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文档简介

阳光、生态的水岸生活蓝本简约经典的立面构图语言

手法简洁少量装饰，强调材质搭配对比的效果从大的感官构成突出现代的形体关系造价可控严格控制材料种类

线条尺度

窗墙比例形象主入口街区结合形象口，打造生活场景化展示区（示范区方案一）

社区生活

社区会客厅

艺术区

商业街区

亲子主题多业态集合所见即所得社区商业+大堂+亲子主题+艺术区

入口前场幼儿园（示范区方案二）阳光

生活美学馆（示范区方案三）阳光

生活美学馆（示范区方案三）阳光

生活美学馆（示范区方案四）规划货值空间形象示范区爆点产品竞争力两大住宅地块如何整体打造水岸生活空间气质网红示范区如何生成？产品竞争力如何提升明确产品溢价能力高低规划层面多元组合提升滨河景观带的打造选址、风格、模式、形象与周边竞品差异化竞争产品舒适度完胜周边竞品中央大花园

中轴景观带沈抚新区的制约因素及应对方式地块住宅限高80米，南侧角部限高50米80米15层T6解决方式：高层住宅27F，层高2.9m，用足80米限高地块内相邻两栋住宅层数差不得超过15层解决方式：需布置21F或11F住宅，以满足15F极差要求沈阳项目已有高层T6建筑要求中间套入户既要加电梯也要加楼梯，解决方式：尽量减少T6的大板楼，加完电梯楼梯后，得房率并不高沿浑河布置的住宅面宽不宜超过40米，高层建筑面宽不得超过60m（沈抚新区规范）解决方式：沿河不设置T6产品，地块内部减少T6产品，报批有风险40米当高层建筑退让用地界线小于本规定相对应要求的建筑间距一半时，成组布置的高层住宅相邻建筑2/3的建筑间距不得小于新建建筑的平均建筑面宽的

2/3，且不得小于

20米；解决方式：沿河住宅拉大建筑间距，在满足间距的情况下吃足北侧界面。商住脱开商业建筑应独立布置且与住宅分离，不得以裙房形式设置解决方式：商业沿街独立设置,与住宅局部相连的地方做物业配套。报批过规更加容易。沿浑河天际线要求解决方式：浑河北侧高层除保留规划要求的间距外，适当增加一些跌落。容积率：1.75

相邻住宅层数层差≤15F为追求货值最大化，高低配的情况下可能出现的产品类型：大高层小高层洋房（叠墅）27F26F21F11F8F6F高层建筑：当高宽比大于1.2时，按高度乘以1.7的系数当高宽比小于1.2时，按面宽乘以1.4的系数面宽*1.3（单点布置）高度*1.7(双拼或三拼）面宽*1.4面宽*1.4面宽*1.440.8M30.6M27F26F21F11F平衡层差8F6F叠墅效率最高尽量节地7300/㎡货值最大提升品质10300/㎡性价比最低8300

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