无房产证购房协议书

无房产证购房协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处房产（以下简称"该房产"），但目前尚未取得房产证，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买该房产事宜达成如下协议：

一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房产现状：该房产为[毛坯/装修程度，如简装、精装等]，屋内设施设备包括[列举主要设施设备，如空调、电视、冰箱等]。

二、购房价格及付款方式1.购房价格：乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动及房产证办理情况等因素影响。2.付款方式：首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。剩余款项：乙方采取[贷款/全款]方式支付剩余房款。若乙方选择贷款支付，应在签订本协议后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理相关贷款手续。若贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将剩余房款支付至甲方指定账户；若乙方选择全款支付，应在[具体日期]前将剩余房款一次性支付至甲方指定账户。

三、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交房条件：甲方应保证该房产符合正常使用条件，房屋主体结构质量经检验确属合格，无质量问题影响乙方正常居住使用。甲方应结清交房前该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。甲方向乙方交付该房产时，应提供房屋钥匙、购房相关资料等，并协助乙方办理房屋交接手续。

四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对该房产拥有合法处分权，保证该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该房产相关的手续，如在能够办理房产证时，积极配合乙方办理房产证所需的各项手续，提供必要的证明文件和资料等。办理房产证所需的一切费用由[双方协商确定承担方，如按国家规定各自承担等]承担。在交房前妥善保管该房产，不得擅自改变房屋结构、损坏屋内设施设备等。如因甲方原因造成房屋及设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境等信息。

（二）乙方权利与义务1.权利：按照本协议约定要求甲方交付该房产，并在房屋交付后依法享有该房产的占有、使用、收益等权利。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照未付款项每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。接受该房产时，应按照本协议约定进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在交房后的[X]日内向甲方提出书面异议，甲方应及时处理。在办理与该房产相关手续时，如需要乙方提供相关资料或配合办理的，乙方应积极配合。

五、房产风险转移1.自本协议签订且乙方支付首付款后，该房产的毁损、灭失风险由乙方承担，但因甲方故意或重大过失导致的除外。2.在甲方按照本协议约定将该房产交付给乙方后，房产的风险责任正式转移至乙方。

六、房产证办理1.甲方应在该房产具备办理房产证条件后的[X]日内，积极办理房产证相关手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致房产证办理延迟的，双方应协商解决。2.若房产证办理过程中需要乙方提供协助或配合的，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内提供相关资料并配合办理。3.如因甲方原因导致房产证无法在约定时间内办理下来，或办理的房产证存在问题影响乙方权益的，甲方应承担相应的违约责任。具体违约责任为：甲方应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于因无法取得房产证导致房屋无法正常交易、抵押等造成的损失）。

七、违约责任1.除本协议另有约定外，甲乙双方任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。如违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应赔偿对方超出部分的损失。2.若因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件引起的相关问题，尽量减少损失。

八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：