房屋建筑工程质量保修书

房屋建筑工程质量保修书一、工程质量保修书说明1.目的：本工程质量保修书是依据《建设工程质量管理条例》及有关规定，由[建设单位名称]（以下简称"甲方"）与[施工单位名称]（以下简称"乙方"）就[工程名称]签订，旨在明确双方在工程质量保修期间的权利和义务，确保工程质量保修工作的顺利进行，保障用户的合法权益。2.适用范围：本保修书适用于[工程名称]范围内的房屋建筑工程及其附属设施设备。该工程位于[工程地点]，建筑面积为[建筑面积数值]平方米，结构类型为[结构类型说明]。

二、工程质量保修范围和内容1.保修范围地基基础工程，包括地基处理、基础结构等。主体结构工程，如混凝土结构、砌体结构、钢结构等。屋面防水工程，涵盖屋面卷材防水、涂膜防水等。有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。供热与供冷系统，包括管道、散热器、空调设备等。电气管线，如电线、电缆、配电箱等。给排水管道，包含室内外给水管、排水管等。设备安装，如电梯、消防设备、通风设备等。装修工程，包括内外墙装修、地面装修、门窗装修等。2.具体内容对于地基基础和主体结构工程，保修内容为保证工程结构安全和正常使用功能，不因工程质量问题导致结构损坏或影响使用安全。屋面防水工程保修内容为确保屋面无渗漏现象，防水层有效发挥防水作用。卫生间、房间和外墙面防渗漏保修内容为防止这些部位出现渗漏，影响室内环境和外立面美观。供热与供冷系统保修内容为保证系统正常运行，达到设计的供热、供冷效果，无故障和泄漏。电气管线保修内容为确保线路正常供电，无短路、断路等安全隐患，电器设备运行正常。给排水管道保修内容为保证管道畅通，无堵塞、渗漏现象，满足生活和生产用水及排水需求。设备安装保修内容为确保设备安装牢固、运行平稳、性能良好，符合相关标准和规范要求。装修工程保修内容为保证装修质量，无空鼓、开裂、脱落等问题，表面平整、色泽一致，符合设计和用户要求。

三、质量保修期1.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为5年。3.供热与供冷系统：为2个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装工程：保修期限为2年。5.装修工程：保修期限为2年。6.其他项目：保修期限由双方在合同中约定，但不得低于国家规定的最低保修期限。

四、质量保修责任1.乙方责任属于保修范围、内容的项目，乙方应在接到保修通知之日起7天内派人保修。乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以委托他人修理，保修费用从质量保修金内扣除。发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。乙方负责保修的项目，应当免费保修，包括人工费用、材料费用等，但因使用不当或者第三方造成的质量缺陷除外。乙方在保修期间应定期回访用户，了解工程质量状况，及时解决用户提出的问题。回访记录应妥善保存，作为质量保修工作的重要资料。2.甲方责任甲方应在工程竣工验收合格后，按照合同约定及时支付工程款，确保乙方有足够的资金用于工程质量保修。甲方在使用过程中发现质量问题，应及时通知乙方，并提供必要的协助和条件，以便乙方进行保修工作。甲方不得擅自改变房屋建筑的结构、使用功能或进行其他可能影响工程质量的行为。因甲方原因造成的质量问题，由甲方承担相应责任。

五、质量保修金的支付与返还1.支付本工程约定的工程质量保修金为工程结算总价的[X]%，共计人民币[金额数值]元。甲方在工程竣工验收合格后，按照合同约定将质量保修金支付给乙方。2.返还在质量保修期内，如乙方认真履行保修义务，未出现质量问题或虽出现质量问题但已及时修复，且无其他违约行为，质量保修期满后，甲方应在14天内将质量保修金无息返还给乙方。如在质量保修期内，乙方未能按照合同约定履行保修义务，甲方有权扣除相应的质量保修金用于支付维修费用。扣除后如有剩余，应在质量保修期满后14天内返还给乙方；如质量保修金不足以支付维修费用，乙方应负责补足差额部分。

六、保修费用1.保修费用由造成质量缺陷的责任方承担因乙方施工原因造成的质量缺陷，由乙方负责保修并承担全部保修费用。因甲方使用不当或第三方造成的质量缺陷，乙方负责维修，维修费用由甲方或第三方承担。因不可抗力等不可预见、不可避免的因素造成的质量问题，乙方应协助甲方进行维修，维修费用根据实际情况由双方协商分担。2.保修费用的结算方式对于乙方承担保修费用的项目，乙方应在每次保修工作完成后，向甲方提交保修费用结算清单，经甲方审核确认后支付相应费用。对于甲方或第三方承担保修费用的项目，乙方应提供维修方案和费用预算，经甲方或第三方认可后进行维修，维修费用按照实际发生额由责任方支付。

七、争议解决1.双方在履行本保修书过程中发生争议，应首先友好协商解决双方可通过面谈、会议、函件等方式进行沟通协商，寻求达成一致的解决方案。在协商过程中，双方应保持理性和客观，充分听取对方的意见和诉求，共同探讨解决问题的途径。2.协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼若双方经过协商无法解决争议，任何一方均有权依法向工程所在地或双方约定的有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法律规定和法院要求提供相关证据和材料，积极配合法院的审理工作，接受法院的裁判结果。

八、其他条款1.本保修书作为施工合同的附件，与施工合同具有同等法律效力本保修书中未约定的事项，按照施工合同的相关条款执行。如本保修书与施工合同有冲突之处，以本保修书为准。2.本保修书自双方签字（盖章）之日起生效双方应在本保修书上加盖公章，并由法定代表人或其授权代表签字确认。本保修书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

[建设单位名称]（盖章）：__________________法定代表人或其授权代表（签字）：__________地址：__________________联系电话：__________________传真：__________________开户银行：__________________账号：__________________

[施工单位名称]（盖章）：__________________法定代表人或其授权代表（签字）：__________地址：__________________联系电话：__________________传真：____