云南未来社区住宅多元化商业建筑设计方案

万达·安宁圆山项目建筑概念方案设计前言设计之初我们还是从场地出发，去推演空间。但是这只是设计的一个基本要素，大多数项目都是从功能到空间去做它的一个设计。我们更多的时候觉得一个项目更需要突显他的价值，对于真正使用的居住体验来讲，它是反映出自然环境和居住生活之间的一种默契。同时我们希望将繁忙的商业空间和环境宜人的居住空间融合为一个整体，创造了一个以社区为导向的全新居住类型。社区要素1/

便利的公共交通和配套城际轨道站点+教育、医疗、景观资源//Convenientpublictransportationandfacilities/社区要素/

大型一站式综合购物中心2多元化业态+充满活力的社交场所//Largecomprehensiveone-stopshoppingcenter/社区要素3/

崭新的邻里，活跃的社区公共空间开放+社区文化共享联动//Newneighborhoods,vibrantcommunities/社区要素

/

更多的休闲和绿化空间4园区健身步道+全龄段的成长性社区景观//Moreleisureandgreenspace/社区要素/

智能的社区管理体系5智慧的物业管理系统+社区物联网//Intelligentcommunitymanagementsystem/社区要素

/

满足多方位需求的居住空间6可变的空间+多代家庭生活全场景模式//Alivingspacethatmeetsavarietyofneeds/CONTENTS01规划推导•••前

期

分

析两

大

挑

战解

决

策

略02方

案

详

解03商

办

专

篇04户

型

专

篇05示

范

区

专

篇06立

面

专

篇前

期

分

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位

分

析城市西进方向安宁城区核心位置地

块

距

昆

明

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仅

3

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,定

位

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园

”

.地处主城外拓及新区衔接的发展主轴，带动安宁的城市发展。前期分析交通便捷、配套完善·地块北侧为城市轻轨站·通过安海路和安石大道直通昆明市区，通过珍泉公路可快速到达安宁主城各区。·周边教育、医疗、景观资源丰富交通配套分析前期分析文化创意+大健康昆钢项目所在片区万亩土地将打造为“文文化创意+大健康片区化创意+大健康”为主题的千亿产业园，是面向南亚东南亚的重要门户地区。未来发展前景良好。上位规划前期分析区域性的居住品牌认同“万达”品牌匹配北侧南侧周边现状东侧西侧前期分析主要竞品①安宁吾悦广场竞品②

保利檀悦③

新城雅樾④

中南中粮碧桂园天韵周边竞品前期分析竞品分析安宁吾悦广场保利檀悦新城雅樾中南中粮碧桂园天韵建筑形式：板楼（高层）容积率：3.61建筑形式：板楼（高层）容积率：3.5建筑形式：板楼（高层）容积率：3.8建筑形式：板楼（高层+洋房）容积率：3.0占地面积：251.99亩主力户型：109-138㎡占地面积：53.00亩主力户型：96-136㎡占地面积：84.00亩主力户型：111-143㎡占地面积：23.50亩主力户型：112-137㎡产品结构——主力户型面积段在100-140㎡之间规划特点——排布方式多以点板布局，竞品中小盘居多，容积率区间为3.0-3.8。溢价点：核心地块+成熟配套+品牌管理+教育配套结论——现有产品以高层为主，100㎡以下户型存量较少。楼盘体量对售价无直接影响，配套可作为售价支撑。客群分析核心客户重要客户偶得客户全国旅居康养老客户安宁本地客户安宁主城为主昆明外溢客户含在呈贡、晋宁、昆明本地投资自住客投资客户本地项目供应少，在售产品无特色，而对应本地市场首置、改善存在市场空间；本地客户购买力和购买需求相对较好。轻轨未来的开通将连接昆明主城，未来双公路直达安宁主城，将有效的缩短区域距离区域内拥有丰富温泉资源和2所3甲医院，兼具生态度假、休闲养生、健康养老；与其他养老城市相比，位于价格洼地，有一定投资潜力。且气候宜人，具备吸附全国的能力。优势

挑战昆明

—

安宁轻轨站点万达商业MALL，周边医疗教育资源完善沙河及沿河景观带交通配套景观一二三如何与周边竞品产生差异化，实现高溢价如何整合资源，形成百万大盘形象智慧、活力社区如何构建万亩文创健康产业园规划四如何凸显区域生态界面优势，创造更多的景观和休闲空间01CONTENTS规

划

推

导02方案详解•总

平

面

图（

方

案

一

）规

划

结

构分

析

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篇••03商

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专

篇06立

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篇规

划

设

计

用

地

条

件地块编号地块一/B地块二地块三地块四用地代码用地性质B1R2R2R2二类居住用地二类居住用地二类居住用地商业用地用地面积容积率22704.322.0≤R≤2.5≤70%86572.401.0＜R≤3.1≤32%64224.321.0＜R≤3.1≤32%49743.971.0＜R≤3.1≤32%建筑密度（%）绿地率（%）限高≥5%60≥40%80≥40%80≥40%80幼幼住宅1个配建车位（地上建筑面积）住宅1个/100㎡，商业0.8辆/100㎡住宅1个/100㎡，商业0.8辆/100㎡/100㎡，商业0.8辆/100㎡商业0.8个/100㎡规

划

设

计

商

业

价

值

分

析万达MALL紧靠万达MALL及轻轨站点,商业价值最高居住区内部道路，商业价值较高沿城市快速路，商业价值低高低规

划

设

计

幼

儿

园

位

置

分

析×A：临快速路安海公路布置·横向切割有南面住宅遮挡，日照不满足。·竖向切割地块为三角形地块，比较难利用，且主朝向为城市主干路，干扰较大。√B、C：临滨河路布置·临城市次级道路和支路，利于交通主组织。·商业价值低，不占用商业货值。·场地南侧，日照更有利。A·可将人流引向南侧，盘活商业。×D：临滨河路西侧布置·占用产品点位，不利于销售物业产品形态布置。难以形成大盘形象，不建议。BDC规

划

设

计

强

排

分

析安海公路为城市快速路，商业价值较低，金街延伸至东侧价值存疑。大商业对此处辐射能力有限,只能定义为商业内街。大商业东侧商铺价值高，商业价值还有挖掘空间。金街底商幼儿园规

划

设

计

溢

价

分

析＞＞＞＞溢价能力售价金街底商二层商业洋房高层2.5-4万/㎡1.7万/㎡1.3万/㎡0.9-1.4万/㎡0.8万/㎡去化速度中等中等较慢较快最快设计原则设计原则设计原则设计原则设计原则尽可能多做货值最高，高溢价价值高位置做尽量少做洋房最大化标准产品线上提升去化速度低于住宅，合理设置去化速度慢，变现较难，控制量主城区几乎无供应，产品稀缺，差异化竞争去化快，现金流分析研究研究一：全高层（体积最大化）溢价点全跃层（保利檀悦逻辑）楼栋数增加全跃层超大面宽全高层（原强排）楼栋数增加大面宽分析研究研究一：全高层（体积最大化）原强排全跃层大面宽·面宽增加，日照干扰大·溢价率低·大面积挑空赠送面临规划报批风险。空

中

高

密

度产品单一日照干扰大实现不开阔分析研究研究二：高低配（密度最大化）保证组团完整性大尺度中心花园新

规

划

总

图原

规

划

总

图思考一：满足间距要求的前提下，如何增加土地利用率，为高低配洋房组团争取最大空间？思考解决一思考解决二改

变

核

心

筒建

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层

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2

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°思考二：如何提升高层的日照情况，并为沿右侧快速路高层创造更好的景观视野？分析研究思考一：满足间距要求的前提下，如何增加土地利用率，为高低配洋房组团争取最大空间？普

通

核

心

筒浅

进

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核

心

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变

核

心

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，

建

筑

浅

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深以地块三为例，浅进深核心筒建筑厚度减少，可增加建筑间距，节省用地，为洋房组团创造空间总

平

面

图方

案

详

解地块四经济技术指标表地块二经济技术指标表地块三经济技术指标表总

平

面

图名称数值名称数值名称数值用地面积总建筑面积64224.3用地面积49743.0197179.5154203.3142488.3用地面积86572.4342763.6268374.4255864.4193554.462310.06500.06500.0

方

案

指

标255852.6总建筑面积计容建筑面积总建筑面积计容建筑面积计容建筑面积住宅建筑面积199095.4186595.4150265.436330.010500.0住宅建筑面积住宅建筑面积高层住宅125188.3高层住宅多层住宅商业高层住宅其中其中其中地块三地块四其中其中多层住宅商业17300.06000.06000.0多层住宅地块一地块二商业沿街商铺

沿街商铺沿街商铺10500.0

幼儿园

其中

幼儿园3180.02830.0260.03975.01740.0其中公共配套2000.0其中公共配套公共配套社区卫生服务社区用房其中社区卫生服务185.0社区卫生服务社区用房155.0310.0230.080.0520.0社区用房物业管理370.0275.0其中·其中·其中·地块一经济技术指标表物业管理公共卫生间老年服务站配电间等其他320.0160.0物业管理其中其中名称数值其中公共卫生间老年服务站120.0550.0500.0公共卫生间老年服务站配电间等其他用地面积总建筑面积计容建筑面积公寓22700.069579.856750.039059.010400.028680.017021.0670.0770.0800.0465.0500.0配电间等其他不计容建筑面积地下公共配套74389.11385.01065.0320.0LOFT公寓平层公寓商业不计容建筑面积地下公共配套42976.2995.0其中不计容建筑面积地下公共配套56757.21200.0925.0275.055557.247593.37963.83.1生鲜超市其中其中生鲜超市其中765.0公共配套物业管理生鲜超市其中其其中中·其中物业管理配电间等其他170.0500.0物业管理物业管理230.0地下车库74389.163654.110735.03.1其中其中地下车库地下车库41981.235813.1普通车库其中不计容建筑面积地下车库12829.812829.810559.82270.02.541.5%12.6%60m普通车库其中普通车库其中人防车库人防车库其中其中普通车库人防车库容积率建筑密度绿地率人防车库6168.1容积率26.0%42.5%80m容积率建筑密度绿地率3.127.2%40.2%80m容积率建筑密度绿地率建筑密度绿地率27.8%40.0%80m建筑限高建筑限高建筑限高建筑限高机动车停车数地面停车数地下停车数2611机动车停车数1950机动车停车数地面停车数地下停车数44967381机动车停车数地面停车数地下停车数1473221392地面停车数地下停车数292其中其中其中其中221916571252鸟瞰图分析图篇地块三：洋房套数占比：16.7%洋房面积占比：19.5%住宅地块整体户型配比：项目整体户型配比表户型面积（㎡）户型结构面积面积占比3%套数124套数占比3%四房两厅三卫四房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅一卫16514012511096204601706601772501544406213729%12191418140457826%分地块整体户型配比：户型分析30%30%地块二套数占比

面积占比26%30%户型面积（㎡）户型结构套数62面积102308232074250653402073625287611%12%户

配四房两厅三卫四房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅一卫合计165140125110963%29%29%29%11%100%4%33%29%26%8%合计584947100%4743100%5885945942162054100%地块三户型面积（㎡）户型结构套数42面积6930套数占比

面积占比四房两厅三卫四房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅一卫合计165140125110963%24%31%29%13%100%4%28%32%26%10%100%36947043220015135166058750475201920018406096㎡（高层）110㎡（高层）125㎡（高层）140㎡（高层）地块四套数占比

面积占比户型面积（㎡）户型结构套数20面积3300四房两厅三卫四房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅一卫合计165140125110962%22%30%32%14%100%2%26%31%29%11%100%洋房户型262354378162117636680442504158015552141362标准层140㎡顶跃165㎡底跃140㎡地块二：洋房套数占比：21.1%洋房面积占比：24.3%地块四：洋房套数占比：10.2%洋房面积占比：12.1%规

划

亮

点

组

团

空

间高层与洋房各自成组团布置避免住宅的空中高密、集中分析图篇1863.081860.111843.50设计高程1839.501856.401854.00场

地1840.001847.401842.001848.261841.501841.001843.501839.501838.001843.601841.101839.001839.701839.001840.00场地设计标高1838.501838.501837.001839.261839.50道路规划1838.15CONTENTS规

划

推

导0102方

案

详

解03商办专篇••效

果

图

篇分

析

图

篇04户

型

专

篇05示

范

区

专

篇06立

面

专

篇自住办公投资过渡型刚需人群学生or教师高级知识分子ITor科技极客精英有办公需求的小型初创企业or个人小型物业投资人，出租or转租外地旅居度假我们的机会抓住痛点制造亮点总价可控生活服务完善社群聚集有圈子过渡型居住需求总价需控制便捷的生活服务配套生活、社交、运动、娱乐……满足生活、工作、休闲娱乐多元化使用需求灵活可变的空间周边无类似竞品周边竞品分析1.安宁主城区公寓项目几乎售罄,代表项目金湖盛景也已进入尾盘清货状态。2.金湖盛景面积段44

㎡

-73㎡，均为一室户，无赠送，得房率低。上一轮回顾（旧规划红线）方案一：将公寓分两侧布置，中间穿插部分5层寓墅。方案二：将公寓集中布置于西侧，消防登高面借用西侧绿化带设置，南面规划金街。平层+LOFT产品平层+LOFT产品上一轮回顾（效果展示）概念源起(方案一）乐享生活是都市青年对城市的一种诗意漫游、是一种对空间结构的体验。我们的设计将山水赋予城市。跑步道和绿化庭园随机穿透建筑，通过竖向公寓和横向商业这两种空间层级进行穿插，令两种空间体验相互交融，建构立体的城市机制，形成真正的共享交往平台。方案生成城市界面自然地形山水城市公寓立面

——

引入昆明山水意向，打破传统城市界面，形成独一无二的山水城市立面。方案生成山水城市山间村落城市聚落商业立面

——

以山水意向为背景，融入村落概念，与公寓一起打造为有趣又相融的聚集商业金街。城市综合体+金街+复合公寓+社区休闲公园鸟瞰图沿街效果一沿街效果二沿街效果三内街效果产品溢价南向溢价：等同住宅居住体验，南向最大化，阳光和朝向全部拥有。通风

溢价：单外廊产品设计，大部分产品可以实现南北通风。面宽层高钥匙溢价：大面宽产品，更多直接采光居室。溢价：4.5米规划极限层高，利用层高设计多样化空间，实现高赠送。溢价：一个产权多个独立套房，分户使用，提高投资价值。840084008400面宽分析公寓标准单元分析84002800

2800

28005600

2800标准层柱网与地库经济性研究4200

4200套

内

面

积40套

内

面

积27套

内

面

积53+27800080008.4m（舒适三辆车）8.0m（经济三辆车）7.6m（宽扁柱网3辆车）5.4m（两辆车）8000800076002600

2700

27005300

27004000

4000套

内

面

积38套

内

面

积26套

内

面

积50+26结论：760076007600综合考虑户型面积、户型舒适性、地库舒适性、地库经济性等条件，选取：2500

2500

2600套

内

面

积2454005000

26003800

38008.4柱网（面宽4200）套

内

面

积36套

内

面

积47+258.0柱网（面宽4000）7.6柱网（面宽3800）地块西侧狭长，按9.5米进深用足宽度，进行基本单元强排测算5400可分可合，也可划分成大办公产品使用2700

2700套

内

面

积26金街一层——乐享WANDA

PLAZA自动扶梯上二层公寓入口大堂商业人行流线标准商铺主力店核心筒+配套公寓门厅金街二层——乐购WANDA

PLAZA自动扶梯上三层公寓入口大堂商业人行流线标准商铺主力店核心筒+配套公寓门厅金街三层——乐活金街植入运动主题概念，屋面设置一条500米慢跑道，周边布置绿地及休闲运动空间，把原本被建筑占据的整个场地，全部都还给了城市，而且是以一种更加有趣、更加绿色的“立体公园”的方式。屋顶跑道商业人行流线屋顶花园标准商铺核心筒公寓单元2栋高层公寓+BLOCK墅寓鸟瞰图西侧沿街透视时尚大气的城市景象墅寓产品——50㎡户型得房率85%宽敞玄关独立餐厅挑空客厅休闲阳台一

层

平

面L

O

F

T

层

平

面西侧街角透视城市级休闲大台阶商办四层平面图核心筒公寓公寓连廊商办沿街立面数据对比南向类住宅（55-73㎡）：25244㎡，占比64.6%

多层墅寓（50㎡）：10450㎡

，占比27%高层公寓（45-60㎡）：13815㎡

，占比35.4%

高层公寓（45-60㎡）

：28630㎡

，占比73%金街：17021㎡金街：17000㎡CONTENTS01规

划

推

导02方

案

详

解03商

办

专

篇04户型专篇••••竞

品

篇产

品

定

位户

型

篇空

间

篇05示

范

区

专

篇06立

面

专

篇竞品分析吾悦广场保利檀悦新城雅樾中南中粮碧桂园天韵108㎡三房两厅两卫96㎡三房两厅两卫111㎡三房两厅两卫112㎡三房两厅两卫129㎡四房两厅两卫115㎡四房两厅两卫125㎡四房两厅两卫129㎡四房两厅两卫138㎡四房两厅两卫136㎡四房两厅两卫143㎡四房两厅两卫138㎡四房两厅两卫高层96方户型对比标准库户型优化户型/户型问题//户型优化/1.

设备平台做法需取消2.实际阳台使用面积略小3.厨房门开启后影响厨房使用空间1.设备平台取消2.南向三开间，双阳台设计，独立玄关、餐厨关系优化3.客厅结合电视背景墙及玄关柜设置储物柜户型/96㎡产品/分析●舒适三房一卫，三开间朝南●双阳台设计，主卧赠送飘窗●独立入户玄关，餐厨动线合理●卫生间干湿分离设计全赠送半赠送户型/96㎡产品/分析/合理餐厨//动线顺畅//舒适宜居//干湿分离/高层110方户型对比标准库户型优化户型吾悦户型/户型问题//户型优化//户型缺陷/1.

设备平台做法需取消2.阳台进深超1.8m3.销售面积达到115方，总价过高1.

5.2M大面宽客厅设计更具吸引力2.

11.3M大面宽四开间朝南3.

北设备平台取消，改为阳台赠送一半阳台面积1.

3.6m面宽客厅过小2.北向房间尺寸局促3.餐客厅墙体错开，导致厅不完整户型/110㎡产品/分析●舒适三房两卫，南向双阳台，各功能房间尺寸舒适，分布合理●餐客厅5.2M宽厅，主卧带衣帽间及飘窗赠送●通过改造赠送北阳台形成北卧室全赠送半赠送户型/110㎡产品/分析/餐客结合//独立玄关//全景飘窗//独立卫生间/高层125方户型对比标准库户型优化户型吾悦户型/户型问题//户型优化//户型缺陷/1.

设备平台做法需取消2.北次卧进深略小3.衣帽间开口朝向床头1.大面宽客厅+书房设计，独立玄关2.北向次卧进深尺寸改善，公卫干湿分离3.L型衣帽间，增加主卧稳定面1.

厨房操作空间过小，主卧进深2.7m过小2.面积段达到129方，总价较高3.餐客厅墙体错开，导致厅不完整户型/125㎡产品/分析●豪华3.5房两卫，各功能房间尺寸舒适●5.2M大面宽餐客厅及书房，满足各类活动空间需要●主卧带独立卫生间及衣帽间，赠送飘窗●南向宽景双阳台全赠送半赠送户型/125㎡产品/分析/阔景阳台//奢享宽厅//豪华主卫//独立衣帽间/高层140方户型对比标准库户型优化户型吾悦户型/户型问题//户型优化//户型缺陷/1.

设备平台做法需取消2.次卧面宽均不足3m1.

朝南明餐厅，独立玄关、餐厨动线流畅2.公卫干湿分离1.

主卧无衣帽间2.南向次卧进深过长3.餐厅与玄关间存在阳角，易发生磕碰3.南向四开间达到13.4M，极致宽厅更具竞争力3.餐客厅墙体错开，导致厅不完整户型/140㎡产品/分析●豪华四房两卫，入户独立玄关，餐厨动线流畅，紧密结合●

6.8M大面宽客厅，活动空间等可灵活布置；●主卧带独立卫生间及衣帽间，南向卧室均赠送飘窗●南向宽景双阳台全赠送半赠送户型/140㎡产品/分析/开放式厨房，自由分隔/极致阔厅，餐客一体//尊享四房/功能齐全，满足日常所需/户型高层户型配置表分析高层产品房间数总面宽9.9m客厅面宽3.8m主卧面宽3.3m双阳台独立玄关南北通透一梯两户A/96㎡B/110㎡C/125㎡D/140㎡3房2厅1卫3房2厅2卫3.5房2厅2卫4房2厅2卫√√√√√√√√√√√√√√√√11.3m11.6m13.4m5.2m3.3m5.2m3.6m6.8m3.6m产品优势①极致南向大宽厅②双面宽景观阳台③一梯两户尊享户型125+96+96+125标准层户型分析每户阳台面积占建筑面积比例本层总建筑面积（不

每户套内面积含阳台）㎡每户套内面积

各户套内面积总

每户阳台面积㎡每户公摊面积

每户建筑面积

本层公摊面积

本层建筑面积㎡楼型T4户型套型套数得房率79.7%（不含阳台）㎡

（含阳台）㎡

和（含阳台）㎡㎡㎡㎡AB3房2卫3房2卫2293.3169.5999.9376.1913.2313.1913.24%17.31%25.4819.43125.4195.62415.63352.2289.83442.05户型125+110+110+125标准层户型分析本层总建筑面

每户套内面积积（不含阳台）（不含阳台）各户套内面积总和（含阳台）㎡每户阳台面积占建筑面积比例每户套内面积（含阳台）㎡每户阳台面积㎡每户公摊面积每户建筑面积本层公摊面积本层建筑面积㎡楼型T4户型套型套数得房率79.6%㎡㎡㎡㎡㎡CB4房2卫3房2卫2293.3178.8899.9387.3013.2316.8313.24%19.28%25.5822.35125.51109.65440.25374.4495.87470.31户型140+110+110+140标准层户型分析本层总建筑面

每户套内面积积（不含阳台）（不含阳台）各户套内面积总和（含阳台）㎡每户阳台面积占建筑面积比例每户套内面积（含阳台）㎡每户阳台面积㎡每户公摊面积

每户建筑面积

本层公摊面积

本层建筑面积㎡楼型T4户型套型套数得房率80.3%㎡㎡㎡㎡㎡DB4房2卫3房2卫22105.7878.88111.3687.3011.1616.8310.02%19.28%27.2421.35138.60108.65466.51397.3197.19494.50户型户型核心筒研究分析标准库核心筒优化后核心筒户型户型全生命周期研究—以96方户型为例分析6.4m年轻人对卧室数量要求不高，较重视公共区域的舒适度。可考虑打开客厅与卧室处的隔墙，形成6.4m的宽厅（客厅+书房），满足日常生活中多功能布置的需求。户型户型收纳空间研究—以140方户型为例分析高层140方户型对比标准库户型优化户型中南中梁碧桂园天韵户型/户型问题//户型优化//户型缺陷/1.

设备平台做法需取消2.公卫位置深，不方便公共区使用3.南向房间进深偏浅1.

防疫设计，入户家政间2.南北双阳台，南向双面宽景观阳台3.南向四开间达到14.35M，极致宽厅更具竞争力1.

无独立玄关2.北面次卧进深过浅，无法作为房间使用3.主卧无衣帽间，且仅三面宽户型洋房/底跃120㎡、140㎡产品/分析120140140120地下室夹层平面图(赠送）全赠送半赠送改造前1F平面图改造后每户套内面积（不含

每户阳台面积

套型公摊面积赠送地下室夹层面积㎡71.4楼型洋房户型套型套型建筑面积

得房率%赠送面积㎡赠送率%阳台）㎡㎡（计一半）㎡Y3Y44房3卫4房3卫88.91102.0514.1616.1116.6419.08119.70137.2486.1%86.1%34.6439.4928.9%28.8%70.0户型洋房/底跃140㎡产品/分析地

下

室

夹

层

平

面

图

(

赠

送

）全赠送半赠送改造前1F平

面

图改造后每户套内面积（不含

每户阳台面积

套型公摊面积赠送地下室夹层面积㎡楼型洋房户型Y3套型套型建筑面积

得房率%137.24

86.1%赠送面积㎡赠送率%28.8%阳台）㎡㎡（计一半）㎡4房3卫102.0516.1119.0839.4970.0户型洋房/底跃140㎡产品/分析全赠送半赠送改造前改造后1F平

面

图户型洋房/140㎡产品/分析●豪华四房两卫，入户防疫创新设计——入户家政间，餐厨动线流畅，紧密结合●

14.35M大四面宽，活动空间等可灵活布置；●主卧带独立卫生间及衣帽间，南向卧室均赠送飘窗●南向宽景双阳台改造前改造后3~5F平面图全赠送半赠送每户套内面积（不含

每户阳台面积

套型公摊面积楼型洋房户型Y1套型套型建筑面积137.82得房率%86.1%赠送面积㎡赠送率%11.5%阳台）㎡㎡（计一半）㎡4房2卫111.277.3619.1915.79户型洋房/顶跃165㎡产品/分析●豪华四房两卫，入户防疫创新设计——入户家政间，餐厨动线流畅，紧密结合●

14.35M大四面宽，活动空间等可灵活布置；●主卧带独立卫生间及衣帽间，南向卧室均赠送飘窗●南北双阳台，南向宽景双阳台●客厅挑空赠送，超大露台赠送改造前改造后6F平面图全赠送半赠送每户套内面积（不含

每户阳台面积

套型公摊面积楼型洋房户型Y2套型套型建筑面积165.97得房率%86.1%赠送面积㎡赠送率%33.0%阳台）㎡㎡（计一半）㎡5房3卫134.979.2921.7144.47户型洋房/顶跃165㎡产品/分析●客厅挑空赠送，超大露台赠送改造前改造后屋

顶

平

面

图全赠送半赠送户型洋房140㎡产品（景观边套）分析●豪华四房两卫，入户大玄关，连接私密、公共空间●

7100mm景观边厅，活动空间等可灵活布置；●主卧带独立卫生间及衣帽间，南向卧室均赠送飘窗●双阳台，侧面景观大阳台全赠送半赠送每户套内面积（不含阳

每户阳台面积㎡

套型公摊面

套型建筑面楼型

户型洋房

Y2套型得房率%

赠送面积㎡

赠送率%86.1%

15.0

10.5%台）㎡（计一半）积㎡积4房2卫114.68.1919.82142.6CONTENTS规

划

推

导0102方

案

详

解03商

办

专

篇04户

型

专

篇05示范区专篇•••效

果

图

篇分

析

图

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术

图

纸06立

面

专

篇设计将商业金街的屋面体育运动元素延续，结合建筑融入一条环形跑道，增加售楼处的趣味性，吸引人流进入，成为网红打卡热点。理念设计理念环跑道环线漫步流线（至顶部观景台）形顺应地势形成基础体块01跑延续体育元素——200米02道环形跑道加折角穿孔铝板幕墙售楼处成形04融入环形跑道03方案一售楼处鸟

瞰

效

果

图沿北面道路透视入口透视平面售楼处1st

floor

plan分析·

1F平面指标，合计1200㎡•••••••••沙盘展示区：240㎡洽谈区：600㎡接待区：60㎡跑道入口跑道入口VIP室：90㎡水吧台：20㎡儿童活动区：50㎡男女卫生间：50㎡收款、财务室：30㎡监控、保洁及其他：30㎡•

快闪装置区位于室外天井空间，环形跑道环绕而上，空间丰富趣味接待区快闪装置区空间意向图参观流线办公流线环形跑道平面售楼处2ed

floor

plan分析·

2F平面指标，合计500㎡••大会议室：90㎡其余各办公室：410㎡办公连接跑道环形跑道平面售楼处Roof

plan分析·

屋顶平面屋面可为售楼处提供一个休闲活动平台，举办各类主题展示活动，并结合运动。•屋面空间意向图环形跑道方案二区位图设计概念当

风

吹

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