艺术湾畔广场分区详解Details

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ofDistricts星汇湾对标案例蛇形画廊艺术湾畔广场歌剧院分区详解Details

ofDistricts星悦海歌剧院分区详解Details

ofDistricts星悦海利用天然海岸线、沙滩、山地的资源优势，以爱情、永恒为主旋律，打造粤港澳最具浪漫风情的婚庆产业集聚区、世界级日出观赏基地、网红打卡胜地。艺术沙滩分区详解Details

ofDistricts星悦海艺术沙滩

浪漫天涯利用天然海岸线、沙滩、山地的资源优势，以爱情、永恒为主旋律，打造粤港澳最具浪漫风情的婚庆产业集聚区、世界级日出观赏基地、网红打卡胜地。沙滩乐园浮潜乐园许愿塔冲浪之家艺术装置冲浪之家分区详解Details

ofDistricts价值分析及产品策略一线海景海岸线最长景观价值最高主打低密度尊享产品临河、近海双面景观，产品高低搭配海景资源最大化利用临河、背山一线河景

二线海景分组团渗透利用景观价值山河环抱山景河景资源交互分组团渗透利用景观价值分区详解Details

ofDistricts住宅产品分布高层住宅（60-90㎡洋房（140-150㎡联排别墅

160㎡合院别墅

180㎡独栋别墅

220㎡分区详解Details

ofDistricts住宅产品分布高层洋房海景联排独栋产品设计原则

一线海景最大化利用建筑高度落位产品，将海景资源极致利用。分区详解Details

ofDistricts住宅产品分布高层住宅产品意向分区详解Details

ofDistricts住宅产品分布分区详解Details

ofDistricts住宅产品分布洋房产品意向分区详解Details

ofDistricts住宅产品分布海景别墅分区详解Details

ofDistricts住宅产品分布海景别墅分区详解Details

ofDistricts住宅产品分布别墅产品意向分区详解Details

ofDistricts配套设施分布文化活动站门诊部

社区卫生服务中心老年人日间照料中心18班幼儿园分区详解Details

ofDistricts分区详解2分区详解Details

ofDistricts规划结构分区详解Details

ofDistricts功能布局规划小学国际研学学校湿地公园生态科普馆业主食堂星驿站社区中心儿童餐厅邻里中心体育主题公园社区图书馆民艺小馆星川文化馆平海历史博物馆分区详解Details

ofDistricts星趣园瑞典哈马尔比生态城分区详解Details

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ofDistricts星趣园小街廓

密路网以80m-120m步行距离为街区尺度划分标准，增加街道密度，丰富步行体验。分区详解Details

ofDistricts星趣园分区详解Details

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ofDistricts星趣园社区图书馆分区详解Details

ofDistricts星趣园社区中心分区详解Details

ofDistricts星趣园业主食堂分区详解Details

ofDistricts星趣园民艺小馆分区详解Details

ofDistricts星趣园平海历史博物馆分区详解Details

ofDistricts星趣园星川文化馆分区详解Details

ofDistricts星研社未来规划小学国际学校生态科普馆湿地生态公园社区配套幼儿园儿童餐厅分区详解Details

ofDistricts星研社生态科普馆儿童餐厅社区配套幼儿园国际学校星驿站湿地生态公园分区详解Details

ofDistricts星研社湿地生态公园湿地公园平衡水体修复，有利于湿地保护和旅游开发。为项目河流提供环境支撑，同时基于公园将一片乡野湿地转变成科学教育、生态旅游重要目的地。分区详解Details

ofDistricts星研社国际学校依托湿地公园，以海洋生态研究为平台，面向粤港澳湾区全年龄段群体，配置前沿科技设施，以趣味性、专业性、参与性为特色，打造研学、科普胜地。分区详解Details

ofDistricts星研社生态科普馆分区详解Details

ofDistricts星研社生态科普馆依托湿地公园基础，以海洋生态研究为平台，面向粤港澳湾区全年龄段群体，配置前沿科技设施，以趣味性、专业性、参与性为特色，打造研学、科普胜地。分区详解Details

ofDistricts星研社星梦幼儿园分区详解Details

ofDistricts星研社游客接待中心分区详解Details

ofDistricts体育运动公园利用山体地形组合各种形状、大小各异的山丘，结合儿童游戏娱乐设施与运动设施，打造海滨的体育的胜地。分区详解Details

ofDistricts体育运动公园分区详解Details

ofDistricts分区详解3分区详解星创镇Details

ofDistricts功能分布创意社区星川美术馆艺术中心艺术家部落艺术湾畔广场分区详解Details

ofDistricts星创镇艺术工坊艺术沙龙艺术展览艺术品交易艺术教育艺术创作分区详解Details

ofDistricts星创镇星川美术馆创意社区艺术中心艺术湾畔广场艺术家部落分区详解Details

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ofDistricts星创镇艺术中心分区详解Details

ofDistricts星创镇星川美术馆分区详解Details

ofDistricts星创镇艺术家部落分区详解Details

ofDistricts星创镇创意社区居住、办公、创作、轻产业LOFT空间艺术创作展出销售轻产业链分区详解Details

ofDistricts分区详解4分区详解Details

ofDistricts功能分布星海公寓星帆会日出剧场星山馆星岛墅星海邸星光教堂海天廊道星光栈道分区详解Details

ofDistricts功能分布星海公寓星岛墅星山馆星海邸星帆会日出剧场海天廊道星光栈道星光教堂日出剧场分区详解Details

ofDistricts星岛墅分区详解Details

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ofDistricts星海邸分区详解Details

ofDistricts星山馆分区详解Details

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ofDistricts星海公寓“临海高点，私享花园，一步海景”分区详解Details

ofDistricts星帆会以全球顶级设施及服务，面向休闲及专业运动客群，打造综合型的海上运动中心，以潜水、冲浪、帆板、帆船、海钓、水上滑翔等潮流运动为主题特色，结合多种商业娱乐业态、专业化教练培训、协会资格认证，打造粤港澳湾区最时尚、最专业的的海上运动集聚区，并可举办国际化赛事。分区详解Details

ofDistricts日出剧场“听波涛汹涌，静候黎明破晓时”分区详解Details

ofDistricts日出剧场“听波涛汹涌，静候黎明破晓时”分区详解Details

ofDistricts海天廊道“成长是无尽的阶梯，一步一步的攀登，探索隐藏在自然深处的秘密”。分区详解Details

ofDistricts高端配套分布图业主食堂邻里中心社区图书馆社区中心生态科普馆儿童餐厅平海历史博物馆星梦幼儿园星川美术馆民艺小馆艺术中心星川文化馆歌舞剧院社群汇湾中心星帆会星光教堂分区详解Details

ofDistricts原控规总用地平衡表用地面积（㎡）地块编号

用地性质比例01-010001-020003-050103-050203-060003-030103-030205-050105-070105-100105-110102-060102-060202-060302-220002-120002-070002-080002-040002-030002-150002-160003-0100住宅用地住宅用地商业用地商业用地商业用地住宅用地住宅用地商业用地住宅用地商业用地商业用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地商业用地住宅用地商业用地商业用地住宅用地商业用地住宅用地商业用地349619.2134.57%11.71%0.88%1.32%0.85%1.18%2.13%1.66%1.89%2.47%1.52%4.11%3.58%3.25%2.08%1.54%5.67%1.88%0.94%9.89%1.45%4.02%1.40%100%118494.488621338402-04B1862802-08B11190102-03R202-22R202-07R22159002-0601R21677902-14S421913402-0602R202-15B12493902-0603R2153624160602-12B101-02R1+R202-16R2362333289303-01B101-01R1+C25+C36210121560001-02R1+R257372.1518976.869554.39100069.8114664.1840629.0714175.011011478.0805-0501B105-14U11图列二类居住用地商业用地R2B105-0701R203-0301R203-0501B1总计05-1001B103-0302R1203-0502B1公园绿地G1G205-1101B103-06B1建设性绿地供水用地水务用地U11S42水域E1海岸线海岸线退线分区详解Details

ofDistricts新控规总用地平衡表地块编号

用地性质

用地面积（㎡）比例01-010001-020003-050103-030103-030205-050105-070105-100105-110105-060102-220002-070002-080002-030002-160003-0100住宅用地住宅用地商业用地商业用地住宅用地商业用地商业用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地商业用地住宅用地商业用地商业用地349619.21118494.42224634.57%11.71%2.20%0.85%3.31%4.12%1.52%0.30%1.59%12.49%2.08%5.67%1.88%12.29%4.02%1.40%100%02-22R202-08B1862802-03R202-07R23349102-14S424171802-0601R21536230481608601-0202-16R2R1+R21263322101201-01R1+C25+C3603-01B157372.1518976.86124288.3840629.0714175.011011478.0801-02R1+R2图列05-0501B1教育用地A33总计05-0701R205-14U1103-0301B1R2B1二类居住用地商业用地03-0501B105-1001B105-1101B103-0302R12公园绿地G1G2建设性绿地供水用地水务用地U11S42水域E1海岸线海岸线退线分区详解Details

ofDistricts原控规用地性质调整后用地性质0404地块六0304地块六地块五地块五03地块四地块四0202010104地块一02地块一03030205010105图列图列地块三地块三

地块二地块二1.地块一中的01、02、03地块指标合宗考虑，其内部绿色通廊及道路的位置可根据规划方案适当调整。2.地块一中的04、05地块条件明确，用地属性不可改变，地块指标各自满足不可平衡。3.地块二和地块三同性质土地集中置换，并保留原有的线性山体开放空间。4.地块四中的01、02、03

、04地块规划条件明确，居住用地属性不可改变，地块指标需各自满足。5.地块五和地块六中的商业用地属性和居住用地属性没有明确规划条件告知书，业主建议各地块按容积率1.5考虑。分区详解Details

ofDistricts容积率分地块控制图图列容积率≤2.0容积率≤1.5容积率≤1.2分区详解Details

ofDistricts建筑限高分地块控制图图列建筑高度≤100M建筑高度≤60M建筑高度≤24M分区详解Details