冷藏库租赁合同

冷藏库租赁合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

乙方（承租方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方冷藏库事宜达成如下协议：

一、租赁冷藏库基本情况1.冷藏库位置：甲方将位于[具体地址]的冷藏库（以下简称"该冷藏库"）出租给乙方使用。2.冷藏库面积：该冷藏库建筑面积为[X]平方米，有效使用面积为[X]平方米。3.冷藏库设备设施：甲方提供的冷藏库设备设施包括但不限于制冷机组、货架、温度控制系统、照明系统、通风系统等（具体设备设施清单见附件一）。乙方应在租赁期间妥善使用和维护这些设备设施，如有损坏应及时通知甲方并负责修复或赔偿。甲方应确保所提供的设备设施在租赁开始时能够正常运行，满足乙方冷藏货物的存储需求。

二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还冷藏库。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该冷藏库，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金自租赁期限开始之日起计算，乙方应在每月[具体日期]前支付当月租金。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。租金调整幅度根据市场行情及相关因素确定。2.支付方式：乙方应以银行转账方式支付租金至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。

四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、设备设施损坏赔偿等所有费用，并将冷藏库及设备设施完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。

五、双方权利和义务

（一）甲方权利和义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证冷藏库及设备设施符合相关安全标准，能够正常使用。如因甲方原因导致冷藏库及设备设施出现故障或安全问题，影响乙方正常使用的，甲方应及时维修或采取其他补救措施，并承担相应的费用。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。3.甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方提供冷藏库及设备设施，并在租赁期间对冷藏库及设备设施进行定期检查和维护，确保其正常运行。4.甲方负责冷藏库所在区域的物业管理，包括但不限于安保、保洁等工作。物业管理费用已包含在租金中，甲方应确保物业管理服务质量，为乙方提供良好的租赁环境。5.甲方应协助乙方办理与冷藏库使用相关的手续，如货物存储备案等（如需），因办理手续产生的费用由乙方承担。

（二）乙方权利和义务1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用冷藏库及设备设施。2.乙方应按照本合同约定的用途使用冷藏库，不得擅自改变冷藏库的结构和用途。如需对冷藏库进行改造或增设其他设备设施，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自改造或增设设备设施的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。3.乙方应妥善保管冷藏库及设备设施，合理使用并定期进行维护保养，确保其正常运行。如发现设备设施出现故障或损坏，应及时通知甲方，并负责维修或承担相应的维修费用（因甲方原因导致的除外）。4.乙方应按照本合同约定按时支付租金、水电费及其他相关费用。水电费按照实际使用量结算，乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付上月水电费。水电费收费标准按照当地供电供水部门的规定执行。5.乙方在租赁期间应遵守国家法律法规及相关规定，合法经营。乙方应自行负责冷藏货物的存储、运输、管理等工作，并承担相应的法律责任。如因乙方原因导致任何纠纷或事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.乙方应做好冷藏库内的防火、防盗、防潮等安全工作，配备必要的消防器材和安全设施。如因乙方原因发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.乙方应按照环保要求使用冷藏库，不得排放超标污染物。如因乙方原因导致环境污染问题，乙方应承担相应的法律责任，并负责治理和恢复原状。8.租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将冷藏库及设备设施清理干净，恢复原状，并交还甲方。乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。

六、冷藏库的维修与保养1.日常维修保养：乙方负责冷藏库内部的日常清洁和简单维修保养工作，如发现设备设施出现故障或损坏，应及时通知甲方。对于一般性的维修保养工作，乙方应在甲方的指导下进行。甲方负责冷藏库主体结构、制冷机组、货架等主要设备设施的定期检查和维护工作，确保其正常运行。甲方应制定详细的维护保养计划，并提前通知乙方。2.重大维修：如冷藏库及设备设施出现重大故障或损坏，需要进行维修或更换零部件的，由甲方负责维修。维修费用由责任方承担，如因乙方使用不当导致的故障或损坏，维修费用由乙方承担；如因甲方设备设施老化等原因导致的故障或损坏，维修费用由甲方承担。对于因维修需要暂停冷藏库使用的情况，甲方应提前通知乙方，并尽量缩短维修时间，减少对乙方经营的影响。如因维修给乙方造成损失的，甲方应根据实际情况给予乙方适当补偿。

七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.甲方未按照合同约定提供冷藏库及设备设施，或未履行维修保养义务，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期整改或减少租金。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方未按照合同约定支付租金、水电费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。4.乙方擅自改变冷藏库用途、结构或损坏冷藏库及设备设施的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。5.乙方未经甲方书面同意，擅自将冷藏库转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。同时，甲方有权收回冷藏库，乙方应在接到甲方通知后[X]日内将冷藏库交还甲方。6.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜。

八、合同的解除与终止1.合同解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，一方有权解除本合同。2.合同终止：租赁期满，本合同自然终止。本合同因解除等原因终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，并交还冷藏库及设备设施。

九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向冷藏库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：[签订日期]

乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：[签订日期]

附件一：冷藏库设备设施清单1.制冷机组：品牌[品牌名称]，型号[型号规格]，数量[X]台2.货架：材质[材质说明]，层数[层数]，规格[规格尺寸]，面积[货架面积]平方米3.