门市租房协议

门市租房协议甲方（出租方）：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________地址：__________________

乙方（承租方）：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________地址：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方门市事宜达成如下协议：

一、租赁门市基本情况1.门市位置：甲方将位于______市______区______街______号的门市（以下简称"该门市"）出租给乙方使用。2.门市面积：该门市建筑面积为______平方米，具体以实际测量为准。3.门市用途：乙方租赁该门市仅作为______（经营项目）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限1.租赁起始日：本协议租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还该门市。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该门市，双方另行协商签订租赁合同；若甲方不再出租该门市，应提前通知乙方，乙方应在租赁期满后______日内无条件腾空并交还该门市。

三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币______元（大写______元整）。租金标准每______年调整一次，调整幅度根据市场行情协商确定。2.租金支付方式：租金支付方式为______（每月/每季度/每半年/每年）支付。乙方应在每期租金支付期限届满前______日向甲方支付下期租金。甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或本协议提前解除时，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该门市后的______日内将押金无息退还给乙方。若乙方有违约行为，甲方有权根据本协议约定扣除相应押金。

四、费用承担1.乙方承担的费用租赁期间，乙方应承担因使用该门市而产生的水、电、气、通讯、物业管理、卫生、经营税费等一切费用，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。乙方应自行负责该门市内的装修、装饰及设备的维护、维修和更新费用，确保其正常使用和安全性能。未经甲方书面同意，乙方不得对该门市进行结构性改造或破坏。2.甲方承担的费用甲方负责承担该门市的房屋主体结构维修费用，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应按照国家规定承担该门市的房产税、土地使用税等相关税费。

五、门市交付及返还1.门市交付：甲方应在本协议签订之日起______日内将该门市交付给乙方使用。交付时，双方应共同对该门市的现状进行检查和确认，并制作交接清单。交接清单应包括门市内的设施设备、物品等详细情况，双方签字确认后作为本协议的附件。2.门市返还：租赁期满或本协议提前解除时，乙方应按照本协议约定将该门市及附属设施设备、物品等完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理该门市内的垃圾和杂物，恢复门市原状。如乙方未按照约定返还该门市，每逾期一日，应按照租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权自行收回该门市，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

六、装修及添附1.装修规定：乙方在租赁期间如需对该门市进行装修、装饰，应提前向甲方提交书面装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修方案应包括装修设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等内容。乙方应确保装修施工符合国家法律法规及相关部门的规定，不得影响该门市的结构安全和正常使用功能。2.装修费用：乙方自行承担装修费用，装修过程中产生的一切费用由乙方负责支付。装修完成后，乙方应将装修设计图纸等资料提交给甲方备案。3.添附处理：租赁期满或本协议提前解除时，对于乙方在该门市内的装修、装饰及添附物，甲方有权要求乙方拆除并恢复原状。如乙方不拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。对于乙方的装修、装饰及添附物，若甲方认为有利用价值且同意保留的，乙方不得要求甲方给予任何补偿。

七、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并要求乙方按时支付各项费用。甲方应保证该门市的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，但费用由乙方承担。甲方有权对乙方使用该门市的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正。甲方应按照本协议约定履行维修义务，及时处理该门市出现的质量问题。2.乙方的权利和义务乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用该门市。乙方应按照本协议约定按时支付租金及各项费用，不得拖欠。乙方应合理使用该门市及附属设施设备，不得擅自损坏或改变其用途。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及相关部门的规定，合法经营，不得在该门市内从事违法违规活动。乙方应做好该门市的消防安全、治安防范等工作，确保经营安全。如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任。未经甲方书面同意，乙方不得将该门市转租、转借或与他人合作经营。

八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时交付该门市，每逾期一日，应按照租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时赔偿乙方因此造成的损失。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常经营活动或不履行维修义务，导致乙方无法正常使用该门市的，乙方有权要求甲方限期改正，并按照租金的______%向乙方支付违约金。如逾期仍未改正，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付租金或各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空该门市，同时乙方应按照租金的______%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此造成的损失。若乙方擅自改变该门市用途或未经甲方书面同意对该门市进行结构性改造、破坏，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状，同时乙方应按照租金的______%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此造成的损失。若乙方未经甲方书面同意将该门市转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空该门市，同时乙方应按照租金的______%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此造成的损失。若乙方违反本协议约定的其他条款，应按照本协议约定承担相应的违约责任，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

九、协议的变更、解除和终止1.协议变更：本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。解除协议时，双方应签订书面解除协议，并按照本协议约定处理相关事宜。若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议。解除协议时，违约方应按照本协议约定承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。3.协议终止租赁期满，本协议自动终止。本协议因解除、期满等原因终止后，双方应按照本协议约定办理相关手续，结清所有费用，交还该门市及附属设施设备、物品等。

十、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效