防水工程控制要点

防水工程控制要点一、引言防水工程是建筑工程中的关键环节，直接关系到建筑物的使用功能和耐久性。一旦防水工程出现问题，可能会导致渗漏、霉变等现象，影响建筑物的结构安全和室内环境质量。因此，加强防水工程的控制要点，确保防水工程质量至关重要。

二、防水工程施工前控制要点

（一）图纸会审1.组织相关专业人员对防水工程施工图纸进行会审，重点审查防水节点做法、防水材料选用、防水施工工艺等是否符合规范要求和工程实际情况。2.对于图纸中存在的疑问和矛盾，及时与设计单位沟通，要求设计单位进行澄清和修改，确保施工图纸的准确性和完整性。

（二）施工方案编制1.根据工程特点、防水部位及设计要求，编制详细的防水工程施工方案。施工方案应包括工程概况、施工部署、施工工艺、质量保证措施、安全保证措施、成品保护措施等内容。2.施工方案应经相关部门和人员审批后实施，确保施工方案的可行性和有效性。

（三）材料选型与检验1.防水材料的选型应符合设计要求和相关规范规定，根据不同的防水部位和工程环境，选择合适的防水材料。2.对进场的防水材料进行严格检验，检查其质量证明文件、规格型号、外观质量等是否符合要求。按规定进行抽样复试，合格后方可使用。3.建立防水材料台账，记录材料的进场日期、规格型号、数量、检验情况等信息，便于追溯和管理。

（四）基层处理1.防水施工前，对基层进行清理和平整处理，确保基层表面无杂物、灰尘、油污等。2.对基层的缺陷进行修补，如裂缝、孔洞等，采用水泥砂浆或专用修补材料进行修补，使其达到防水施工要求。3.基层应具有一定的强度和刚度，表面平整度符合要求，阴阳角处应做成圆弧形或钝角，以利于防水层的施工和防水效果。

三、屋面防水工程控制要点

（一）卷材防水屋面1.基层处理屋面基层应干燥、清洁，含水率应符合卷材施工要求。可采用简易方法检测基层含水率，如在基层表面放置1m²左右的卷材，静置34小时后，卷材下表面无水印，即可认为基层含水率合格。对屋面的突出部位，如女儿墙、天窗、变形缝等，应进行特殊处理，确保基层的密封性和防水性能。2.卷材铺贴卷材铺贴应采用满粘法或热熔法，确保卷材与基层粘结牢固，无空鼓、翘边等现象。卷材铺贴应平行于屋脊方向，从屋面最低处向上铺贴，相邻两幅卷材的搭接宽度应符合规范要求。卷材铺贴时，应注意卷材的铺贴顺序和方向，避免卷材铺贴出现交叉、扭曲等现象。卷材铺贴过程中，应及时排除卷材下面的空气，使卷材与基层紧密贴合。3.卷材收头处理卷材收头应固定牢固，密封严密。女儿墙部位的卷材收头应压入墙体凹槽内，并用密封材料封严，凹槽距屋面找平层高度不应小于250mm。天窗、变形缝等部位的卷材收头应按设计要求进行处理，确保防水效果。

（二）涂膜防水屋面1.基层处理基层处理要求与卷材防水屋面相同，确保基层干燥、清洁、平整。2.涂料施工涂料应分层涂刷，每层涂刷厚度应符合设计要求，涂刷应均匀，不得漏刷。涂料施工时，应注意涂料的施工温度和湿度，避免在雨天、大风天或气温低于5℃时施工。相邻两层涂料的涂刷方向应相互垂直，以提高防水层的整体性和防水性能。3.涂膜厚度控制采用针测法或切片法检测涂膜厚度，确保涂膜厚度符合设计要求。每100m²屋面不应少于3处，每处应取3个测点，取平均值作为该处的涂膜厚度。

（三）屋面防水工程质量验收1.屋面防水工程完工后，应进行外观检查，检查屋面有无渗漏现象，卷材铺贴是否平整、牢固，涂膜有无裂缝、起皮等现象。2.按规定进行屋面蓄水试验或淋水试验，蓄水时间不少于24小时，淋水时间不少于2小时。观察屋面有无渗漏现象，如有渗漏，应及时进行修补。3.屋面防水工程质量验收应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207）的要求，验收合格后方可进行下一道工序施工。

四、地下室防水工程控制要点

（一）卷材防水地下室1.基层处理地下室基层应坚实、平整，无明显裂缝和孔洞。对基层表面的油污、铁锈等进行清理，可用钢丝刷或砂纸打磨处理。地下室阴阳角处应做成圆弧形，半径不应小于50mm，以利于卷材铺贴和防水效果。2.卷材铺贴卷材铺贴应在基层干燥后进行，采用外防外贴法或外防内贴法施工，具体施工方法应根据工程实际情况和设计要求确定。外防外贴法施工时，卷材应先铺贴在混凝土垫层上，然后在卷材外侧砌筑保护墙，保护墙与卷材之间应采用水泥砂浆填实。外防内贴法施工时，卷材应先铺贴在永久保护墙上，然后在卷材内侧浇筑混凝土结构。卷材铺贴应采用满粘法，确保卷材与基层粘结牢固，卷材之间的搭接宽度应符合规范要求。3.卷材保护卷材铺贴完成后，应及时进行保护，避免卷材受到损伤。如采用外防外贴法施工时，在卷材外侧应设置保护墙，保护墙高度不应小于500mm。在地下室结构施工过程中，应注意对卷材的保护，避免钢筋、模板等对卷材造成破坏。

（二）涂料防水地下室1.基层处理基层处理要求与卷材防水地下室相同，确保基层平整、干燥、清洁。2.涂料施工涂料应分层涂刷，每层涂刷厚度应符合设计要求，涂刷应均匀，不得漏刷。涂料施工时，应注意涂料的施工顺序和方向，先涂刷阴阳角、穿墙管等部位，然后再大面积涂刷。涂料施工过程中，应注意涂料的干燥时间和养护条件，避免在涂料未干燥前受到雨水或地下水的浸泡。3.涂料保护层施工涂料防水层施工完成后，应及时施工保护层。保护层可采用水泥砂浆、细石混凝土等材料，保护层厚度应符合设计要求。在保护层施工过程中，应注意对涂料防水层的保护，避免保护层施工对涂料防水层造成破坏。

（三）地下室防水工程质量验收1.地下室防水工程完工后，应进行外观检查，检查地下室墙面、地面有无渗漏现象，卷材铺贴或涂料施工是否平整、牢固，有无裂缝、起皮等现象。2.按规定进行地下室防水工程的渗漏检查，可采用观察、手摸等方法检查地下室墙面、地面有无渗漏痕迹。如发现渗漏，应及时进行修补。3.地下室防水工程质量验收应符合《地下防水工程质量验收规范》（GB50208）的要求，验收合格后方可进行地下室结构施工。

五、卫生间防水工程控制要点

（一）基层处理1.卫生间基层应平整、坚实，无裂缝和孔洞。对基层表面的杂物、灰尘、油污等进行清理，可用水泥砂浆对基层进行找平处理。2.卫生间地面坡度应符合设计要求，坡度不应小于2%，以利于排水。卫生间门口处地面应比室内地面低2030mm，形成挡水台，防止卫生间积水外溢。

（二）防水层施工1.卫生间防水层可采用卷材防水或涂料防水，具体施工方法应根据设计要求和工程实际情况确定。2.卷材防水施工时，应先在基层上涂刷基层处理剂，待基层处理剂干燥后，再铺贴卷材。卷材铺贴应采用满粘法，确保卷材与基层粘结牢固，卷材之间的搭接宽度应符合规范要求。3.涂料防水施工时，应先对基层进行湿润处理，然后分层涂刷涂料，每层涂刷厚度应符合设计要求，涂刷应均匀，不得漏刷。4.卫生间防水层应上翻至墙面高度不应小于1800mm，淋浴区墙面防水层高度不应小于2000mm，以防止卫生间积水渗漏到相邻房间。

（三）防水工程质量验收1.卫生间防水工程完工后，应进行外观检查，检查卫生间地面、墙面有无渗漏现象，卷材铺贴或涂料施工是否平整、牢固，有无裂缝、起皮等现象。2.按规定进行卫生间蓄水试验，蓄水时间不少于24小时。观察卫生间地面、墙面有无渗漏现象，如有渗漏，应及时进行修补。3.卫生间防水工程质量验收应符合《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ/T476）的要求，验收合格后方可进行卫生间装饰装修施工。

六、外墙防水工程控制要点

（一）基层处理1.外墙基层应平整、坚实，无裂缝和孔洞。对基层表面的油污、灰尘等进行清理，可用水泥砂浆对基层进行找平处理。2.外墙孔洞、缝隙等应采用水泥砂浆或专用封堵材料进行封堵，封堵应密实，防止雨水渗漏。3.外墙阴阳角处应做成圆弧形，半径不应小于50mm，以利于防水层的施工和防水效果。

（二）防水层施工1.外墙防水层可采用涂料防水或卷材防水，具体施工方法应根据设计要求和工程实际情况确定。2.涂料防水施工时，应先对基层进行湿润处理，然后分层涂刷涂料，每层涂刷厚度应符合设计要求，涂刷应均匀，不得漏刷。3.卷材防水施工时，应先在基层上涂刷基层处理剂，待基层处理剂干燥后，再铺贴卷材。卷材铺贴应采用满粘法，确保卷材与基层粘结牢固，卷材之间的搭接宽度应符合规范要求。4.外墙防水层应上翻至女儿墙顶部，下延至散水坡底部，确保外墙防水的整体性和密封性。

（三）防水工程质量验收1.外墙防水工程完工后，应进行外观检查，检查外墙有无渗漏现象，卷材铺贴或涂料施工是否平整、牢固，有无裂缝、起皮等现象。2.按规定进行外墙淋水试验，淋水时间不少于2小时。观察外墙有无渗漏现象，如有渗漏，应及时进行修补。3.外墙防水工程质量验收应符合《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235）的要求，验收合格后方可进行外墙装饰装修施工。

七、防水工程施工过程控制要点

（一）施工人员管理1.防水工程施工人员应具备相应的资质和技能，经过专业培训后持证上岗。2.对施工人员进行技术交底，使其熟悉防水工程的施工工艺、质量要求和安全注意事项，确保施工人员严格按照施工规范和操作规程进行施工。

（二）施工环境控制1.防水工程施工应在适宜的环境条件下进行，避免在雨天、大风天、高温天气或低温天气等恶劣环境下施工。2.卷材防水施工时，环境温度不宜低于5℃，涂料防水施工时，环境温度不宜低于0℃。在高温天气施工时，应采取遮阳、降温等措施，确保施工质量。

（三）施工过程质量控制1.建立质量检查制度，对防水工程施工过程进行全程质量检查。施工班组应进行自检，质量管理人员应进行专检，确保每道工序质量符合要求。2.对防水工程的关键工序和隐蔽工程，如基层处理、卷材铺贴、涂料施工等，应进行重点检查，检查合格后方可进行下一道工序施工。3.加强对防水工程施工质量的验收，严格按照相关规范和标准进行验收，确保防水工程质量符合要求。

（四）安全管理1.对防水工程施工人员进行安全教育，提高施工人员的安全意识，确保施工人员正确佩戴和使用安全防护用品。2.施工现场应设置明显的安全警示标志，配备必要的消防器材，确保施工安全。3.防水工程施工过程中，如涉及电气、明火等作业，应严格遵守相关安全操作规程，确保施工安全。

八、防水工程成品保护控制要点

（一）屋面防水工程成品保护1.屋面防水层施工完成后，应及时进行保护，避免在防水层上堆放材料、设备等重物，防止防水层受到破坏。2.在屋面进行其他施工活动时，应采取相应的保护措施，如在防水层上铺设脚手板等，避免施工工具、材料等对防水层造成损伤。3.屋面防水工程完工后，应做好屋面的排水工作，确保屋面无积水现象，避免积水对防水层造成长期浸泡而损坏。

（二）地下室防水工程成品保护1.地下室防水层施工完成后，应及时进行保护，在防水层外侧设置保护墙或采取其他保护措施，避免在地下室结构施工过程中对防水层造成破坏。2.地下室结构施工过程中，应注意对穿墙管、预留洞口等部位的防水保护，确保这些部位的防水密封性能。3.地下室防水工程完工后，应做好地下室的排水工作，确保地下室无积水现象，避免积水对防水层造成长期浸泡而损坏。

（三）卫生间防水工程成品保护1.卫生间防水层施工完成后，应及时进行保护，避免在卫生间内进行其他施工活动时对防水层造成破坏。2.在卫生间安装洁具、设备等过程中，应注意对防水层的保护，避免施工工具、材料等对防水层造成损伤。3.卫生间防水工程完工后，应做好卫生间的排水工作，确保卫生间无积水现象，避免积水对防水层造成长期浸泡而损坏。

（四）外墙防水工程成品保护1.外墙防水层施工完成后，应及时进行保护，避免在墙面上进行其他施工活动时对防水层造成破坏。2.在进行外墙装饰装修施工时，应注意对防水层的保护，如在墙面上铺设脚手板、挂网等，避免施工工具、材料等对防水层造成损伤。3.对外墙防水工程进行成品保护时，应注意保护外墙的外观质量，避免因保护措施不当而对外墙造成污染或损坏。

九、防水工程维修与维护控制要点

（一）定期检查1.建立防水工程定期检查制度，对屋面、地下室、卫生间、外墙等防水部位进行定期检查，及时发现防水工程存在的问题。2.检查内容包括防水层的外观质量、有无渗漏现象、排水系统是否畅通等，对检查结果进行详细记录。

（二）维修处理1.对检查中发现的防水工程问题，应及时进行维修处理。维修处理应根据问题的性质和严重程度，采取相应的维修措施，如局部修补、整体翻修等。2.在维修处理防水工程问题时，应先对问题部位进行清理和修复，确保基层平整、干燥、清洁，然后再进行防水层的施工。3.维修处理后的防水工程应进行质量验收，确保维修质量符合要求，避免再次出现渗漏等问题。

（三）维护保养1.加强对防水工程的维护保养，保持防水工程的排水系统畅通，避免积水对防水层造成长期浸泡而损坏。2.对屋面、地下室等防水部位的防水层进行定期清理，清除防水层表面的杂物、灰尘等，保持防水层的清洁。3.在对建